НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

6 способов сэкономить на покупке квартиры в новостройке

13 февраля 2018     |   Автор Ольга Петрова

Не обязательно быть опытным риэлтором для того, чтобы понять каким образом можно сэкономить, покупая квартиру в новостройке. Для этого можно воспользоваться советами профессионалов, которые специально для «НовостройСити» раскрыли несколько секретов выгодной сделки.

1. Непопулярные квартиры

Чем выше этаж, тем стоимость квартиры в новостройке больше. Цена на первом и последнем этаже в новом жилом комплексе может отличаться за аналогичные предложения на 10-20%. А если из окон открывается красивый вид, придется доплатить еще. Но наша цель сэкономить, поэтому Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» советует присмотреться к менее популярным вариантам. К примеру, по его словам, это квартиры на вторых этажах, которые находятся над коммерческими помещениями, магазинами, салонами красоты и т.д. «Не всем клиентам по вкусу такое соседство, поэтому застройщики, как правило, готовы предоставлять дисконт на такое жильё. В некоторых домах встречаются угловые секции, близость соседских окон и иногда ограниченное количество естественного света в жилых помещениях также не по душе некоторым покупателям. Поэтому торг при покупке квартиры в угловой секции тоже уместен», - считает он.

2. На старте продаж

Если вы увидели объявление или прочитали новость, что в какой-то новостройке стартовали продажи - вам туда. Как объясняет, Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель», стоимость квадратного метра напрямую зависит от этапа строительства жилого комплекса. «Так, на старте продаж или на этапе котлована, приобрести квартиру можно на максимально выгодных условиях – на 10-20% дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию», - отмечает он. Однако эксперт предупреждает, что такая покупка является рискованной, поэтому стоит выбирать только надежных застройщиков, чтобы избежать риска недостроя и не пополнить ряды обманутых дольщиков.

3. Акции и скидки

процент новыйКак объясняет, Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE, в погоне за выгодой нужно следить за новостями и акциями застройщика.

- Конкуренция на рынке недвижимости в Москве сегодня высока как никогда, поэтому практически все девелоперы проводят различные маркетинговые акции. Дисконты в том или ином виде можно получить более чем в 90% жилых комплексов.

Скидки обычно бывают сезонные и приуроченные к праздникам. Первые подогревают интерес покупателей в период снижения активности (конец весны – начало лета и новогодние каникулы). Вторые – повышают лояльность к застройщику (все любят подарки в праздники) и просто позволяют поддерживать хорошую динамику продаж. В эти периоды можно купить квартиру до 30% дешевле, получить машиноместо за часть цены или скидочный купон на товары, связанные с ремонтом.

Кроме того, как добавляет Александр Красавин, первый заместитель председателя правления Корпорации «Баркли», помимо действующих акционных предложений, существует возможность договориться о скидке с застройщиком в индивидуальном порядке. «Вы покупаете сразу несколько квартир или приобретаете дополнительные места в паркинге – компания, как правило, идёт на встречу ценному клиенту и может сделать вам персональную скидку порядка 5-6%» - приводит пример эксперт.

4. Квартира с ремонтом от застройщика

Многие считают, что квартира с ремонтом стоит дороже, чем «в бетоне». Но мнение это ошибочное, если все детально подсчитать. «Оптовая закупка отделочных материалов и большие объемы работ позволяют застройщику предлагать на ремонт минимальную цену. Сам застройщик, как правило, ничего не зарабатывает на отделке»,- говорит Андрей Колочинский.

Второй очень важный плюс актуальный для «ипотечников» - ремонт от застройщика будет включен в стоимость ДДУ, а значит вам не придется оформлять дополнительный потребительский кредит и переплачивать за его обслуживание.

5. Социальные программы от государства и застройщиков

«Если вы хотите сэкономить на покупке квартиры в новостройке, обращайте внимание на государственные программы или совместные предложения банков и застройщиков. К примеру, сейчас многие девелоперы и банки предлагают процентную ставку по ипотеке всего 6% в рамках программы «Семейная ипотека с государственной поддержкой»», - рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». Он отмечает, что такая субсидированная ставка действует от 3 до 8 лет при условии рождения в семье второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. 

6. Грамотные планировки

Сегодня можно перестать мыслить стереотипами прошлых лет и забыть о том, что квартира может быть только одно-двух-трехкомнатной. Все больше застройщиков предлагают различные планировочные решения: европланировки, высокие потолки, двухэтажные квартиры итп. А есть варианты и со свободной планировкой и, по словам Виктора Прокопенко, директора по продажам Sezar Group, на этом можно выиграть.

