НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Urban Space 2016: Власти считают, что с 2017 года рынок недвижимости станет прозрачнее

16 ноября 2016    

Такие законодательные изменения, как поправки в закон о дольщиках ФЗ-214 и создание компенсационного фонда, которые вступят в силу с 2017 года, позволят сделать рынок долевого строительства прозрачным. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на деловой встрече лидеров жилой недвижимости Urban Space 2016.

Представители власти, ведущие девелоперы и консалтеры рынка недвижимости высказали свои надежды и опасения относительно новых систем законодательных координат - создание компенсационного фонда страхования дольщиков, реформа ФЗ-214 и создание реестра добросовестных застройщиков.

Говоря о сегодняшних проблемах сектора, Никита Стасишин заявил, что на сегодняшний день цивилизованного рынка долевого строительства просто нет. По его словам, ряд девелоперов проходят санацию, и министерству приходится разбираться с дольщиками, количество которых на данный момент превышает 30 тысяч человек. «Мы хотим чтобы в течение двух лет рынок долевого строительства стал прозрачным и честным по отношению к гражданам. К сожалению, цивилизованного рынка долевого строительства мы пока не видим», - рассказал чиновник, напомнив при этом, что сегодня начинает работать новый механизм передачи проблемного объекта новому застройщику — по решению Арбитражного суда и положительному решению Минстроя.

В свою очередь, заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин, говоря о введение компенсационного фонда дольщиков, призванного заменить страхование, отметил, что данный инструмент не будет эффективным без закона о внесудебном изъятии долгостроев у проблемных застройщиков.

По его словам, эффективность нового фонда можно понять лет через восемь, из которых три года уйдет на строительство, а пять лет — на суды. 

Девелоперы в свою очередь высказали мнение, что финансовую ответственность перед Фондом делового строительства должны нести все участники рынка, а не только застройщики. Так, по словам генерального директора ГК «Кортрос» Станислава Киселева, ответственность должна распределяться также и на генподрядчиков, риэлторов и прочих участников рынка.

Говоря о ФЗ-214, Киселев отметил, что данный закон регулирует рынок изнутри, при этом не учитывая внешних факторов. По его словам, рынок недвижимости нуждается в поддержке в части стимулирования спроса, ипотечного кредитования и применения других инструментов. 

Одним из возможных инструментов стимулирования спроса партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая назвала перераспределение банковских выплат по ипотечным платежам, которое может спасти рынок недвижимости в ближайшие два года. «Если у ипотечных заёмщиков будет возможность после первоначального взноса не платить ежемесячные выплаты по кредиту в течение первых лет (пока не достроится объект), и снимать на эти деньги жильё, это сможет значительно увеличить продажи на рынке недвижимости», - отметила Литинецкая, пояснив, что сейчас банки активно обсуждают такую возможность.

Вопрос о новых инициативах также поддержал руководитель «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. По его мнению, сегодня стоит думать не только об интересах дольщиков, но и о самих застройщиках, которые оказались в сложном положении. «Стоит ответить на вопрос: «Что стало с рынком недвижимости, есть ли рынок сейчас вообще?». Девелоперов много, девелопером может сталь любой, но при этом практически не осталось строительных компаний в «чистом виде». Необходимо поддерживать и самих застройщиков, предоставлять им доступные кредиты и давать возможность бороться с естественными монополиями. Важно думать более глобально, по сути нужно создавать и развивать строительную отрасль заново», - отметил он.

В свою очередь, Герман Елянюшкин заявил, что сейчас основной угрозой для рынка новостроек является рынок вторичного жилья, именно на этот факт стоит обратить внимание и властям и представителям бизнес-сообщества. По его словам, сейчас на вторичном рынке квартиры в уже построенных корпусах продаются дешевле, чем лоты в ещё возводимых объектах. «Те, кто уже оплатили квартиры, и понимают, что приумножить инвестиции на данном рынке не получится, а деньги, нужны уже сейчас, готовы продавать квартиры на 20-30% ниже первичного рынка», - отметил чиновник.

Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон», в свою очередь, высказала мнение, что для того, чтобы конкурировать с Москвой, цены на подмосковные квартиры нужно снизить в 1,5 раза - до 50-55 тыс. рублей в среднем. «Вышедшие на рынок за последние два года бюджетные новостройки Москвы оттягивают спрос из Московской области. Если два года назад в Москве невозможно было найти новостройку дешевле 140 тыс. рублей за кв.м, то сейчас есть и 100 тыс. рублей», - отметила эксперт.

