Как купить квартиру в Испании за рубли?

15 июля 2026 | Ольга Петрова

После введения банковских ограничений многие россияне уверены, что покупка недвижимости в Испании стала практически невозможной. На самом деле рынок адаптировался к новым условиям, и сегодня существуют абсолютно законные схемы, позволяющие приобрести квартиру, апартаменты или виллу, оплачивая покупку в рублях.

При этом в ряде случаев такой способ оказывается даже выгоднее классической сделки в евро.

Как это работает?

Главное условие — найти объект, собственник которого готов получить оплату в России в рублях. Чаще всего речь идет о продавцах, которые:
- проживают в России;
- являются налоговыми резидентами РФ;
- планируют использовать деньги именно в России;
- продают испанскую недвижимость и заинтересованы получить оплату без международных банковских переводов.

В этом случае схема выглядит достаточно просто. Покупатель и продавец выходят на сделку в Испании, все документы готовятся по испанскому законодательству, а оплата стоимости объекта производится в рублях на российский банковский счет продавца. После подтверждения получения денежных средств стороны подписывают нотариальный акт купли-продажи в Испании, после чего право собственности регистрируется в Земельном реестре Испании.

Сам порядок оформления сделки ничем не отличается от стандартной покупки недвижимости за евро — меняется только способ расчета между сторонами. Налоги и дополнительные расходы всё равно нужно будет перечислять в Испанию - и если нет собственного валютного счёта, то на счёт адвоката.

испания1

Почему покупка за рубли может быть выгоднее?

У подобных сделок есть сразу несколько преимуществ.

Во-первых, экономия на конвертации валют. При классической покупке покупатель обычно несколько раз теряет деньги:

при обмене рублей на евро;
на банковском курсе;
на комиссиях за международные переводы;
на расходах по трансграничному комплаенсу.

При покупке за рубли этих расходов либо нет вовсе, либо они существенно ниже.

Во-вторых, нет необходимости переводить крупную сумму за границу. Международный перевод большой суммы сегодня часто сопровождается дополнительными проверками банков, подтверждением происхождения средств и длительным ожиданием. Если расчет происходит внутри России между покупателем и продавцом, сама финансовая часть сделки становится значительно проще.

В-третьих, возможность купить объект дешевле рынка. Именно этот фактор многие считают самым интересным. Продавцы, которым принципиально важно получить деньги именно в России, зачастую готовы предоставить покупателю дополнительную скидку. Для них возможность быстро получить рубли может быть ценнее, чем ожидание покупателя с оплатой в евро.

Поэтому среди подобных предложений нередко встречаются объекты с ценой ниже средней рыночной. Размер скидки всегда индивидуален и зависит от мотивации продавца, поэтому нельзя гарантировать, что это относится к каждому объекту, но такие возможности действительно встречаются на практике.

Меньше валютных рисков

Пока проходит подготовка сделки, курс евро может значительно измениться. Если стоимость квартиры зафиксирована в рублях, покупатель защищен от возможного роста курса евро и заранее понимает свои реальные расходы.

Однако нужно понимать, что подобных объектов значительно меньше, чем обычных предложений на рынке. Именно поэтому такие сделки нельзя найти самостоятельно на крупных испанских порталах недвижимости. Обычно они появляются через агентства и специалистов, которые работают одновременно с российскими и испанскими клиентами и знают продавцов, заинтересованных именно в рублевой оплате.

Для того чтобы получить подборку объектов за рубли и консультацию напишите нам в ТГ @NovostroyCity_chat