Эксперты ожидают снижения цен на жилье
Руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова:
- Застройщики и покупатели привыкли к новым экономическим условиям, в целом на рынке новостроек наблюдается стагнация. Однако уже существующие огромные объемы предложения, а также планы застройщиков по выводу новых проектов дают тревожный сигнал: ограниченный платежеспособный спрос просто не сможет за ними угнаться, а значит можно ожидать снижения цен.
2016 год порадовал столичных застройщиков на удивление высокой покупательской активностью. Данные Росреестра свидетельствуют о росте числа заключенных ДДУ в 1,8 раза по сравнению с 2015 годом. Этот рост обусловлен программой по субсидированию ипотечных ставок, а также появлением доступных проектов в Москве. Если еще пару лет назад с бюджетом менее 5 млн рублей внутри МКАД было почти ничего не найти, то сейчас уже можно купить квартиру за 3 с небольшим млн рублей. Поэтому на рынок подтянулись люди, которые раньше в принципе не могли позволить себе квартиру в столице. То есть Москва заметно оттянула на себя подмосковный спрос.
Однако рост спроса не выливается в активный рост цен, они практически топчутся на месте. Средняя цена на рынке столичных новостроек за 2016 год подросла всего на 2% со 197 000 до 201 400 рублей, но в целом весь год этот показатель колебался вокруг отметки в 200 000 рублей за метр. Однако по факту весь год проходили акции, поэтому реальная цена метра ниже. Небольшой формальный рост средней цены метра произошел из-за того, годом ранее на рынок массово выходили крупные проекты редевелопмента промзон с заметным дисконтом к рынку. В 2016 году цены в них немного повысились, а новые очереди выходили уже не с таким сильным дисконтом.
Кроме того, нужно учитывать, что средняя цена считается по тому, что предлагается к продаже. Сделки в среднем проходили по более низким ценам, около 190 000 рублей за кв. м, поскольку лучше всего покупается недорогое жилье. Об этом свидетельствуют данные по динамике объема предложения по классам. Меньше всего объем предложения вырос в эконом-классе – всего на 3,6%, поскольку здесь квартиры покупались активнее всего. Цены в этом сегменте составляют примерно 145 000 – 155 000 рублей за кв. м. А вот более дорогой комфорт-класс увеличился в объеме на 57,5%, поскольку большая часть проектов выходила в этом сегменте. Здесь метр стоит в среднем 195 000 – 200 0000 рублей за кв. м.
Поскольку объем предложения остается высоким (в 2016 году он достиг 1,52 млн кв. м), а в ближайшие годы девелоперы планируют ежегодно выводить более 2 млн кв. м жилья только в «старой» Москве, ждать роста цен не приходится. Даже достаточно активный спрос на столичную недвижимость не может покрыть все эти объемы. При этом доходы населения не растут, поэтому ожидать нового роста спроса не приходится – у него просто нет источников без изменения общей экономической ситуации в стране. Поэтому не исключено снижение цен на новостройки и появление все более доступных проектов.
Комментарии к этой статье
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Московские девелоперы стали все чаще предлагать клиентам эксклюзивные планировочные решения. Так, например, на рынке стали появляться лоты с окнами в ванных комнатах, а некоторые...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²21 950 507 ₽
3-к. от 82,2 м²31 026 124 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,0 м²15 592 237 ₽
1-к. от 39,6 м²18 041 014 ₽
2-к. от 60,3 м²23 335 179 ₽
3-к. от 80,2 м²28 649 866 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные окна.
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!