Как повысить ликвидность квартиры? Пять главных правил
Одна из наиболее частых ошибок при продаже квартиры – необоснованное завышение ее цены, из-за чего долгое время она не находит своего покупателя. Как рассказали порталу «НовостройСити» в компании «БЕСТ-Новострой», переоценивают свое жилье сегодня до 60% владельцев.
Причина такой ошибки, как правило, кроется в самом методе оценки жилья - аналоговом. Собственники ставят во главу угла не характеристики самой квартиры или дома, а исходят из стоимости аналогичных предложений на рынке, представленных в разных базах. При этом основной фокус направлен на самые дорогие объекты, что некорректно в корне.
В компании обращают внимание, что основная масса собственников полагают, что их квартира намного лучше остальных, и дополнительно увеличивают стоимость лота на 5-10%, что приводит к увеличению сроков реализации.
При этом по-настоящему значимые характеристики и преимущества продаваемого жилья зачастую вовсе не учитываются, а как раз они и могут повысить стоимость жилья на те же 5-10%. Рассказываем, какие критерии действительно являются важными при определении цены за квартиру.
Близость к метро
На первое место эксперты ставят расположение дома по отношению к метро. Но несмотря на очевидный плюс, переоценивать этот фактор и сразу же добавлять 10% к цене за квартиру также не следует. Например, если дом стоит чересчур близко к метро, это может увеличить уровень шума, что понравится далеко не каждому покупателю.
Видовые характеристики
Второе важное преимущество – окружение дома и видовые характеристики квартиры. К примеру, если из окон квартиры открывается хороший вид на зеленую зону, воду, панораму города или достопримечательности, это повышает ценность квартиры как минимум на 5%. Причем в высокобюджетной недвижимости на последних этажах стоимость может возрасти еще существенней – на 20%. Причем об этом преимуществе, как отмечают эксперты, многие собственники забывают в силу привычки.
Нужны подробности? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Окружение дома
Еще один значимый фактор, который зачастую не учитывается владельцами жилья – наличие парковых и рекреационных зон вблизи дома или комплекса, что может дополнительно увеличить стоимость квартиры.
Развитая инфраструктура
Наличие развитой инфраструктуры играет большое значение при формировании цены, ведь это этого напрямую зависит качество жизни. В особенности это касается крупных жилых комплексов, которые строятся в некотором отдалении от сложившейся постройки. Например, если рядом с таким комплексом располагается поликлиника, стадион или объекты социальной инфраструктуры, ценник за квартиру может подрасти еще на 5-10%.
Статус дома или жильцов
Еще одним весомым преимуществом квартиры при ценообразовании может стать наличие достойных соседей в доме, а также его история или интересные факты из жизни его настоящих или бывших жильцов.
При этом эксперты отмечают, что перечисленные пять критериев – только часть длинного перечня, состоящего примерно из 20 пунктов. Например, к ним же можно отнести удачное планировочное решение (например, вид сразу на несколько сторон света), небольшое число квартир на этаже, большая кухня и проч. Хорошими преимуществами может также стать наличие паркинга возле дома, огороженная и благоустроенная придомовая территория и т.д.Комментарии к этой статье
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Московские девелоперы стали все чаще предлагать клиентам эксклюзивные планировочные решения. Так, например, на рынке стали появляться лоты с окнами в ванных комнатах, а некоторые...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²21 950 507 ₽
3-к. от 82,2 м²31 026 124 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,0 м²15 592 237 ₽
1-к. от 39,6 м²18 041 014 ₽
2-к. от 60,3 м²23 335 179 ₽
3-к. от 80,2 м²28 649 866 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные окна.
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!