НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний

29 сентября 2017    

Известно, что приобретение жилья на вторичном рынке может быть сопряжено определенными рисками, поэтому при выборе квартиры необходимо внимательно проверить всю информацию и тщательным образом просмотреть все документы. К примеру, есть вероятность столкнуться с ситуацией, когда после подписания договора о купле-продажи покупатель узнает, что в помещении прописан какой-то посторонний человек. О том, как поступить в таком случае, порталу НовостройСити рассказал адвокат Олег Сухов.

Как утверждает эксперт, все права на владение квартиры при таких обстоятельствах у покупателя сохраняются, ведь подписанный документ имеет юридическую силу. Однако вместе с тем это не отменяет и того факта, что прописанный в квартире человек также вправе жить там. Выписать его при этом можно только в судебном порядке.

Так, в случае, если в квартире прописан человек, достигший совершеннолетия, который при этом не обладает никакими правами на нее, то все, что нужно сделать – это подать в суд заявление с просьбой принудительного снятия с учета. Как правило, в таких ситуациях государственные органы принимают сторону покупателя.

Проблемы же могут возникнуть, когда прописанный в квартире человек является несовершеннолетним, имеет право на проживание (к примеру, из-за завещательного отказа) или отказался от приватизации в пользу других граждан.

Если в вашем жилье зарегистрирован ребенок, первое, что нужно сделать – это проверить, имеет ли он право на владение долей помещения. Так, по закону для заключения договора продавец обязан был получить разрешение органов опеки и попечительства. В противном случае сделка может быть признана недействительной. Однако если права на долю жилья не установлены, то выписать человека можно путем снятия его с учета и регистрации у отца или матери. Однако в этом случае условия проживания в квартире родителей не должны быть хуже, чем в вашем помещении.

Невозможно выписать несовершеннолетнего в ситуации, если он остался без родителей или попечителей. При отсутствии опекунов, выписать ребенка просто некуда, а значит, орган попечителей никогда не даст на это согласие.

Также некоторые трудности могут возникнуть, когда в вашем жилье прописан гражданин, имеющий право на пользование квартирой в силу завещательного отказа. При таких обстоятельствах вам необходимо будет получить у него согласие на снятие с учета (к примеру, за денежную компенсацию), или подать исковое заявление в суд по п. 2 статьи №35 Жилищного кодекса. Согласно букве закона, выписать жильца можно на основании систематического нарушения прав и законных интересов людей, проживающих с ним в одном помещении. Однако в данном случае необходимо будет также предоставить и доказательства.

Отметим, что, оказавшись в такой ситуации, нужно еще раз тщательно перечитать договор. В документе должен присутствовать пункт о наличии прописанных в данном помещении лиц. При отсутствии такового вы имеете право обратиться ко второй стороне договора с требованием о расторжении документа и возвращении денежных средств. При отказе можно смело обратиться в суд с заявлением о нарушении условий договора. Но здесь нужно понимать, что на практике, как правило, судебное следствие затягивается, и получить уплаченные средства вы сможете нескоро. Кроме того, зачастую возникают ситуации, когда в ходе судебного разбирательства выясняется, что у собственника недостаточных денежных средств.

Снять гражданина с учета также не представляется возможным, если он был зарегистрирован здесь в период приватизации и не принимал в процессе участия. Тогда за этим гражданином автоматически сохраняется право на проживание. Аналогичная ситуация обстоит с лицом, который получает пожизненную ренту согласно договору содержания с иждивением.

Поэтому при покупке приватизированной квартиры, необходимо быть предельно осторожным и внимательным. Для того, чтобы избежать неприятностей, нужно досконально проверять всю документацию и читать каждый пункт договора. Также необходимо заранее проверять количество человек, прописанных в приобретаемой квартире. Узнать информацию можно по выписке из домовой книги, которую при запросе обязан предоставить собственник жилья.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-2 очередь (cдан) ...

1-комн. от 40 м²15 600 000 ₽

2-комн. от 56 м²23 700 000 ₽

3-комн. от 81 м²30 800 000 ₽

4-комн. от 100 м²41 200 000 ₽

Студия от 27 м²13 400 000 ₽

8(495) 127-39-12
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2-й квартал 2024) ...

