ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

6 способов сэкономить на покупке квартиры в новостройке

13 февраля 2018     |   Автор Ольга Петрова

Не обязательно быть опытным риэлтором для того, чтобы понять каким образом можно сэкономить, покупая квартиру в новостройке. Для этого можно воспользоваться советами профессионалов, которые специально для «НовостройСити» раскрыли несколько секретов выгодной сделки.

1. Непопулярные квартиры

Чем выше этаж, тем стоимость квартиры в новостройке больше. Цена на первом и последнем этаже в новом жилом комплексе может отличаться за аналогичные предложения на 10-20%. А если из окон открывается красивый вид, придется доплатить еще. Но наша цель сэкономить, поэтому Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» советует присмотреться к менее популярным вариантам. К примеру, по его словам, это квартиры на вторых этажах, которые находятся над коммерческими помещениями, магазинами, салонами красоты и т.д. «Не всем клиентам по вкусу такое соседство, поэтому застройщики, как правило, готовы предоставлять дисконт на такое жильё. В некоторых домах встречаются угловые секции, близость соседских окон и иногда ограниченное количество естественного света в жилых помещениях также не по душе некоторым покупателям. Поэтому торг при покупке квартиры в угловой секции тоже уместен», - считает он.

2. На старте продаж

Если вы увидели объявление или прочитали новость, что в какой-то новостройке стартовали продажи - вам туда. Как объясняет, Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель», стоимость квадратного метра напрямую зависит от этапа строительства жилого комплекса. «Так, на старте продаж или на этапе котлована, приобрести квартиру можно на максимально выгодных условиях – на 10-20% дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию», - отмечает он. Однако эксперт предупреждает, что такая покупка является рискованной, поэтому стоит выбирать только надежных застройщиков, чтобы избежать риска недостроя и не пополнить ряды обманутых дольщиков.

3. Акции и скидки

процент новыйКак объясняет, Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE, в погоне за выгодой нужно следить за новостями и акциями застройщика.

- Конкуренция на рынке недвижимости в Москве сегодня высока как никогда, поэтому практически все девелоперы проводят различные маркетинговые акции. Дисконты в том или ином виде можно получить более чем в 90% жилых комплексов.

Скидки обычно бывают сезонные и приуроченные к праздникам. Первые подогревают интерес покупателей в период снижения активности (конец весны – начало лета и новогодние каникулы). Вторые – повышают лояльность к застройщику (все любят подарки в праздники) и просто позволяют поддерживать хорошую динамику продаж. В эти периоды можно купить квартиру до 30% дешевле, получить машиноместо за часть цены или скидочный купон на товары, связанные с ремонтом.

Кроме того, как добавляет Александр Красавин, первый заместитель председателя правления Корпорации «Баркли», помимо действующих акционных предложений, существует возможность договориться о скидке с застройщиком в индивидуальном порядке. «Вы покупаете сразу несколько квартир или приобретаете дополнительные места в паркинге – компания, как правило, идёт на встречу ценному клиенту и может сделать вам персональную скидку порядка 5-6%» - приводит пример эксперт.

4. Квартира с ремонтом от застройщика

Многие считают, что квартира с ремонтом стоит дороже, чем «в бетоне». Но мнение это ошибочное, если все детально подсчитать. «Оптовая закупка отделочных материалов и большие объемы работ позволяют застройщику предлагать на ремонт минимальную цену. Сам застройщик, как правило, ничего не зарабатывает на отделке»,- говорит Андрей Колочинский.

Второй очень важный плюс актуальный для «ипотечников» - ремонт от застройщика будет включен в стоимость ДДУ, а значит вам не придется оформлять дополнительный потребительский кредит и переплачивать за его обслуживание.

5. Социальные программы от государства и застройщиков

«Если вы хотите сэкономить на покупке квартиры в новостройке, обращайте внимание на государственные программы или совместные предложения банков и застройщиков. К примеру, сейчас многие девелоперы и банки предлагают процентную ставку по ипотеке всего 6% в рамках программы «Семейная ипотека с государственной поддержкой»», - рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». Он отмечает, что такая субсидированная ставка действует от 3 до 8 лет при условии рождения в семье второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. 

6. Грамотные планировки

Сегодня можно перестать мыслить стереотипами прошлых лет и забыть о том, что квартира может быть только одно-двух-трехкомнатной. Все больше застройщиков предлагают различные планировочные решения: европланировки, высокие потолки, двухэтажные квартиры итп. А есть варианты и со свободной планировкой и, по словам Виктора Прокопенко, директора по продажам Sezar Group, на этом можно выиграть.

«Квартиры, где несущие пилоны не затрагивают жилую зону, а количество окон может быть больше базового количества комнат, позволяют «настроить» пространство в соответствии с потребностями семьи. Или другой пример: объединив смежные однокомнатные квартиры, можно получить отличный вариант трехкомнатной, который и по планировочным решениям, и по цене может стать более интересным для покупателя»- рассказывает он.

Эксперты также напомнили, что для тех, кто хочет сэкономить на покупке квартиры в Москве, стоит рассматривать ВАО и ЮВАО, где жилье стоит дешевле, чем в других округах столицы. Не нужно приглядываться к вариантам у метро, но можно присмотреться к списку будущих станций МЦК, где уже начали возводить новые ЖК с пока еще адекватными ценами. А если расположение не волнует, а главное московская прописка, то можно выехать за МКАД: в жилых комплексах Новой Москвы стоимость на порядок ниже «старомосковских».

