Где искать недорогие квартиры в самом дорогом округе Москвы?
По результатам 2019 года САО был признан самым дорогим районом столицы по цене жилья в новостройках массового сегмента. Средневзвешенная стоимость квадратного метра здесь составила 195 тыс. рублей. Почему так произошло, а также о том, где сегодня можно найти недорогие квартиры в округе, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».
Причины удорожания новостроек
Лидерство по цене массового жилья север Москвы держит по итогам ноября этого года. Причем еще в 2016 году округ занимал 6-ую, а в 2017 году – 3-ю позицию. В рамках сегмента бизнес-класса округ занимает третью строчку со средней ценой за «квадрат» в 256.7 тыс. рублей.
Столь высокий ценник на жилье объясняется престижем и комфортом проживания в Северном округе. Дело в том, что за последние несколько пять лет САО претерпел существенные изменения.
Во-первых, промышленные зоны и вредные предприятиями были выведены за пределы Москвы, а на их территориях были построены жилые комплексы и инфраструктурные объекты. Естественно, это не только преобразило сам облик округа, но и значительно улучшило экологическую обстановку.
Еще ряд изменений произошел в транспортной инфраструктуре: был открыт Алабяно-балтийский тоннель, закончилась реконструкция Волоколамского и Ленинградского шоссе, появились новые транспортные артерии – часть Северо-Западной и Северо-Восточной хорд, которые соединили север Москвы с прилегающими округами. Также в районе открылись новые станции метро.
Существенное влияние оказала и программа реновации, благодаря чему на месте жилья ветхого фонда появились современные комфортные комплексы и элементы инфраструктуры.
И это без учета и так сложившейся инфраструктуры района, в том числе социальных, спортивных и образовательных объектов, разнообразных парковых зон и зон отдыха.
По мнению экспертов компании, все эти факторы в совокупности приводят к постоянному росту цен на первичную недвижимость. Для сравнения: только за октябрь стоимость квадратного метра в рамках массового сегмента новостроек выросла на 2.7%, а за весь 3 квартал – на 3.7%. И это, по данным компании, самый значительный рост среди всех округов столицы.
Где искать недорогие новостройки в САО
Как отмечают эксперты, если сравнивать стоимость первичной недвижимости всех районов округа, то одна из наиболее доступных цен за квадратный метр представлена в Западном Дегунино и начинается от 154 тыс. рублей.
Район отличается, в том числе, и хорошей транспортной инфраструктурой. Например, в 2018 году здесь появились две станции метро салатовой ветки – «Селигерская» и «Верхние Лихоборы». Кроме того, была достроена Бусиновская транспортная развязка, запущен путепровод через Октябрьскую ж/д дорогу.
Также в районе идет работа по благоустройству – за последние восемь лет здесь было обновлено 142 двора, проведено озеленение территории в 102 тыс. кв. м, открыта липовая аллея и проч. Все это, естественно, повлияло на интенсивность застройки Западного Дегунино новыми современными жилыми комплексами.
На сегодняшний день на территории района идет строительство 5 ЖК, а также реконструируется панельный дом 70-го года постройки.
| ЖК | Девелопер | РВЭ | Средняя цена кв. м, тыс. руб. | Min/max стоимость квартиры, млн руб. | Min/max площадь, кв. м |
1 | Тринити | Гранель | 3 кв. 2021 | 173 | 4,4/13 | 22/77,7 |
2 | Ильменский, 17 | ГК ПИК | 4 кв. 2021 | 175 | 4,4/13,1 | 19,8/78,5 |
3 | Любовь и | СМУ-6 Инвестиции | 1 кв. 2020 | 178 | 6,2/18,5 | 39,3/88,8 |
4 | Талисман на Дмитровском | 3S Group | 2 кв. 2021 | 188 | 5,3/14,8 | 28,8/83,1 |
5 | Селигер Сити | MR Group | 4 кв. 2019 (1 очередь) 4 кв. 2021 (2 очередь) | 204 | 5,6/14,9 | 25,2/82,6 |
6 | MySpace на Дегунинской | MySpace Development | 4 кв. 2019 | 270 | 4,7/4,8 | 17,4/17,7 |
Ищите квартиру в САО? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Когда покупать
На текущий момент квадратный метр в новостройках в среднем стоит от 173 до 270 тыс. рублей. Большая часть новостроек находятся на начальной стадии строительства со сроком ввода в 2021 году.
Самую высокую готовность эксперты отмечают в ЖК «Любовь и голуби» от девелопера «СМУ-6 Инвестиции». Дата сдачи новостройки запланирована уже на следующий год. Причем, несмотря на высокую готовность проекта, средняя цена за «квадрат» здесь держится на уровне соседних новостроек на начальной стадии и существенно ниже средней цены по Северному округу.
Минимальных порог для входа в проект - от 6.2 млн руб. За такую сумму здесь можно купить апартаменты с предчистовой отделкой метражом 40.5 кв. м. Стоимость однокомнатной квартиры без ремонта в комплексе начинается от 7.6 млн руб., с отделкой – от 9.5 млн руб.
В других проектах Западного Дегунино площадь студий варьируется от 17.4 до 30.9 кв. м, а стоимость стартует от 4.4-6.5 млн руб.
Как отмечают эксперты, квартиры в Западном Дегунино могли бы стать отличным вариантом для жизни в потенциально благоустроенном районе или среднесрочных инвестиций. С развитием транспортной инфраструктуры, благоустройством территории и редевелопментом бывших промзон цены на жилье в САО будут неизменно расти.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Новостройки указанные в статье
Цена от3 000 000 ₽
Цена от15 000 000 ₽
Цена от14 300 000 ₽
Цена от5 454 743 ₽
2-к. от 53,9 м²21 600 000 ₽
Студия от 28,0 м²11 573 500 ₽
1-к. от 32,4 м²15 204 150 ₽
2-к. от 56,2 м²21 763 249 ₽
3-к. от 104,0 м²43 906 720 ₽
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 82,2 м²42 403 473 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 32,6 м²18 905 678 ₽
1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽
2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽
3-к. от 80,2 м²29 152 777 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157 м²57 600 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!