«Квартиры, где несущие пилоны не затрагивают жилую зону, а количество окон может быть больше базового количества комнат, позволяют «настроить» пространство в соответствии с потребностями семьи. Или другой пример: объединив смежные однокомнатные квартиры, можно получить отличный вариант трехкомнатной, который и по планировочным решениям, и по цене может стать более интересным для покупателя»- рассказывает он.

Эксперты также напомнили, что для тех, кто хочет сэкономить на покупке квартиры в Москве, стоит рассматривать ВАО и ЮВАО, где жилье стоит дешевле, чем в других округах столицы. Не нужно приглядываться к вариантам у метро, но можно присмотреться к списку будущих станций МЦК, где уже начали возводить новые ЖК с пока еще адекватными ценами. А если расположение не волнует, а главное московская прописка, то можно выехать за МКАД: в жилых комплексах Новой Москвы стоимость на порядок ниже «старомосковских».
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
13.02.2025
Машино-места в столичных новостройках подорожали за год на 6,1%

Средняя стоимость парковочного места в новостройках "старой" Москвы выросла за 2024 год до 3,65 млн руб. (+ 6,1%), сообщают аналитики...

12.02.2025
85% альтернативных сделок в новостройках Москвы проходят без доплаты

Доля сделок с ипотекой на первичном рынке продолжает сокращаться, по итогам года показатель достиг 38% суммарного объема. Специалисты "ИНКОМ-Недвижимость" отмечают, что 85%...

11.02.2025

В 2024 году в столице существенно подорожали трёхкомнатные квартиры и апартаменты. ГК "Основа" и "Метриум" сообщают, что за "квадрат" в таких лотах теперь нужно платить на...

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
404
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24,4 м²16 535 024 ₽

1-к. от 38,8 м²22 920 923 ₽

2-к. от 62,9 м²30 412 600 ₽

3-к. от 79,9 м²36 587 817 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
366
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 11, 12 (cдан) ...

Студия от 23,0 м²18 105 280 ₽

1-к. от 28,0 м²15 380 482 ₽

2-к. от 43,2 м²22 861 535 ₽

3-к. от 67,5 м²29 987 567 ₽

4-к. от 101,1 м²49 808 710 ₽

5+ к. от 157 м²60 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
513
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б), (3-й квартал 2025)

1-к. от 41,2 м²27 698 355 ₽

2-к. от 59,0 м²34 387 986 ₽

3-к. от 81,7 м²53 594 147 ₽

4-к. от 86,3 м²58 328 791 ₽

5+ к. от 134 м²109 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Nametkin Tower от ГК Основа. Скидки до 10%!
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,7 млн руб. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!

ЖК SOUL. Бизнес-класс. Квартиры от 18,6 млн руб
ЖК бизнес-класса SOUL

OFFLINE-квартал. Сделайте свой дом маленьким раем. Комфортная рассрочка до 20 месяцев.

Moments - квартал бизнес-класса в окружении парков
Moments - квартал бизнес-класса

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

ЖК Дмитровское Небо, квартиры от 9,9 млн!
ЖК Дмитровское Небо

Таких цен на квартиры скоро не будет! Сквер-парк. Панорамные виды, 5 минут до м.Селигерская

Проект бизнес-класса EVOPARK Сокольники
EVOPARK (Сокольники) от ГК Основа

Бизнес-класс рядом с парком. Рассрочка 0% в феврале!

INDY TOWERS Скидки 10% только в феврале!
ЖК INDY TOWERS.

Квартиры с панорамными видами. Рассрочка 2 года с ПВ 1%

Аквилон Beside 2.0 Отделка в подарок!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Бизнес-класс от 9,6 млн. Доп. скидка на семейную ипотеку. Детские площадки, школа - 825 мест

VERY на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10% в феврале! Бизнес-класс от 13,2 млн руб. 85% видовых квартир. Окна в пол.

«ADRES» - апартаменты с отделкой в Мытищах
«ADRES» - апартаменты в Мытищах

Инвестиционный проект бизнес-класса от 4,4 млн руб. Скидка 25%. Сдача 1кв 2026 г. 20 мин до метро.

ЖК Лучи. Квартиры от 7,3 млн!
ЖК Лучи. Рядом метро

Таких цен на квартиры скоро не будет! Престижный район ЗАО. Свои школы и детские сады.

Аквилон Signal
Аквилон Signal Скидки

От 7,7 млн руб. 1 минута до м. Владыкино. Умный дом. Панорамные виды на Ботанический сад

Сравнение В сравнении - 0