НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

6 способов сэкономить на покупке квартиры в новостройке

13 февраля 2018     |   Автор Ольга Петрова

Не обязательно быть опытным риэлтором для того, чтобы понять каким образом можно сэкономить, покупая квартиру в новостройке. Для этого можно воспользоваться советами профессионалов, которые специально для «НовостройСити» раскрыли несколько секретов выгодной сделки.

1. Непопулярные квартиры

Чем выше этаж, тем стоимость квартиры в новостройке больше. Цена на первом и последнем этаже в новом жилом комплексе может отличаться за аналогичные предложения на 10-20%. А если из окон открывается красивый вид, придется доплатить еще. Но наша цель сэкономить, поэтому Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» советует присмотреться к менее популярным вариантам. К примеру, по его словам, это квартиры на вторых этажах, которые находятся над коммерческими помещениями, магазинами, салонами красоты и т.д. «Не всем клиентам по вкусу такое соседство, поэтому застройщики, как правило, готовы предоставлять дисконт на такое жильё. В некоторых домах встречаются угловые секции, близость соседских окон и иногда ограниченное количество естественного света в жилых помещениях также не по душе некоторым покупателям. Поэтому торг при покупке квартиры в угловой секции тоже уместен», - считает он.

2. На старте продаж

Если вы увидели объявление или прочитали новость, что в какой-то новостройке стартовали продажи - вам туда. Как объясняет, Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель», стоимость квадратного метра напрямую зависит от этапа строительства жилого комплекса. «Так, на старте продаж или на этапе котлована, приобрести квартиру можно на максимально выгодных условиях – на 10-20% дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию», - отмечает он. Однако эксперт предупреждает, что такая покупка является рискованной, поэтому стоит выбирать только надежных застройщиков, чтобы избежать риска недостроя и не пополнить ряды обманутых дольщиков.

3. Акции и скидки

процент новыйКак объясняет, Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE, в погоне за выгодой нужно следить за новостями и акциями застройщика.

- Конкуренция на рынке недвижимости в Москве сегодня высока как никогда, поэтому практически все девелоперы проводят различные маркетинговые акции. Дисконты в том или ином виде можно получить более чем в 90% жилых комплексов.

Скидки обычно бывают сезонные и приуроченные к праздникам. Первые подогревают интерес покупателей в период снижения активности (конец весны – начало лета и новогодние каникулы). Вторые – повышают лояльность к застройщику (все любят подарки в праздники) и просто позволяют поддерживать хорошую динамику продаж. В эти периоды можно купить квартиру до 30% дешевле, получить машиноместо за часть цены или скидочный купон на товары, связанные с ремонтом.

Кроме того, как добавляет Александр Красавин, первый заместитель председателя правления Корпорации «Баркли», помимо действующих акционных предложений, существует возможность договориться о скидке с застройщиком в индивидуальном порядке. «Вы покупаете сразу несколько квартир или приобретаете дополнительные места в паркинге – компания, как правило, идёт на встречу ценному клиенту и может сделать вам персональную скидку порядка 5-6%» - приводит пример эксперт.

4. Квартира с ремонтом от застройщика

Многие считают, что квартира с ремонтом стоит дороже, чем «в бетоне». Но мнение это ошибочное, если все детально подсчитать. «Оптовая закупка отделочных материалов и большие объемы работ позволяют застройщику предлагать на ремонт минимальную цену. Сам застройщик, как правило, ничего не зарабатывает на отделке»,- говорит Андрей Колочинский.

Второй очень важный плюс актуальный для «ипотечников» - ремонт от застройщика будет включен в стоимость ДДУ, а значит вам не придется оформлять дополнительный потребительский кредит и переплачивать за его обслуживание.

5. Социальные программы от государства и застройщиков

«Если вы хотите сэкономить на покупке квартиры в новостройке, обращайте внимание на государственные программы или совместные предложения банков и застройщиков. К примеру, сейчас многие девелоперы и банки предлагают процентную ставку по ипотеке всего 6% в рамках программы «Семейная ипотека с государственной поддержкой»», - рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». Он отмечает, что такая субсидированная ставка действует от 3 до 8 лет при условии рождения в семье второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. 

