ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Эксперты: Цены на новостройки в центре могут вырасти на 10-15% после открытия парка «Зарядье»

11 сентября 2017     |   Автор Ольга Петрова

Казалось бы, что еще может улучшить характеристику недвижимости, расположенной в самом центре столицы на самых престижных улицах и переулках города неподалеку от Кремля? То, чего всегда недостает центру любого мегаполиса – зелени и природного оазиса. Всемирно известные парки в центре существуют во многих столицах мира, теперь к ним присоединилась и Москва.  В День города у Кремля открылся уникальный ландшафтный парк «Зарядье». Повлияет ли новая «зеленая» площадь на стоимость квадратного метра или увеличения спроса на самое дорогое жилье у Кремля?

Зелень и познавательная инфраструктура

Градостроительное решение разбить парк на месте снесенной гостиницы «Россия», приятно удивило москвичей и гостей столицы, но, скорее всего, огорчило девелоперов коммерческой и жилой недвижимости. Как бы хорошо здесь смотрелись апартаменты или пятизвездочная гостиница, задумывались многие. Но парку – быть! Сегодня воплотилась в жизнь концепция, признанная лучшей по итогам конкурса и разработанная международным консорциумом во главе с американским бюро Diller Scofidio + Renfro, руководителем авторского коллектива был главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. В ее основе природный урбанизм, гармония города и природы, прошлого и будущего. Многоуровневый ландшафт, интересная инновационная архитектура, познавательная инфраструктура, позволяющая изучить все природное богатство России от самой северной до южной точки мира.  Невероятные виды на город с уникального «Парящего моста», который нависает над Москвой-рекой. Территория 10,2 Га у подножья Кремля стала местом уединения внутри самого центра города, где уже растет более 750 деревьев и более 800 тыс. цветов. Парк разделен на 4 климатических зоны: лес, степь, луга, северный ландшафт. Эксперты полагают, что у московского парка есть все шансы получить мировую известность и войти в ТОП 3 парковых зон наряду с лондонским Hyde Park и Central Park в Нью-Йорке.

Парк вырос, а цены на жилье?

Больше всего новость об открытии парка, скорее всего, обрадовала девелоперов, строящихся проектов в шаговой доступности от новой достопримечательности города, и собственников квартир, расположенных там. Эксперты компании Savills предрекают рост цен, объясняя тем, что любая близость парка повышает стоимость элитного «квадрата» на 7-10%, а учитывая престиж и потенциал ландшафтного парка «Зарядье», то рост будет выше среднего.

В число «везунчиков» попали новостройки премиум-класса: ЖК «Симфония набережных» («Котельническая, 21»), комплекс апартаментов "Софийский",  Balchug Viewpoint и Balchug Residence. Средний бюджет покупки в этих ЖК составляет 53 млн рублей. А минимальная стоимость квадратного метра – 394 тыс. рублей. По мнению Дмитрия Халина, управляющего партнера Savills в России, стоимость жилой недвижимости, расположенной в непосредственной близости от него, увеличится на 10-15%.

Впрочем, Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», не согласен с такими прогнозами, хотя также считает парк «Зарядье» грандиозным и долгожданным объект, который станет еще одним центром притяжения москвичей и гостей столицы. По его оценке, открытие парка вряд ли изменит конъюнктуру рынка первичного элитного жилья и повлияет на общую ценовую динамику. Непосредственно в пешей доступности от парка строятся всего три проекта с апартаментами со следующей средней стоимостью квадратного метра: Balchug Residence (509 тыс. рублей), Balchug Viewpoint (539 тыс. рублей) и «Софийский» (547 тыс. рублей). «Несмотря на то, что эти цены ниже, чем в среднем по первичному рынку элитных апартаментов (655,9 тыс. рублей), в их стоимость уже заложено одно из главных преимуществ – пешая доступность от Кремля. Поэтому вряд ли застройщики будут пересматривать цены в связи с открытием нового парка», - отмечает он. Эксперт считает, что появление столь масштабных рекреационных зон ведет к росту цен в первую очередь в тех локациях, где до этого наблюдался явный дефицит природных мест отдыха, например, на месте бывших промзон. «В случае же Balchug Residence, Balchug Viewpoint и «Софийский» на выбор будущим жителям уже есть и другие зеленые зоны: сквер на Болотной площади, Тайницкий сад, Большой Кремлевский сквер, наконец, Александровский сад. Конечно, это не столь масштабные парки, как «Зарядье», однако благодаря им в центре города были места для прогулок. Поэтому открытие еще одного объекта вряд ли значительно повлияет на ценообразование застройщиков. Кроме того, парк «Зарядье» строился на протяжении трех лет, поэтому девелоперы, полагаю, уже заложили в стоимость «квадрата» надбавку по аналогии стратегии застройщиков, реализующих новостройки у будущих станций метро», - констатирует он.

