ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

6 способов сэкономить на покупке квартиры в новостройке

13 февраля 2018     |   Автор Ольга Петрова

Не обязательно быть опытным риэлтором для того, чтобы понять каким образом можно сэкономить, покупая квартиру в новостройке. Для этого можно воспользоваться советами профессионалов, которые специально для «НовостройСити» раскрыли несколько секретов выгодной сделки.

1. Непопулярные квартиры

Чем выше этаж, тем стоимость квартиры в новостройке больше. Цена на первом и последнем этаже в новом жилом комплексе может отличаться за аналогичные предложения на 10-20%. А если из окон открывается красивый вид, придется доплатить еще. Но наша цель сэкономить, поэтому Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» советует присмотреться к менее популярным вариантам. К примеру, по его словам, это квартиры на вторых этажах, которые находятся над коммерческими помещениями, магазинами, салонами красоты и т.д. «Не всем клиентам по вкусу такое соседство, поэтому застройщики, как правило, готовы предоставлять дисконт на такое жильё. В некоторых домах встречаются угловые секции, близость соседских окон и иногда ограниченное количество естественного света в жилых помещениях также не по душе некоторым покупателям. Поэтому торг при покупке квартиры в угловой секции тоже уместен», - считает он.

2. На старте продаж

Если вы увидели объявление или прочитали новость, что в какой-то новостройке стартовали продажи - вам туда. Как объясняет, Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель», стоимость квадратного метра напрямую зависит от этапа строительства жилого комплекса. «Так, на старте продаж или на этапе котлована, приобрести квартиру можно на максимально выгодных условиях – на 10-20% дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию», - отмечает он. Однако эксперт предупреждает, что такая покупка является рискованной, поэтому стоит выбирать только надежных застройщиков, чтобы избежать риска недостроя и не пополнить ряды обманутых дольщиков.

3. Акции и скидки

процент новыйКак объясняет, Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE, в погоне за выгодой нужно следить за новостями и акциями застройщика.

- Конкуренция на рынке недвижимости в Москве сегодня высока как никогда, поэтому практически все девелоперы проводят различные маркетинговые акции. Дисконты в том или ином виде можно получить более чем в 90% жилых комплексов.

Скидки обычно бывают сезонные и приуроченные к праздникам. Первые подогревают интерес покупателей в период снижения активности (конец весны – начало лета и новогодние каникулы). Вторые – повышают лояльность к застройщику (все любят подарки в праздники) и просто позволяют поддерживать хорошую динамику продаж. В эти периоды можно купить квартиру до 30% дешевле, получить машиноместо за часть цены или скидочный купон на товары, связанные с ремонтом.

Кроме того, как добавляет Александр Красавин, первый заместитель председателя правления Корпорации «Баркли», помимо действующих акционных предложений, существует возможность договориться о скидке с застройщиком в индивидуальном порядке. «Вы покупаете сразу несколько квартир или приобретаете дополнительные места в паркинге – компания, как правило, идёт на встречу ценному клиенту и может сделать вам персональную скидку порядка 5-6%» - приводит пример эксперт.

4. Квартира с ремонтом от застройщика

Многие считают, что квартира с ремонтом стоит дороже, чем «в бетоне». Но мнение это ошибочное, если все детально подсчитать. «Оптовая закупка отделочных материалов и большие объемы работ позволяют застройщику предлагать на ремонт минимальную цену. Сам застройщик, как правило, ничего не зарабатывает на отделке»,- говорит Андрей Колочинский.

Второй очень важный плюс актуальный для «ипотечников» - ремонт от застройщика будет включен в стоимость ДДУ, а значит вам не придется оформлять дополнительный потребительский кредит и переплачивать за его обслуживание.

5. Социальные программы от государства и застройщиков

«Если вы хотите сэкономить на покупке квартиры в новостройке, обращайте внимание на государственные программы или совместные предложения банков и застройщиков. К примеру, сейчас многие девелоперы и банки предлагают процентную ставку по ипотеке всего 6% в рамках программы «Семейная ипотека с государственной поддержкой»», - рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». Он отмечает, что такая субсидированная ставка действует от 3 до 8 лет при условии рождения в семье второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. 

6. Грамотные планировки

Сегодня можно перестать мыслить стереотипами прошлых лет и забыть о том, что квартира может быть только одно-двух-трехкомнатной. Все больше застройщиков предлагают различные планировочные решения: европланировки, высокие потолки, двухэтажные квартиры итп. А есть варианты и со свободной планировкой и, по словам Виктора Прокопенко, директора по продажам Sezar Group, на этом можно выиграть.

«Квартиры, где несущие пилоны не затрагивают жилую зону, а количество окон может быть больше базового количества комнат, позволяют «настроить» пространство в соответствии с потребностями семьи. Или другой пример: объединив смежные однокомнатные квартиры, можно получить отличный вариант трехкомнатной, который и по планировочным решениям, и по цене может стать более интересным для покупателя»- рассказывает он.

Эксперты также напомнили, что для тех, кто хочет сэкономить на покупке квартиры в Москве, стоит рассматривать ВАО и ЮВАО, где жилье стоит дешевле, чем в других округах столицы. Не нужно приглядываться к вариантам у метро, но можно присмотреться к списку будущих станций МЦК, где уже начали возводить новые ЖК с пока еще адекватными ценами. А если расположение не волнует, а главное московская прописка, то можно выехать за МКАД: в жилых комплексах Новой Москвы стоимость на порядок ниже «старомосковских».
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 18,3 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 12,5 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры на побережье с видами на реку и парки. Окна "в пол". Потолки от 3 м. Двор-парк

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. СТАРТ ПРОДАЖ ПОСЛЕДНЕГО КОРПУСА
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Квартал у реки с готовой инфраструктурой. Внутренний парк, набережная. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

ЖК MOD от MR Group
ЖК MOD. 5 минут пешком до м. Марьина рощ

Видовые квартиры в историческом районе Москвы! 5 мин. до м. Марьина роща. Отделка MR Base.

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 2% на все лоты. Предложение ограничено!

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК бизнес-класса "Настоящее". Рассрочка 0%.
ЖК Настоящее в Раменках

Плановое повышение цен на квартиры и машино-места с 1.11! Рядом гольф-клуб, бассейны.

В сравнении - 0