ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Как продать комнату или долю: пошаговая инструкция

08 октября 2018    

Традиционно отдельные комнаты и доли в квартире считаются неликвидной недвижимостью, которые можно продать только с большим дисконтом или вовсе за бесценок. Особенно ситуация с реализацией таких объектов обострилась с наступлением очередного кризиса.

Однако эксперты рынка недвижимости утверждают – все обстоит не так плачевно, и у такой недвижимости есть своя, хоть и небольшая, но очень заинтересованная, доля покупателей. О том, как продать такие объекты и какие положения Гражданского кодекса нужно при этом знать, порталу «НовостройСити» рассказала Елена Мищенко, руководитель отделения городской недвижимости компании НДВ.

1 Этап. Оценка недвижимости или «Правило 25%»

При оценке продаваемого объекта эксперт советует руководствоваться «Правилом 25%». Так, в случае, если продается комната, нужно взять среднюю стоимость квадратного метра в аналогичном объекте в этой же локации, прибавить к нему 25% и умножить на площадь помещения. При продаже доли, напротив, необходимо вычесть 25% из средней стоимости квадратного метра и затем умножить на метраж.

Перед тем, как выставить объект на продажу, надо также учесть ряд факторов, существенно влияющих на его окончательную стоимость. К примеру, важно количество комнат в квартире, число проживающих в квартире соседей и их отношение к потенциальным покупателям, транспортная доступность, видовые характеристики, состояние самого объекта, этаж и наличие балкона. Для более точного определения стоимости специалисты советуют обратиться к оценочной компании или услугам агентств.

2 Этап. Предложение купить объект собственникам

Согласно букве закона, участникам общей долевой собственности продаваемой доли квартиры предоставляется преимущественное право покупки – это предусмотрено ст. 250 ГК РФ. Такое же право закреплено и за комнатой – в соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ.

Известить о продаже доли или комнаты нужно в письменной форме, отправив заявление почтой России заказным письмом с уведомлением и корешком с описью вложения. Сделать это лучше через нотариуса, который отправит это уведомление всем собственникам. В заявлении будет указана стоимость, условия и сроки покупки. При нежелании приобрести объект можно попросить собственников отправить вам нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. В случае, если подписывать такой документ они не согласятся, нужно просто подождать один месяц – по истечении этого срока с момента вручения уведомления можно смело продавать долю или комнату.

3 Этап. Объявление о продаже

Разместить объявление о продаже можно как через агентство недвижимости, так и самостоятельно, опубликовав его на специализированных сайтах, в газете или социальных сетях. 20-ти или 30-ти таких площадок будет достаточно. Текст объявления должен содержать описание объекта, его характеристики (как и при продаже квартиры), а также преимущества по отношению к соседним помещениям (более просторное, светлое и проч). Не забудьте указать состояние комнаты или доли, ремонт, наличие мебели. К объявлению важно приложить качественные фотографии объекта, сделанные при хорошем освещении и с нескольких ракурсов.

4 Этап. Показ объекта и принятие аванса

Перед тем, как приводить на показ потенциальных покупателей, главное не забыть предупредить об этом ваших соседей по квартире – для того, чтобы избежать неловких ситуаций. В случае, если покупатели после просмотра остались довольны и готовы приобрести объект, нужно заключить авансовый договор, где предусмотрены все тонкости вашей следки: стоимость объекта, плату за аренду банковского сейфа, через какой банк будет проходить оплата, детали составления договора купли-продажи, порядок освобождения объекта и регистрации новых лиц.

5 Этап. Подготовка и проведение сделки

Перед тем, как проводить сделку, нужно собрать пакет необходимых документов. Их перечень аналогичен продаже квартиры: план БТИ, единый жилищный документ, справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписка из домовой книги, согласие супруга на продажу (при необходимости). Однако будьте готовы к тому, что от вас могут потребовать дополнительные документы – все зависит от каждой конкретной ситуации.

После того, как документы собраны, через нотариуса составляется договор купли-продажи. Делать это через нотариуса обязательно – начиная с 2016 года все сделки с долевой собственностью подлежат обязательному нотариату. Подписав договор, нужно направить его на регистрацию – сделать вы это можете как у самого нотариуса, так и через МФЦ. Как правило, срок регистрации занимает не более 10 дней, еще пара-тройка дней уходит на доставку документов из Росреестра.

И напоследок

Помните, если вы доверяете продажу комнаты или доли квартиры агентству, нужно тщательно проверить все документы. Посмотрите договор перед подписанием: в нем должны быть четко указаны сроки и возможность пролонгации, ответственность сторон, стоимость услуг и вознаграждение агентства. Также вы можете запросить у вашего агентства схему продажи – так Вам будет понятнее, как проходит сделка.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Как переехать в новую квартиру без стресса

И казалось бы осталось въехать в «свеженькое» жилье и получать удовольствие и наслаждение, но пока рано. Сначала надо организовать переезд и...

Инвестиции в зарубежную недвижимость: инструкция по применению

Оказалось, что спрос на зарубежную недвижимость со стороны наших соотечественников достаточно стабильный и за последний год даже вырос, в том числе за счет...

Практичные решения для квартир, где есть домашние животные

Отделочные материалы Первым делом нужно продумать отделочные материалы в интерьере - это сэкономит время на уборку квартиры и деньги на «латание»...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 8,5 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 7 минут пешком до м. Водный стадион.

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

Городские резиденции Spires. Премиум-класс.
Городские резиденции Spires. Премиум-класс.

Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Благоустроенные охраняемые дворы. Запад Москвы.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Сдача в 2018 г. Квартиры с отделкой по доступным ценам. Скидки 10% в декабре. Ипотека 6%

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Века сменяются. Характер остается. Выгода до 2,9 млн р. Рассрочка до 2021 г. Ипотека от 6%

ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018"
ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Еще ближе к метро!

Еще ближе к метро! 0% первый взнос! Свои школы и детские сады!

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10мин от Кремля

Жилой Комплекс «Метрополия». Старт продаж нового корпуса!
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Квартиры 4,2 млн руб. 5 минут пешком от м. «Волгоградский проспект». Ипотека 6%. ФЗ-214

ЖК бизнес-класса "Розмарин", ЮЗАО
ЖК бизнес-класса "Розмарин", ЮЗАО

Идеальные квартиры в готовом доме! Новогодние скидки до 3 млн. руб. + Подарки новоселам! Ипотека от 6% и Индивидуальная рассрочка!

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

Премиум-квартал JAZZ. Абсолютный комфорт. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир