Как повысить ликвидность квартиры? Пять главных правил
Одна из наиболее частых ошибок при продаже квартиры – необоснованное завышение ее цены, из-за чего долгое время она не находит своего покупателя. Как рассказали порталу «НовостройСити» в компании «БЕСТ-Новострой», переоценивают свое жилье сегодня до 60% владельцев.
Причина такой ошибки, как правило, кроется в самом методе оценки жилья - аналоговом. Собственники ставят во главу угла не характеристики самой квартиры или дома, а исходят из стоимости аналогичных предложений на рынке, представленных в разных базах. При этом основной фокус направлен на самые дорогие объекты, что некорректно в корне.
В компании обращают внимание, что основная масса собственников полагают, что их квартира намного лучше остальных, и дополнительно увеличивают стоимость лота на 5-10%, что приводит к увеличению сроков реализации.
При этом по-настоящему значимые характеристики и преимущества продаваемого жилья зачастую вовсе не учитываются, а как раз они и могут повысить стоимость жилья на те же 5-10%. Рассказываем, какие критерии действительно являются важными при определении цены за квартиру.
Близость к метро
На первое место эксперты ставят расположение дома по отношению к метро. Но несмотря на очевидный плюс, переоценивать этот фактор и сразу же добавлять 10% к цене за квартиру также не следует. Например, если дом стоит чересчур близко к метро, это может увеличить уровень шума, что понравится далеко не каждому покупателю.
Видовые характеристики
Второе важное преимущество – окружение дома и видовые характеристики квартиры. К примеру, если из окон квартиры открывается хороший вид на зеленую зону, воду, панораму города или достопримечательности, это повышает ценность квартиры как минимум на 5%. Причем в высокобюджетной недвижимости на последних этажах стоимость может возрасти еще существенней – на 20%. Причем об этом преимуществе, как отмечают эксперты, многие собственники забывают в силу привычки.
Нужны подробности? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Окружение дома
Еще один значимый фактор, который зачастую не учитывается владельцами жилья – наличие парковых и рекреационных зон вблизи дома или комплекса, что может дополнительно увеличить стоимость квартиры.
Развитая инфраструктура
Наличие развитой инфраструктуры играет большое значение при формировании цены, ведь это этого напрямую зависит качество жизни. В особенности это касается крупных жилых комплексов, которые строятся в некотором отдалении от сложившейся постройки. Например, если рядом с таким комплексом располагается поликлиника, стадион или объекты социальной инфраструктуры, ценник за квартиру может подрасти еще на 5-10%.
Статус дома или жильцов
Еще одним весомым преимуществом квартиры при ценообразовании может стать наличие достойных соседей в доме, а также его история или интересные факты из жизни его настоящих или бывших жильцов.
При этом эксперты отмечают, что перечисленные пять критериев – только часть длинного перечня, состоящего примерно из 20 пунктов. Например, к ним же можно отнести удачное планировочное решение (например, вид сразу на несколько сторон света), небольшое число квартир на этаже, большая кухня и проч. Хорошими преимуществами может также стать наличие паркинга возле дома, огороженная и благоустроенная придомовая территория и т.д.Комментарии к этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 57,9 м²27 642 515 ₽
2-к. от 63,5 м²37 650 409 ₽
3-к. от 97,3 м²52 372 091 ₽
4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽
Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽
1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽
2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽
3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽
4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽
2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽
3-к. от 79 м²43 700 000 ₽
4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Несмотря на ожидания многих покупателей по снижению цен на новостройки, недвижимость продолжает расти в цене. Это подтверждает и статистика февраля – в 19 районах Москвы...
Как известно, в России супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество. Ипотечная квартира, купленная после свадьбы, не является исключением. Чувства чувствами, а...
Рынок недвижимости Москвы продолжает радовать покупателей разнообразием недорогого предложения, в феврале здесь экспонировалось более 31 тысячи квартир по цене до 10 млн рублей....
Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!
Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.
Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Теплый паркинг с лифтом. -15% на машиноместо
Скидки в марте до 10%. Рассрочка 0% до выдачи ключей. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1
Готовые квартиры, авторский дизайн. 70+ объектов инфраструктуры, парк, открыты школа, детсад
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом бульвар и метро. Запад Москвы
Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура