Блог главного редактора

---

После введения банковских ограничений многие россияне уверены, что покупка недвижимости в Испании стала практически невозможной. На самом деле рынок адаптировался к новым условиям, и сегодня существуют абсолютно законные схемы, позволяющие приобрести квартиру, апартаменты или виллу, оплачивая покупку в рублях. При этом в ряде случаев такой способ оказывается даже выгоднее классической сделки в евро. Как это работает? Главное условие — найти объект, собственник которого готов получить оплату в России в рублях. Чаще всего речь идет о продавцах, которые:- проживают в России;- являются налоговыми резидентами РФ;- планируют использовать деньги именно в России;- продают испанскую недвижимость и заинтересованы получить оплату...

Раньше Испания пользовалась большим спросом у российских инвесторов: покупали недвижимость как для себя, так и для инвестиций. Последние годы ситуация кардинально изменилась: российские покупатели переориентировались в сторону более восточных направлений. В 2022 году инвестиционный интерес на зарубежную недвижимость сместился в Турцию и ОАЭ. Однако сейчас, по данным Tranio, тенденция поменялась - спрос на объекты в Турции снизился на 36%, а в ОАЭ - на 24%. Скорее всего, в первом случае это связано с изменениями в законодательстве страны, которое касается и ограничений покупки недвижимости нерезидентами и сложностями в получении ВНЖ, и в целом экономической ситуации в стране. В ОАЭ, по мнению многих инвесторов, рынок уже перегрет. Сейчас спрос...

В Испании многие жалуются на то, что ипотечная ставка здесь выросла. Но если сравнивать с российскими ставками - это просто даром. Средневзвешенная ставка по ипотеке за ноябрь составила 3,27%, а в России, если мы исключим все льготные программы - это 17-18%. При том, что в Испании ставки одинаковые как на первичном, так и вторичном рынке. Но фишка в том, что такая ставка никак не помогает испанцам воспользоваться ипотечным кредитом. Почти на 20% просел спрос на ипотеку в прошлом году. В чем же проблема? Как обычно в двух составляющих: стоимость недвижимости и уровень заработной платы. Сейчас я поясню ситуацию на примере Коста Дель Соль (южный регион Испании). Здесь найти молодого человека до 35 лет с собственной недвижимостью практически невозможно....

Традиционно подводим итоги на рынке недвижимости Москвы и области. 2023 год побил все возможные и невозможные рекорды. Первоначальный взнос 30% Первоначальный взнос по ипотеке увеличился с 10 до 30%. И если в первой половине года достаточно было небольших накоплений, чтобы приобрести квартиру, то сейчас придётся найти более серьезную сумму на первый взнос. Ключевая ставка выросла в 2 раза Но главный "антирекорд" года - повышение ставки рефинансирования в 2 раза, что, конечно, очень сильно повлияло на все ипотечные программы. И если льготная и семейная ипотека на новостройки ещё как-то держались в рамках более-менее адекватных ставок 6-8%, то процентные ставки на вторичном рынке взлетели до небес. По данным "Дом.РФ", на "вторичке" средневзешенные ставки...

Испания - одна из самых гостеприимных европейских стран, однако перед тем как решиться на переезд нужно понимать тонкости аренды недвижимости в этой стране. К сожалению, иметь в наличии необходимую сумму и найти своего риэлтора или списаться с хозяином потенциальных апартаментов через сайт по поиску квартиры не достаточно для того чтобы точно снять апартаменты или дом в Испании. Никакой риэлтор, что бы он вам не обещал, ни за какие деньги не сможет помочь без соблюдения вами определенных условий. Сегодня я буду рассказывать о тонкостях аренды жилья в Испании на примере побережья Costa Del Sol на юге страны, но предполагаю, что ситуация плюс минус одинаковая в любой её точке.   Почему вам могут отказать И для начала...