Есть ли жизнь за МКАД: за год столичных новостроек за пределами МКАД стало в 3 раза больше
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику объема предложения и цен на первичном рынке в «старых» границах Москвы за пределами МКАД и выяснили, что объем предложения новостроек в таких районах как Митино, Северный, Новокосино, Некрасовка, Южное Бутово, Солнцево, город З
Средневзвешенная цена предложения в столичных районах за МКАД по состоянию на ноябрь составляет 102,4 тыс. руб./кв. м, что в два раза ниже, чем средневзвешенная цена предложения в пределах МКАД без учета элитного предложения. Средневзвешенная цена в комфорт-классе находится на уровне 104,5 тыс. руб./кв. м, в экономклассе – 101,9 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – 96,8 тыс. руб./кв. м, что связано с начальной стадией строительства в единственном проекте бизнес-класса за МКАД – ЖК Потапово Lite.
Основная часть предложения, расположенного за МКАД, относится к комфорт-классу – 81,4%, далее следует экономкласс – 10,6% и бизнес-класс – 8%.
По состоянию на ноябрь наибольший объем предложения представлен в районе Южное Бутово – 25,5% от общего объема предложения за МКАД, где реализуется два проекта – жилой комплекс комфорт-класса «Эталон-Сити» и малоэтажный комплекс бизнес-класса Потапово Lite. Второе место по объему предложения занял Зеленоград – 25,1%, на территории города представлено два проекта комфорт-класса – ЖК «Зеленый бор» и мкрн. «Жемчужина Зеленограда». Третье место досталось району Северный, где сосредоточено 19,5% в одном проекте – микрорайоне комфорт-класса «Северный». Самый маленький объем предложения представлен в районе Новокосино – 4,5%, на его территории реализуется один проект комфорт-класса «Штат-18». На текущий момент самым крупным строящимся проектом за МКАД является ЖК «Некрасовка», где запланировано возведение 2 млн кв. м недвижимости.
В районах за МКАД на текущий момент реализуется всего два проекта панельного домостроения – это порядка 45,5% от общего объема предложения в панельных домах в Москве.
При распределении по районам наиболее высокая цена относится к району Митино – 167,2 тыс. руб./кв. м. В районе в реализации находится два проекта комфорт-класса – ЖК Life-Митинская Ecopark и апарт-отель YE’S. Наиболее высокий уровень цены в Митино обусловлен тем, что на его территории есть три действующие станции метро – «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе». На втором месте по уровню цены находится район Новокосино – 127 тыс. руб./кв. м. На его территории также функционирует станция метро – «Новокосино», помимо этого единственный проект комфорт-класса «Штат-18» частично обладает характеристиками бизнес-класса. На третьем месте по уровню цены расположился район Северный – 102,3 тыс. руб./кв. м. Самый низкий уровень цены относится к Зеленограду – 80,7 тыс. руб./ кв. м.
ЖК | Адрес | Район | Класс | Статус | Мин. бюджет | Площадь предложения мин. бюджета |
ЖК Life Митинская Ecopark | Митинская ул., вл. 22 | Митино | комфорт | квартиры | 6 | 38,8 |
Апарт-отель YE’S | Митинская ул., д. 16 | Митино | комфорт | апартаменты | 5 | 27,3 |
ЖК Потапово Lite | ул. Академика Понтрягина | Южное Бутово | бизнес | квартиры | 5 | 46,2 |
ЖК «Эталон-Сити» | Старокрымская ул., вл. 17 | Южное Бутово | комфорт | квартиры | 4,6 | 37,5 |
ЖК «Зеленый бор» | Радио ул., вл. 11 | Зеленоград | комфорт | квартиры | 4,5 | 41,2 |
мкрн. «Жемчужина Зеленограда» | Георгиевский пр-т | Зеленоград | комфорт | квартиры | 2,7 | 27,6 |
ЖК «Некрасовка» | Люберецкие поля аэрации, 10 и 11 квартал | Некрасовка | эконом | квартиры | 3,6 | 30,6 |
мкрн. «Северный» | мкрн. Северный | Северный | комфорт | квартиры | 3,4 | 30,7 |
ЖК «Штат-18» | ул. Новокосинская, вл. 18 | Новокосино | комфорт | квартиры | 3,4 | 21,5 |
ЖК «Мещерский лес» | Боровское шоссе вл. 2 | Солнцево | комфорт | квартиры | 3,2 | 22,3 |
«В перспективе ожидается выход новых проектов за пределами МКАД – это ЖК комфорт-класса «Мегаполис» в районе Косино-Ухтомский c общим объемом 650 тыс. кв. м и проект в районе Митино с общим объемом порядка 957,1 тыс. кв. м. “Замкадные” районы “старой” Москвы наряду с промзонами обладают большим потенциалом для застройки, в первую очередь проектами комфорт- и экономкласса. Для ряда покупателей приобретение такого жилья – это “отправная точка”, чтобы в будущем переехать в более приближенные к центру районы Москвы», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Комментарии к этой статье
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Московские девелоперы стали все чаще предлагать клиентам эксклюзивные планировочные решения. Так, например, на рынке стали появляться лоты с окнами в ванных комнатах, а некоторые...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 81,6 м²31 026 124 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,0 м²15 592 237 ₽
1-к. от 39,6 м²18 641 632 ₽
2-к. от 60,3 м²23 335 179 ₽
3-к. от 80,2 м²28 649 866 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные окна.
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.