ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Готовое жилье VS котлован: на какой новостройке можно больше заработать?

23 декабря 2019    

Не секрет, что жилая недвижимость – хороший способ получить пассивный доход. Например, вложив около 15 млн рублей в квартиру в новостройке, можно неплохо заработать на дальнейшей перепродаже или сдачи в аренду. Более того, наиболее востребованные новостройки сегодня могут показывать прирост даже выше рынка. О том, какое жилье лучше выбрать и на какой стадии строительства покупать квартиру, порталу «НовостройСити» рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

С чего начать?

В первую очередь следует определиться со способом извлечения дохода – перепродажи недвижимости или сдачей жилья в аренду. Первый способ подразумевает выбор ликвидного лота на начальной стадии строительства с его последующей реализацией. Плюсом такого варианта является то, что новостройка дорожает по мере увеличения степени готовности, а вложенные средства окупаются за относительно короткий период – 1,5-2 года. Среди минусов – риски затягивания строительства, а также просчеты на этапе входа в проект.

мейнстрит

Покупка квартиры на начальной стадии строительства для перепродажи

По словам Наталии Кузнецовой, начиная с 2014 года доля инвесторов, приобретающих квартиру для перепродажи, сократилась. Проекты перестали показывать прежний прирост цены, что внесло свои коррективы в настроения таких покупателей. Доходность упала до средних 22%. Соответственно, в нише остались профессионалы, которые готовы следить за рынком и новостями по выходу новых проектов. Выбор стал более конкретным, с внимательным изучением квартирографии и определением лотов с необходимыми параметрами ликвидности.

Особенностью рынка последнего времени стал переход на новые правила работы, повлиявший и на покупателей, и девелоперов. Если рассматривать ситуацию за год, то комфорт-класс продемонстрировал прирост на 6%, а бизнес-класс – на 5%. Следующий период, скорее всего, покажет увеличение СВЦ (средневзвешенной цены квадратного метра), что во многом будет связано с увеличением доли готового жилья. Несмотря на более высокую ценовую базу, пока проекты с эскроу-счетами выводятся в рынке и не имеют существенной разницы относительно «старых» ЖК. Причина в том, что доля предложения с эскроу остается небольшой и не превышает 20% от общего объема рынка.

В текущем году прирост объясняется несколькими факторами. В их числе – высокие инфляционные ожидания потребителей, обусловленные экономическими причинами и реформой долевого строительства. На первые два квартала приходится всплеск спроса – настроения покупателей квартир подогревались прогнозами об удорожании жилья.  На этом фоне застройщики корректировали цены по своим ЖК, а самое доступное предложение активно вымывалось.


Интересуют подробности? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 


Покупка квартиры в готовом доме для сдачи в аренду

Выбор квартиры в сданном доме является надежным приобретением, однако цены к этому времени значительно возрастают. Как отмечают в агентстве «Бон Тон», выгоднее покупать недвижимость на ранних этапах строительства у надежных застройщиков. В таком случае снижается порог входа в проект и, соответственно, общий объем затрат. Если квартира приобретается для сдачи в аренду, то лучше рассматривать проекты с отделкой.

Выбор готовых вариантов является уделом консервативно настроенных людей. На первом месте для них – сохранность и диверсификация денежных средств.

Покупка нескольких недорогих квартир для сдачи в аренду или перепродажи

По словам Наталии Кузнецовой, покупка недвижимости с целью дальнейшей сдачи в аренду не приносит быстрой окупаемости, а вложения в квадратные метры оправдают себя через большое количество лет. «Как мы уже отметили выше, данный вариант стоит рассматривать с целью пассивного получения дохода», - говорит эксперт.

Что касается выбора нескольких квартир, то сейчас рынок стал сложнее для простых инвесторов и предполагает наличие профессиональных знаний, позволяющих выбрать лоты с максимальной ликвидностью в нужном проекте.  В новой реальности, обусловленной переходом на эскроу-счета,  рынок движется в сторону увеличения доли готового жилья. Замедлились темпы вывода нового предложения. Соответственно, количество новостроек со стартовыми ценами будет уменьшаться.

око отделка

Какое жилье выгоднее выбрать?

При выборе объекта инвестирования нужно детально изучать проектные декларации застройщиков, оценивать квартирографию  и прогнозировать прирост цены, исходя из данных факторов. Наиболее ликвидные лоты  -  1-комнатные варианты, маленькие 2-комнатные  квартиры и евродвушки, которые пользуются высоким спросом у массового потребителя. Такие объекты быстрее всего реализуются, что обеспечит спрос на более поздних стадиях строительства.

«Однако может быть и другая ситуация, когда в проекте  мало 3-комнатных квартир (как стандартной, так и европланировки) при наличии интереса потребителей. Поэтому столь важна тщательная оценка параметров проекта с учетом его локации, класса, потребностей ЦА и т.д.», - говорит Наталья Кузнецова.

