ТОП 5 самых важных трендов 2023 года
Традиционно подводим итоги на рынке недвижимости Москвы и области. 2023 год побил все возможные и невозможные рекорды.
Первоначальный взнос 30%
Первоначальный взнос по ипотеке увеличился с 10 до 30%. И если в первой половине года достаточно было небольших накоплений, чтобы приобрести квартиру, то сейчас придётся найти более серьезную сумму на первый взнос.
Ключевая ставка выросла в 2 раза
Но главный "антирекорд" года - повышение ставки рефинансирования в 2 раза, что, конечно, очень сильно повлияло на все ипотечные программы.
И если льготная и семейная ипотека на новостройки ещё как-то держались в рамках более-менее адекватных ставок 6-8%, то процентные ставки на вторичном рынке взлетели до небес. По данным "Дом.РФ", на "вторичке" средневзешенные ставки по рыночным ипотечным программам составляют 16,17%, а на новостройки - 16,20%.
Кстати, из последних новостей, Сбербанк РФ с 11 января начнет будет выдавать льготную ипотеку только на покупку квартиры в аккредитованных банком новостройках.
Продажи росли
Что интересно, исходя из данных Росреестра, несмотря на все сложности, продажи в столичных новостройках за январь-ноябрь выросли на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего в Москве оформлено в новых домах 102,5 тыс договоров ДДУ.
Новостройки продолжили дорожать
Многие из наших читателей годами ждут, когда квартиры на "первичке" в Москве начнут дешеветь. Увы и ах, ничего подобного не произошло и в 2023 году. Новостройки продолжили дорожать. Так, согласно исследованию "Мир квартир", с начала года цены в Москве выросли на 10% до 349 тыс рублей за "квадрат". Спрос пришёл и со вторичного рынка жилья, где нет никаких льготных программ по ипотеке.
Надежное вложение
Несмотря на какие-либо изменения на рынке новостроек, очевидно, что всегда при прочих равных недвижимость остаётся самым надежным способом сохранения денежных средств.
Возможно, из-за неадекватных ипотечных ставок на вторичном рынке, всем инвесторам, кто раньше зарабатывал на перепродаже квартир приходится несладко, так как возможность что-то продать на "вторичке" без ипотеки только одна - найти клиента с большой суммой собственных средств. Но недвижимость всегда можно сдать в аренду, это не виртуальные деньги на счете в банке или в акциях, это надежные бетонные стены, которые всегда останутся вашей собственностью.
Комментарии к этой статье
После отмены ипотеки с господдержкой не прошло и месяца, но уже стали появляться слухи о том, что девелоперы не ожидали такого падения спроса. На этом фоне у кого-то рождались предположения,...
Покупка жилья с готовой отделкой и меблировкой от застройщика – отличная возможность сэкономить время. А вот насколько такая покупка выгодна с финансовой точки...
Иногда большой город хочется наблюдать из окна и при этом находиться в уютном и камерном месте. В случае с ЖК бизнес-класса UNO Головинские пруды от ГК "Основа" наслаждаться...
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽
2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽
3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽
4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽
Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽
1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽
2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽
3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽
4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽
5+ к. от 157 м²57 000 000 ₽
1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽
2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽
3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽
4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽
5+ к. от 118 м²90 100 000 ₽
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Скидки до 800 тыс. рублей! Потолки 3 метра. 5 минут до метро.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
20 мин на авто до ВДНХ. Подземный паркинг. Школы, детсады и поликлиника на территории.
7 минут пешком до м. Ботанический сад. Скоро выдача ключей
Дом сдан - выдаем ключи! Квартиры в эко-квартале «VERY» со скидкой до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон.
Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Сдача во II-м кв. 2024 года!
Дом с парками на крыше и у дома. Свои фитнес, коворкинг, кинотеатр. 1-й взнос всего 10%
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
Квартал №1 в РФ. Дома бизнес-класса. 90+ объектов инфраструктуры у дома. 1-й взнос 10%
Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.
Бизнес-класс новой реальности рядом с Москва-Сити от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в июле!
Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.
SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.
Бизнес-класс в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».