
Ипотечный кредит: Россия vs Испания
В Испании многие жалуются на то, что ипотечная ставка здесь выросла. Но если сравнивать с российскими ставками - это просто даром. Средневзвешенная ставка по ипотеке за ноябрь составила 3,27%, а в России, если мы исключим все льготные программы - это 17-18%. При том, что в Испании ставки одинаковые как на первичном, так и вторичном рынке. Но фишка в том, что такая ставка никак не помогает испанцам воспользоваться ипотечным кредитом. Почти на 20% просел спрос на ипотеку в прошлом году.
В чем же проблема? Как обычно в двух составляющих: стоимость недвижимости и уровень заработной платы. Сейчас я поясню ситуацию на примере Коста Дель Соль (южный регион Испании). Здесь найти молодого человека до 35 лет с собственной недвижимостью практически невозможно. Молодежь зарабатывает мало, даже с хорошим образованием, к примеру, адвокату, дослужиться до достойного заработка можно только после 40 лет. Банки просто не дают ипотеку при недостаточном заработке. Более того, по некоторым данным ипотечные ежемесячные выплаты, к примеру, в Марбелье, на 35% выше аренды.
Здесь так же существуют льготные истории от государства, но вот незадача, сумма покупки, на которую действует льгота слишком маленькая, в отличии от реальной стоимости жилья. Так что всё как "дома", когда сумма, на которую распространяется льготная ипотека - 6 млн рублей, а купить в Москве на это нечего.
Итак, к примеру, Малага - обычный город на юге Испании, но цены за последние годы взлетели тут до небес. Причина простая - это курортное направление для всей более северной Европы, также сюда едут инвестировать американцы, так как там тоже цены и ипотечные ставки на недвижимость также стали очень высокие. И последние годы это направление любят саудиты.
Итог, аренда и стоимость жилья стала неподъемной для обычных местных жителей. И по факту воспользоваться ипотечным кредитом в Испании могут либо иностранцы, которые имеют хороший легальный доход в Евросоюзе или хорошо обеспеченные испанцы. Русские, да и граждане, любых других стран, в том числе и американцы и англичане, не имеющие дохода в Евросоюзе, кстати, тоже сейчас практически не могут взять ипотеку в испанских банках.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
В Москве набирают популярность новостройки, получившие названия в честь знаменитых личностей. Эксперты "Метриум" сообщают, что число таких проектов за три года выросло на...
Девелоперы "старой" Москвы в 2024 году заключили 62 тыс. ДДУ, реализовав 3,2 млн кв. м жилья в новостройках. Спрос снизился на 17% в лотах и на...
Кладовые в новостройках "старой" Москвы в 2024 год стали стоить на 20,9% больше, спрос на них вырос на 11,3%. По информации компании...
Популярные новостройки
Студия от 24,4 м²16 535 024 ₽
1-к. от 38,8 м²22 920 923 ₽
2-к. от 62,9 м²30 412 600 ₽
3-к. от 79,9 м²36 587 817 ₽
Студия от 23,0 м²18 105 280 ₽
1-к. от 28,0 м²15 380 482 ₽
2-к. от 43,2 м²22 861 535 ₽
3-к. от 67,5 м²29 987 567 ₽
4-к. от 101,1 м²49 808 710 ₽
5+ к. от 157 м²60 500 000 ₽
1-к. от 41,2 м²27 698 355 ₽
2-к. от 59,0 м²38 229 246 ₽
3-к. от 81,7 м²53 594 147 ₽
4-к. от 86,3 м²58 328 791 ₽
5+ к. от 134 м²109 300 000 ₽

Апартаменты бизнес-класса от 9,7 млн руб. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!

Бизнес-класс от 9,6 млн. Доп. скидка на семейную ипотеку. Детские площадки, школа - 825 мест

Квартиры с панорамными видами. Рассрочка 2 года с ПВ 1%

Таких цен на квартиры скоро не будет! Престижный район ЗАО. Свои школы и детские сады.

От 7,7 млн руб. 1 минута до м. Владыкино. Умный дом. Панорамные виды на Ботанический сад

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

Бизнес-класс рядом с парком. Рассрочка 0% в феврале!

Инвестиционный проект бизнес-класса от 4,4 млн руб. Скидка 25%. Сдача 1кв 2026 г. 20 мин до метро.

Скидки до 10% в феврале! Бизнес-класс от 13,2 млн руб. 85% видовых квартир. Окна в пол.

Таких цен на квартиры скоро не будет! Сквер-парк. Панорамные виды, 5 минут до м.Селигерская