ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

6 способов сэкономить на покупке квартиры в новостройке

13 февраля 2018     |   Автор Ольга Петрова

Не обязательно быть опытным риэлтором для того, чтобы понять каким образом можно сэкономить, покупая квартиру в новостройке. Для этого можно воспользоваться советами профессионалов, которые специально для «НовостройСити» раскрыли несколько секретов выгодной сделки.

1. Непопулярные квартиры

Чем выше этаж, тем стоимость квартиры в новостройке больше. Цена на первом и последнем этаже в новом жилом комплексе может отличаться за аналогичные предложения на 10-20%. А если из окон открывается красивый вид, придется доплатить еще. Но наша цель сэкономить, поэтому Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» советует присмотреться к менее популярным вариантам. К примеру, по его словам, это квартиры на вторых этажах, которые находятся над коммерческими помещениями, магазинами, салонами красоты и т.д. «Не всем клиентам по вкусу такое соседство, поэтому застройщики, как правило, готовы предоставлять дисконт на такое жильё. В некоторых домах встречаются угловые секции, близость соседских окон и иногда ограниченное количество естественного света в жилых помещениях также не по душе некоторым покупателям. Поэтому торг при покупке квартиры в угловой секции тоже уместен», - считает он.

2. На старте продаж

Если вы увидели объявление или прочитали новость, что в какой-то новостройке стартовали продажи - вам туда. Как объясняет, Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель», стоимость квадратного метра напрямую зависит от этапа строительства жилого комплекса. «Так, на старте продаж или на этапе котлована, приобрести квартиру можно на максимально выгодных условиях – на 10-20% дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию», - отмечает он. Однако эксперт предупреждает, что такая покупка является рискованной, поэтому стоит выбирать только надежных застройщиков, чтобы избежать риска недостроя и не пополнить ряды обманутых дольщиков.

3. Акции и скидки

процент новыйКак объясняет, Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE, в погоне за выгодой нужно следить за новостями и акциями застройщика.

- Конкуренция на рынке недвижимости в Москве сегодня высока как никогда, поэтому практически все девелоперы проводят различные маркетинговые акции. Дисконты в том или ином виде можно получить более чем в 90% жилых комплексов.

Скидки обычно бывают сезонные и приуроченные к праздникам. Первые подогревают интерес покупателей в период снижения активности (конец весны – начало лета и новогодние каникулы). Вторые – повышают лояльность к застройщику (все любят подарки в праздники) и просто позволяют поддерживать хорошую динамику продаж. В эти периоды можно купить квартиру до 30% дешевле, получить машиноместо за часть цены или скидочный купон на товары, связанные с ремонтом.

Кроме того, как добавляет Александр Красавин, первый заместитель председателя правления Корпорации «Баркли», помимо действующих акционных предложений, существует возможность договориться о скидке с застройщиком в индивидуальном порядке. «Вы покупаете сразу несколько квартир или приобретаете дополнительные места в паркинге – компания, как правило, идёт на встречу ценному клиенту и может сделать вам персональную скидку порядка 5-6%» - приводит пример эксперт.

4. Квартира с ремонтом от застройщика

Многие считают, что квартира с ремонтом стоит дороже, чем «в бетоне». Но мнение это ошибочное, если все детально подсчитать. «Оптовая закупка отделочных материалов и большие объемы работ позволяют застройщику предлагать на ремонт минимальную цену. Сам застройщик, как правило, ничего не зарабатывает на отделке»,- говорит Андрей Колочинский.

Второй очень важный плюс актуальный для «ипотечников» - ремонт от застройщика будет включен в стоимость ДДУ, а значит вам не придется оформлять дополнительный потребительский кредит и переплачивать за его обслуживание.

5. Социальные программы от государства и застройщиков

«Если вы хотите сэкономить на покупке квартиры в новостройке, обращайте внимание на государственные программы или совместные предложения банков и застройщиков. К примеру, сейчас многие девелоперы и банки предлагают процентную ставку по ипотеке всего 6% в рамках программы «Семейная ипотека с государственной поддержкой»», - рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». Он отмечает, что такая субсидированная ставка действует от 3 до 8 лет при условии рождения в семье второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. 

6. Грамотные планировки

Сегодня можно перестать мыслить стереотипами прошлых лет и забыть о том, что квартира может быть только одно-двух-трехкомнатной. Все больше застройщиков предлагают различные планировочные решения: европланировки, высокие потолки, двухэтажные квартиры итп. А есть варианты и со свободной планировкой и, по словам Виктора Прокопенко, директора по продажам Sezar Group, на этом можно выиграть.

«Квартиры, где несущие пилоны не затрагивают жилую зону, а количество окон может быть больше базового количества комнат, позволяют «настроить» пространство в соответствии с потребностями семьи. Или другой пример: объединив смежные однокомнатные квартиры, можно получить отличный вариант трехкомнатной, который и по планировочным решениям, и по цене может стать более интересным для покупателя»- рассказывает он.

