ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Как повысить ликвидность квартиры? Пять главных правил

09 октября 2019    

Одна из наиболее частых ошибок при продаже квартиры – необоснованное завышение ее цены, из-за чего долгое время она не находит своего покупателя. Как рассказали порталу «НовостройСити» в компании «БЕСТ-Новострой», переоценивают свое жилье сегодня до 60% владельцев.

Причина такой ошибки, как правило, кроется в самом методе оценки жилья - аналоговом. Собственники ставят во главу угла не характеристики самой квартиры или дома, а исходят из стоимости аналогичных предложений на рынке, представленных в разных базах. При этом основной фокус направлен на самые дорогие объекты, что некорректно в корне.

В компании обращают внимание, что основная масса собственников полагают, что их квартира намного лучше остальных, и дополнительно увеличивают стоимость лота на 5-10%, что приводит к увеличению сроков реализации.

При этом по-настоящему значимые характеристики и преимущества продаваемого жилья зачастую вовсе не учитываются, а как раз они и могут повысить стоимость жилья на те же 5-10%. Рассказываем, какие критерии действительно являются важными при определении цены за квартиру.

Близость к метро

На первое место эксперты ставят расположение дома по отношению к метро. Но несмотря на очевидный плюс, переоценивать этот фактор и сразу же добавлять 10% к цене за квартиру также не следует. Например, если дом стоит чересчур близко к метро, это может увеличить уровень шума, что понравится далеко не каждому покупателю.

Видовые характеристики

Второе важное преимущество – окружение дома и видовые характеристики квартиры. К примеру, если из окон квартиры открывается хороший вид на зеленую зону, воду, панораму города или достопримечательности, это повышает ценность квартиры как минимум на 5%. Причем в высокобюджетной недвижимости на последних этажах стоимость может возрасти еще существенней – на 20%. Причем об этом преимуществе, как отмечают эксперты, многие собственники забывают в силу привычки.


Нужны подробности? Свяжитесь с нами!





  • Оставив заявку на этой неделе, подберем квартиру БЕСПЛАТНО.
  • Проконсультируем по вопросам покупки и оформления ипотеки.
  • Сделаем максимальную скидку на квартиру от застройщика.

 


Окружение дома

Еще один значимый фактор, который зачастую не учитывается владельцами жилья – наличие парковых и рекреационных зон вблизи дома или комплекса, что может дополнительно увеличить стоимость квартиры.

Развитая инфраструктура

Наличие развитой инфраструктуры играет большое значение при формировании цены, ведь это этого напрямую зависит качество жизни. В особенности это касается крупных жилых комплексов, которые строятся в некотором отдалении от сложившейся постройки. Например, если рядом с таким комплексом располагается поликлиника, стадион или объекты социальной инфраструктуры, ценник за квартиру может подрасти еще на 5-10%.

Статус дома или жильцов

Еще одним весомым преимуществом квартиры при ценообразовании может стать наличие достойных соседей в доме, а также его история или интересные факты из жизни его настоящих или бывших жильцов.

При этом эксперты отмечают, что перечисленные пять критериев – только часть длинного перечня, состоящего примерно из 20 пунктов. Например, к ним же можно отнести удачное планировочное решение (например, вид сразу на несколько сторон света), небольшое число квартир на этаже, большая кухня и проч. Хорошими преимуществами может также стать наличие паркинга возле дома, огороженная и благоустроенная придомовая территория и т.д.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Как выбрать «ту самую» квартиру

Когда речь заходит о покупке квартиры, воображение рисует километровые формулы с множеством переменных, которые должны соответствовать всем вашим условиям....

Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке: 10 советов...

Не за горами сентябрь – пожалуй, самая жаркая пора на рынке новостроек, когда в условиях высокого спроса на квартиры застройщики не спешат запускать в...

Как правильно объединять квартиры в новостройках

В последние годы средний метраж квартир в новостройках существенно снизился. Если раньше средневзвешенная площадь составляла 62 кв. м, то теперь она...

жк сердце столицы
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки.

Авторский дом Roza Rossa
Roza Rossa. Премиальная отделка

Deluxe апартаменты с 3 вариантами готовой дизайнерской отделки, оснащение техникой Miele.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Квартиры бизнес-класса в 1 км от ЦАО! Рядом метро, парк и школа
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

СИМВОЛ. Новый квартал с современными квартирами - панорамные окна и потолки до 3,6 м.

ЖК Квартал на Никулинской
ЖК Квартал на Никулинской

Квартиры в ЗАО скидки 5%* при 100% оплате и ипотеке. Ставка от 4,5%. Рядом. м. Озерная

Премиум-квартал JAZZ
Премиум-квартал JAZZ

50 видов больших квартир: от односпальных до пятиспальных. Продуманные планировки

ЖК "Серебряный фонтан"
ЖК «Серебряный фонтан»

Выгода до 2,2 млн руб. Ипотека от 4,5%. Рассрочка 0% до Госкомиссии. Метро Алексеевская.

СОБЫТИЕ в Раменках Запад Москвы Специальные цены Успейте купить!
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Квартал с европейским стилем. Дома с террасами, лаунж-зоны на балконах, 2-уров. квартиры.

ДОЛИНА СЕТУНЬ Готовые премиальные квартиры в эксклюзивном доме
ДОЛИНА СЕТУНЬ. Готовые квартиры

Фешенебельный дом на Западе Москвы с панорамными видами на заповедник и озеро. Выдаем ключи.

BARRIN HOUSE Элитный дом в Хамовниках рядом с лучшими школами Москвы
жк BARRIN HOUSE

Последние квартиры с респектабельными соседями. Дом с фитнес, SPA и детским садом заселен.

ОГНИ. Большие квартиры в Раменках - идеальный выбор для семьи!
ОГНИ. Квартиры в Раменках

3-комн. квартиры всего от 16 млн р! Двор с детскими площадками, рядом лучшие ВУЗы и школы.

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Лучший проект года, выдаем ключи! Скидки до 1,5 млн р!
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Премиальные квартиры у Сити на 1 линии реки. ЖК - победитель конкурса Правительства Москвы!

Вашей семье понравится! Квартиры в ЖК "Гоголь Парк" от 2,9 млн. руб.
Квартиры в ЖК "Гоголь Парк"

Квартиры в монолитном доме в 4 минутах от м. Лухмановская! Ипотека от 4,5%. 4 км до МКАД.

Клубный дом «Maison Rouge».
Клубный дом Maison Rouge

От 29 млн руб. Клубный дом премиум-класса в столице от MR Group. 3,2 км до Кремля.

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК "Нахабино Ясное". Комфорт-класс.
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Готовый дом в Истринском районе. Ипотека 5%. Благоустроенный двор. Развитая инфраструктура.

ЖК «Bauman House»
ЖК Bauman house

Квартиры от 9,8 млн руб. Бизнес-класс. Вид на Яузу. 10 мин до м. Бауманская

Панорамные апартаменты в Башне Федерация
Башня Федерация. Лучшие виды в Сити

Апартаменты на невероятной высоте - 70 этаж и выше, впечатляющие виды, окна высотой 3 метра.

РЕКА Дом, который изменит Москву! В городе на природе!
РЕКА. Клубный дом.

Полное погружение в загородную жизнь в 5 км от центра! Клубный дом у заповедника и реки.

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Большой семье дешевле! Квартиры от 150 тыс. рублей / м2. Идет заселение!

Креативный лофт-квартал Studio#12 у метро Марьина Роща
Лофт-квартал для жизни и работы.

Лофты вашей мечты! Редкие форматы: двухуровневые с отдельным входом, мансарды. Выдаём ключи!