В Испании можно купить апартаменты и виллы за рубли
Раньше Испания пользовалась большим спросом у российских инвесторов: покупали недвижимость как для себя, так и для инвестиций. Последние годы ситуация кардинально изменилась: российские покупатели переориентировались в сторону более восточных направлений.
В 2022 году инвестиционный интерес на зарубежную недвижимость сместился в Турцию и ОАЭ. Однако сейчас, по данным Tranio, тенденция поменялась - спрос на объекты в Турции снизился на 36%, а в ОАЭ - на 24%.
Скорее всего, в первом случае это связано с изменениями в законодательстве страны, которое касается и ограничений покупки недвижимости нерезидентами и сложностями в получении ВНЖ, и в целом экономической ситуации в стране. В ОАЭ, по мнению многих инвесторов, рынок уже перегрет. Сейчас спрос сместился в сторону рынка Бали и Таиланда, и постепенно возвращается в Европу.
И в списке самых популярных стран среди россиян снова появилась Испания. Аналитики компании Ricci | Зарубежная недвижимость проанализировали, что за шесть месяцев 2024 года на 15% увеличился спрос на инвестиционные объекты во Франции, Бали и ОАЭ. А на 10% повысился интерес к Кипру и Испании, "где цели покупки связаны не только с получением дохода, но и часто — с возможностью курортного отдыха", - замечают эксперты.
Кроме того, не будем забывать о том, что в Испании все еще существует программа "золотых виз", которая дает возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости от 500 тыс. евро.
Как купить квартиру в Испании за рубли?
Однако как мы понимаем, купить или продать сейчас недвижимость в европейской стране россиянину задача не самая легкая. Возникает вопрос - как осуществить перевод денежных средству на свой иностранный счет? Как открыть счёт в банке зарубежом нерезиденту европейской страны? И еще миллион нюансов.
С похожими проблемами столкнулись и собственники испанских вилл и апартаментов из России. Отсутствие возможности легко оформить европейскую визу, блокировка счетов и другие бюрократические препоны спровоцировали в Испании появление нового направления на рынке недвижимости - продажа испанской недвижимости за рубли.
"Покупка недвижимости в Испании за рубли сейчас очень востребована у россиян", - подтверждает Наталья Киян, юрист, онователь проекта KIAN - инвестиции в недвижимость в Испании (Марбелья) и иммиграционный сервис. Поэтому мы попросили эксперта рассказать подробности.
"Чтобы такая сделка состоялась необходимо найти объект, продавец которого заинтересован получить оплату в России в рублях", - говорит она. Также Наталья Киян отмечает, что если продавец валютный резидент РФ, который проживает в России больше чем 183 день в году, он имеет право получать деньги только на свой счет в России. По словам эксперта, это требование валютного законодательства РФ.
"После того как объект найден и все готовы выходить на сделку, адвокат должен рассчитать налоги и расходы, которые в любом случае придется перечислить в Испанию. Перевод обычно производится на личный счет в Испании, если такого нет, то на счет адвоката" - поясняет она.
По словам эксперта, порядок оформления сделок такой же как и в евро, отличается лишь способ оплаты. "При выходе на сделку в тот же день, когда договор подписывается у нотариуса, покупатель делает перевод в рублях на счет продавца в российском банке. После того как перевод зачислен на счет продавца, стороны или их представители в Испании у нотариуса подписывают нотариальный акт, который является основанием для перехода права собственности на объект.
Далее происходит регистрация сделки в общем порядке" - рассказывает Наталья Киян.
Сейчас в Испании можно найти не только объекты "за рубли", но и обмен недвижимости в России на недвижимость в Испании и наоборот. Конечно, из общей массы предложений на рынке Испании это скорее штучный товар, однако шанс купить квартиру в Испании за рубли вполне себе реальный. И, естественно, здесь работает правило, покупать таким образом недвижимость нужно только с проверенным агентами и агентствами, имеющими большой опыт работы на испанском рынке. А учитывая специфику сделки без русскоговорящего брокера, ни одно испанское агентство за такой кейс не возьмется.
Получить бесплатную 20 минутную консультацию по покупке недвижимости в Испании у Натальи Киян можно по промокоду НОВОСТРОЙСИТИ.
* Фото предоставила Наталья Киян
Заинтересовались покупкой? Свяжитесь с нами.
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Спрос на московские новостройки снизился на 26% после отмены льготной ипотеки, сообщает ИНКОМ-Недвижимость. Кроме того, специалисты также отмечают снижение популярности...
Специалисты компании "Метриум" назвали 15 самых востребованных жилых проектов в массовом сегменте "старой" Москвы. По итогам третьего квартала 2024 года именно на эти...
Об итогах третьего квартала на рынке первичной недвижимости старой Москвы рассказали специалисты компании "Метриум". Предложение на первичном рынке бизнес-класса старой Москвы...
Популярные новостройки
1-к. от 38,8 м²21 598 957 ₽
2-к. от 63,2 м²29 237 654 ₽
3-к. от 79,9 м²33 851 527 ₽
Студия от 23,0 м²14 951 349 ₽
1-к. от 38,6 м²20 143 266 ₽
2-к. от 55,0 м²25 130 018 ₽
3-к. от 74,5 м²30 996 125 ₽
4-к. от 110,9 м²42 010 840 ₽
5+ к. от 157 м²79 100 000 ₽
1-к. от 40,3 м²22 763 481 ₽
2-к. от 58,5 м²32 853 685 ₽
3-к. от 79,2 м²42 640 806 ₽
4-к. от 86,3 м²51 215 651 ₽
5+ к. от 118 м²92 400 000 ₽
Московская регистрация. Рядом м. Физтех. Панорамные окна, потолки до 3,15м. Выдача ключей!
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные виды.
Дом сдан! Готовые квартиры от 12,5 млн руб. Экологически чистый район. Окна в пол. Рядом ВДНХ.
Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи.
Выгода до 1,4 млн руб на видовые квартиры у парка и прудов.
Московская прописка. 15 мин от МКАД. Квартиры с отделкой от 6 млн. Свой двор-сад.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Мультиформатный жилой комплекс. Квартиры от 6 млн руб. Малоэтажное строительство.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Старт продаж нового проекта от ГК Основа. Квартиры от 9,2 млн руб. Метро и МЦК в шаговой доступности!
Завораживающие виды на город, приватный двор с ландшафтным садом, консьерж-сервис 24/7
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
Выгода до 1 млн руб! Рассрочка 0% на 3 года. Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Клубные дома 11-19 этажей. От 22,6 млн руб. Зоны для тренировок на свежем воздухе
Панорамы на парк Покровское-Стрешнево. Жизнь наедине с природой. Выгода до 15% до 31.10
Галина Лукунина