ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний

29 сентября 2017    

Известно, что приобретение жилья на вторичном рынке может быть сопряжено определенными рисками, поэтому при выборе квартиры необходимо внимательно проверить всю информацию и тщательным образом просмотреть все документы. К примеру, есть вероятность столкнуться с ситуацией, когда после подписания договора о купле-продажи покупатель узнает, что в помещении прописан какой-то посторонний человек. О том, как поступить в таком случае, порталу НовостройСити рассказал адвокат Олег Сухов.

Как утверждает эксперт, все права на владение квартиры при таких обстоятельствах у покупателя сохраняются, ведь подписанный документ имеет юридическую силу. Однако вместе с тем это не отменяет и того факта, что прописанный в квартире человек также вправе жить там. Выписать его при этом можно только в судебном порядке.

Так, в случае, если в квартире прописан человек, достигший совершеннолетия, который при этом не обладает никакими правами на нее, то все, что нужно сделать – это подать в суд заявление с просьбой принудительного снятия с учета. Как правило, в таких ситуациях государственные органы принимают сторону покупателя.

Проблемы же могут возникнуть, когда прописанный в квартире человек является несовершеннолетним, имеет право на проживание (к примеру, из-за завещательного отказа) или отказался от приватизации в пользу других граждан.

Если в вашем жилье зарегистрирован ребенок, первое, что нужно сделать – это проверить, имеет ли он право на владение долей помещения. Так, по закону для заключения договора продавец обязан был получить разрешение органов опеки и попечительства. В противном случае сделка может быть признана недействительной. Однако если права на долю жилья не установлены, то выписать человека можно путем снятия его с учета и регистрации у отца или матери. Однако в этом случае условия проживания в квартире родителей не должны быть хуже, чем в вашем помещении.

Невозможно выписать несовершеннолетнего в ситуации, если он остался без родителей или попечителей. При отсутствии опекунов, выписать ребенка просто некуда, а значит, орган попечителей никогда не даст на это согласие.

Также некоторые трудности могут возникнуть, когда в вашем жилье прописан гражданин, имеющий право на пользование квартирой в силу завещательного отказа. При таких обстоятельствах вам необходимо будет получить у него согласие на снятие с учета (к примеру, за денежную компенсацию), или подать исковое заявление в суд по п. 2 статьи №35 Жилищного кодекса. Согласно букве закона, выписать жильца можно на основании систематического нарушения прав и законных интересов людей, проживающих с ним в одном помещении. Однако в данном случае необходимо будет также предоставить и доказательства.

Отметим, что, оказавшись в такой ситуации, нужно еще раз тщательно перечитать договор. В документе должен присутствовать пункт о наличии прописанных в данном помещении лиц. При отсутствии такового вы имеете право обратиться ко второй стороне договора с требованием о расторжении документа и возвращении денежных средств. При отказе можно смело обратиться в суд с заявлением о нарушении условий договора. Но здесь нужно понимать, что на практике, как правило, судебное следствие затягивается, и получить уплаченные средства вы сможете нескоро. Кроме того, зачастую возникают ситуации, когда в ходе судебного разбирательства выясняется, что у собственника недостаточных денежных средств.

Снять гражданина с учета также не представляется возможным, если он был зарегистрирован здесь в период приватизации и не принимал в процессе участия. Тогда за этим гражданином автоматически сохраняется право на проживание. Аналогичная ситуация обстоит с лицом, который получает пожизненную ренту согласно договору содержания с иждивением.

Поэтому при покупке приватизированной квартиры, необходимо быть предельно осторожным и внимательным. Для того, чтобы избежать неприятностей, нужно досконально проверять всю документацию и читать каждый пункт договора. Также необходимо заранее проверять количество человек, прописанных в приобретаемой квартире. Узнать информацию можно по выписке из домовой книги, которую при запросе обязан предоставить собственник жилья.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Как переехать в новую квартиру без стресса

И казалось бы осталось въехать в «свеженькое» жилье и получать удовольствие и наслаждение, но пока рано. Сначала надо организовать переезд и...

Как продать комнату или долю: пошаговая инструкция

Однако эксперты рынка недвижимости утверждают – все обстоит не так плачевно, и у такой недвижимости есть своя, хоть и небольшая, но очень...

Инвестиции в зарубежную недвижимости: инструкция по применению

Оказалось, что спрос на зарубежную недвижимость со стороны наших соотечественников достаточно стабильный и за последний год даже вырос, в том числе за счет...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 8 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 7 минут пешком до м. Водный стадион.

Башня Федерация. Живите выше всех в Европе!
Башня Федерация. Лучшие виды в Сити

Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! VIP безопасность.

ЖК "Эталон-Сити"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

Бизнес-класс с отделкой. Красивое решение. Квартиры от 6,8 млн. Сдача в 2018 г.

Квартиры в «Мир Митино» от 4,9 млн руб.
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Дома построены. Скидки молодым и многодетным семьям. Ипотека от 7,4%.

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.