Эксперты также напомнили, что для тех, кто хочет сэкономить на покупке квартиры в Москве, стоит рассматривать ВАО и ЮВАО, где жилье стоит дешевле, чем в других округах столицы. Не нужно приглядываться к вариантам у метро, но можно присмотреться к списку будущих станций МЦК, где уже начали возводить новые ЖК с пока еще адекватными ценами. А если расположение не волнует, а главное московская прописка, то можно выехать за МКАД: в жилых комплексах Новой Москвы стоимость на порядок ниже «старомосковских».
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
321
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (2 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 57 м²22 000 000 ₽

2-комн. от 67 м²31 000 000 ₽

3-комн. от 79 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 104 м²37 000 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
278
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 39 м²14 500 000 ₽

2-комн. от 58 м²19 200 000 ₽

3-комн. от 79 м²22 000 000 ₽

4-комн. от 108 м²36 000 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
420
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 2 квартал 2025

1-комн. от 35 м²23 400 000 ₽

2-комн. от 55 м²28 500 000 ₽

3-комн. от 81 м²38 700 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

Студия от 23 м²12 200 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
17.05.2022
Новостройки Новой Москвы: компактные лоты за год подорожали на 25%

Не секрет, что небольшие по площади лоты особенно популярны в столичных новостройках – они не только инвестиционно привлекательны за невысокой цены, но и считаются...

11.05.2022
ТОП-5 главных ошибок ипотечников

Сегодня главный драйвер спроса на недвижимость – ипотека. Уже снижена ставка по льготной ипотеке до 9%, которую можно комбинировать с рыночными программами, а также...

26.04.2022
Весенний ажиотаж – спрос на готовую элитную недвижимость вырос на 65%

В сегодняшних реалиях одним из наиболее востребованных форматов в Москве остаются элитные готовые комплексы. За первые два весенних месяца спрос на такой формат увеличился на 65%...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан».
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры бизнес-класса. 10 минут до Садового. Парадные в стиле ар-деко

Квартал Nagatino i-Land. Скидки до 6%
ЖК Nagatino i-Land

Готовые квартиры бизнес-класса. До м. Технопарк 5 мин. Скидки до 6%!

Жилой квартал Shagal. Выгода до 1.8 млн рублей!
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса от 14,5 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк»

ЖК бизнес-класса Voxhall
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

4 мин до метро «Павелецкая» и аэроэкспресса в Домодедово.

ЖК City Bay от MR Group на берегу Москва-реки
ЖК City Bay, бизнес-класс у Москвы-реки

Квартиры бизнес-класса с отделкой MR Base от 8,9 млн. р. Субсидированная ипотека от 0,1%

ЖК iLove. Ипотека от 0,1%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса в 10 минутах пешком от м. Алексеевская. Квартиры с отделкой и без.

СИМВОЛ. ПРЕМИАЛЬНЫЕ КОРПУСА РЯДОМ С ЦЕНТРОМ МОСКВЫ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Престижные семейные квартиры. Потолки от 3,1 м, окна высотой от 2,1 м. Свой парк у дома

СОБЫТИЕ. НЕБОСКРЕБ-СЕНСАЦИЯ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Новый жилой небоскреб с "парящими" мостами и парком на высоте 170 м. Ваши личные виды Москвы из окон "в пол"

Старт продаж корпуса Восток. От 8,8 млн руб.
ЖК Левел Стрешнево. Старт продаж

Бизнес-класс на берегу двух рек. Выгода до 6,4 млн руб. при 100% оплате!

Level Южнопортовая. Скидка до 2 млн руб. при 100% оплате!
ЖК Level Южнопортовая. Комфорт-класс

Комфорт-класс в новом перспективном районе: 3 вида отделки, более 20 видов планировок.

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Премиальные квартиры в 6 мин. пешком от м. Дмитровская. Эксклюзивные условия приобретения.

Ипотека от 1,01%. СТАРТ ПРОДАЖ.
ЖК Прокшино. Квартиры с отделкой

Ключи 2022-2024. Семейная от 1,01%. Ипотека для всех от 6,9%. Московская прописка. Звоните!

ЖК MOD от MR Group
ЖК MOD. 5 минут пешком до м. Марьина рощ

Видовые квартиры в историческом районе Москвы! Ипотека от 7%. Рассрочка 0% на 6 месяцев.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 3%. Семейная ипотека от 0,1%. Сдача комплекса в этом году!

Премиальный небоскреб Famous
ЖК Фили Сити

Рассрочка 0% на 12 мес. с ПВ от 30%. Ипотека от 4,8%. Скидка до 3% при полной оплате.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 12 млн. Возможность Trade-in. Ипотека с господдержкой от 4,8%.

ЖК Вестердам - скидка до 10% в мае!
ЖК ВЕСТЕРДАМ - Старт продаж!

Комфорт-класс у метро от 15,5 млн руб. Ключи в 2022 г. 5 мин. до метро Аминьевская. Детский сад, большой двор.

Квартал Prime Park
Жилой квартал PRIME PARK

Квартиры от 25 млн руб. м. Динамо. Ипотека 0,1%. Рассрочка

Микрорайон «Новый Зеленоград»
Микрорайон «Новый Зеленоград»

Квартиры от 4,5 млн! Выдаем ключи. Ипотека от 0,1%

В сравнении - 0