Ипотечный кредит: Россия vs Испания

31 января 2024 | Ольга Петрова

В Испании многие жалуются на то, что ипотечная ставка здесь выросла. Но если сравнивать с российскими ставками - это просто даром. Средневзвешенная ставка по ипотеке за ноябрь составила 3,27%, а в России, если мы исключим все льготные программы - это 17-18%. При том, что в Испании ставки одинаковые как на первичном, так и вторичном рынке. Но фишка в том, что такая ставка никак не помогает испанцам воспользоваться ипотечным кредитом. Почти на 20% просел спрос на ипотеку в прошлом году.

В чем же проблема? Как обычно в двух составляющих: стоимость недвижимости и уровень заработной платы. Сейчас я поясню ситуацию на примере Коста Дель Соль (южный регион Испании). Здесь найти молодого человека до 35 лет с собственной недвижимостью практически невозможно. Молодежь зарабатывает мало, даже с хорошим образованием, к примеру, адвокату, дослужиться до достойного заработка можно только после 40 лет. Банки просто не дают ипотеку при недостаточном заработке. Более того, по некоторым данным ипотечные ежемесячные выплаты, к примеру, в Марбелье, на 35% выше аренды.

Здесь так же существуют льготные истории от государства, но вот незадача, сумма покупки, на которую действует льгота слишком маленькая, в отличии от реальной стоимости жилья. Так что всё как "дома", когда сумма, на которую распространяется льготная ипотека - 6 млн рублей, а купить в Москве на это нечего.

Итак, к примеру, Малага - обычный город на юге Испании, но цены за последние годы взлетели тут до небес. Причина простая - это курортное направление для всей более северной Европы, также сюда едут инвестировать американцы, так как там тоже цены и ипотечные ставки на недвижимость также стали очень высокие. И последние годы это направление любят саудиты.

Итог, аренда и стоимость жилья стала неподъемной для обычных местных жителей. И по факту воспользоваться ипотечным кредитом в Испании могут либо иностранцы, которые имеют хороший легальный доход в Евросоюзе или хорошо обеспеченные испанцы. Русские, да и граждане, любых других стран, в том числе и американцы и англичане, не имеющие дохода в Евросоюзе, кстати, тоже сейчас практически не могут взять ипотеку в испанских банках.