НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Готовое жилье VS котлован: на какой новостройке можно больше заработать?

23 декабря 2019    

Не секрет, что жилая недвижимость – хороший способ получить пассивный доход. Например, вложив около 15 млн рублей в квартиру в новостройке, можно неплохо заработать на дальнейшей перепродаже или сдачи в аренду. Более того, наиболее востребованные новостройки сегодня могут показывать прирост даже выше рынка. О том, какое жилье лучше выбрать и на какой стадии строительства покупать квартиру, порталу «НовостройСити» рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

С чего начать?

В первую очередь следует определиться со способом извлечения дохода – перепродажи недвижимости или сдачей жилья в аренду. Первый способ подразумевает выбор ликвидного лота на начальной стадии строительства с его последующей реализацией. Плюсом такого варианта является то, что новостройка дорожает по мере увеличения степени готовности, а вложенные средства окупаются за относительно короткий период – 1,5-2 года. Среди минусов – риски затягивания строительства, а также просчеты на этапе входа в проект.

мейнстрит

Покупка квартиры на начальной стадии строительства для перепродажи

По словам Наталии Кузнецовой, начиная с 2014 года доля инвесторов, приобретающих квартиру для перепродажи, сократилась. Проекты перестали показывать прежний прирост цены, что внесло свои коррективы в настроения таких покупателей. Доходность упала до средних 22%. Соответственно, в нише остались профессионалы, которые готовы следить за рынком и новостями по выходу новых проектов. Выбор стал более конкретным, с внимательным изучением квартирографии и определением лотов с необходимыми параметрами ликвидности.

Особенностью рынка последнего времени стал переход на новые правила работы, повлиявший и на покупателей, и девелоперов. Если рассматривать ситуацию за год, то комфорт-класс продемонстрировал прирост на 6%, а бизнес-класс – на 5%. Следующий период, скорее всего, покажет увеличение СВЦ (средневзвешенной цены квадратного метра), что во многом будет связано с увеличением доли готового жилья. Несмотря на более высокую ценовую базу, пока проекты с эскроу-счетами выводятся в рынке и не имеют существенной разницы относительно «старых» ЖК. Причина в том, что доля предложения с эскроу остается небольшой и не превышает 20% от общего объема рынка.

В текущем году прирост объясняется несколькими факторами. В их числе – высокие инфляционные ожидания потребителей, обусловленные экономическими причинами и реформой долевого строительства. На первые два квартала приходится всплеск спроса – настроения покупателей квартир подогревались прогнозами об удорожании жилья.  На этом фоне застройщики корректировали цены по своим ЖК, а самое доступное предложение активно вымывалось.


Интересуют подробности? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 


Покупка квартиры в готовом доме для сдачи в аренду

Выбор квартиры в сданном доме является надежным приобретением, однако цены к этому времени значительно возрастают. Как отмечают в агентстве «Бон Тон», выгоднее покупать недвижимость на ранних этапах строительства у надежных застройщиков. В таком случае снижается порог входа в проект и, соответственно, общий объем затрат. Если квартира приобретается для сдачи в аренду, то лучше рассматривать проекты с отделкой.

Выбор готовых вариантов является уделом консервативно настроенных людей. На первом месте для них – сохранность и диверсификация денежных средств.

Покупка нескольких недорогих квартир для сдачи в аренду или перепродажи

По словам Наталии Кузнецовой, покупка недвижимости с целью дальнейшей сдачи в аренду не приносит быстрой окупаемости, а вложения в квадратные метры оправдают себя через большое количество лет. «Как мы уже отметили выше, данный вариант стоит рассматривать с целью пассивного получения дохода», - говорит эксперт.

Что касается выбора нескольких квартир, то сейчас рынок стал сложнее для простых инвесторов и предполагает наличие профессиональных знаний, позволяющих выбрать лоты с максимальной ликвидностью в нужном проекте.  В новой реальности, обусловленной переходом на эскроу-счета,  рынок движется в сторону увеличения доли готового жилья. Замедлились темпы вывода нового предложения. Соответственно, количество новостроек со стартовыми ценами будет уменьшаться.

