ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Стоит ли брать ипотеку сегодня?

21 августа 2017     |   Автор Ольга Петрова

Разочарованно вздыхают те, кто взял ипотечный кредит несколько лет назад, ведь тогда и ставка 12% годовых казалась очень привлекательной. Конечно, все потенциальные заемщики того времени знали, что за рубежом процент варьируется от 2 до 4%, но деваться было некуда, жить в собственном жилье хотелось уже сейчас, а ждать, когда в России снизятся ипотечные ставки можно было годами.

Сегодня на рынке новостроек фиксируются одни из лучших условий для покупки квартиры. Во-первых, благодаря тому, что наблюдается превышение спроса над предложением, особенно в Подмосковье, стоимость недвижимости приобрела достаточно адекватные очертания. К примеру, в Москве есть проекты стоимостью от 3 млн рублей, а в ближайшем Подмосковье – менее 2 млн рублей. Во-вторых, застройщики активно предлагают потенциальным покупателям всевозможные скидки, за счет которых можно тоже неплохо сэкономить. В-третьих, и этот пункт, скорее всего, сегодня является одним из главных – ипотечные ставки существенно снизились.

Согласно отчету АИЖК,  в июне 2017 года средневзвешенные ставки выдачи по ипотеке достигли уровня в 11,1%, в том числе - на первичном рынке – 10,7%, на вторичном рынке – 11,3%. В июле АИЖК впервые в истории установило однозначную (9,75%) процентную ставку для широкого круга рыночных заемщиков. Снижение ставок продолжается, уже сейчас средние ставки предложения на рынке составляют около 10% на первичном рынке и 10,6% - на вторичном. «Мы ожидаем, что снижение ставок продолжится. К концу 2017 года ставки на уровне 10% и ниже станут новой нормальной реальностью», - отмечают в АИЖК. В итоге первое полугодие 2017 года побило все рекорды по количеству выданных ипотечных кредитов: более 420 тыс. штук на 765 млрд руб. Это на 15% выше уровня 2016 г. и на 3 млрд рублей больше рекордного уровня 2014 года.

Что интересно, с помощью ипотеки стали активно покупать и такой формат недвижимости как апартаменты. Так, по данным компании Est-a-Tet, за 2 года доля ипотечных сделок на апартаменты выросла до 50%, тогда как в 2015 году только 24% сделок заключалось с помощью ипотечного кредита.

Мы попросили ведущих девелоперов прокомментировать, на каких условиях сегодня можно взять ипотечный кредит и правда ли, что количество ипотечных сделок становится больше?

Татьяна Власова, начальник отдела ипотеки ГК» Инград»:
- Вслед за снижением ключевой ставки ЦБ с начала года произошло и существенное понижение ставок по всем потребительским кредитам и ипотечным программам. Флагманом новой волны стал Сбербанк, который на сегодняшний день предлагает ставку от 7,4% на покупку квартиры. Таким образом можно утверждать, что при совокупности факторов – низкая цена за квадратный метр, в связи с высокой конкуренцией на рынке, и общее снижение покупательской способности населения, - сейчас наиболее удачный момент, чтобы улучшить свои жилищные условия. По нашим проектам мы видим положительную динамику роста ипотечных сделок: если в начале года доля ипотеки по московским объектам ГК «Инград» составляла 25%, то по итогам июля она выросла до 42%. Причем рост произошел по мере общего увеличения сделок. В Подмосковье эта тенденция выражена еще ярче – показатели доли ипотеки в микрорайонах «Новое Пушкино» и «Новое Медведково» в январе составляли 42%, а в июле уже 61%. До конца года мы ожидаем серьезное увеличения числа покупателей за счет фактора отложенного спроса, потому что именно сейчас действуют максимально выгодные условия для покупки жилья. Также, в связи с дальнейшим понижением ключевой ставки, вслед за Сбербанком и другие крупные банки начнут предлагать еще более выгодные условия по своим программам.
По московским проектам – жилые комплексы «Петра Алексеева, 12А», «Вавилова, 69А» и «Михайлова, 31», - есть возможность выбрать подходящую программу от более чем 12 банков-партнеров, где минимальная ставка составляет 7,4%. Также доступные программы без первоначального взноса, с использованием материнского капитала и многие другие.

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group:

- Благодаря снижению ипотечных ставок, второй квартал 2017 года показал существенный рост спроса на квартиры в Московской области. Жилищный кредит в апреле-мае оформили 9,7 тыс. покупателей, что составляет около 49% от общего объема продаж квартир в Подмосковье. Это количество на 59% выше, чем за аналогичный период 2016 года.

 При этом, в компании Urban Group доля ипотечных покупателей существенно выше среднего показателя по рынку и составляет 75-77% от общего числа. За счет этого компании удалось нарастить продажи во втором квартале на 26%, что на 11% выше среднерыночного показателя.

 Ставки по ипотеке продолжают снижаться, и в компании ожидают дальнейшего роста спроса. Так, на этой неделе клиентам Urban Group стала доступна возможность взять кредит в Сбербанке всего под 7,4% годовых. Благодаря этому спрос на объекты нашей компании повысится еще примерно на 10-15%.

