Доходный дом Кекушевой на Остоженке выставлен на аукцион

Образец московского модерна - доходный дом Кекушевой на Остоженке - выставлен на аукцион. Будущий инвестор должен сохранить уникальный памятник архитектуры, отреставрированный в 2000-х гг. Стартовая стоимость договора купли-продажи составляет 291,5 млн рублей.

Торги, организатором которых выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике, пройдут 12 августа 2016 года.  Трехэтажное здание площадью 1,5 тыс кв. метров расположено по адресу Остоженка, 19, стр. 1.

Здание с богато украшенным лепниной фасадом и незаурядными арочными окнами-нишами отреставрировано в 2000-х гг. Особняк Кекушевой включен в реестр объектов культурного наследия.

Согласно условиям договора, будущий инвестор, реализуя коммерческий проект, должен поддерживать надлежащее техническое, санитарное и противопожарное состояние здания, не проводить работы, изменяющие облик и интерьер памятника архитектуры. 

Отдельно стоящее здание находится на первой линии домов, в районе с развитой транспортной, коммерческой инфраструктурой. В шаговой доступности – станция метро Кропоткинская.  Эксперты подчёркивают успешную локацию и адекватную начальную стоимость объекта.

«Инвестиционная привлекательность выставленного на торги объекта при стоимости 186 тыс. рублей за кв. метр достаточно высока. Привлекательность для инвестора определяет не только цена, но и престижная локация объекта - здание расположено  в элитном районе города, на первой линии домов одной из основных деловых артерий города»,  - считает заместитель директора направления «Финансовый консалтинг» Группы компаний SRG Максим Темников.

Эксперт отметил, что объект может заинтересовать инвестора с целью открытия представительского офиса и организации торговли.

Согласно отчету БТИ, процент износа на 2014 год не превышает 11 процентов. Здание подключено к системам водоснабжения, отопления, электричества, канализации.

За выставленный на торги объект развернётся конкурентная борьба на аукционе, предполагает руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

«Коммерческая недвижимость в историческом центре столицы всегда будет пользоваться спросом, в каком бы состоянии не находился рынок в целом. На Остоженке огромное количество офисов банков, крупных компаний, посольств, госучреждений. Обычно объем предложений, как аренды, так и продажи в этом районе весьма ограничен. Поэтому интерес со стороны инвесторов к выставленному на открытые торги особняку должен быть высоким. Это качественное предложение для тех, кого интересует офисная недвижимость в пределах Садового кольца», - сказал Геннадий Дёгтев.

Напомним, трёхэтажное здание построено по проекту архитектора Л. Н. Кекушева. Первоначально архитектор построил на Остоженке особняк, дом № 21. Через два года Кекушев построил по соседству доходный дом № 19.

Здание на Остоженке, 19, стр. 1 выполнено в стиле московского модерна. На Остоженку выходят три ряда арочных окон-ниш, имеющих различный размер и форму. Незаурядным дом делают плавная линия карниза, традиционный для Кекушева балкон над входом в магазин, спокойные линии оконных обрамлений. Фасад богато украшен лепниной.

Для декора Кекушев выбрал листья каштана, они обрамляют вензель владельцев дома на полукруглом аттике здания.