Инвестировать в квартиру или апартаменты?

По словам генерального директора агентства «Бон Тон», апартаменты обладают необходимым инвестиционным потенциалом  и актуальны для тех, кто планирует сдавать недвижимость в аренду. Такие предложения характеризуются сочетанием хороших качественных характеристик и привлекательного месторасположения – зачастую в очень интересных локациях Москвы.

«При этом необходимо подчеркнуть, что эскроу-счета затрагивают как квартиры, так и апартаменты, поэтому трансформация финансовой модели применима к обоим сегментам», - отмечает Наталия Кузнецова.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
352
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 33 м²15 300 000 ₽

2-комн. от 53 м²18 700 000 ₽

3-комн. от 62 м²22 200 000 ₽

4-комн. от 92 м²32 400 000 ₽

Студия от 29 м²12 500 000 ₽

8(495) 125-12-38
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
299
Цена за м², тыс.
Терехово
ул. Нижние Мнёвники
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 35 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 58 м²22 000 000 ₽

3-комн. от 70 м²25 000 000 ₽

4-комн. от 90 м²34 000 000 ₽

Студия от 26 м²12 800 000 ₽

8(495) 154-52-11

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
18.01.2022
Цены в новостройках Новой Москвы подорожали за год почти на треть

Цены на строящихся жилых комплексах Новой Москвы превысили 200 тысяч рублей за кв. м, прибавив за год почти 27%. В НАО средние цены выросли до...

13.01.2022
Неясные перспективы: что будет с рынком жилья в 2022 году

Последние два года для строительной отрасли выдались совсем непростыми и по-настоящему щедрыми на события и тенденции. Но и наступивший год может оказаться таковым. О том, какие...

12.01.2022
Почему апартаменты теперь снова выгодно покупать?

Изменение условий льготной ипотеки привели к увеличению спроса на апартаменты. Об этом интернет-порталу «НовостройСити» рассказали эксперты...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс Лица на Ходынке. Выдаем ключи
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Рядом три новые школы, пять детских садов, парк. 3 минуты до метро ЦСКА. Звоните!

Жилой квартал Shagal. Выгода до 2.7 млн рублей!
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала 500 м от м. «Технопарк»

ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры и апартаменты бизнес-класса. В окружении 5 крупнейших парков.

Nagatino i-Land - жилой остров бизнес-класса
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры бизнес-класса со скидкой до 8%! 5 мин. до м. Технопарк.

ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Продуманные планировки от студий до пентхаусов. 10 минут до Кремля.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 м от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

СИМВОЛ. ПРАЗДНИЧНЫЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ ВЕСЬ ЯНВАРЬ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Новые дома у ЦАО. 2-комн. от 299 т.р./кв.м и суперцены на квартиры с авторской отделкой

Частные апартаменты "Звезды Арбата" от 80 млн руб
Частные апартаменты "Звезды Арбата"

Близость к Садовому кольцу и Кутузовскому пр. Машиноместо в подарок. Скидки до 23.01!

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

СОБЫТИЕ. ЛЕГКО КУПИТЬ, ЛЕГКО ПЛАТИТЬ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Дом-сенсация у МГУ. Мосты между небом и землей. Свой парк под облаками. Все окна "в пол"

Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 планировочных решений. Смотровая площадка. 5 мин. пешком до м. Кутузовская.

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Квартиры рядом с центром и парком от 14,8 млн р.,6 мин. пешком от м. Дмитровская

Готовые апартаменты ОКО Towers в Москва-Сити
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Акция на 10 самых эффектных лота небоскреба! Премиум отделка, кухня и техника.

Жилой Комплекс "Фили Сити"
ЖК Фили Сити

Премиум-класс в престижном районе. Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и Поклонную гору.

ЖК "City Bay" - бизнес-класс от MR Group
ЖК City Bay, бизнес-класс у Москвы-реки

ЖК на берегу Спасского затона. Квартиры от 8,6 млн р. Новый объем в продаже!

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 97 млн за 143 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

Дом "Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

ЖК DISCOVERY PARK
ЖК DISCOVERY PARK. Готовый ЖК

Скидка до 5% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м. "Ховрино" Выдача ключей!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка до 3%. Семейная ипотека от 0,1%. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами от 200 тыс. р/м2 на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок!

ОСТРОВ. КВАРТИРЫ У РЕКИ. ТЕПЕРЬ С ОТДЕЛКОЙ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с финишной отделкой. Авторский дизайн-проект. Стильные итальянские кухни Snaidero

Миловидное - современный жилой квартал!
Миловидное - современный жилой квартал!

Выгода в январе до 255 222 руб. Рядом Юго-Восточный парк, МКАД и м. Домодедовская.

В сравнении - 0