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:

- Ипотека - это инструмент, позволяющий приобрести квартиру «здесь и сейчас», а не копить на неё годами, постоянно опасаясь серьёзных изменений на рынке жилья и в экономике в целом. И нельзя говорить, что взявшие ипотеку несколько лет назад под 12% годовых прогадали. Да, по сравнению с текущим днём они заплатили несколько больше, но люди решили свой квартирный вопрос, перестали платить за аренду, и живут в своей собственной квартире или сдают ее в аренду, получая постоянный доход.

Сегодня мы видим снижение доходности банковских вкладов, сильные колебания на валютном рынке, участившиеся случаи отзывов лицензий у банков. При этом недвижимость не просто остаётся «тихой гаванью» - она становится доступнее и ближе к покупателю. Снижение ипотечных ставок и работа застройщиков по созданию максимально качественного и доступного продукта с высокими потребительскими характеристиками дают свои результаты - своя собственная квартира сегодня реальность и доступна она для самого широкого круга людей, имеющих даже небольшой, но стабильный доход.

Так, в ЖК комфорт-класса «Парад планет», который ГК «Основа» возводит в подмосковном Королеве, студию площадью 25 кв. м и стоимостью 1,75 млн рублей можно приобрести с первоначальным взносом 263 тыс. рублей. При этом ежемесячный платёж при сроке кредита 10 лет составит 19,1 тыс. рублей, а при ипотеке на 15 лет – 15,4 тыс. рублей.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Новый АртКвартал появится в центре Москвы

Мероприятие прошло в формате public talk на тему “Искусство. Как формируется новая городская среда”. Застройщик представил новый объект жилой...

Элитные новостройки: Как привлечь миллионера?

Поиск покупателя люксовых новостроек напоминает работу спецагентов 007. Потенциальные клиенты самых дорогих столичных проектов, как говорится, не ездят в...

SDI Group планирует построить 400 тыс. кв. м рядом с Пироговским...

SDI Group завершила строительство первой очереди ЖК «Пироговская Ривьера», среднеэтажного комплекса с уникальным расположением на берегу...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Видовые квартиры и апартаменты с отделкой в ЖК "I'M на Садовом"!
I

Панорамные окна, внутренний сад. Новый пул квартир с видами на Москву реку. Скидка до 10%

ЖК «Новочерёмушкинская, 17» у метро Академическая
ЖК Новочеремушкинская 17. Старт продаж

Панорамные виды. Квартиры с отделкой. Подземный паркинг. Инфраструктура. Ипотека 6%!

ЖК «Серебряный парк». Новогодняя скидка 5%!
ЖК Серебряный парк. Квартиры с отделкой

Рядом Серебряный бор. Квартиры с отделкой white box. Подземный паркинг. Ипотека 6%!

Квартиры в ЖК "Весна"
ЖК Весна. Апрелевка

Квартиры от 2.2 млн рублей. 15 мин. до м. Саларьево. Ипотека от 6%. Звоните прямо сейчас!

Квартиры 300 м. от метро Солнцево
ЖК Лучи. Рядом метро

ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека от 6,2%

ЖК «Вавилова, 69А» у метро Профсоюзная
ЖК Вавилова 69. Рассрочка 0%

Новогодние скидки до 15%. Пентхаусы. Панорамные виды. Дворй без машин. Паркинг. Ипотека 6%

Нахабино Ясное от группы ЛСР
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Новый малоэтажный ЖК в экологичном районе. Всего 17 км по Новой Риге. Рассрочка 0% на 1,5 года. Звоните!

ЖК «Домашний». Ипотека от 6,99%! Монолит! Рассрочка! Trade-IN!
ЖК Домашний. От 3,9 млн руб

Новый год с новой квартирой! Только до 31 декабря выгода до 1 млн р.! 10 мин от м.Марьино!

Городской квартал Правда
ЖК Правда. Апартаменты

Старт продаж! Апартаменты в центре Москвы.

ЖК "Эталон Сити". Ключи в этом году!
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

Квартиры бизнес-класса с отделкой от 6 млн.р. Ипотека 7,7%.10 мин. пешком от метро

ЖК «Летний Сад». Ипотека от 7,4%!
ЖК Летний Сад. м2 130 тыс руб

Просторные квартиры с отделкой от 5,8 млн.р. Ипотека от 7,4%. Развитая инфраструктура

В ЖК "Мир Митино" небывалые скидки до 900 000 руб! Сдача в декабре 2017г.!
ЖК Мир Митино. Скидки до 900 т.р.

Ипотека от 7,4%! Лесной воздух в столице! 10 мин от метро! Выбери лучшее в Мире*! Спешите!

Осенний ценопад от ЖК "Столичный" - скидки до 10%!
ЖК Столичный. Железнодорожный

Квартиры с отделкой от 2 млн руб! Ипотека от 6,5 %! Первый взнос от 0%! 30 минут до МСК! Спешите!