ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний

29 сентября 2017    

Известно, что приобретение жилья на вторичном рынке может быть сопряжено определенными рисками, поэтому при выборе квартиры необходимо внимательно проверить всю информацию и тщательным образом просмотреть все документы. К примеру, есть вероятность столкнуться с ситуацией, когда после подписания договора о купле-продажи покупатель узнает, что в помещении прописан какой-то посторонний человек. О том, как поступить в таком случае, порталу НовостройСити рассказал адвокат Олег Сухов.

Как утверждает эксперт, все права на владение квартиры при таких обстоятельствах у покупателя сохраняются, ведь подписанный документ имеет юридическую силу. Однако вместе с тем это не отменяет и того факта, что прописанный в квартире человек также вправе жить там. Выписать его при этом можно только в судебном порядке.

Так, в случае, если в квартире прописан человек, достигший совершеннолетия, который при этом не обладает никакими правами на нее, то все, что нужно сделать – это подать в суд заявление с просьбой принудительного снятия с учета. Как правило, в таких ситуациях государственные органы принимают сторону покупателя.

Проблемы же могут возникнуть, когда прописанный в квартире человек является несовершеннолетним, имеет право на проживание (к примеру, из-за завещательного отказа) или отказался от приватизации в пользу других граждан.

Если в вашем жилье зарегистрирован ребенок, первое, что нужно сделать – это проверить, имеет ли он право на владение долей помещения. Так, по закону для заключения договора продавец обязан был получить разрешение органов опеки и попечительства. В противном случае сделка может быть признана недействительной. Однако если права на долю жилья не установлены, то выписать человека можно путем снятия его с учета и регистрации у отца или матери. Однако в этом случае условия проживания в квартире родителей не должны быть хуже, чем в вашем помещении.

Невозможно выписать несовершеннолетнего в ситуации, если он остался без родителей или попечителей. При отсутствии опекунов, выписать ребенка просто некуда, а значит, орган попечителей никогда не даст на это согласие.

Также некоторые трудности могут возникнуть, когда в вашем жилье прописан гражданин, имеющий право на пользование квартирой в силу завещательного отказа. При таких обстоятельствах вам необходимо будет получить у него согласие на снятие с учета (к примеру, за денежную компенсацию), или подать исковое заявление в суд по п. 2 статьи №35 Жилищного кодекса. Согласно букве закона, выписать жильца можно на основании систематического нарушения прав и законных интересов людей, проживающих с ним в одном помещении. Однако в данном случае необходимо будет также предоставить и доказательства.

Отметим, что, оказавшись в такой ситуации, нужно еще раз тщательно перечитать договор. В документе должен присутствовать пункт о наличии прописанных в данном помещении лиц. При отсутствии такового вы имеете право обратиться ко второй стороне договора с требованием о расторжении документа и возвращении денежных средств. При отказе можно смело обратиться в суд с заявлением о нарушении условий договора. Но здесь нужно понимать, что на практике, как правило, судебное следствие затягивается, и получить уплаченные средства вы сможете нескоро. Кроме того, зачастую возникают ситуации, когда в ходе судебного разбирательства выясняется, что у собственника недостаточных денежных средств.

Снять гражданина с учета также не представляется возможным, если он был зарегистрирован здесь в период приватизации и не принимал в процессе участия. Тогда за этим гражданином автоматически сохраняется право на проживание. Аналогичная ситуация обстоит с лицом, который получает пожизненную ренту согласно договору содержания с иждивением.

Поэтому при покупке приватизированной квартиры, необходимо быть предельно осторожным и внимательным. Для того, чтобы избежать неприятностей, нужно досконально проверять всю документацию и читать каждый пункт договора. Также необходимо заранее проверять количество человек, прописанных в приобретаемой квартире. Узнать информацию можно по выписке из домовой книги, которую при запросе обязан предоставить собственник жилья.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 20,4 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 12,5 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры на побережье с видами на реку и парки. Окна "в пол". Потолки от 3 м. Двор-парк

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. СТАРТ ПРОДАЖ ПОСЛЕДНЕГО КОРПУСА
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Квартал у реки с готовой инфраструктурой. Внутренний парк, набережная. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

ЖК MOD от MR Group
ЖК MOD. 5 минут пешком до м. Марьина рощ

Видовые квартиры в историческом районе Москвы! 5 мин. до м. Марьина роща. Отделка MR Base.

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 2% на все лоты. Предложение ограничено!

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК бизнес-класса "Настоящее". Рассрочка 0%.
ЖК Настоящее в Раменках

Плановое повышение цен на квартиры и машино-места с 1.11! Рядом гольф-клуб, бассейны.

В сравнении - 0