НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Почему могут отказать в аренде жилья в Испании и как этого избежать

01 ноября 2023    

Испания - одна из самых гостеприимных европейских стран, однако перед тем как решиться на переезд нужно понимать тонкости аренды недвижимости в этой стране. К сожалению, иметь в наличии необходимую сумму и найти своего риэлтора или списаться с хозяином потенциальных апартаментов через сайт по поиску квартиры не достаточно для того чтобы точно снять апартаменты или дом в Испании. Никакой риэлтор, что бы он вам не обещал, ни за какие деньги не сможет помочь без соблюдения вами определенных условий.

Сегодня я буду рассказывать о тонкостях аренды жилья в Испании на примере побережья Costa Del Sol на юге страны, но предполагаю, что ситуация плюс минус одинаковая в любой её точке.


испания ст1

 

Почему вам могут отказать

И для начала сравню с Москвой, где очень часто поднимается тема и обсуждается с негодованием, что москвичи пытаются отфильтровывать потенциальных арендаторов по национальному признаку, наличию детей и животных или не подходящей профессии. Как пример для подражания приводятся в том числе европейские страны "где такое вряд ли могло было хоть когда то произойти". Но нет, это всё домыслы, в каждой стране живут обычные люди с обычными страхами остаться без своей собственности и денег.

Даже если ты увидел квартиру или дом своей мечты и у тебя есть деньги на счетах, чтобы арендовать её хоть 5 лет подряд - это совершенно не значит, что тебе эту недвижимость сдадут.

1) американец ты или русский, но если не платишь налоги в ЕС 20-35% испанцев даже не захотят тебе эту квартиру показать.
2) есть маленькие дети? Отсеются еще процентов 20. И не потому что испанцы боятся, что дети что-то испортят в квартире. Нет - испанцы боятся, что эти дети "заберут" их жильё. А такой поворот событий очень возможен. Слышали про окупасов? Об этом я напишу потом. Но закон в Испании на стороне тех, кто незаконно занимает квартиру, особенно если это семья с маленьким ребёнком, а не на стороне собственника.
3) не можешь доказать доходы? Все деньги наличные или на криптосчетах? До свиданья.
4) испанцы обожают собак, но только не в своих сдаваемых квартирах.
5) нет счета в испанском банке? Адиос.


испания ст2

 

Как увеличить шансы на одобрение

И что же делать?

1) смириться с тем, что часть предложений, которые вам понравятся и будут соответствовать вашим ожиданиям и бюджету - арендовать не получится.
2) если у вас нет официального дохода в Евросоюзе, то нужно приготовиться к тому, что придется доказать свою платежеспособность другими способами. Есть люди, которые готовы увидеть выписку из европейского или другого банка и взять с вас 2 стоимости аренды залога, наплевав на все вышеописанные пункты. Мы так арендовали раньше. Но их меньшинство.
3) если у вас открыт банковский счёт в Испании есть такая функция, что вы договоритесь с банком блокировать сумму аренды и автоматически перечислять хозяину квартиру.
4) можно договориться о предоплате за полгода или год, если у вас существует такая возможность. Это сегодня наиболее часто встречающийся вариант взаимодействия.
5) за вас могут поручиться испанцы с официальной лучше государственной работой. Для кого-то такая протекция может сыграть роль.
6) если у вас есть домашние любимцы, то предложите увеличить залог на плюс один платеж, многие даже если в объявлениях, есть информация, что с животными запрещено - могут и согласиться.
7) для подстраховки лучше заранее перевести справку о ваших уплаченных налогах в своей стране или документы о продаже квартиры или другого имущества подтверждающие легальность денег и вашу платежеспособность. Эти справки пригодятся если вы соберетесь открывать в Испании банковский счёт.


испания ст3

 

Нюансы аренды

Нужно иметь ввиду, если вы хотите жить на юге Испании в туристической зоне - снять квартиру на долгий срок здесь немного сложнее. Очень многие владельцы апартов и домов предпочитают в туристический сезон сдавать свою собственность посуточно, и помесячно только на оставшиеся 9 месяцев. Этот вариант вам категорически не подходит, если вы собираетесь здесь жить весь год и больше. Вообще я бы не советовала бы переезжать в Испанию в высокий сезон с июня по октябрь, цены будут на порядок выше на всё. Отличное время для переезда наступает с октября, когда предложений на рынке становится больше и есть варианты по адекватным ценам.

8
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
16.04.2024
Это —
Мари Савченко

Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...

15.04.2024
Квартиры с окнами в ванной комнате: преимущества и актуальные предложения

Московские девелоперы стали все чаще предлагать клиентам эксклюзивные планировочные решения. Так, например, на рынке стали появляться лоты с окнами в ванных комнатах, а некоторые...

08.04.2024
Тоже Москва: 4 новостройки в Зеленограде для жизни и инвестиций
Мари Савченко

Зеленоград — самый крупный эксклав Москвы в 37 км от её центра. В состав столицы вошёл ещё в 1960-х годах, а в 1990-х получил статус...


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²18 720 654 ₽

2-к. от 63,2 м²21 950 507 ₽

3-к. от 81,6 м²31 026 124 ₽

4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,0 м²15 592 237 ₽

1-к. от 39,6 м²18 041 014 ₽

2-к. от 60,3 м²23 335 179 ₽

3-к. от 80,2 м²29 152 777 ₽

4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 40,3 м²22 243 257 ₽

2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽

3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽

4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

Квартиры премиум-класса в небоскребе Дом Дау
Квартиры в небоскребе Дом Дау

Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК «Детали». Квартиры бизнес-класса от 5.6 млн руб
ЖК «Детали». Старт продаж

Уровень бизнес-класса. Классика и евроформаты. 15 км от МКАД, м. Филатов Луг.

ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!

Выдающийся дом «Достижение»
Выдающийся дом "Достижение" у парков

Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца

ЖК iLove. Скидка до 20%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов

ФизтехСити. Ключи в этом году! От 6,6 млн р.
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех

ОСТРОВ. КВАРТИРЫ С ВЫГОДОЙ
ЖК Остров. Старт продаж

Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы

Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY» от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!

ЖК Лучи. Квартиры за 1 руб/мес.!
ЖК Лучи. Рядом метро

Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

МИРАПОЛИС - квартал бизнес-класса на ВДНХ
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные окна.

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

ЖК «Равновесие». Скидки до 13%
ЖК «Равновесие». Старт продаж 2 очереди!

Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.

СИМВОЛ. Новые квартиры рядом с центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома

ЖК «Интонация». Ключи в день покупки!
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.

СОБЫТИЕ. Новый корпус в премиальном парк-квартале
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

ЖК Hide. Система "Умный дом". Ключи весной 2024
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.

Сравнение В сравнении - 0