ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Как правильно выбрать дорогие апартаменты для аренды?

22 марта 2019    

С переходом рынка недвижимости на проектное финансирование и эскроу-счета инвестиции в жилье станут не такими привлекательными – разница в цене между строящимся и готовым объектом существенно снизится. И некоторые эксперты утверждают, что на смену этому способу получения пассивного дохода придет арендный бизнес.

При этом наибольшую выгоду они видят именно в апартаментах высокобюджетного сегмента. Покупка такого жилья, по разным данным, может принести от 3 до 14% годовых. Так, к примеру, средняя арендная ставка в этих классах в прошлом году составила 210 тыс. руб., а максимальная достигла значения в 1,6 млн руб.

Какие проекты и апартаменты лучше и выгоднее выбирать для сдачи в аренду после реформы долевого строительства, и какого алгоритма стоит придерживаться при поисках, рассказывают портал «НовостройСити» и компания «Метриум».

Первый этап: в поисках комплекса

Самая важная задача – найти наиболее ликвидный комплекс, который однозначно будет пользоваться спросом у арендаторов жилья. Как определить выгодный?

Расположение

Для каждого из сегментов недвижимости при определении привлекательности существуют свои определенные критерии, поэтому рассмотрим каждый из них по отдельности.

География выбора комплекса в бизнес-классе самая широкая из всего высокобюджетного сегмента, поскольку именно здесь насчитывается наибольшее число арендаторов. Но любом случае, самые выгодные комплексы должны обладать хорошей транспортной доступностью. Например, располагаться между двумя главными центральными автотрассами – Садовым кольцом и ТТК, ведь именно в этих локациях сосредоточена большая часть деловых центров и кластеров.

Важно также принимать во внимание близость комплекса к станциям метро, поскольку арендаторы жилья бизнес-класса тоже зачастую пользуются общественным транспортом. Например, в этой локации наиболее привлекательны комплексы «Level Павелецкая», Apartments, Soho+Noho и «Пресня Сити».

Если говорить о премиальном и элитных классах большое значение и престижность самого района. Арендаторы такого жилья, как правило, не работают в жестких графиках, а значит, непосредственная близость к транспортным артериям города для них находится не на первом месте. Предпочтение они скорее отдают центральным районам, где есть высококлассная коммерческая инфраструктура, места культурного досуга, офисы международных компаний или штаб-квартир посольств и проч. Большое значение также будет иметь наличие в районе престижных университетов, гимназий или школ. Сочетают все эти удобства локации внутри Садового кольца, и здесь можно выделить комплексы RED7, Chkalov, A-Residence, The Book.

Чкалов

Формат комплекса

Как и в случае с расположением, при выборе формата комплекса, который сможет принести наибольший доход, важно рассматривать их особенности в каждом конкретном сегменте.

Среди общих критериев стоит наличие собственной инфраструктуры, особенно коммерческой (кафе, рестораны, салоны красоты и проч).

Также имеет существенное значение наличие паркинга. При прочих равных следует отдать предпочтение комплексам, где предусмотрено гостиничное обслуживание и отделка апартаментов. Последний критерий причем поможет вам существенно сэкономить время и деньги – как правило, готовые апартаменты обойдутся на 20-30% дешевле, чем «голые стены» с дальнейшей необходимостью делать ремонт. А еще больше выиграть вы сможете, выбрав комплекс на начальной стадии строительства – так вы сможете уменьшить объем вложений и увеличить доход в перспективе.

Важный критерий для будущих арендаторов – не выбирать комплекс с большим количеством апартаментов. В будущем это может лишь обеспечить вас дополнительными конкурентами. Предельное число – порядка 400.

Если говорить о ликвидных проектах в зависимости от сегмента, то в бизнес-классе арендатор, как правило, большую часть проводит далеко от дома. И съемное жилье для них – это, скорее, «квартира для пиджака», а это значит, что наличие богатой инфраструктуры играет далеко не «первую скрипку». То же самое можно сказать и о больших территориях или сложных концепциях благоустройства, которые, ко всему прочему, еще и удорожают стоимость жилья. Единственное, чему стоит уделить внимание – это комнаты для переговоров или коворгинги, которые они могут арендовать для работы. К таким, к примеру, можно отнести Soho+Noho.

В дорогих сегментах комфорт проживания для арендаторов более значим, и преимущества здесь будут у комплексов с приватным пространством, клубных домов.

В элитном и премиальном классе важно также обращать внимание на элементы инфраструктуры. При этом здесь хорошим решением будет выбрать комплекс формата residential + retail, где жилая часть дома имеет прямой доступ к торговым галереям и другим инфраструктурным объектам внутри комплекса. Больший комфорт проживания, а значит и ликвидности объекта, добавят интересные зоны для отдыха, расположенные на открытом воздухе. Бонусом послужит авторский дизайн от российских или зарубежных бюро.

Второй этап: в поисках апартаментов

Критерии для арендаторов могут существенно отличаться от тех, которые предъявляет покупатели апартаментов для собственного проживания. И по аналогии с характеристиками жилого комплекса, их также стоит разделять в зависимости от класса проекта.

Этаж

В случае с арендой предпочтение отдавать лучше апартаментам, расположенным на нижних или средних этажах, поскольку для всех новостроек существует правило «чем выше, тем дороже». Существенный повышающий коэффициент добавляет и наличие панорамного вида из окон.

При этом в премиум- и элитном классах такое жилье определенно может найти свою аудиторию. К примеру, по данным компании «Метриум», в 2018 году впервые со времен сталинских высоток на Садовом кольце появилось сразу несколько высотных премиальных комплексов. Это комплекс апартаментов RED7, The Book и Chkalov.

Метраж

Покупая апартаменты, не стоит переплачивать за лишние квадратные метры. Тем более, если вы покупаете жилье для последующей сдачи в аренду. Но бросаться из крайности в крайность тоже не нужно – во всем важна «золотая середина».

В сегменте бизнес наиболее популярным вариантом являются небольшие по площади двухкомнатные апартаменты в 50-65 кв. м. Большим спросом также пользуются квартиры «евроформата» с объединенной зоной кухни и гостиной. 

Для более дорогого жилья это правило тоже работает. Здесь оптимальные варианты: апартаменты с двумя комнатами и общей площадью в 70 кв. м или тремя и площадью в 80-90 кв. м.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 18,3 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры на побережье с видами на реку и парки. Окна "в пол". Потолки от 3 м. Двор-парк

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. СТАРТ ПРОДАЖ ПОСЛЕДНЕГО КОРПУСА
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Квартал у реки с готовой инфраструктурой. Внутренний парк, набережная. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 2% на все лоты. Предложение ограничено!

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК бизнес-класса "Настоящее". Рассрочка 0%.
ЖК Настоящее в Раменках

Монолит готов - идут фасадные работы! Виды на МГУ и лес. Игровые площадки для детей.

В сравнении - 0