Что ждёт рынок новостроек в 2020 году?
Уходящий год на рынке новостроек прошел под знаком отмены долевого строительства и перехода на новые правила – проектное финансирование и продажу жилья через эскроу-счета. О том, какими событиями запомнился девелоперам этот год и чего ждать в дальнейшем покупателям квартир, специально для портала «НовостройСити» рассказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
Какие события запомнились в 2019 году?
- Действительно, наиболее ярким и в целом переломным моментом для рынка первичной недвижимости в этом году стал уход от делового строительства и переход на проектное финансирование с применением эскроу-счетов при продаже квартир. Это оказало большое влияние на отрасль в целом и послужило драйвером развития сразу нескольких тенденций.
Во-первых, изменения правил оказали существенно влияние на динамику спроса. В преддверии грядущей реформы и ожидания роста цен в первом полугодии наблюдался рекордный спрос на квартиры. Причем еще одним хорошим стимулом к увеличению покупательской активности послужило снижение ипотечных ставок – тоже достаточно яркая тенденция этого года. Ипотечные ставки неоднократно корректировались в связи со снижением ключевой ставки Центробанка России. В итоге на текущий момент средние ставки по ипотеке составляют даже ниже, чем 9% годовых, а это лучший показатель за последние годы.
Начиная с середины года этот спрос несколько поутих на фоне вымывания доступного предложения и в принципе сокращения нового объема строительства. Снижению активности покупателей также способствовало увеличение стоимости квадратного метра и отсутствие роста платежеспособного спроса. При этом цены на жилье возросли сразу по нескольким причинам: это и переход на новые правила, рост НДС, удорожание себестоимости строительства за счет увеличения затрат девелоперов на строительные материалы, логистику, топливо и проч. Причем по разным оценкам удорожание «квадрата» произошло на 7-10%. Это рекордный показатель, которого мы не наблюдали последние два-три года.
Что касается предложения, то здесь также произошли существенные изменения - в сторону уменьшения объема. За счет высокой активности покупателей в первом полугодии снизился объем экспозиции, а вывод новых проектов сократился. По оценкам экспертов, только за первые полгода было выведено на 20% меньше объектов, чем за это же время в прошлом году. Уже очевидно, что объем ввода жилья по итогам этого года также будет ниже прошлогодних показателей. Сокращение ввода – это долгосрочный тренд, в последующем снижение темпов будет ощущаться еще острее.
Более того, можно сказать, что в этом году окончательно завершилась эпоха крупного коммерческого девелопмента. Новые правила строительства и продаж делают масштабный девелопмент попросту нерентабельным.
Прогноз на 2020 год
- В следующем году, думаю, на рынке будет происходить дальнейшее снижение объемов строительства. После перехода на новые правила некоторые игроки начнут покидать рынок – потому, что не смогут подстроится под новые реалии или просто не захотят продолжать развивать бизнес.
Все это будет стимулом дальнейшего роста цен на жилье. В следующем году также изменятся пропорции жилья, реализующегося по старым и новым правилам. И если сегодня большая часть строящихся проектов реализуется по старым правилам, то в следующем году ситуация кардинально изменится.
Что касается спроса, то его сохранению будут способствовать комфортные ипотечные ставки. Пока регулятор снижает ключевую ставку, все кредитные продукты, в том числе ипотека, будут становится доступными для конечного потребителя. Но здесь я бы предостерег потенциальных покупателей, которые планируют подождать какое-то время и приобрести жилье по более низким ипотечным ставкам. На фоне снижения ставок мы видим и рост цен на недвижимость. Таким образом, выгода коррекции ипотечных ставок нивелируется ростом стоимости жилья. Уже сегодня есть специальные ипотечные госпрограммы льготного кредитования, ставки по которым не будут снижены с большой долей вероятности, и совместные программы банков и девелоперов, которые выгоднее средних рыночных ставок уже сегодня гарантируют максимально комфортные условия приобретения жилья.
Например, у нас в проектах ГК «Основа» параллельно действуют практически все ипотечные программы ведущих банков, включая ипотеку без первоначального взноса, возможностью оформления ипотеки по двум документам без предоставления справки 2-НДФЛ и проч. Кроме того, в ряде проектов в рамках госпрограммы льготного ипотечного кредитования для семей с двумя и более детьми ставка на весь период составляет 4,65% годовых. Также есть возможность воспользоваться военной ипотекой или субсидией в рамках госпрограмм.
Повторюсь, на рынке новостроек сегодня сформированы максимально комфортные условия приобретения жилья, и при желании и возможности купить квартиру откладывать этот вопрос «на лучшие времена» не стоит.Комментарии к этой статье
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Московские девелоперы стали все чаще предлагать клиентам эксклюзивные планировочные решения. Так, например, на рынке стали появляться лоты с окнами в ванных комнатах, а некоторые...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²21 950 507 ₽
3-к. от 82,2 м²31 026 124 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,0 м²15 592 237 ₽
1-к. от 39,6 м²18 041 014 ₽
2-к. от 60,3 м²23 335 179 ₽
3-к. от 80,2 м²28 649 866 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные окна.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!