1-комн. от 39 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 55 м²22 600 000 ₽

3-комн. от 80 м²25 700 000 ₽

4-комн. от 107 м²36 700 000 ₽

Студия от 28 м²12 800 000 ₽

8(499) 455-20-82
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (3-й квартал 2025)

1-комн. от 39 м²23 200 000 ₽

2-комн. от 54 м²30 200 000 ₽

3-комн. от 79 м²39 000 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

8(495) 172-54-77
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
11.05.2023
ТОП-10 видовых апартаментов Москвы

Видовые характеристики были и остаются важным преимуществом для клиентов при покупке недвижимости. При этом наиболее «выигрышные» лоты традиционно...

02.05.2023
Пять самых зеленых районов Москвы с лучшими видами из окна

Наличие зеленых зон становится важным критерием при выборе недвижимости. За квартиру с хорошим видом покупатели готовы заплатить больше на 25-30%. В Москве большой...

24.04.2023
Недвижимость «старой» Москвы подешевела на 40%

На рынке первичной недвижимости «старой» Москвы подведены итоги I квартала 2023 года. За это время цены на новостройки в некоторых районах...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
River Park Towers Кутузовский
River Park Towers Кутузовский.

Роскошные небоскребы у реки. Эффектные виды на Москва-Сити и Парк Победы.

Ловить каждый луч солнца - башня Platinum
ЖК Republic на Пресне

Премиум-класс. Квартиры с панорамными террасами. Всесезонная детская игровая в доме.

Клубный город на реке Primavera
Клубный город на реке Primavera. Рассрочка 0%.

Беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом от 10%

ЖК Павелецкая Сити. Выдаем ключи!
ЖК «Павелецкая Сити»

Скидка до 9% на квартиры бизнес-класса в историческом центре Москвы, 15 м пешком до метро

Жилой остров Nagatino i-Land. Выгода до 20%!
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры с видом на Москва-реку. 5 мин до метро Технопарк. Ключи в 2023 году. Звоните!

Паркинг в рассрочку на 1 год! Жилой Квартал Shagal
Квартиры бизнес-класса от 14 млн рублей.

Скидки до 20%! Жилой Квартал Shagal. Большой выбор планировок. м. Технопарк, ЗиЛ

ЖК «Серебряный фонтан». Ключи этим летом
ЖК «Серебряный фонтан»

Скидки до 20%! Высокие потолки до 4,2 м. Окна на три стороны света. Последний дом сдан

ЖК бизнес-класса Voxhall в ЦАО
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Встречай лето на своей террасе! Захватывающие виды из окон. Ипотека от 0,01% на 2 года

Живите в престижном районе в окружении трех парков
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Семейные квартиры от 47,6 м2. Ключи в этом году! Ипотека от 1%. Выгодный Trade-In

ЖК Тетрис в Красногорске. Рассрочка 0%
ЖК Тетрис в Красногорске

Квартиры от 6,3 млн руб! 2 мин. до ст. Павшино. 5 км до МКАД. Собственная школа и детский сад

Клубный дом Рублево – терраса в подарок!
ЖК Клубный дом Рублево

Лето на личной террасе с видом на реку. Премиум материалы отделки. 50 кв м от 10 млн руб.

AFI Tower. Небоскрёб 53 этажа
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Рассрочка 0%. Квартиры за 9,1 млн руб. Рядом Капустинский парк и пруд. Звоните!

0% РАССРОЧКА: ПЛАТИТЕ 50% ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

СОБЫТИЕ. Премиум-класс у МГУ. Открыт парк 12 га. Sky-парк на высоте 170 м. Школы, детсады

AFI Park Воронцовский. В июне скидки до 8%!
AFI Park Воронцовский! Открытие продаж!

Квартиры с большими гардеробными и окнами в ванной. 5 минут до метро Воронцовская

ЖК Бизнес-класса «Лица» на Ходынке. Выдаём ключи!
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Квартиры для больших семей. Рядом школы, детские сады. 2 парка в пешей доступности

КВАРТИРЫ РЯДОМ С ЦЕНТРОМ ОТ 320 000 РУБ/М2
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

СИМВОЛ. Бизнес-класс, Лефортово. Построен Бауманский лицей, открыт детсад. Свой парк 10 га

Сравнение В сравнении - 0