6. Грамотные планировки

Сегодня можно перестать мыслить стереотипами прошлых лет и забыть о том, что квартира может быть только одно-двух-трехкомнатной. Все больше застройщиков предлагают различные планировочные решения: европланировки, высокие потолки, двухэтажные квартиры итп. А есть варианты и со свободной планировкой и, по словам Виктора Прокопенко, директора по продажам Sezar Group, на этом можно выиграть.

«Квартиры, где несущие пилоны не затрагивают жилую зону, а количество окон может быть больше базового количества комнат, позволяют «настроить» пространство в соответствии с потребностями семьи. Или другой пример: объединив смежные однокомнатные квартиры, можно получить отличный вариант трехкомнатной, который и по планировочным решениям, и по цене может стать более интересным для покупателя»- рассказывает он.

Эксперты также напомнили, что для тех, кто хочет сэкономить на покупке квартиры в Москве, стоит рассматривать ВАО и ЮВАО, где жилье стоит дешевле, чем в других округах столицы. Не нужно приглядываться к вариантам у метро, но можно присмотреться к списку будущих станций МЦК, где уже начали возводить новые ЖК с пока еще адекватными ценами. А если расположение не волнует, а главное московская прописка, то можно выехать за МКАД: в жилых комплексах Новой Москвы стоимость на порядок ниже «старомосковских».
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
11.06.2024
Рынок новостроек в шоке. Что будет после отмены льготной ипотеки?
Мари Савченко

Она появилась как антикризисная мера для строительной отрасли в пандемию коронавируса, но в итоге стала причиной огромного разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. Её...

04.06.2024
Как продать квартиру быстро и выгодно: три важных рекомендации

Продажа квартиры в последние годы – довольно сложная задача. Но всегда можно тщательно подготовиться к сделке, чтобы продать быстрее и с минимальными...

29.05.2024
VERY на Ботанической: эко-квартал в 50 метрах от сада и оранжерей
Мари Савченко

Девелопер: ГК "Основа"Класс: бизнесТип недвижимости: квартиры, апартаментыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Ботаническая, 29Сроки сдачи: 2 кв. 2024 и 2 кв....

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽

1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽

2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽

3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽

4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК «VERY» на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон. Свой SPA-комплекс с бассейном на территории. Ключи от первой очереди в 2024!

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.

СОБЫТИЕ. Видовые квартиры с окнами "в пол"
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

В доме парящие мосты, парк на крыше, бьюти- и фитнес-рум, кибер-клуб, коворкинг, кинотеатр

СИМВОЛ. Корпуса рядом с центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Лучший квартал РФ. Потолки от 3,1 м. Дизайнерские лобби, дворы без машин, детсады, лицей

Аквилон Beside 2.0 Скидка 15%
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

7 минут пешком до ст. Нижегородская. 8 парков и скверов в шаговой доступности! Рассрочка!

МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ - скидки до 10%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.

Новый проект в районе с готовой инфраструктурой.
Проект Мангазея на Тульской

В шаговой доступности Даниловский рынок, парк у пруда Бекет и Даниловская набережная.

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Скидка 15% Апартаменты от 6,3 млн! 500м до метро Владыкино. Рассрочка от застройщика!

Бизнес-класс ЖК «Интонация». Выгодный TRADE-IN.
Квартиры в ЖК Интонация

Клубный дом в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».

Квартиры в ЖК «Квартал Серебряный бор»
ЖК Серебряный бор

Новый жилой комплекс в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

ЖК «Публицист» от DOGMA в Пушкино. Старт продаж!
ЖК «Публицист» от DOGMA

Комфорт-класс от 3,8 млн руб. Подземный паркинг. Собственный лес. Рядом р. Серебрянка.

ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Квартиры премиум-класса в историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы.

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

Сравнение В сравнении - 0