5 фишек, чтобы выгодно купить квартиру в новостройке

25 января 2023 | Останина Богдана

Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке и получить хороший дисконт от застройщика? Интернет-портал «НовостройСити» разработал шорт-лист лайфхаков, которые сыграют на руку при покупке недвижимости в современных реалиях.

Ждём праздников

Летом происходит традиционный спад спроса на недвижимость, и застройщики готовы предоставлять скидки потенциальным клиентам. Сезонные дисконты случаются также в период новогодних праздников. Вообще застройщики могут запускать акции в течение всего года, приуроченные как к госпраздникам, так и, например, к Дню рождения компании, чёрной пятнице и т.д. По данным риелторской компании «Метриум», дисконт в период акций может доходить до 15%.

На низком старте

Лучшая возможность приобрести недвижимость дёшево – это заключить сделку на ранней стадии строительства - на этапе котлована, когда застройщик выставляет минимальную цену на квартиру. Чем ближе к дате сдачи жилого комплекса в эксплуатацию, тем дороже будет стоить квартира в этом доме.

Динамика цен проекта зависит от ряда факторов: начиная от класса и заканчивая благоустроенностью инфраструктуры. По данным «Метриум», сегодня разница в стоимости квартир в объектах на этапе котлована и в готовых корпусах составляет в среднем 10-15%. Но в проектах массового сегмента она может достигать 20-25%.

Оптом дешевле

Ещё одним способом сэкономить на покупке недвижимости является инвестиционный подход при покупке жилья. Практика показывает, что клиент может рассчитывать на дополнительную скидку при покупке второй или нескольких квартир у одного застройщика.

Если же планируете одновременное приобретение квартиры и машиноместа, или, например, вдогонку к квартире приобретаете ещё и кладовку, вы можете запросить скидку у застройщика, если он сам её не предложит.

Торг дело нехитрое

Покупка квартиры на аукционе — самый выгодный способ из вышеперечисленных, однако следует отметить, что есть некоторые нюансы, которые не получится обойти в этом случае.

Во-первых, нельзя посмотреть объект (можно увидеть только описание лота, в котором есть адрес с указанным метражом и количеством комнат, но без наличия планировки).

Во-вторых, чаще всего встречается недвижимость двух видов: премиум и бизнес-сегментов, а также квартиры эконом-класса в очень плохом состоянии. Лотов средней ценовой категории меньше всего.

Ренессанс ипотеки

Ещё одним верным способом сэкономить является льготная ипотека, которая предлагает процентные ставки на порядок ниже, чем те, к примеру, которые существуют на вторичном рынке жилья.

Следует также обратить внимание на программы от застройщиков, которые могут предусматривать сниженную процентную ставку с одновременным повышением начальной цены квартиры. В конечном итоге это может оказаться рациональнее базовых ипотечных предложений.