ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Эффективные метры. Какие бывают планировки квартир и как выбрать подходящую?

16 августа 2017    

50 квадратных метров могут быть как просторной студией, так и двухкомнатной квартирой с изолированными комнатами и кухней 6 кв.м. На рынке недвижимости есть несколько типов квартир и сотни различных планировок, поэтому в квартирах одинаковой площади не всегда одинаково хорошо живется. Если грамотно подобрать планировку, то 50 метров будут работать также, как 55 — удобная планировка экономит метры и деньги, эквивалентные стоимости выгаданной площади. Что такое удачная планировка и какие принципы учитывались при проектировании квартир в жилом комплексе «Позитив», рассказал Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group.

Квартиры на рынке новостроек можно разделить на два типа — студии и квартиры с изолированными комнатами. Студия — это небольшая, от 40 до 60 квадратных метров, квартира с открытой планировкой, то есть без стен. Коридор, кухня и комната в студии объединены в единое пространство, а свет, не встречая на пути препятствий в виде стен, хорошо освещает все пространство квартиры. В студии пространство работает максимально эффективно, но подходят они не всем. Такая планировка подойдет паре или одинокому человеку, но в больших семьях, особенно с детьми, каждому нужно личное пространство.

Квартиры с изолированными комнатами удобны как раз тем, что у каждого в доме появляется собственная площадь. Это классическая планировка, и единственный ее минус в том, что изолированные комнаты могут казаться тесными.

Между двумя типами планировок существует множество сочетаний, например, когда первая комната объединена с коридором и кухней, а вторая — изолирована. Также существуют смежные комнаты, и попасть коридора можно только в гостиную, через которую лежит путь в смежную с ней спальню.

Девелоперы строят квартиры и со свободной планировкой, подразумевая, что покупатель сам может расположить межкомнатные перегородки там, где сочтет нужным. Но необходимо учитывать, что юридически такого понятия как свободная планировка не существует. Если даже фактически стен нет, в документах БТИ и поэтажном плане строительства они скорее всего есть, и любое отклонение от плана будет считаться перепланировкой.

Наконец, существуют апартаменты. Поскольку часто их проектируют по типу студий, покупатели полагают, что это тоже вид планировки. На самом деле апартаменты — это юридически нежилое помещение. Они обычно продаются в перестроенных зданиях в центре города или в новостройках, если застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство.

В жилом комплексе «Позитив» комнаты в квартире изолированы, но перегородка между кухней и гостиной — раздвижная. Поэтому вечером даже большая семья сможет собраться за ужином вместе, а утром никто не будет мешать другим членам семьи тихо уйти на работу или учебу. При желании стены между этими комнатами можно и вовсе снести.

1_1    

На что обращать внимание, выбирая планировку?

Квадратные комнаты

Чем ближе помещение к идеальной форме квадрата, тем оно просторнее и светлее. В квадратной комнате проще расставить мебель, свет в пространстве распределяется равномерно, не оставляя затемненных дальних углов. 

Комнаты в ЖК «Позитив» максимально приближены по своей форме к квадрату. Здесь можно сделать перепланировку, и из квартиры получится функциональная и светлая студия. В жилом комплексе 6-7 вариантов планировок одной площади. Каждый может выбрать квартиру, подходящую именно его образу жизни.

22

Зонирование

Даже если в помещении нет стен, рабочие зоны можно условно отделить от остального пространства мебелью, а кровать — переносной ширмой. Выделить различные зоны можно даже в одной комнате, к примеру, с помощью ковра или комнатных растений.

Зонирование помогает организовать пространство квартиры без стен, которые съедают полезные метры.

Без углов

Чем меньше в комнате углов, тем больше в ней пространства. Не стоит выбирать квартиры, в которых есть острые углы — мебель расставить в таком помещении гораздо сложнее, если, конечно, не делать ее на заказ по форме стены. Также не нужно торопиться с покупкой, если из стен выпирают несущие колонны —  они съедают пространство, создают дополнительные углы и тень.

Балкон и лоджия

Балкон и лоджия входят в жилую площадь квартиры, но метры этих помещений стоят дешевле, чем все остальные. Поэтому покупать квартиры с балконами и лоджиями выгодно: считается, что их функционал ограничен, но на балконе удобно хранить вещи, а лоджию можно утеплить и сделать частью спальни или уединенным пространством для отдыха.

3

Много окон

Чем больше окон в квартире, тем они светлее, и тем просторнее кажется квартира. По строительным нормам в комнате не может быть менее одного окна. В случае если окон больше, можно сделать перепланировку, разделив комнату на две.

Можно сделать перепланировку

Возможность сделать перепланировку в квартире или даже объединить две соседние квартиры в одну может пригодиться, если ваша семья увеличится или вы решите сделать более функциональный ремонт. Выбирая квартиру обращайте внимание на то, какие стены несущие, а какие при желании можно передвинуть или снести. Если ширина стены превышает 12-14 см, то скорее всего она капитальная и сносить ее не безопасно.