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.60
По 10 оценкам
182
Цена за м², тыс.
Солнцево
г. Москва, Солнцево, ул. Производственная, д.6
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ЛСР
Срок сдачи: 1,2 очередь (сданы), 3 очередь (4 кв 2020), 4-5 очередь (3-4 кв 2021)

1-комн. от 33,1 м²8 800 000 ₽

2-комн. от 49,6 м²12 100 000 ₽

3-комн. от 75 м²16 600 000 ₽

Студия от 32 м²8 400 000 ₽

8(495) 104-94-08
4.00
По 3 оценкам
430
Цена за м², тыс.
Электрозаводская
г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.24
Премиум. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: AFI Development
Срок сдачи: 1 квартал 2021

1-комн. от 25 м²8 500 000 ₽

2-комн. от 51 м²20 000 000 ₽

3-комн. от 82 м²26 200 000 ₽

4-комн. от 106 м²37 600 000 ₽

5-комн. от 40 м²11 200 000 ₽

8(495) 432-06-80
4.40
По 3 оценкам
235
Цена за м², тыс.
Алексеевская
г. Москва, ул. Новоалексеевская, д.16, стр.10
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: Группа Эталон
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (4 кв 2021), 3 очередь 2022 -старт продаж

1-комн. от 33,8 м²9 300 000 ₽

2-комн. от 53 м²13 100 000 ₽

3-комн. от 78,5 м²30 900 000 ₽

4-комн. от 108 м²36 000 000 ₽

8(495) 241-66-03

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
14.04.2021
В каких новостройках Новой Москвы куплено больше всего квартир?

Как оценить популярность того или иного жилого комплекса? Достаточно посмотреть на динамику продаж. Именно они отражают привлекательность новостройки для покупателей. Интернет-журнал...

09.04.2021
Как снизить ставку по ипотеке?

Ипотека сегодня остается чуть ли не единственным возможным вариантом купить квартиру. Но несмотря на это, ипотека - накладывает на заемщика серьезные финансовые обязательства. Поэтому...

08.04.2021
ТОП-5 вопросов продавцу квартиры на «вторичке»

Если вы решили купить квартиру не в новостройке, а на вторичном рынке, то вам точно не помешают наши советы. Интернет-журнал «НовостройСити» предлагает задать...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс «Небо»
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

Небоскрёбы на Мичуринском. В окружении парков. Выдача ключей!

Жилой комплекс «Бадаевский»
Жилой комплекс «Бадаевский»

Старт продаж. Место для жизни, которое займет место в истории.

ЖК "Резиденции Архитекторов"
ЖК "Резиденции Архитекторов"

Квартиры в ЦАО! Потолки от 3,3 метров. Развитая инфраструктура! м. Электрозаводская!

Клубный дом "Кутузовский, 12"
Клубный дом «Кутузовский, 12»

Квартиры с видами на Москва-Сити и гостиницу «Украина». Ключи в день покупки.

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! 2 машиноместа в подарок! Собственная инфраструктура!

Жилой квартал PRIME PARK
Жилой квартал PRIME PARK

Готовые квартиры от 435 000 р/м2. 9 премиум домов, м Динамо. Спецпредложение на 10 квартир

СОБЫТИЕ. КВАРТИРЫ ЕВРОПЕЙСКОГО УРОВНЯ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Просторные премиальные квартиры с отделкой и итальянскими кухнями. 15 минут до Садового

Скидка. Курс. Подарок!
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Беспрецедентные условия покупки готовых апартаментов ОКО

Sky House
ЖК Sky House. Дом сдан

Готовые квартиры премиум-класса на Якиманке. Ипотека от 7,69%. Панорамные виды на исторический центр.

ЖК «Царская площадь», м. «Динамо»
ЖК «Царская Площадь»

ЖК сдан! Последний пул квартир в продаже. 5 мин. от м. "Динамо". Скидки до 5%. Звоните!

ОСТРОВ. НАСТОЯЩИЙ. РЯДОМ С ЦЕНТРОМ МОСКВЫ
ЖК Остров. Старт продаж

650 га заповедников и круговая панорама воды. Шаг из дома - шаг на природу. Это ваш Остров

ЖК «Зиларт». Новые дома в продаже!
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Квартиры бизнес-класса в Даниловском районе Москвы. Подземный паркинг, собственный парк

ЖК Серебряный фонтан
ЖК «Серебряный фонтан»

ЖК бизнес-класса в окружении культурного наследия Москвы от 9,4 млн р. м. Алексеевская

Квартал бизнес-класс Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры с захватывающими видами на Москву-реку. 5 мин. до метро Технопарк

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры с авторской отделкой в небоскребах рядом с Москва-Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура.

ЖК The Book
The Book. Издан для жизни

Премиальные апартаменты в легендарном "Доме-книжке" на Арбате. Отделка, мебель и встроенная техника. Заселение!

ЖК "ВТБ Арена парк". Апартаменты от 23,6 млн руб.
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

5 минут до м. Динамо. Панорамные виды. Парк под окнами. Ключи в день покупки!

ЖК «Лучи». 300 м. от м. "Солнцево"
ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры комфорт-класса. Дворы без машин, школы, детские сады. Охраняемая территория.

ЖК Dialog. Премиальные квартиры на Садовом
ЖК DIALOG. Старт продаж

Исторический центр Москвы. Приватная территория. Подземный паркинг. 3 км от Кремля.

В сравнении - 0