НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Эксперты: Цены на новостройки в центре могут вырасти на 10-15% после открытия парка «Зарядье»

11 сентября 2017     |   Автор Ольга Петрова

Казалось бы, что еще может улучшить характеристику недвижимости, расположенной в самом центре столицы на самых престижных улицах и переулках города неподалеку от Кремля? То, чего всегда недостает центру любого мегаполиса – зелени и природного оазиса. Всемирно известные парки в центре существуют во многих столицах мира, теперь к ним присоединилась и Москва.  В День города у Кремля открылся уникальный ландшафтный парк «Зарядье». Повлияет ли новая «зеленая» площадь на стоимость квадратного метра или увеличения спроса на самое дорогое жилье у Кремля?

Зелень и познавательная инфраструктура

Градостроительное решение разбить парк на месте снесенной гостиницы «Россия», приятно удивило москвичей и гостей столицы, но, скорее всего, огорчило девелоперов коммерческой и жилой недвижимости. Как бы хорошо здесь смотрелись апартаменты или пятизвездочная гостиница, задумывались многие. Но парку – быть! Сегодня воплотилась в жизнь концепция, признанная лучшей по итогам конкурса и разработанная международным консорциумом во главе с американским бюро Diller Scofidio + Renfro, руководителем авторского коллектива был главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. В ее основе природный урбанизм, гармония города и природы, прошлого и будущего. Многоуровневый ландшафт, интересная инновационная архитектура, познавательная инфраструктура, позволяющая изучить все природное богатство России от самой северной до южной точки мира.  Невероятные виды на город с уникального «Парящего моста», который нависает над Москвой-рекой. Территория 10,2 Га у подножья Кремля стала местом уединения внутри самого центра города, где уже растет более 750 деревьев и более 800 тыс. цветов. Парк разделен на 4 климатических зоны: лес, степь, луга, северный ландшафт. Эксперты полагают, что у московского парка есть все шансы получить мировую известность и войти в ТОП 3 парковых зон наряду с лондонским Hyde Park и Central Park в Нью-Йорке.

Парк вырос, а цены на жилье?

Больше всего новость об открытии парка, скорее всего, обрадовала девелоперов, строящихся проектов в шаговой доступности от новой достопримечательности города, и собственников квартир, расположенных там. Эксперты компании Savills предрекают рост цен, объясняя тем, что любая близость парка повышает стоимость элитного «квадрата» на 7-10%, а учитывая престиж и потенциал ландшафтного парка «Зарядье», то рост будет выше среднего.

В число «везунчиков» попали новостройки премиум-класса: ЖК «Симфония набережных» («Котельническая, 21»), комплекс апартаментов "Софийский",  Balchug Viewpoint и Balchug Residence. Средний бюджет покупки в этих ЖК составляет 53 млн рублей. А минимальная стоимость квадратного метра – 394 тыс. рублей. По мнению Дмитрия Халина, управляющего партнера Savills в России, стоимость жилой недвижимости, расположенной в непосредственной близости от него, увеличится на 10-15%.

Впрочем, Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», не согласен с такими прогнозами, хотя также считает парк «Зарядье» грандиозным и долгожданным объект, который станет еще одним центром притяжения москвичей и гостей столицы. По его оценке, открытие парка вряд ли изменит конъюнктуру рынка первичного элитного жилья и повлияет на общую ценовую динамику. Непосредственно в пешей доступности от парка строятся всего три проекта с апартаментами со следующей средней стоимостью квадратного метра: Balchug Residence (509 тыс. рублей), Balchug Viewpoint (539 тыс. рублей) и «Софийский» (547 тыс. рублей). «Несмотря на то, что эти цены ниже, чем в среднем по первичному рынку элитных апартаментов (655,9 тыс. рублей), в их стоимость уже заложено одно из главных преимуществ – пешая доступность от Кремля. Поэтому вряд ли застройщики будут пересматривать цены в связи с открытием нового парка», - отмечает он. Эксперт считает, что появление столь масштабных рекреационных зон ведет к росту цен в первую очередь в тех локациях, где до этого наблюдался явный дефицит природных мест отдыха, например, на месте бывших промзон. «В случае же Balchug Residence, Balchug Viewpoint и «Софийский» на выбор будущим жителям уже есть и другие зеленые зоны: сквер на Болотной площади, Тайницкий сад, Большой Кремлевский сквер, наконец, Александровский сад. Конечно, это не столь масштабные парки, как «Зарядье», однако благодаря им в центре города были места для прогулок. Поэтому открытие еще одного объекта вряд ли значительно повлияет на ценообразование застройщиков. Кроме того, парк «Зарядье» строился на протяжении трех лет, поэтому девелоперы, полагаю, уже заложили в стоимость «квадрата» надбавку по аналогии стратегии застройщиков, реализующих новостройки у будущих станций метро», - констатирует он.