Популярные новостройки

4.40
По 10 оценкам
175
Цена за м², тыс.
Автозаводская
г. Москва ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ЛСР
Срок сдачи: 1 очередь (3 квартал 2018), 2 очередь (4 квартал 2018)

1-комн. от 40 м²9 500 000 ₽

2-комн. от 59,8 м²19 500 000 ₽

3-комн. от 81,1 м²24 200 000 ₽

4-комн. от 112,9 м²45 500 000 ₽

8(495) 185-14-68
4.00
По 10 оценкам
250
Цена за м², тыс.
Марьина Роща
г. Москва, ул. 1-я Ямская, д.2
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: Sminex
Срок сдачи: 2 квартал 2020

1-комн. от 34,5 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 54,0 м²19 400 000 ₽

3-комн. от 75,7 м²29 800 000 ₽

4-комн. от 129,6 м²45 800 000 ₽

8(495) 152-75-68
4.00
По 3 оценкам
194
Цена за м², тыс.
Электрозаводская
г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.24
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: AFI Development
Срок сдачи: 1 квартал 2020

1-комн. от 51,65 м²10 500 000 ₽

2-комн. от 63,2 м²13 000 000 ₽

3-комн. от 82,49 м²16 800 000 ₽

4-комн. от 95,13 м²19 100 000 ₽

8(495) 432-06-80

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Все статьи
07.08.2020
Бросить квартиру в корзину: онлайн продажи новостроек в Москве

Трансформация произошла во всех сферах жизни как во время пандемии, так и после периода самоизоляции. Изменился и рынок недвижимости, особенно в столице...

30.07.2020
В каких районах Москвы искать квартиры в новостройках?

После снятия карантинного режима рынок первичной недвижимости начал постепенно восстанавливаться. При этом спрос во многом стимулирует запуск ипотечной...

29.07.2020
Тревожный 2020: когда продавать или покупать квартиру?

Текущий 2020 год стал беспрецедентно нестабильным и неопределенным периодом для рынка жилой недвижимости. Переход на новые правила строительства и продажи,...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК «Небо» - небоскребы на Мичуринском.
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

Жилые небоскребы Небо в Раменках. Выдача ключей в 2020. Машиноместо в подарок!

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Таунхаус рядом с центром. Свой отдельный вход, собственная большая терраса и дровяной камин.

ЖК "Пресня Сити". Комплекс сдан!
ЖК «Пресня Сити»

ЦАО. ЖК рядом с м. «Улица 1905 года». Скидки до 5% на все квартиры и апартаменты!

ЖК "ЛЕНИНГРАDКА 58". Бизнес-класс.
ЖК "ЛЕНИНГРАDКА 58". Бизнес-класс.

Видовые квартиры бизнес-класса. 2-комнатные от 12,6 млн. руб. м. Водный стадион. Парки.

ЖК "Резиденции Архитекторов"
ЖК "Резиденции Архитекторов"

Квартиры с выгодой до 1,5 млн! Закрытая территория, развитая инфраструктура! м. Бауманскакя

ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Квартиры бизнес-класса у парка и набережной. 2-комнатные от 13 млн. руб. м. Автозаводская.

СИМВОЛ. Квартал бизнес-класса с собственным парком
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Квартиры от 58 м2 в доме рядом с школой. Квартал бизнес-класса в 1 мин. от ЦАО. Ипотека 0,1%!

ЖК "Серебряный фонтан"
ЖК «Серебряный фонтан»

ЖК бизнес-класса в историческом районе с захватывающими видами на Сокольники. Рассрочка 0%!

ЖК TopHILLS - Старт продаж!
ЖК TopHILLS - Старт продаж!

Квартиры высокого класса. Роскошные террасы с видами. 1 мин от м. Нагорная. Ипотека от 5,9%

Клубный поселок Vnukovo Country Club
Клубный поселок Vnukovo Country Club

Закрытая и благоустроенная территория. Парк и зона отдыха. Квартиры от 126 кв м

ЖК Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Только в августе скидки на специальный список квартир в ЖК бизнес-класса. Метро Технопарк

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

7 минут до метро. Во дворе свой парк, школа и садик

Клубный дом "ВТБ Арена парк"
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

Апартаменты элит-класса с дизайнерской отделкой. Панорамные окна. м. Динамо. Выдача ключей

ЖК "Резиденции Композиторов"
ЖК "Резиденции Композиторов"

Квартиры с выгодой до 1,2 млн. Комплексная инфраструктура! 4 мин до Садового кольца!

ЖК «Лучи». ЗАО. 300 метров от метро Солнцево
ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры от 7,7 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная территория. Ипотека от 6%

В сравнении - 0