Стандарт и комфорт-класс в Москве: Где строят самые бюджетные новостройки?
Одни из самых востребованных сегментов на рынке столичных новостроек - это жилые комплексы стандарт и комфорт-классов. Недорогие проекты практически не встречались в Москве еще несколько лет назад, а сегодня новостройки по доступным ценам стали отличной альтернативой подмосковному жилью.
Альтернатива Подмосковью
Как рассказал в рамках пресс-конференции Валерий Ручий, директор департамента продаж компании Est-a-Tet, по этой причине сегодня 20% спроса - это бывшие потенциальные покупатели квартир Подмосковья, которые переориентировались на столичную «первичку». Кстати, по его словам, в целом первичный рынок становится с каждым месяцем все более популярным. «Около 36% сделок, без учета оптовых и совершенных юридическими лицами, проходит на рынке новостроек Москвы. Тогда как еще пару лет назад этот показатель был на уровне 12,8% и покупатели квартир выбирали в основном «вторичку»», - напомнил он.
Более того, Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами компании Est-a-Tet отметил и другую интересную динамику: впервые за несколько лет объем предложения на новостройки снизился на 200 тыс. кв. м. Что говорит о высоком спросе на первичном рынке Москвы. Здесь сыграло роль не только появление более доступного предложения, но и, к примеру, «подешевевшее» ипотечное кредитование и совместные программы банков и застройщиков.
Хороший выбор
И покупателям есть из чего выбрать. По данным компании Est-a-Tet, на сегодняшний день квартиры можно приобрести в 78 столичных проектах в классе «комфорт». На рынке предлагается 17,2 тыс квартиры. Комфорт-класс по числу предложения не смог обогнать в Москве, только бизнес-класс. Сегодня комфортное жилье в столице занимает 39%, а стандартное жилье - 8% рынка (3,7 тыс квартир в 3 проектах).
Большая часть предложения стандартного класса сосредоточена в бюджете 5,5 - 6,49 млн рублей, а комфорт - 4,5 млн рублей - 10,5 млн рублей.
Сколько стоит?
Самые недорогие «комфортные» квартиры продаются в новостройках Зеленограда и стоят в среднем 90,1 тыс. за «квадрат». На втором месте - ЮЗАО и 144,3 тыс. за 1 кв.м. Замыкает тройку недорогих округов - ЮАО и 148 тыс. рублей.
За 150,1 тыс. рублей за 1 кв. м можно приобрести квартиру в новостройках ЗАО, за 158 тыс рублей - в ВАО. До 172 тыс. рублей за «квадрат» будут стоить квартиры в ЮВАО, СВАО и САО. И самые высокие показатели - в СЗАО (175,7 тыс. за 1 кв. м).
В стандарт-классе выбор небольшой. Такие проекты строятся только в ЮВАО и ЗАО и стоят 110,9 и 180,7 тыс. рублей соответственно. Дороговизна объясняется тем, что, к примеру, проект на Западе уже сдан в эксплуатацию и продается по самым высоким ценам.
Что касается роста цен, эксперты наблюдают небольшую динамику, но в основном она связана с увеличением стадии готовности проектов. Золотое правило: кто рискует и покупает квартиру на начальной стадии готовности, тот выигрывает в цене - до сих пор работает.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 97,3 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,0 м²15 596 276 ₽
1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽
2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽
3-к. от 80,2 м²28 649 866 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех