ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний

29 сентября 2017    

Известно, что приобретение жилья на вторичном рынке может быть сопряжено определенными рисками, поэтому при выборе квартиры необходимо внимательно проверить всю информацию и тщательным образом просмотреть все документы. К примеру, есть вероятность столкнуться с ситуацией, когда после подписания договора о купле-продажи покупатель узнает, что в помещении прописан какой-то посторонний человек. О том, как поступить в таком случае, порталу НовостройСити рассказал адвокат Олег Сухов.

Как утверждает эксперт, все права на владение квартиры при таких обстоятельствах у покупателя сохраняются, ведь подписанный документ имеет юридическую силу. Однако вместе с тем это не отменяет и того факта, что прописанный в квартире человек также вправе жить там. Выписать его при этом можно только в судебном порядке.

Так, в случае, если в квартире прописан человек, достигший совершеннолетия, который при этом не обладает никакими правами на нее, то все, что нужно сделать – это подать в суд заявление с просьбой принудительного снятия с учета. Как правило, в таких ситуациях государственные органы принимают сторону покупателя.

Проблемы же могут возникнуть, когда прописанный в квартире человек является несовершеннолетним, имеет право на проживание (к примеру, из-за завещательного отказа) или отказался от приватизации в пользу других граждан.

Если в вашем жилье зарегистрирован ребенок, первое, что нужно сделать – это проверить, имеет ли он право на владение долей помещения. Так, по закону для заключения договора продавец обязан был получить разрешение органов опеки и попечительства. В противном случае сделка может быть признана недействительной. Однако если права на долю жилья не установлены, то выписать человека можно путем снятия его с учета и регистрации у отца или матери. Однако в этом случае условия проживания в квартире родителей не должны быть хуже, чем в вашем помещении.

Невозможно выписать несовершеннолетнего в ситуации, если он остался без родителей или попечителей. При отсутствии опекунов, выписать ребенка просто некуда, а значит, орган попечителей никогда не даст на это согласие.

Также некоторые трудности могут возникнуть, когда в вашем жилье прописан гражданин, имеющий право на пользование квартирой в силу завещательного отказа. При таких обстоятельствах вам необходимо будет получить у него согласие на снятие с учета (к примеру, за денежную компенсацию), или подать исковое заявление в суд по п. 2 статьи №35 Жилищного кодекса. Согласно букве закона, выписать жильца можно на основании систематического нарушения прав и законных интересов людей, проживающих с ним в одном помещении. Однако в данном случае необходимо будет также предоставить и доказательства.

Отметим, что, оказавшись в такой ситуации, нужно еще раз тщательно перечитать договор. В документе должен присутствовать пункт о наличии прописанных в данном помещении лиц. При отсутствии такового вы имеете право обратиться ко второй стороне договора с требованием о расторжении документа и возвращении денежных средств. При отказе можно смело обратиться в суд с заявлением о нарушении условий договора. Но здесь нужно понимать, что на практике, как правило, судебное следствие затягивается, и получить уплаченные средства вы сможете нескоро. Кроме того, зачастую возникают ситуации, когда в ходе судебного разбирательства выясняется, что у собственника недостаточных денежных средств.

Снять гражданина с учета также не представляется возможным, если он был зарегистрирован здесь в период приватизации и не принимал в процессе участия. Тогда за этим гражданином автоматически сохраняется право на проживание. Аналогичная ситуация обстоит с лицом, который получает пожизненную ренту согласно договору содержания с иждивением.

Поэтому при покупке приватизированной квартиры, необходимо быть предельно осторожным и внимательным. Для того, чтобы избежать неприятностей, нужно досконально проверять всю документацию и читать каждый пункт договора. Также необходимо заранее проверять количество человек, прописанных в приобретаемой квартире. Узнать информацию можно по выписке из домовой книги, которую при запросе обязан предоставить собственник жилья.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (3 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 40 м²15 700 000 ₽

2-комн. от 58 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 100 м²35 000 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 40 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 58 м²23 800 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 400 000 ₽

4-комн. от 101 м²34 900 000 ₽

Студия от 27 м²11 600 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 39 м²23 700 000 ₽

2-комн. от 54 м²28 800 000 ₽

3-комн. от 79 м²38 900 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
04.10.2022
3 совета, которые помогут студентам арендовать квартиру
Богдана Останина

Контролировать свои финансы может быть сложно независимо от того, где вы живете. В большом городе, где стоимость жизни особенно высока, эта задача может показаться совершенно...

28.09.2022
Доступное жилье в двух минутах от Садового – миф или реальность?

Садовое кольцо – любимая локация для покупки недвижимости у состоятельных граждан, стоимость квартир там может доходить 3,7 млн рублей за квадрат. Резиденты получают доступ...

27.09.2022
ТОП недочетов при приемке квартиры

Внимательность при приемке квартиры – необходимость, которая в будущем поможет исключить множество проблем. Эксперты сервиса Domeo рассказали, что в моменте...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Микрорайон «Новый Зеленоград»
Микрорайон «Новый Зеленоград»

Квартиры от 3,6 млн! Старт бронирования 3 корпуса. Ипотека от 0,01%

ЖК Заречный квартал
ЖК Заречный квартал

Ипотека от 0,01% на весь срок. Квартиры бизнес-класса от 8 млн руб. Вид на Мещерский парк.

"Лаврушинский" — дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Просторные балконы и террасы с видом на Кремль. Панорамные и моллированные окна.

River Park Towers Кутузовский
River Park Towers Кутузовский.

Роскошные небоскребы в прибрежном парке. Эксклюзивная клубная инфраструктура.

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры бизнес-класса. Готовый проект - квартиры в последнем доме! Скидки до 20%!

ЖК Shagal. Ипотека от 0.01% на весь срок
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала от 14,8 рублей! 500 м от м. «Технопарк».

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 10%. Ипотека от 0,1% на весь срок. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 3,9%! Успейте купить!

Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ
Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ

Квартиры премиум-класса от 20 млн руб. Панорамные виды на ВДНХ и Ботанический сад

ЖК iLove. Старт продаж нового корпуса!
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн руб. 10 минут пешком от м. Алексеевская. Скидки до 10%

ЖК Клубный дом Рублево - комфорт и удобство рядом!
ЖК Клубный дом Рублево

Получите скидку до 20% при покупке апартаментов. Выгодное инвестирование. Звоните!

Камерный дом бизнес-класса Champine
Камерный дом бизнес-класса Champine

Квартиры с отделкой от 16 млн руб. Ипотека от 0,1%. Закрытый зелёный двор. Рядом с центром.

ЖК Voxhall в ЦАО
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Продуманные планировки: от студий до пентхаусов. Скидки до 20%!

ЖК РИВЕР ПАРК КОЛОМЕНСКОЕ. Квартал 29 га у воды.
ЖК РИВЕР ПАРК. Квартиры у воды.

Бизнес-класс. Потолки 3,7м и панорамные окна в пол. Безопасные дворы. Собственный пляж.

Жилой остров Nagatino i-Land.
ЖК Nagatino i-Land

Жизнь на 1-ой линии. 5 мин до метро «Технопарк». Выгода до 20%!

В сравнении - 0