Лайфхак: Как правильно оформить квартиру в наследство
Наследование доли в квартире – процесс несложный и достаточно прозрачный. Однако у тех людей, кто столкнулся с этим в первый раз, могут возникнуть определенные вопросы и трудности, особенно на фоне нелегкой эмоциональной ситуации. Адвокат Олег Сухов, специалист в юридических вопросах такого рода, рассказал, как правильно оформить квартиру и на что стоит обратить особое внимание.
Шаг первый: подготовка документов
Как это не прискорбно звучит, но оформлять документы нужно уже первые дни утраты близкого или родного человека, ведь процесс наследования начинается в течение нескольких часов после печального события. Получив справку о смерти от врача (лечащего или дежурного) в больнице, ее вместе с паспортом умершего необходимо передать в отделение ЗАГСа, где был зарегистрирован покойный. Взамен на документы сотрудники учреждения должны выдать вам свидетельство о смерти.
После этого следует отправиться в паспортный стол и снять усопшего с учета. Там же необходимо запросить информационную справку «О регистрации» (или форма №9), где будет указаны дата выписки из квартиры. Получить документ о том, что покойный проживал по определенному адресу, можно в ТСЖ или ЖЭК.
Сбор документов для нотариуса
В числе документов, которые необходимо подготовить перед посещением нотариуса: паспорт самого наследника, договор о приватизации квартиры на имя усопшего (договор дарения, договор купли-продажи и проч.), свидетельство о праве собственности на все помещение или только на его часть, оригинал свидетельства о смерти, справка «О регистрации» (форма №9), справка о месте регистрации покойного, завещание и свидетельство о браке (если имеются), а также свидетельство о рождении умершего. При этом если последний из перечисленных документов отсутствует, не стоит переживать. Дело в том, что до 1945-46 годов такие свидетельства иногда не выдавались. Это было связано с нестабильной ситуацией в стране.
В случае, если человек, наследующий имущество, является инвалидом или имеет какие-то льготы, необходимо также прикрепить подтверждающие документы. Это может помочь сократить траты при оформлении наследства.
Иногда специалисты по юриспруденции могут предложить провести оценку стоимости имущества или его части. Однако если кадастровая цена квартиры, указанная в ЕГРН, вас удовлетворяет, то не советуем вам тратить на это время. Государственная пошлина составит 0,3% от указанной суммы.
Нотариус
Узнать, к какому именно нотариусу вам обратиться за оформлением документов, можно в интернете или в какой-нибудь нотариальной конторе. Все дело в том, что согласно законодательству, каждый из специалистов открывает дела по первым буквам фамилий. К примеру, один может вести клиентов на букву «А» или «Б», а другой – на «В» или «Д».
После получения консультации у нотариуса, необходимо написать заявление и передать ему копии всех документов. За услуги, безусловно, нужно будет заплатить. Стоимость составит порядка 800 рублей за техническую работу и 100 рублей за заявление.
Специалист также должен будет передать вам список бумаг, которые, возможно, еще необходимо принести.
Наследственное дело
Этот процесс занимает около полугода. В это время нотариус запрашивает выписку ЕГРН из Росреестра и получает кадастровый паспорт жилья. Он также уточняет список имущества, которое должно быть передан в наследство наличие различных обременений и проч. В случае наличия долгов специалист проконсультирует вас, как лучше поступить.
Спустя шесть месяцев после завершения всех процедур свидетельство о праве на наследство должно быть готово. Если унаследована доля жилья, ее размер будет указан и прописными буквами, и цифрами. При выдаче свидетельства наследники первой категории родства (родители, дети, братья и сестры) должны заплатить пошлину в 0,3% от общей стоимости. Налог для родственников других категорий составит 0,6%. Отметим также, что за подготовку и передачу свидетельства нотариус вправе запросить дополнительную сумму в размере 5 тыс. рублей.
Регистрация свидетельства
После получения свидетельства, его необходимо внести в ЕГРН. Для этого можно обратиться в территориальное управление Росреестра или ближайший к вашему дому МФЦ, заполнить заявление о регистрации права собственности и оплатить госпошлину, которая составит 2 тыс. рублей. При себе нужно иметь паспорт и сам документ (копию или оригинал).
Процедура регистрации займет около 7-9 дней, после чего вам придет выписка из ЕГРН.
Отметим, что выше описаны стандартные этапы оформления собственности. Но всегда нужно помнить о том, что случаются и непредвиденные случаи. К примеру, если кто-то из родственников не хочет делиться наследством, или по какой-то причине были утеряны важные документы. В таких ситуациях необходимо обратиться к квалифицированному специалисту.Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 82,2 м²42 403 473 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 32,6 м²18 905 678 ₽
1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽
2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽
3-к. от 80,2 м²29 152 777 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157 м²57 600 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box