ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Тонкости налогового вычета: 4 важных правила

04 июля 2017    

Несколько недель назад на страницах «НовостройСити» эксперты подробно разъяснили куда обращаться, какие документы собрать и на какую сумму можно рассчитывать при получении налогового вычета при покупке квартиры. Сегодня мы попросили профессионалов рынка ответить на более частные вопросы, которые поступили от наших читателей.

Можно ли получить налоговый вычет за ипотечный кредит? Все ли могут это сделать? Чему равен такой вычет?

Юлия Симановская, директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP:

- Действующее   законодательство  предусматривает  возможность получения  помимо вычета за приобретение недвижимости также и  вычет с процентов, уплаченных  по кредиту.  Размер  вычета  составляет также 13% от суммы уплаченных процентов, но  не превышающей 3 миллиона  рублей. Таким образом, максимальный вычет может составить 390 тысяч рублей. 

Воспользоваться этим видом вычета могут  собственники, которые заключили  кредитный  договор после 1  января 2014 года и  уже   уплачивают  проценты  по кредиту.  В качестве подтверждения  необходимо предоставить  кредитный договор и справку из банка о  суммах выплаченных процентов по кредиту. Следует учесть,  что получить  вычет    за ипотечный  кредит можно только после того, как  получен  в полном  объекте основной вычет – от покупки недвижимости.

Может ли получить налоговый вычет за квартиру индивидуальный предприниматель? Если нет, то почему?

Руководитель отдела городской недвижимости Северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

- Основным требованием для получения налогового вычета на приобретенное жилье ИП является наличие дохода, с которого уплачивается налог на доходы физических лиц (именно по ставке 13%)

Налоговый вычет - это по своей сущности возврат ранее уплаченного налога. ИП, находящиеся на специальных налоговых режимах, таких как, например, УСН, ЕНВД, не могут воспользоваться налоговым вычетом на приобретенное жилье, так как они освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц.

Купили квартиру в браке, кто из супругов может получить налоговый вычет?

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина:

- В 2014 году на законодательном уровне была дана возможность каждому из собственников недвижимости воспользоваться налоговым вычетом. Ранее налоговый вычет применялся к объекту недвижимости, и получить налоговый вычет мог только один из собственников.

В этом случае необходимо учитывать, что если квартира приобретена в долевую собственность, то правом на налоговый вычет может воспользоваться каждый собственник. Если недвижимость оформлена в общую совместную собственность, то налоговый вычет распределятся по договоренности, чаще всего в равных долях или же может быть передано одному из собственников.

При этом налоговый вычет невозможно получить в том случае, если квартира была куплена с помощью государственных субсидий, займа от работодателя, средства маткапитала.

Человек оформил квартиру в собственность в 2017 году, однако в декабре 2016 года он уволился с работы. Может ли он получить налоговый вычет за квартиру?

Представитель ГК «МИЦ»:

Да, может. Если в год приобретения недвижимости у вас не было доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, можно получить вычет позже, когда такие доходы появятся.

Законодательство не содержит оговорок о сроке, в течение которого вы можете использовать свое право на получение имущественного вычета в связи с приобретением недвижимости. По общему правилу заявление о зачете или возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы (п. 7 ст. 78 НК РФ). Применительно к имущественному вычету налоговые органы толкуют данную норму следующим образом. Вы можете воспользоваться вычетом по тем доходам, которые получили не ранее чем за три календарных года, предшествующих году обращения за предоставлением вычета.

Так, например, если в 2017 г. вы приобрели квартиру, за получением имущественного налогового вычета в отношении доходов за 2017 г., которые облагаются НДФЛ по ставке 13%, вы можете обратиться в налоговый орган в любое время в течение 2018 - 2020 гг.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Эксперты: Как сэкономить на ипотеке

Если у вас уже есть ипотечный кредит или вы только собираетесь купить квартиру в кредит, вам необходимо понимать, каким образом можно на этом сэкономить. Как...

Как купить квартиру в новостройке недорого?

Сэкономить на покупке нового жилья можно отслеживая акции и скидки от застройщиков. Как правило, сегодня почти в каждом проекте существуют интересные и...

Рассрочка или ипотека: как выгодно купить квартиру?

Ипотечное кредитование Ипотека представляет собой целевой кредит в банке, который выдают под залог приобретаемой жилплощади. И в случае с ипотекой, и в случае...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Группа Эталон ЖК "Золотая звезда". Квартиры с новогодней скидкой!
ЖК Золотая Звезда. Скидки

Скидки до 9% в январе! Дома сданы! Измайловский парк. 5 минут пешком до м. Шоссе Энтузиастов

Нахабино Ясное от группы ЛСР
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Новый малоэтажный ЖК в экологичном районе. Всего 17 км по Новой Риге. Рассрочка 0% на 1,5 года. Звоните!

ЖК «Родной город. Октябрьское поле»! Дома сданы! Спешите!
ЖК Родной город. Октябрьское поле. Скидка

Скидка в январе до 1 400 000 рублей! Ипотека от 7,5%! Хорошая транспортная доступность!

Скидки до 10% в ЖК «Столичный»
ЖК Столичный. Железнодорожный

Бесплатное оформление ДДУ каждому покупателю любой квартиры в любом корпусе. Ипотека.

ЖК «Вавилова, 69А» у метро Профсоюзная
ЖК Вавилова 69. Рассрочка 0%

Новогодние скидки до 15%. Пентхаусы. Панорамные виды. Дворй без машин. Паркинг. Ипотека 6%

ЖК «Лесопарковый». Квартиры в Москве от 3 млн руб
ЖК Лесопарковый. От 3 млн руб

Битцевский парк. Свой детский сад, школа. Двор без машин. Паркинг с кладовыми. Ипотека 6%!

ЖК «Филатов луг». Старт продаж!
ЖК Филатов луг. Старт продаж!

Квартиры от 2,4 млн.р с отделкой и без. Лоджии. Паркинг. Лесопарк. Ипотека от 6%! Звоните.

Семейный квартал «Мир Митино»!
ЖК Мир Митино. Скидки до 900 т.р.

Скидки до 400 000 руб! Детские сады и спорт. площадки. Парковка в каждом доме. Ключи весной! 10 мин до метро!

Квартиры 300 м. от метро Солнцево
ЖК Лучи. Рядом метро

ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека от 6,2%

ЖК «Петра Алексеева,12А» от 5,1 млн
ЖК Петра Алексеева 12А. Комфорт-класс

Новогодние скидки до 15%. Ипотека 6%. Свой детский сад. Двор без машин. Паркинг, кладовые.

Новогодние скидки до 8% в ЖК «Гусарская баллада». Квартиры с ключами!
ЖК Гусарская баллада. От 3 млн руб

От 3,1 млн руб. Монолит-кирпич. 12 км от МКАД. Хорошая экология. Детские сады. Звоните!