Тихий спрос

Не видят оснований для роста цен на жилье у Кремля и в компании Est-a-Tet. Однако эксперты считают, что открытие новой рекреационной зоны может косвенно повлиять на привлекательность существующего жилого фонда. По словам Романа Родионцева, руководителя по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet, может увеличиться внимание к ряду предложений, которые находятся рядом, за счет улучшения видовых характеристик. «Состоятельные люди, выбирающие между центром и районами, находящимися дальше, но с благоустроенными зелеными зонами, теперь будут чаще рассматривать данную локацию для проживания», - считает он.

Отметим, парк «Зарядье» - это не только зелень, но и 78 тыс. кв. м различных объектов, гармонично «спрятанных» в ландшафт. Здесь есть медиацентры, филармония, ледяная пещера и многое другое.

Предлагаем вам совершить небольшую фото-экскурсию по парку «Зарядье».

зарядье

Фото предоставлены Пресс-службой Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы.

Фотограф Михаил Колобаев

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Новый АртКвартал появится в центре Москвы

Мероприятие прошло в формате public talk на тему “Искусство. Как формируется новая городская среда”. Застройщик представил новый объект жилой...

Элитные новостройки: Как привлечь миллионера?

Поиск покупателя люксовых новостроек напоминает работу спецагентов 007. Потенциальные клиенты самых дорогих столичных проектов, как говорится, не ездят в...

SDI Group планирует построить 400 тыс. кв. м рядом с Пироговским...

SDI Group завершила строительство первой очереди ЖК «Пироговская Ривьера», среднеэтажного комплекса с уникальным расположением на берегу...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Видовые квартиры и апартаменты с отделкой в ЖК "I'M на Садовом"!
I

Панорамные окна, внутренний сад. Новые квартиры с видами на Москву-реку. Скидка до 10%

ЖК «Новочерёмушкинская, 17» у метро Академическая
ЖК Новочеремушкинская 17. Старт продаж

Панорамные виды. Квартиры с отделкой. Подземный паркинг. Инфраструктура. Ипотека 6%!

ЖК «Серебряный парк». Новогодняя скидка 5%!
ЖК Серебряный парк. Квартиры с отделкой

Рядом Серебряный бор. Квартиры с отделкой white box. Подземный паркинг. Ипотека 6%!

Квартиры в ЖК "Весна"
ЖК Весна. Апрелевка

Квартиры от 2.2 млн рублей. 15 мин. до м. Саларьево. Ипотека от 6%. Звоните прямо сейчас!

Квартиры 300 м. от метро Солнцево
ЖК Лучи. Рядом метро

ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека от 6,2%

ЖК «Вавилова, 69А» у метро Профсоюзная
ЖК Вавилова 69. Рассрочка 0%

Новогодние скидки до 15%. Пентхаусы. Панорамные виды. Дворй без машин. Паркинг. Ипотека 6%

Нахабино Ясное от группы ЛСР
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Новый малоэтажный ЖК в экологичном районе. Всего 17 км по Новой Риге. Рассрочка 0% на 1,5 года. Звоните!

ЖК «Домашний». Ипотека от 6,99%! Монолит! Рассрочка! Trade-IN!
ЖК Домашний. От 3,9 млн руб

Новый год с новой квартирой! Только до 31 декабря выгода до 1 млн р.! 10 мин от м.Марьино!

Городской квартал Правда
ЖК Правда. Апартаменты

Старт продаж! Апартаменты в центре Москвы.

ЖК "Эталон Сити". Ключи в этом году!
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

Квартиры бизнес-класса с отделкой от 6 млн.р. Ипотека 7,7%.10 мин. пешком от метро

ЖК «Летний Сад». Ипотека от 7,4%!
ЖК Летний Сад. м2 130 тыс руб

Просторные квартиры с отделкой от 5,8 млн.р. Ипотека от 7,4%. Развитая инфраструктура

В ЖК "Мир Митино" небывалые скидки до 900 000 руб! Сдача в декабре 2017г.!
ЖК Мир Митино. Скидки до 900 т.р.

Ипотека от 7,4%! Лесной воздух в столице! 10 мин от метро! Выбери лучшее в Мире*! Спешите!

Осенний ценопад от ЖК "Столичный" - скидки до 10%!
ЖК Столичный. Железнодорожный

Квартиры с отделкой от 2 млн руб! Ипотека от 6,5 %! Первый взнос от 0%! 30 минут до МСК! Спешите!