ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Тонкости налогового вычета: 4 важных правила
04 июля 2017    

Несколько недель назад на страницах «НовостройСити» эксперты подробно разъяснили куда обращаться, какие документы собрать и на какую сумму можно рассчитывать при получении налогового вычета при покупке квартиры. Сегодня мы попросили профессионалов рынка ответить на более частные вопросы, которые поступили от наших читателей.

Можно ли получить налоговый вычет за ипотечный кредит? Все ли могут это сделать? Чему равен такой вычет?

Юлия Симановская, директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP:

- Действующее   законодательство  предусматривает  возможность получения  помимо вычета за приобретение недвижимости также и  вычет с процентов, уплаченных  по кредиту.  Размер  вычета  составляет также 13% от суммы уплаченных процентов, но  не превышающей 3 миллиона  рублей. Таким образом, максимальный вычет может составить 390 тысяч рублей. 

Воспользоваться этим видом вычета могут  собственники, которые заключили  кредитный  договор после 1  января 2014 года и  уже   уплачивают  проценты  по кредиту.  В качестве подтверждения  необходимо предоставить  кредитный договор и справку из банка о  суммах выплаченных процентов по кредиту. Следует учесть,  что получить  вычет    за ипотечный  кредит можно только после того, как  получен  в полном  объекте основной вычет – от покупки недвижимости.

Может ли получить налоговый вычет за квартиру индивидуальный предприниматель? Если нет, то почему?

Руководитель отдела городской недвижимости Северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

- Основным требованием для получения налогового вычета на приобретенное жилье ИП является наличие дохода, с которого уплачивается налог на доходы физических лиц (именно по ставке 13%)

Налоговый вычет - это по своей сущности возврат ранее уплаченного налога. ИП, находящиеся на специальных налоговых режимах, таких как, например, УСН, ЕНВД, не могут воспользоваться налоговым вычетом на приобретенное жилье, так как они освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц.

Купили квартиру в браке, кто из супругов может получить налоговый вычет?

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина:

- В 2014 году на законодательном уровне была дана возможность каждому из собственников недвижимости воспользоваться налоговым вычетом. Ранее налоговый вычет применялся к объекту недвижимости, и получить налоговый вычет мог только один из собственников.

В этом случае необходимо учитывать, что если квартира приобретена в долевую собственность, то правом на налоговый вычет может воспользоваться каждый собственник. Если недвижимость оформлена в общую совместную собственность, то налоговый вычет распределятся по договоренности, чаще всего в равных долях или же может быть передано одному из собственников.

При этом налоговый вычет невозможно получить в том случае, если квартира была куплена с помощью государственных субсидий, займа от работодателя, средства маткапитала.

Человек оформил квартиру в собственность в 2017 году, однако в декабре 2016 года он уволился с работы. Может ли он получить налоговый вычет за квартиру?

Представитель ГК «МИЦ»:

Да, может. Если в год приобретения недвижимости у вас не было доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, можно получить вычет позже, когда такие доходы появятся.

Законодательство не содержит оговорок о сроке, в течение которого вы можете использовать свое право на получение имущественного вычета в связи с приобретением недвижимости. По общему правилу заявление о зачете или возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы (п. 7 ст. 78 НК РФ). Применительно к имущественному вычету налоговые органы толкуют данную норму следующим образом. Вы можете воспользоваться вычетом по тем доходам, которые получили не ранее чем за три календарных года, предшествующих году обращения за предоставлением вычета.

Так, например, если в 2017 г. вы приобрели квартиру, за получением имущественного налогового вычета в отношении доходов за 2017 г., которые облагаются НДФЛ по ставке 13%, вы можете обратиться в налоговый орган в любое время в течение 2018 - 2020 гг.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
7 важных шагов: Как грамотно сделать дизайн-проект?

Недвижимость в новостройке куплена, но голые бетонные стены, пустое и страшное помещение с трубами и проводами даже отдаленно не напоминает квартиру мечты. Для...

Последний шанс: Где купить квартиру со скидкой до конца лета?

До конца лета остались считанные дни, но именно в этот отрезок времени у потенциального покупателя квартиры в новостройке есть возможность воспользоваться...

Как сэкономить при ремонте квартиры: 10 советов от профессионалов

В новых жилых комплексах квартиры зачастую продаются без отделки. И после приобретения жилья владельцам приходится потратить немало средств на проведение...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК Домашний. От 3,6 млн руб.

Квартиры с отделкой от 3,8 млн! Только в сентябре выгода до 1 млн! Комфорт-класс!

ЖК Малая Ордынка 19. Клубный дом

В центре событий, вдали от суеты. Изысканная архитектура, собственный двор-сад.

ЖК Реномэ. Элитный дом

Дарит время для жизни. Захватывающий двор для игр. Безмятежный двор для отдыха.

ЖК Летний Сад. м2 130 тыс руб

м. Селигерская. Квартиры комфорт-класса рядом с метро и парком. Евро отделка в подарок!

ЖК Новое Пушкино. От 1,8 млн

Квартиры от 1,8 млн. Благоустроенная территория. Скидка 5%. Звоните сейчас!

ЖК Петра Алексеева 12А. Комфорт-класс

Квартиры от 4,2 млн. руб. 15 мин. от м. Кунцевская. Детский сад в доме! Звоните сейчас!

ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните!

ЖК Михайлова 31. Супер цена

Рядом метро "Рязанский проспект", МЦК и Кусковский парк. Выгодная рассрочка. Звоните сейчас!

ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

Северное Бутово, в окружении лесопарка. Метро рядом. Авторская архитектура фасадов.

ЖК Гринада. Северное Бутово

Квартиры от 3,6 млн руб. 10 минут от метро. Комфорт-класс. Скидка 3% при оформлении ипотеки

ЖК I

Апартаменты с премиальной отделкой, собственный внутренний сад. 5 минут от Кремля

ЖК Новое Медведково. От 1,7 млн руб

Квартиры от 1,7 млн. рублей. Скидки на квартиры до 5%, на паркинг - до 50%.

ЖК Весна. Апрелевка

Квартиры от 2.2 млн рублей. 15 мин. до м. Саларьево. Ипотека от 8.4%. Звоните прямо сейчас!