Как повысить эффективность девелоперского проекта на десятки миллионов рублей?
- В сегменте жилья эконом-класса сегодня сложилась тяжелая для застройщиков ситуация – многие из них балансируют на грани рентабельности. Одна из причин – постоянно растущая себестоимость строительства. Но как снизить затраты без ущерба для качества рассказал порталу «НовостройСити» основатель проектного бюро Rumpu Евгений Богданов:
Наиболее значительно в последние годы подорожало оборудование: лифты, импортные инженерные системы. Также выросла стоимость бетона, металла, оконных конструкций, отделочных материалов. В итоге, себестоимость строительства в массовом сегменте за последние пару лет повысилась на 10-15%. Это существенное для застройщиков удорожание, учитывая то, что ситуация на финансовом рынке нестабильна, стоимость заемных средств высока, а цены на строящееся жилье, зачастую, снижаются. Это уже привело к сокращению рентабельности многих строительных проектов почти на 20%.
В такой ситуации застройщики ищут пути для снижения себестоимости без потери в качестве готового продукта. Большая часть (80%) себестоимости девелоперского продукта формируется на этапе проектирования. До последнего времени многие застройщики не уделяли этому этапу должного внимания. А эффективность, которая всем так нужна, кроется именно там. Застройщикам необходимы эффективные планировки, эффективная «посадка» жилого комплекса на участок, максимальный выход ТЭП при максимальном коэффициенте полезного использования площади. Другими словами, продаваемая площадь должна быть максимальной, а общая площадь здания – минимальной. Добиться этого можно разными способами. Главное, конечно, работа архитекторов, но не только. В том числе повысить эффективность можно, используя грамотные инженерные решения. Например, сейчас на рынке появился сборный инженерный модуль SHAFT, который содержит в себе все необходимые сети: водоснабжения и водоотведения, отопления и вентиляции. Он позволяет застройщику повысить скорость и удобство монтажа, гарантирует сохранение продаваемой площади, а также позволяет высвободить дополнительные метры за счет компактного размещения сетей.
Если говорить про конструкторские решения, то они должны быть взвешенными, так как тут тоже кроется огромный потенциал. Он связан, например, с металлоемкостью – количеством арматуры на куб бетона. Также резерв для снижения себестоимости можно найти в фундаменте. В Санкт-Петербурге плохая геологическая ситуация и многие проектировщики перестраховываются, предлагая застройщикам избыточные решения там, где они не нужны. Многие из этих решений стоят сотни миллионов рублей, например, неизвлекаемые шпунты или стены в грунте.
Металлоемкость и бетоноемкость конструктива здания должна быть выверена. Здесь кроется достаточно большой запас эффективности всего проекта. Я не говорю о том, что все застройщики сразу же станут зарабатывать дополнительные десятки миллионов рублей, но запас для повышения эффективности проектов есть и искать его нужно в проектировании, с помощью хорошей и глубокой работы архитекторов и конструкторов.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 97,3 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,0 м²15 596 276 ₽
1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽
2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽
3-к. от 80,2 м²28 649 866 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов