ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Эффективные метры. Какие бывают планировки квартир и как выбрать подходящую?

16 августа 2017    

50 квадратных метров могут быть как просторной студией, так и двухкомнатной квартирой с изолированными комнатами и кухней 6 кв.м. На рынке недвижимости есть несколько типов квартир и сотни различных планировок, поэтому в квартирах одинаковой площади не всегда одинаково хорошо живется. Если грамотно подобрать планировку, то 50 метров будут работать также, как 55 — удобная планировка экономит метры и деньги, эквивалентные стоимости выгаданной площади. Что такое удачная планировка и какие принципы учитывались при проектировании квартир в жилом комплексе «Позитив», рассказал Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group.

Квартиры на рынке новостроек можно разделить на два типа — студии и квартиры с изолированными комнатами. Студия — это небольшая, от 40 до 60 квадратных метров, квартира с открытой планировкой, то есть без стен. Коридор, кухня и комната в студии объединены в единое пространство, а свет, не встречая на пути препятствий в виде стен, хорошо освещает все пространство квартиры. В студии пространство работает максимально эффективно, но подходят они не всем. Такая планировка подойдет паре или одинокому человеку, но в больших семьях, особенно с детьми, каждому нужно личное пространство.

Квартиры с изолированными комнатами удобны как раз тем, что у каждого в доме появляется собственная площадь. Это классическая планировка, и единственный ее минус в том, что изолированные комнаты могут казаться тесными.

Между двумя типами планировок существует множество сочетаний, например, когда первая комната объединена с коридором и кухней, а вторая — изолирована. Также существуют смежные комнаты, и попасть коридора можно только в гостиную, через которую лежит путь в смежную с ней спальню.

Девелоперы строят квартиры и со свободной планировкой, подразумевая, что покупатель сам может расположить межкомнатные перегородки там, где сочтет нужным. Но необходимо учитывать, что юридически такого понятия как свободная планировка не существует. Если даже фактически стен нет, в документах БТИ и поэтажном плане строительства они скорее всего есть, и любое отклонение от плана будет считаться перепланировкой.

Наконец, существуют апартаменты. Поскольку часто их проектируют по типу студий, покупатели полагают, что это тоже вид планировки. На самом деле апартаменты — это юридически нежилое помещение. Они обычно продаются в перестроенных зданиях в центре города или в новостройках, если застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство.

В жилом комплексе «Позитив» комнаты в квартире изолированы, но перегородка между кухней и гостиной — раздвижная. Поэтому вечером даже большая семья сможет собраться за ужином вместе, а утром никто не будет мешать другим членам семьи тихо уйти на работу или учебу. При желании стены между этими комнатами можно и вовсе снести.

1_1    

На что обращать внимание, выбирая планировку?

Квадратные комнаты

Чем ближе помещение к идеальной форме квадрата, тем оно просторнее и светлее. В квадратной комнате проще расставить мебель, свет в пространстве распределяется равномерно, не оставляя затемненных дальних углов. 

Комнаты в ЖК «Позитив» максимально приближены по своей форме к квадрату. Здесь можно сделать перепланировку, и из квартиры получится функциональная и светлая студия. В жилом комплексе 6-7 вариантов планировок одной площади. Каждый может выбрать квартиру, подходящую именно его образу жизни.

22

Зонирование

Даже если в помещении нет стен, рабочие зоны можно условно отделить от остального пространства мебелью, а кровать — переносной ширмой. Выделить различные зоны можно даже в одной комнате, к примеру, с помощью ковра или комнатных растений.

Зонирование помогает организовать пространство квартиры без стен, которые съедают полезные метры.

Без углов

Чем меньше в комнате углов, тем больше в ней пространства. Не стоит выбирать квартиры, в которых есть острые углы — мебель расставить в таком помещении гораздо сложнее, если, конечно, не делать ее на заказ по форме стены. Также не нужно торопиться с покупкой, если из стен выпирают несущие колонны —  они съедают пространство, создают дополнительные углы и тень.

Балкон и лоджия

Балкон и лоджия входят в жилую площадь квартиры, но метры этих помещений стоят дешевле, чем все остальные. Поэтому покупать квартиры с балконами и лоджиями выгодно: считается, что их функционал ограничен, но на балконе удобно хранить вещи, а лоджию можно утеплить и сделать частью спальни или уединенным пространством для отдыха.

3

Много окон

Чем больше окон в квартире, тем они светлее, и тем просторнее кажется квартира. По строительным нормам в комнате не может быть менее одного окна. В случае если окон больше, можно сделать перепланировку, разделив комнату на две.

Можно сделать перепланировку

Возможность сделать перепланировку в квартире или даже объединить две соседние квартиры в одну может пригодиться, если ваша семья увеличится или вы решите сделать более функциональный ремонт. Выбирая квартиру обращайте внимание на то, какие стены несущие, а какие при желании можно передвинуть или снести. Если ширина стены превышает 12-14 см, то скорее всего она капитальная и сносить ее не безопасно.


ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Что делать, если не одобрили ипотеку?

Число отказов в ипотеке среди всех кредитных банковских продуктов наименьшее – как правило, ипотечный кредит одобряют 80% заемщикам. Тем не менее, риск...

Готовое жилье VS котлован: на какой новостройке можно больше...

Не секрет, что жилая недвижимость – хороший способ получить пассивный доход. Например, вложив около 15 млн рублей в квартиру в новостройке, можно неплохо...

Как взять ипотечные каникулы

Сегодня для многих покупателей ипотека – единственно возможный способ приобретения собственной квартиры. Но иногда может возникнуть ситуация, когда...

жк символ
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес - класса от 18 млн руб. Дома сданы. Машиноместо в подарок. Предложение ограничено!

ЖК The Book
The Book. Издан для жизни

Апартаменты в легендарном «доме-книжке» на Новом Арбате, 15. Исключительная локация. 5 минут до Кремля.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры рядом с Москва-Сити от 26,7 млн руб! Завораживающий вид на город. Приватный парк.

ЖК "ЛЕНИНГРАDКА 58". Бизнес-класс.
ЖК "ЛЕНИНГРАDКА 58". Бизнес-класс.

м. Водный стадион. Парки. Скверы. Набережная. Двухуровневый подземный паркинг. Ипотека

Старт продаж квартир с отделкой!
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Просторные 2-к. квартиры рядом с Таганкой от 11,9 млн р! Бизнес-класс. Рядом с метро.

ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Дом сдан
Дом ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ

Продлеваем новогодние скидки до 10% на квартиры в элитном доме в центре!

ЖК "Резиденции Архитекторов"
ЖК "Резиденции Архитекторов"

Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Панорамные виды на набережную р. Яуза! м. Бауманская.

ЖК "Резиденции Композиторов"
ЖК "Резиденции Композиторов"

Квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 16,5 млн руб. 4 мин до Садового кольца.

ЖК «Bauman House»
ЖК Bauman house

Квартиры от 9,9 млн руб. Бизнес-класс. Вид на Яузу. 10 мин до м. Бауманская

Донской квартал. Старт продаж!
Донской квартал. Старт продаж!

Апартаменты от 56 кв.м с выгодой до 650 000 рублей. Видовые лоты с собственной террасой

ЖК "Нахабино Ясное". Комфорт-класс.
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Готовый дом в Истринском районе. Ипотека. Благоустроенный двор. Развитая инфраструктура.

FREEDOM Рождественские скидки до 6%
FREEDOM - удобное расположение рядом с центром

Новый дом бизнес-класса с детским садом на территории. Двор без машин, первая линия реки

GRAND DELUXE на Плющихе
жк GRAND DELUXE

Последние готовые квартиры в Хамовниках! Элитный дом с ландшафтным парком.

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день.

ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»

Только в январе - апартаменты от 5 млн. руб. Охраняемый двор без машин. Звоните!

ЖК «Изумрудные холмы». 10мин. до МЦД!
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Только в январе просторные 2-к. квартиры от 5 млн. руб. Сдача в 2021 г. Виды на лес!

Авторский дом Roza Rossa
Roza Rossa. Премиальная отделка

Апартаменты в центре Москвы. Авторский дизайн. Deluxe инфраструктура.

ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

5 км. от Кремля. м. Автозаводская, станция МЦК ЗИЛ. Рядом набережная. Парк. Ипотека.

ЖК Сердце Столицы. Финал продаж готовых квартир!
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Премиальный квартал на 1 линии Москвы-реки у Сити от 245 000 р/м2! Выдаем ключи!