Urban Space 2016: Власти считают, что с 2017 года рынок недвижимости станет прозрачнее
Такие законодательные изменения, как поправки в закон о дольщиках ФЗ-214 и создание компенсационного фонда, которые вступят в силу с 2017 года, позволят сделать рынок долевого строительства прозрачным. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на деловой встрече лидеров жилой недвижимости Urban Space 2016.
Представители власти, ведущие девелоперы и консалтеры рынка недвижимости высказали свои надежды и опасения относительно новых систем законодательных координат - создание компенсационного фонда страхования дольщиков, реформа ФЗ-214 и создание реестра добросовестных застройщиков.
Говоря о сегодняшних проблемах сектора, Никита Стасишин заявил, что на сегодняшний день цивилизованного рынка долевого строительства просто нет. По его словам, ряд девелоперов проходят санацию, и министерству приходится разбираться с дольщиками, количество которых на данный момент превышает 30 тысяч человек. «Мы хотим чтобы в течение двух лет рынок долевого строительства стал прозрачным и честным по отношению к гражданам. К сожалению, цивилизованного рынка долевого строительства мы пока не видим», - рассказал чиновник, напомнив при этом, что сегодня начинает работать новый механизм передачи проблемного объекта новому застройщику — по решению Арбитражного суда и положительному решению Минстроя.
В свою очередь, заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин, говоря о введение компенсационного фонда дольщиков, призванного заменить страхование, отметил, что данный инструмент не будет эффективным без закона о внесудебном изъятии долгостроев у проблемных застройщиков.
По его словам, эффективность нового фонда можно понять лет через восемь, из которых три года уйдет на строительство, а пять лет — на суды.
Девелоперы в свою очередь высказали мнение, что финансовую ответственность перед Фондом делового строительства должны нести все участники рынка, а не только застройщики. Так, по словам генерального директора ГК «Кортрос» Станислава Киселева, ответственность должна распределяться также и на генподрядчиков, риэлторов и прочих участников рынка.
Говоря о ФЗ-214, Киселев отметил, что данный закон регулирует рынок изнутри, при этом не учитывая внешних факторов. По его словам, рынок недвижимости нуждается в поддержке в части стимулирования спроса, ипотечного кредитования и применения других инструментов.
Одним из возможных инструментов стимулирования спроса партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая назвала перераспределение банковских выплат по ипотечным платежам, которое может спасти рынок недвижимости в ближайшие два года. «Если у ипотечных заёмщиков будет возможность после первоначального взноса не платить ежемесячные выплаты по кредиту в течение первых лет (пока не достроится объект), и снимать на эти деньги жильё, это сможет значительно увеличить продажи на рынке недвижимости», - отметила Литинецкая, пояснив, что сейчас банки активно обсуждают такую возможность.
Вопрос о новых инициативах также поддержал руководитель «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. По его мнению, сегодня стоит думать не только об интересах дольщиков, но и о самих застройщиках, которые оказались в сложном положении. «Стоит ответить на вопрос: «Что стало с рынком недвижимости, есть ли рынок сейчас вообще?». Девелоперов много, девелопером может сталь любой, но при этом практически не осталось строительных компаний в «чистом виде». Необходимо поддерживать и самих застройщиков, предоставлять им доступные кредиты и давать возможность бороться с естественными монополиями. Важно думать более глобально, по сути нужно создавать и развивать строительную отрасль заново», - отметил он.
В свою очередь, Герман Елянюшкин заявил, что сейчас основной угрозой для рынка новостроек является рынок вторичного жилья, именно на этот факт стоит обратить внимание и властям и представителям бизнес-сообщества. По его словам, сейчас на вторичном рынке квартиры в уже построенных корпусах продаются дешевле, чем лоты в ещё возводимых объектах. «Те, кто уже оплатили квартиры, и понимают, что приумножить инвестиции на данном рынке не получится, а деньги, нужны уже сейчас, готовы продавать квартиры на 20-30% ниже первичного рынка», - отметил чиновник.
Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон», в свою очередь, высказала мнение, что для того, чтобы конкурировать с Москвой, цены на подмосковные квартиры нужно снизить в 1,5 раза - до 50-55 тыс. рублей в среднем. «Вышедшие на рынок за последние два года бюджетные новостройки Москвы оттягивают спрос из Московской области. Если два года назад в Москве невозможно было найти новостройку дешевле 140 тыс. рублей за кв.м, то сейчас есть и 100 тыс. рублей», - отметила эксперт.
По словам Кузнецовой, избыточное предложение новостроек в Подмосковье достигает огромных размеров: на 450 тыс. квартир приходится 165 тыс. ДДУ, что чревато прекращением строек и появлением обманутых дольщиков. Таким образом, для того, чтобы сохранить уровень строительства и ввода жилья в Московской области, необходимо кардинальное снижение средней цены кв.м.
В специальной сессии «Как изменится портрет покупателя жилья в ближайшие 10 лет» Юрий Крупнов, представитель Института демографии, миграции и регионального развития (АНО ИДМРР), рассказал, что будущему поколению Z вряд ли захочется жить в малогабаритных студиях, спрос на которые сейчас очень активен. По его словам, возводить жилые комплексы необходимо не опираясь на старые каноны строительных норм, а смотря в будущее, стараясь предугадывать потребности будущих покупателей.
По итогам деловой встречи Urban Space 2016 в самой верхней точке высотки Radisson Royal Hotel - в баре Mercedes Bar - прошла закрытая презентация каталога влиятельных персон рынка недвижимости «ЛИЦА».
Мероприятие посетили ведущие девелоперы, консалтеры и журналисты отрасли. Гостей вечера ждали авторские коктейли от барменов и изысканные угощения от шеф-повара заведения.
Также в рамках мероприятия прошла премьера видео-ролика «ЛИЦА». А в завершении вечера всех гостей ждал праздничный торт и памятные экземпляры каталога.
«Идею создания каталога мы с командой вынашивали уже несколько лет, однако приняли решение о выпуске флагманского издания именно в этом году, так как отрасль отмечает 25-летие цивилизованного рынка недвижимости. В каталоге представлено 110 персон столичного и петербургского регионов из различных отраслей сектора недвижимости. Мы искренне надеемся, что каталог займёт достойное место в настольных библиотеках всех игроков рынка», - рассказала Анастасия Кременчук, главный редактор каталога "ЛИЦА".Комментарии к этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 57,8 м²26 645 530 ₽
2-к. от 63,5 м²38 026 913 ₽
3-к. от 97,3 м²52 895 811 ₽
4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽
Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽
1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽
2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽
3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽
4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽
2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽
3-к. от 79 м²43 700 000 ₽
4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Получать пассивный доход от сдачи квартиры — мечта многих москвичей. И вложение в новостройку с целью стать рантье кажется весьма заманчивой идеей. Так ли это на самом...
Недавно мы выяснили, где представлены самые дешёвые студии и "однушки" на столичном первичном рынке...
Продолжаем делиться проектами, где уже в этом году можно получить ключи и начать делать ремонт. Представляем 5 проектов от комфорт-класса до премиум-класса с прайсом от 11,7 млн...
Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Теплый паркинг с лифтом. -15% на машиноместо
Рассрочка 0% до выдачи ключей. Отделка white box 25 000 руб/м2. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1
Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом бульвар и метро. Запад Москвы
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!
Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура
Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Квартал бизнес-класса с парком. Большой выбор планировочных решений. Своя инфраструктура
Все для вашего комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис.
Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.
Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.