ТОП-10 готовых новостроек в Москве с минимальными ценами
На сегодняшний день многие покупатели предпочитают приобретать жилье в комплексах, находящихся на начальном этапе строительства. Такое решение обусловлено стоимостью квартир, которая в строящихся объектах гораздо ниже, чем в уже сданных проектах. Аналитики компании «Метриум Групп» решили развенчать этот миф и составили рейтинг готовых жилых комплексов с минимальными ценами от 5,3 млн руб. При этом построенные объекты находятся не в Новой Москве или Подмосковье, а внутри МКАД.
В обзор специалистов попали проекты, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию или планируют это сделать не позднее 2 кв. текущего года. В качестве основных критериев эксперты выбрали стоимость квартир и локацию самого объекта.
Всего внутри МКАД представлено 17 построенных комплексов массового сегмента, где экспонируется 2,5 тыс. лотов. В процентном эквиваленте это составляет 12,6% от общего объема предложения на рынке новостроек, расположенных в границах «старой» столицы.
В настоящий момент средняя цена за квадратный метр в этих объектах составляет 177,1 тыс. руб. Это на 19,7% превышает стоимость на рынке комфорт- и экономкласса в среднем. При этом цена на готовые квартиры в этих сегментах держится на уровне 11,2 млн руб., что выше жилья в строящихся объектов на 1/3.
Минимальная цена представлена в «Варшавском шоссе 141» (ЮАО), где приобрести квартиры можно от 5,3 млн руб. Дом, где расположено такое жилье, уже получил РВЭ.
Второе место разделили между собой ЖК «Кварталы 21/19» (ЮВАО) и «Загорье» (ЮАО). Стоимость здесь превышает предыдущий показатель почти на 200 тыс. и составляет 5,5 млн руб. При этом площадь жилья в первом объекте больше, чем во втором, почти на четверть. Это можно объяснить более поздней сдачей в эксплуатацию «Кварталы 21/19», где разрешение еще не получено. ЖК «Загорье», в свою очередь, уже сдан, но не заселен полностью. Здесь осталось еще 1,3 тыс. лотов, что составляет более 50% от всего предложения на рынке построенных объектов в границах «старой» Москвы.
Третью позицию занимает комплекс «Ривер Парк» (ЮАО), который получит разрешение во 2 квартале. Здесь приобрести квартиру можно от 5,9 млн руб.
В рейтинг также вошло еще шесть жилых комплексов, где минимальная стоимость квартиры начинается от 6,3 и достигает 9,5 млн руб.
Однако если взять за главный критерий не общую цену на жилье, а стоимость квадратного метра, то здесь рейтинг складывается несколько по-другому. В данном случае лидирующую позицию займет ЖК «Кварталы 21/19», где купить квартиру можно от 143,6 тыс. руб./м2. Такая перестановка объясняется тем, что площадь жилья в проекте начинается только от 38,5 м2.
Следующим в обзоре становится комплекс «Мичурино-Запад» (ЗАО), где минимальный метраж составляет 42,1 м2, а стоимость квадратного метра – 150,1 тыс. руб. Замыкает тройку лидеров «Варшавское шоссе 141», где наиболее бюджетная квартира площадью 34,6 м2 экспонируется по цене 154 тыс. руб./м2.
Однако стоит отметить, что получение разрешение на ввод в эксплуатацию все же существенно влияет на уровень цен. А это значит, что стоимость квартир в тех объектах, которые еще только готовятся получить его, может увеличиться. Поэтому желающим приобрести готовое жилье в Москве по выгодной цене стоит поторопиться.
Топ-10 готовых новостроек внутри МКАД с минимальным порогом входа
ЖК | РВЭ | Стоимость самой доступной квартиры (млн руб.) | Место по показателю | Площадь самой доступной квартиры (кв. м) | Место по показателю | Стоимость кв. м в самой доступной квартире (тыс. руб.) | Место по показателю |
Варшавское шоссе 141 | Получено | 5,33 | 1 | 34,6 | 7 | 154 | 3 |
Кварталы 21/19 | 2 квартал | 5,53 | 2 | 38,5 | 6 | 143,6 | 1 |
Загорье | Получено | 5,53 | 2 | 30,09 | 9 | 183,8 | 5 |
Ривер Парк | 2 квартал | 5,9 | 3 | 30,95 | 8 | 190,6 | 7 |
Мичурино-Запад | Получено | 6,32 | 4 | 42,1 | 3 | 150,1 | 2 |
Савеловский Сити | Получено | 6,72 | 5 | 30 | 10 | 224 | 10 |
Водный | Получено | 7,79 | 6 | 42,1 | 3 | 185 | 6 |
Белый Парк | Получено | 7,99 | 7 | 46,2 | 1 | 172,9 | 4 |
Летчика Бабушкина, 17 | Получено | 8,69 | 8 | 43,9 | 2 | 197,9 | 8 |
Дом на Нагатинской | Получено | 9,04 | 9 | 42 | 4 | 215,2 | 9 |
Фили Град | 2 квартал | 9,52 | 10 | 38,7 | 5 | 246 | 11 |
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 82,2 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 32,6 м²15 596 276 ₽
1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽
2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽
3-к. от 80,2 м²28 649 866 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04