ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний

29 сентября 2017    

Известно, что приобретение жилья на вторичном рынке может быть сопряжено определенными рисками, поэтому при выборе квартиры необходимо внимательно проверить всю информацию и тщательным образом просмотреть все документы. К примеру, есть вероятность столкнуться с ситуацией, когда после подписания договора о купле-продажи покупатель узнает, что в помещении прописан какой-то посторонний человек. О том, как поступить в таком случае, порталу НовостройСити рассказал адвокат Олег Сухов.

Как утверждает эксперт, все права на владение квартиры при таких обстоятельствах у покупателя сохраняются, ведь подписанный документ имеет юридическую силу. Однако вместе с тем это не отменяет и того факта, что прописанный в квартире человек также вправе жить там. Выписать его при этом можно только в судебном порядке.

Так, в случае, если в квартире прописан человек, достигший совершеннолетия, который при этом не обладает никакими правами на нее, то все, что нужно сделать – это подать в суд заявление с просьбой принудительного снятия с учета. Как правило, в таких ситуациях государственные органы принимают сторону покупателя.

Проблемы же могут возникнуть, когда прописанный в квартире человек является несовершеннолетним, имеет право на проживание (к примеру, из-за завещательного отказа) или отказался от приватизации в пользу других граждан.

Если в вашем жилье зарегистрирован ребенок, первое, что нужно сделать – это проверить, имеет ли он право на владение долей помещения. Так, по закону для заключения договора продавец обязан был получить разрешение органов опеки и попечительства. В противном случае сделка может быть признана недействительной. Однако если права на долю жилья не установлены, то выписать человека можно путем снятия его с учета и регистрации у отца или матери. Однако в этом случае условия проживания в квартире родителей не должны быть хуже, чем в вашем помещении.

Невозможно выписать несовершеннолетнего в ситуации, если он остался без родителей или попечителей. При отсутствии опекунов, выписать ребенка просто некуда, а значит, орган попечителей никогда не даст на это согласие.

Также некоторые трудности могут возникнуть, когда в вашем жилье прописан гражданин, имеющий право на пользование квартирой в силу завещательного отказа. При таких обстоятельствах вам необходимо будет получить у него согласие на снятие с учета (к примеру, за денежную компенсацию), или подать исковое заявление в суд по п. 2 статьи №35 Жилищного кодекса. Согласно букве закона, выписать жильца можно на основании систематического нарушения прав и законных интересов людей, проживающих с ним в одном помещении. Однако в данном случае необходимо будет также предоставить и доказательства.

Отметим, что, оказавшись в такой ситуации, нужно еще раз тщательно перечитать договор. В документе должен присутствовать пункт о наличии прописанных в данном помещении лиц. При отсутствии такового вы имеете право обратиться ко второй стороне договора с требованием о расторжении документа и возвращении денежных средств. При отказе можно смело обратиться в суд с заявлением о нарушении условий договора. Но здесь нужно понимать, что на практике, как правило, судебное следствие затягивается, и получить уплаченные средства вы сможете нескоро. Кроме того, зачастую возникают ситуации, когда в ходе судебного разбирательства выясняется, что у собственника недостаточных денежных средств.

Снять гражданина с учета также не представляется возможным, если он был зарегистрирован здесь в период приватизации и не принимал в процессе участия. Тогда за этим гражданином автоматически сохраняется право на проживание. Аналогичная ситуация обстоит с лицом, который получает пожизненную ренту согласно договору содержания с иждивением.

Поэтому при покупке приватизированной квартиры, необходимо быть предельно осторожным и внимательным. Для того, чтобы избежать неприятностей, нужно досконально проверять всю документацию и читать каждый пункт договора. Также необходимо заранее проверять количество человек, прописанных в приобретаемой квартире. Узнать информацию можно по выписке из домовой книги, которую при запросе обязан предоставить собственник жилья.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
3 причины выбрать новостройку в майские праздники

Индивидуальный подход Офисы продаж в период с 1 по 12 мая - это такой оазис тишины и комфорта. Количество потенциальных клиентов в этот период по...

Как продать квартиру самостоятельно. 5 секретов успеха

Если вы собираетесь продать квартиру самостоятельно и не готовы платить за услуги профессионального агентства недвижимости, тогда вам нужно соблюдать некоторые...

5 хитростей как правильно хранить вещи в квартире

Как не опоздать: на каком этапе ремонта продумывать хранение Чтобы не ломать голову над тем, где хранить вещи и как не захламлять только что...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс «Ясный». Скидки до 12%.
ЖК «Ясный». Сдача в 2018г.

Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. «Домодедовская». Ипотека 6,45%. ФЗ-214

ЖК "Гринада". Северное Бутово
ЖК Гринада - квартиры

Квартиры от 4,3 млн. рублей! Скидка до 10%. Комфорт-класс. Ставка по ипотеке от 6,7%.

ЖК "Золотая звезда" от Группы "Эталон" Количество квартир ограничено!
ЖК Золотая Звезда. Скидки

Спец.цены - готовые квартиры от 7,2 млн руб.! Выдаём ключи, плати 50% и получай ключи!

ЖК "Лучи"
ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры 300 метров от метро Солнцево. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,8%

Премиум апартаменты в ЖК "A-Residence"!
Премиум апартаменты в ЖК "A-Residence"

Современная архитектура. Панорамное остекление. Рассрочка 0%. Отделка в подарок до конца июня!

ЖК «Домашний». Комфорт-класс. Ключи в 2018г.!
ЖК Домашний. От 3,5 млн руб

Новый микрорайон в Марьино. 10 мин от метро. Монолит. Рассрочка. Рядом река и парк.

ЖК "Нахабино Ясное"
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Заселяйтесь! Квартиры с отделкой в готовых домах от 3,2 млн р. Ипотека от 5,8% Новорижское шоссе.

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

Квартиры в Москве от 4,6 млн руб. Ключи в 2018-м!
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Дома уже готовы. ЖК «Мир Митино» в 10 мин. от метро «Пятницкое шоссе». Ипотека от 7,4%.

Скидки до 2% в ЖК «Столичный»
ЖК Столичный. Железнодорожный

Бесплатное оформление ДДУ каждому покупателю любой квартиры в любом корпусе. Ипотека.