ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Эффективные метры. Какие бывают планировки квартир и как выбрать подходящую?

16 августа 2017    

50 квадратных метров могут быть как просторной студией, так и двухкомнатной квартирой с изолированными комнатами и кухней 6 кв.м. На рынке недвижимости есть несколько типов квартир и сотни различных планировок, поэтому в квартирах одинаковой площади не всегда одинаково хорошо живется. Если грамотно подобрать планировку, то 50 метров будут работать также, как 55 — удобная планировка экономит метры и деньги, эквивалентные стоимости выгаданной площади. Что такое удачная планировка и какие принципы учитывались при проектировании квартир в жилом комплексе «Позитив», рассказал Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group.

Квартиры на рынке новостроек можно разделить на два типа — студии и квартиры с изолированными комнатами. Студия — это небольшая, от 40 до 60 квадратных метров, квартира с открытой планировкой, то есть без стен. Коридор, кухня и комната в студии объединены в единое пространство, а свет, не встречая на пути препятствий в виде стен, хорошо освещает все пространство квартиры. В студии пространство работает максимально эффективно, но подходят они не всем. Такая планировка подойдет паре или одинокому человеку, но в больших семьях, особенно с детьми, каждому нужно личное пространство.

Квартиры с изолированными комнатами удобны как раз тем, что у каждого в доме появляется собственная площадь. Это классическая планировка, и единственный ее минус в том, что изолированные комнаты могут казаться тесными.

Между двумя типами планировок существует множество сочетаний, например, когда первая комната объединена с коридором и кухней, а вторая — изолирована. Также существуют смежные комнаты, и попасть коридора можно только в гостиную, через которую лежит путь в смежную с ней спальню.

Девелоперы строят квартиры и со свободной планировкой, подразумевая, что покупатель сам может расположить межкомнатные перегородки там, где сочтет нужным. Но необходимо учитывать, что юридически такого понятия как свободная планировка не существует. Если даже фактически стен нет, в документах БТИ и поэтажном плане строительства они скорее всего есть, и любое отклонение от плана будет считаться перепланировкой.

Наконец, существуют апартаменты. Поскольку часто их проектируют по типу студий, покупатели полагают, что это тоже вид планировки. На самом деле апартаменты — это юридически нежилое помещение. Они обычно продаются в перестроенных зданиях в центре города или в новостройках, если застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство.

В жилом комплексе «Позитив» комнаты в квартире изолированы, но перегородка между кухней и гостиной — раздвижная. Поэтому вечером даже большая семья сможет собраться за ужином вместе, а утром никто не будет мешать другим членам семьи тихо уйти на работу или учебу. При желании стены между этими комнатами можно и вовсе снести.

1_1    

На что обращать внимание, выбирая планировку?

Квадратные комнаты

Чем ближе помещение к идеальной форме квадрата, тем оно просторнее и светлее. В квадратной комнате проще расставить мебель, свет в пространстве распределяется равномерно, не оставляя затемненных дальних углов. 

Комнаты в ЖК «Позитив» максимально приближены по своей форме к квадрату. Здесь можно сделать перепланировку, и из квартиры получится функциональная и светлая студия. В жилом комплексе 6-7 вариантов планировок одной площади. Каждый может выбрать квартиру, подходящую именно его образу жизни.

22

Зонирование

Даже если в помещении нет стен, рабочие зоны можно условно отделить от остального пространства мебелью, а кровать — переносной ширмой. Выделить различные зоны можно даже в одной комнате, к примеру, с помощью ковра или комнатных растений.

Зонирование помогает организовать пространство квартиры без стен, которые съедают полезные метры.

Без углов

Чем меньше в комнате углов, тем больше в ней пространства. Не стоит выбирать квартиры, в которых есть острые углы — мебель расставить в таком помещении гораздо сложнее, если, конечно, не делать ее на заказ по форме стены. Также не нужно торопиться с покупкой, если из стен выпирают несущие колонны —  они съедают пространство, создают дополнительные углы и тень.

Балкон и лоджия

Балкон и лоджия входят в жилую площадь квартиры, но метры этих помещений стоят дешевле, чем все остальные. Поэтому покупать квартиры с балконами и лоджиями выгодно: считается, что их функционал ограничен, но на балконе удобно хранить вещи, а лоджию можно утеплить и сделать частью спальни или уединенным пространством для отдыха.

3

Много окон

Чем больше окон в квартире, тем они светлее, и тем просторнее кажется квартира. По строительным нормам в комнате не может быть менее одного окна. В случае если окон больше, можно сделать перепланировку, разделив комнату на две.

Можно сделать перепланировку

Возможность сделать перепланировку в квартире или даже объединить две соседние квартиры в одну может пригодиться, если ваша семья увеличится или вы решите сделать более функциональный ремонт. Выбирая квартиру обращайте внимание на то, какие стены несущие, а какие при желании можно передвинуть или снести. Если ширина стены превышает 12-14 см, то скорее всего она капитальная и сносить ее не безопасно.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Инвестиции в зарубежную недвижимости: инструкция по применению

Оказалось, что спрос на зарубежную недвижимость со стороны наших соотечественников достаточно стабильный и за последний год даже вырос, в том числе за счет...

Практичные решения для квартир, где есть домашние животные

Отделочные материалы Первым делом нужно продумать отделочные материалы в интерьере - это сэкономит время на уборку квартиры и деньги на «латание»...

3 причины выбрать новостройку в майские праздники

Индивидуальный подход Офисы продаж в период с 1 по 12 мая - это такой оазис тишины и комфорта. Количество потенциальных клиентов в этот период по...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Апартаменты премиум-класса МФК ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты премиум-класса МФК ОКО в Москва-Сити.

Готовые апартаменты с премиальной отделкой в ЦАО. Внутренний двор. Панорамные виды.

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК "Лучи"
ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры 300 метров от метро Солнцево. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5%

Заселяйтесь в ЖК "Нахабино Ясное"!
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Квартиры с отделкой в готовых домах от 3,2 млн. руб! Ипотека от 5,5%. Свои школа и детский сад.

Однушки в Москве от 5,2 млн руб. Дома построены!
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

ЖК «Мир Митино» в 3 мин. от метро. Московская прописка. Инфраструктура. Ключи в 2018 году.

Скидки до 2% в ЖК «Столичный»
ЖК Столичный. Железнодорожный

Бесплатное оформление ДДУ каждому покупателю любой квартиры в любом корпусе. Ипотека.

Премиум апартаменты в ЖК "A-Residence"!
Премиум апартаменты в ЖК "A-Residence"!

Современная архитектура. Панорамное остекление. Рассрочка 0 %.

ЖК "Гринада". Северное Бутово
ЖК Гринада - квартиры

Квартиры от 4,3 млн. рублей! Скидка до 10%. Комфорт-класс. Ставка по ипотеке от 6,7%.

ЖК "Золотая звезда" от Группы "Эталон" Количество квартир ограничено!
ЖК Золотая Звезда. Скидки

Спец.цены - готовые квартиры от 7,2 млн руб.! Выдаём ключи, плати 50% и получай ключи!

ЖК «Домашний». Комфорт-класс. Ключи в 2018г.!
ЖК Домашний. От 3,5 млн руб

Новый микрорайон в Марьино. 10 мин от метро. Монолит. Рассрочка. Рядом река и парк.