око отделка

Какое жилье выгоднее выбрать?

При выборе объекта инвестирования нужно детально изучать проектные декларации застройщиков, оценивать квартирографию  и прогнозировать прирост цены, исходя из данных факторов. Наиболее ликвидные лоты  -  1-комнатные варианты, маленькие 2-комнатные  квартиры и евродвушки, которые пользуются высоким спросом у массового потребителя. Такие объекты быстрее всего реализуются, что обеспечит спрос на более поздних стадиях строительства.

«Однако может быть и другая ситуация, когда в проекте  мало 3-комнатных квартир (как стандартной, так и европланировки) при наличии интереса потребителей. Поэтому столь важна тщательная оценка параметров проекта с учетом его локации, класса, потребностей ЦА и т.д.», - говорит Наталья Кузнецова.

Инвестировать в квартиру или апартаменты?

По словам генерального директора агентства «Бон Тон», апартаменты обладают необходимым инвестиционным потенциалом  и актуальны для тех, кто планирует сдавать недвижимость в аренду. Такие предложения характеризуются сочетанием хороших качественных характеристик и привлекательного месторасположения – зачастую в очень интересных локациях Москвы.

«При этом необходимо подчеркнуть, что эскроу-счета затрагивают как квартиры, так и апартаменты, поэтому трансформация финансовой модели применима к обоим сегментам», - отмечает Наталия Кузнецова.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
24.06.2024
Новые тренды на рынке новостроек назвали на форуме в Сочи

Пленарное заседание прошло на прошлой неделе в рамках открытия девелоперского кластера на форуме недвижимости "Движение". Участие в нем приняли представители госорганов и...

23.06.2024
INDY Towers: релакс в азиатском стиле
Мари Савченко

Тайский спа, водный сад, флорариум-авиарий — звучит как сказка. На самом деле такие заманчивые характеристики обещает Группа Аквилон в своём проекте бизнес-класса...

11.06.2024
Рынок новостроек в шоке. Что будет после отмены льготной ипотеки?
Мари Савченко

Она появилась как антикризисная мера для строительной отрасли в пандемию коронавируса, но в итоге стала причиной огромного разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. Её...

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽

1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽

2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽

3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽

4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Nametkin Tower от ГК Основы. Скидки до 5% в июне
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Скидка 15% Апартаменты от 6,3 млн! 500м до метро Владыкино. Рассрочка от застройщика!

Бизнес-класс ЖК «Интонация». Выгодный TRADE-IN.
Квартиры в ЖК Интонация

Клубный дом в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».

За город за счастливым детством в Дмитров Дом
ИЖК Дмитров Дом

Свой дом под ключ от 60 до 227 кв. м. Коммуникации и участок без доплат Поддержка УК 24/7.

СОБЫТИЕ. Видовые квартиры с окнами "в пол"
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

В доме парящие мосты, парк на крыше, бьюти- и фитнес-рум, кибер-клуб, коворкинг, кинотеатр

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.

ЖК «Публицист» от DOGMA в Пушкино. Старт продаж!
ЖК «Публицист» от DOGMA

Комфорт-класс от 3,8 млн руб. Подземный паркинг. Собственный лес. Рядом р. Серебрянка.

Квартиры в ЖК «Квартал Серебряный бор»
ЖК Серебряный бор

Новый жилой комплекс в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

ЖК «VERY» на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон. Свой SPA-комплекс с бассейном на территории. Ключи от первой очереди в 2024!

Новый проект в районе с готовой инфраструктурой.
Проект Мангазея на Тульской

В шаговой доступности Даниловский рынок, парк у пруда Бекет и Даниловская набережная.

Аквилон Beside 2.0 Скидка 15%
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

7 минут пешком до ст. Нижегородская. 8 парков и скверов в шаговой доступности! Рассрочка!

МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ - скидки до 10%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.

СИМВОЛ. Корпуса рядом с центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Лучший квартал РФ. Потолки от 3,1 м. Дизайнерские лобби, дворы без машин, детсады, лицей

ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса. Старт продаж
ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса.

SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Квартиры премиум-класса в историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы.

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Сравнение В сравнении - 0