По словам Кузнецовой, избыточное предложение новостроек в Подмосковье достигает огромных размеров: на 450 тыс. квартир приходится 165 тыс. ДДУ, что чревато прекращением строек и появлением обманутых дольщиков. Таким образом, для того, чтобы сохранить уровень строительства и ввода жилья в Московской области, необходимо кардинальное снижение средней цены кв.м.

В специальной сессии «Как изменится портрет покупателя жилья в ближайшие 10 лет» Юрий Крупнов, представитель Института демографии, миграции и регионального развития (АНО ИДМРР), рассказал, что будущему поколению Z вряд ли захочется жить в малогабаритных студиях, спрос на которые сейчас очень активен. По его словам, возводить жилые комплексы необходимо не опираясь на старые каноны строительных норм, а смотря в будущее, стараясь предугадывать потребности будущих покупателей.

По итогам деловой встречи Urban Space 2016 в самой верхней точке высотки Radisson Royal Hotel - в баре Mercedes Bar - прошла закрытая презентация каталога влиятельных персон рынка недвижимости «ЛИЦА».

Мероприятие посетили ведущие девелоперы, консалтеры и журналисты отрасли. Гостей вечера ждали авторские коктейли от барменов и изысканные угощения от шеф-повара заведения.

Также в рамках мероприятия прошла премьера видео-ролика «ЛИЦА». А в завершении вечера всех гостей ждал праздничный торт и памятные экземпляры каталога.

«Идею создания каталога мы с командой вынашивали уже несколько лет, однако приняли решение о выпуске флагманского издания именно в этом году, так как отрасль отмечает 25-летие цивилизованного рынка недвижимости. В каталоге представлено 110 персон столичного и петербургского регионов из различных отраслей сектора недвижимости. Мы искренне надеемся, что каталог займёт достойное место в настольных библиотеках всех игроков рынка», - рассказала Анастасия Кременчук, главный редактор каталога "ЛИЦА".
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
398
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 57,8 м²26 645 530 ₽

2-к. от 63,5 м²38 026 913 ₽

3-к. от 97,3 м²52 895 811 ₽

4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽

1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽

2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽

3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽

4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽

2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽

3-к. от 79 м²43 700 000 ₽

4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
28.03.2024
Сдать или перепродать: покупка квартиры с целью инвестиций
Мари Савченко

Получать пассивный доход от сдачи квартиры — мечта многих москвичей. И вложение в новостройку с целью стать рантье кажется весьма заманчивой идеей. Так ли это на самом...

26.03.2024
Новостройки с недорогими 2- и 3-комнатными квартирами с московской пропиской
Мари Савченко

Недавно мы выяснили, где представлены самые дешёвые студии и "однушки" на столичном первичном рынке...

20.03.2024
5 московских новостроек с ключами в 2024 году. Часть 2
Мари Савченко

Продолжаем делиться проектами, где уже в этом году можно получить ключи и начать делать ремонт. Представляем 5 проектов от комфорт-класса до премиум-класса с прайсом от 11,7 млн...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

Новый Одинбург - скидка 8% на квартиры в марте
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Теплый паркинг с лифтом. -15% на машиноместо

«ФизтехСити» от ГК Основа. Высокая готовность!
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Рассрочка 0% до выдачи ключей. Отделка white box 25 000 руб/м2. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1

ОСТРОВ. ДОМ У ПАРКА И РЕКИ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом бульвар и метро. Запад Москвы

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!

СОБЫТИЕ. Новый дом в премиальном квартале у парка
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура

"Зорге 9" от ST MICHAEL на Ходынке
ЖК Зорге 9. Апартаменты

Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!

ЖК iLove. Скидка до 20%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов

СИМВОЛ. Новые квартиры рядом центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Квартал бизнес-класса с парком. Большой выбор планировочных решений. Своя инфраструктура

ЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Все для вашего комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис.

Moments - квартал бизнес-класса
Moments - квартал бизнес-класса

Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

AFI Tower - Небоскреб Бизнес-класса
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.

МИРАПОЛИС - квартал бизнес-класса на ВДНХ
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

Клубный дом Рублево - апартаменты премиум-класса
ЖК Клубный дом Рублево

Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

Сравнение В сравнении - 0