Тихий спрос

Не видят оснований для роста цен на жилье у Кремля и в компании Est-a-Tet. Однако эксперты считают, что открытие новой рекреационной зоны может косвенно повлиять на привлекательность существующего жилого фонда. По словам Романа Родионцева, руководителя по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet, может увеличиться внимание к ряду предложений, которые находятся рядом, за счет улучшения видовых характеристик. «Состоятельные люди, выбирающие между центром и районами, находящимися дальше, но с благоустроенными зелеными зонами, теперь будут чаще рассматривать данную локацию для проживания», - считает он.

Отметим, парк «Зарядье» - это не только зелень, но и 78 тыс. кв. м различных объектов, гармонично «спрятанных» в ландшафт. Здесь есть медиацентры, филармония, ледяная пещера и многое другое.

Предлагаем вам совершить небольшую фото-экскурсию по парку «Зарядье».

зарядье

Фото предоставлены Пресс-службой Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы.

Фотограф Михаил Колобаев
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
398
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 57,8 м²26 123 069 ₽

2-к. от 63,5 м²37 650 409 ₽

3-к. от 97,3 м²52 372 091 ₽

4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽

1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽

2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽

3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽

4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽

2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽

3-к. от 79 м²43 700 000 ₽

4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
28.03.2024
Сдать или перепродать: покупка квартиры с целью инвестиций
Мари Савченко

Получать пассивный доход от сдачи квартиры — мечта многих москвичей. И вложение в новостройку с целью стать рантье кажется весьма заманчивой идеей. Так ли это на самом...

26.03.2024
Новостройки с недорогими 2- и 3-комнатными квартирами с московской пропиской
Мари Савченко

Недавно мы выяснили, где представлены самые дешёвые студии и "однушки" на столичном первичном рынке...

20.03.2024
5 московских новостроек с ключами в 2024 году. Часть 2
Мари Савченко

Продолжаем делиться проектами, где уже в этом году можно получить ключи и начать делать ремонт. Представляем 5 проектов от комфорт-класса до премиум-класса с прайсом от 11,7 млн...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

ЖК iLove. Скидка до 20%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов

"Зорге 9" от ST MICHAEL на Ходынке
ЖК Зорге 9. Апартаменты

Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!

СОБЫТИЕ. Новый дом в премиальном квартале у парка
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура

Moments - квартал бизнес-класса
Moments - квартал бизнес-класса

Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance

AFI Tower - Небоскреб Бизнес-класса
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.

ЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Все для вашего комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис.

СИМВОЛ. Новые квартиры рядом центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Квартал бизнес-класса с парком. Большой выбор планировочных решений. Своя инфраструктура

ОСТРОВ. ДОМ У ПАРКА И РЕКИ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом бульвар и метро. Запад Москвы

«ФизтехСити» от ГК Основа. Высокая готовность!
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Рассрочка 0% до выдачи ключей. Отделка white box 25 000 руб/м2. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

Клубный дом Рублево - апартаменты премиум-класса
ЖК Клубный дом Рублево

Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

МИРАПОЛИС - квартал бизнес-класса на ВДНХ
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

Новый Одинбург - скидка 8% на квартиры в марте
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Теплый паркинг с лифтом. -15% на машиноместо

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Сравнение В сравнении - 0