Угрозы правительства оживили рынок новостроек
За последние две недели покупательская активность на рынке новостроек Подмосковья выросла на 15%. Причиной этому стали новости в СМИ о намерениях правительства приостановить программу субсидирования ипотечной ставки. При текущем уровне продаж многие застройщики могут выполнить план по продажам на февраль уже к середине месяца предполагают эксперты ГК «Лидер Групп».
Первый месяц 2016 года вопреки негативным прогнозам некоторых участников рынка стал для многих продавцов новостроек достаточно результативным. Традиционных новогодних каникул не состоялось: начиная с третьего января люди активно звонили и приезжали на просмотры. Подстегнуло платежеспособный спрос очередное падение рубля.
«А новость в СМИ о том, что субсидированную ипотеку могут не продлить стала контрольным «выстрелом», – говорит Дмитрий Пантелеймонов, директор по маркетингу ГК «Лидер Групп» Московского региона. – В результате многие из тех, кто в конце прошлого года занял выжидательную позицию и надеялся на существенное снижение цен, решили не тянуть с покупкой. Только за последние две недели число обращений потенциальных покупателей и просмотров на наших объектах выросло на 15%. Часть этих заявок уже конвертировалась в реальные сделки».
Безусловно, с одной стороны заявления властей пока благоприятно сказались на рынке новостроек, об увеличении активности покупателей говорят многие девелоперы. Однако если в марте не будет принято никаких стимулирующих строительную отрасль мер, то последствия для рынка могут быть тяжелыми. По подсчетам экспертов компании ГК «Лидер Групп» при полной и безоговорочной отмене субсидированной ипотеки стоимость квартиры приобретенной в ипотеку для покупателя вырастет в среднем примерно на 27%. А это, в свою очередь, может стать причиной падения продаж по итогам года примерно вдвое.
«У людей фактически осталось несколько дней, для того, чтобы законтрактоваться на выгодных условиях, – объясняет Дмитрий Пантелеймонов. – Последний день выдачи ипотеки с субсидированной ставкой 29 февраля, поэтому для того, чтобы успеть получить кредит покупателю необходимо подписать ДДУ до середины февраля, чтобы осталось время на рассмотрение заявки банком и перечисление средств застройщику».
Впрочем, в прессе написали, что Дмитрий Медведев на съезде партии "Единая Россия" уже предложил продлить программу по ипотеке. И в Совете Федерации это предложение Премьер-министра уже поддержали. Хотя, эти заявления в данный момент не смогут понизить спрос, уверен Дмитрий Пантелеймонов.
Наибольшей популярностью в сегменте эконом-класса сегодня продолжают пользоваться самые доступные предложения. Доходы населения за последний год существенно сократились, поэтому приобретают в первую очередь дешевые лоты – квартиры в ближнем Подмосковье площадью до 35 кв.м и бюджетом покупки от 1,5 до 3 млн рублей. При этом, согласно данным экспертов ГК «Лидер Групп», приобретают жилье в основном для себя, доля частных инвесторов не превышает 10%.«Будет продлена программа или нет, окончательно решится в конце февраля-начале марта. Так что вряд ли покупатели, которым действительно нужна квартира, станут откладывать сделку и рисковать заплатить почти на треть больше, если программу все же не продлят», - поясняет эксперт.
Комментарии к этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 57,8 м²26 123 069 ₽
2-к. от 63,5 м²37 650 409 ₽
3-к. от 97,3 м²52 372 091 ₽
4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽
Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽
1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽
2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽
3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽
4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽
2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽
3-к. от 79 м²43 700 000 ₽
4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Получать пассивный доход от сдачи квартиры — мечта многих москвичей. И вложение в новостройку с целью стать рантье кажется весьма заманчивой идеей. Так ли это на самом...
Недавно мы выяснили, где представлены самые дешёвые студии и "однушки" на столичном первичном рынке...
Продолжаем делиться проектами, где уже в этом году можно получить ключи и начать делать ремонт. Представляем 5 проектов от комфорт-класса до премиум-класса с прайсом от 11,7 млн...
Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Рассрочка 0% до выдачи ключей. Отделка white box 25 000 руб/м2. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.
Все для вашего комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Теплый паркинг с лифтом. -15% на машиноместо
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом бульвар и метро. Запад Москвы
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.
Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура
Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance
Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.
Квартал бизнес-класса с парком. Большой выбор планировочных решений. Своя инфраструктура