Почему могут отказать в аренде жилья в Испании и как этого избежать
Испания - одна из самых гостеприимных европейских стран, однако перед тем как решиться на переезд нужно понимать тонкости аренды недвижимости в этой стране. К сожалению, иметь в наличии необходимую сумму и найти своего риэлтора или списаться с хозяином потенциальных апартаментов через сайт по поиску квартиры не достаточно для того чтобы точно снять апартаменты или дом в Испании. Никакой риэлтор, что бы он вам не обещал, ни за какие деньги не сможет помочь без соблюдения вами определенных условий.
Сегодня я буду рассказывать о тонкостях аренды жилья в Испании на примере побережья Costa Del Sol на юге страны, но предполагаю, что ситуация плюс минус одинаковая в любой её точке.
Почему вам могут отказать
И для начала сравню с Москвой, где очень часто поднимается тема и обсуждается с негодованием, что москвичи пытаются отфильтровывать потенциальных арендаторов по национальному признаку, наличию детей и животных или не подходящей профессии. Как пример для подражания приводятся в том числе европейские страны "где такое вряд ли могло было хоть когда то произойти". Но нет, это всё домыслы, в каждой стране живут обычные люди с обычными страхами остаться без своей собственности и денег.
Даже если ты увидел квартиру или дом своей мечты и у тебя есть деньги на счетах, чтобы арендовать её хоть 5 лет подряд - это совершенно не значит, что тебе эту недвижимость сдадут.
1) американец ты или русский, но если не платишь налоги в ЕС 20-35% испанцев даже не захотят тебе эту квартиру показать.
2) есть маленькие дети? Отсеются еще процентов 20. И не потому что испанцы боятся, что дети что-то испортят в квартире. Нет - испанцы боятся, что эти дети "заберут" их жильё. А такой поворот событий очень возможен. Слышали про окупасов? Об этом я напишу потом. Но закон в Испании на стороне тех, кто незаконно занимает квартиру, особенно если это семья с маленьким ребёнком, а не на стороне собственника.
3) не можешь доказать доходы? Все деньги наличные или на криптосчетах? До свиданья.
4) испанцы обожают собак, но только не в своих сдаваемых квартирах.
5) нет счета в испанском банке? Адиос.
Как увеличить шансы на одобрение
И что же делать?
1) смириться с тем, что часть предложений, которые вам понравятся и будут соответствовать вашим ожиданиям и бюджету - арендовать не получится.
2) если у вас нет официального дохода в Евросоюзе, то нужно приготовиться к тому, что придется доказать свою платежеспособность другими способами. Есть люди, которые готовы увидеть выписку из европейского или другого банка и взять с вас 2 стоимости аренды залога, наплевав на все вышеописанные пункты. Мы так арендовали раньше. Но их меньшинство.
3) если у вас открыт банковский счёт в Испании есть такая функция, что вы договоритесь с банком блокировать сумму аренды и автоматически перечислять хозяину квартиру.
4) можно договориться о предоплате за полгода или год, если у вас существует такая возможность. Это сегодня наиболее часто встречающийся вариант взаимодействия.
5) за вас могут поручиться испанцы с официальной лучше государственной работой. Для кого-то такая протекция может сыграть роль.
6) если у вас есть домашние любимцы, то предложите увеличить залог на плюс один платеж, многие даже если в объявлениях, есть информация, что с животными запрещено - могут и согласиться.
7) для подстраховки лучше заранее перевести справку о ваших уплаченных налогах в своей стране или документы о продаже квартиры или другого имущества подтверждающие легальность денег и вашу платежеспособность. Эти справки пригодятся если вы соберетесь открывать в Испании банковский счёт.
Нюансы аренды
Нужно иметь ввиду, если вы хотите жить на юге Испании в туристической зоне - снять квартиру на долгий срок здесь немного сложнее. Очень многие владельцы апартов и домов предпочитают в туристический сезон сдавать свою собственность посуточно, и помесячно только на оставшиеся 9 месяцев. Этот вариант вам категорически не подходит, если вы собираетесь здесь жить весь год и больше. Вообще я бы не советовала бы переезжать в Испанию в высокий сезон с июня по октябрь, цены будут на порядок выше на всё. Отличное время для переезда наступает с октября, когда предложений на рынке становится больше и есть варианты по адекватным ценам.
Комментарии к этой статье
Девелоперы: MR Group, DominantaКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Раменки, ЗАОРасположение: 1-Сетуньский проездСроки сдачи: 2 кв....
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 436 126 ₽
2-к. от 63,2 м²27 204 538 ₽
3-к. от 97,3 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,4 м²15 722 698 ₽
1-к. от 39,6 м²18 130 566 ₽
2-к. от 61,7 м²22 729 310 ₽
3-к. от 80,3 м²29 835 308 ₽
4-к. от 110,9 м²38 078 352 ₽
5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 831 710 ₽
2-к. от 58,5 м²30 806 640 ₽
3-к. от 79,3 м²41 143 713 ₽
4-к. от 86,3 м²55 626 017 ₽
5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.
Весенние скидки 10% в мае! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Квартиры с авторской отделкой и без. Потолки от 3 м. У дома парк 10 га, детсады, лицей
Жизнь в городе-курорте. Благополучная среда со всех точек зрения. Высокий уровень комфорта
Новый жилой квартал в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
Квартиры бизнес-класса от 13 млн руб! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
Квартиры со скидкой до 15%. Сдача в этом году. Охрана 24/7 с видеонаблюдением
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Дом с парком на крыше и парящими мостами. У дома природный парк, готовая инфраструктура
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Рассрочка 0%. Варианты от студий до пентхаусов
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
Квартиры White box от 8,7 млн! 7 минут до ст. Нижегородская
Бизнес-класс в Раменках. Своя набережная и двор-сад 2 га. Панорамные виды на лес и МГУ.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
В историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы. Высокая стадия готовности.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!