ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Как продать комнату или долю: пошаговая инструкция

08 октября 2018    

Традиционно отдельные комнаты и доли в квартире считаются неликвидной недвижимостью, которые можно продать только с большим дисконтом или вовсе за бесценок. Особенно ситуация с реализацией таких объектов обострилась с наступлением очередного кризиса.

Однако эксперты рынка недвижимости утверждают – все обстоит не так плачевно, и у такой недвижимости есть своя, хоть и небольшая, но очень заинтересованная, доля покупателей. О том, как продать такие объекты и какие положения Гражданского кодекса нужно при этом знать, порталу «НовостройСити» рассказала Елена Мищенко, руководитель отделения городской недвижимости компании НДВ.

1 Этап. Оценка недвижимости или «Правило 25%»

При оценке продаваемого объекта эксперт советует руководствоваться «Правилом 25%». Так, в случае, если продается комната, нужно взять среднюю стоимость квадратного метра в аналогичном объекте в этой же локации, прибавить к нему 25% и умножить на площадь помещения. При продаже доли, напротив, необходимо вычесть 25% из средней стоимости квадратного метра и затем умножить на метраж.

Перед тем, как выставить объект на продажу, надо также учесть ряд факторов, существенно влияющих на его окончательную стоимость. К примеру, важно количество комнат в квартире, число проживающих в квартире соседей и их отношение к потенциальным покупателям, транспортная доступность, видовые характеристики, состояние самого объекта, этаж и наличие балкона. Для более точного определения стоимости специалисты советуют обратиться к оценочной компании или услугам агентств.

2 Этап. Предложение купить объект собственникам

Согласно букве закона, участникам общей долевой собственности продаваемой доли квартиры предоставляется преимущественное право покупки – это предусмотрено ст. 250 ГК РФ. Такое же право закреплено и за комнатой – в соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ.

Известить о продаже доли или комнаты нужно в письменной форме, отправив заявление почтой России заказным письмом с уведомлением и корешком с описью вложения. Сделать это лучше через нотариуса, который отправит это уведомление всем собственникам. В заявлении будет указана стоимость, условия и сроки покупки. При нежелании приобрести объект можно попросить собственников отправить вам нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. В случае, если подписывать такой документ они не согласятся, нужно просто подождать один месяц – по истечении этого срока с момента вручения уведомления можно смело продавать долю или комнату.

3 Этап. Объявление о продаже

Разместить объявление о продаже можно как через агентство недвижимости, так и самостоятельно, опубликовав его на специализированных сайтах, в газете или социальных сетях. 20-ти или 30-ти таких площадок будет достаточно. Текст объявления должен содержать описание объекта, его характеристики (как и при продаже квартиры), а также преимущества по отношению к соседним помещениям (более просторное, светлое и проч). Не забудьте указать состояние комнаты или доли, ремонт, наличие мебели. К объявлению важно приложить качественные фотографии объекта, сделанные при хорошем освещении и с нескольких ракурсов.

4 Этап. Показ объекта и принятие аванса

Перед тем, как приводить на показ потенциальных покупателей, главное не забыть предупредить об этом ваших соседей по квартире – для того, чтобы избежать неловких ситуаций. В случае, если покупатели после просмотра остались довольны и готовы приобрести объект, нужно заключить авансовый договор, где предусмотрены все тонкости вашей следки: стоимость объекта, плату за аренду банковского сейфа, через какой банк будет проходить оплата, детали составления договора купли-продажи, порядок освобождения объекта и регистрации новых лиц.

5 Этап. Подготовка и проведение сделки

Перед тем, как проводить сделку, нужно собрать пакет необходимых документов. Их перечень аналогичен продаже квартиры: план БТИ, единый жилищный документ, справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписка из домовой книги, согласие супруга на продажу (при необходимости). Однако будьте готовы к тому, что от вас могут потребовать дополнительные документы – все зависит от каждой конкретной ситуации.

После того, как документы собраны, через нотариуса составляется договор купли-продажи. Делать это через нотариуса обязательно – начиная с 2016 года все сделки с долевой собственностью подлежат обязательному нотариату. Подписав договор, нужно направить его на регистрацию – сделать вы это можете как у самого нотариуса, так и через МФЦ. Как правило, срок регистрации занимает не более 10 дней, еще пара-тройка дней уходит на доставку документов из Росреестра.

И напоследок

Помните, если вы доверяете продажу комнаты или доли квартиры агентству, нужно тщательно проверить все документы. Посмотрите договор перед подписанием: в нем должны быть четко указаны сроки и возможность пролонгации, ответственность сторон, стоимость услуг и вознаграждение агентства. Также вы можете запросить у вашего агентства схему продажи – так Вам будет понятнее, как проходит сделка.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Как арендовать дешёвый дом на Рублевке?

На сегодняшний день на рынке недвижимости Рублево-Успенское шоссе считается одним из наиболее дорогих направлений в Московском регионе как при покупке, так и...

Как правильно выбрать дорогие апартаменты для аренды?

С переходом рынка недвижимости на проектное финансирование и эскроу-счета инвестиции в жилье станут не такими привлекательными – разница в цене между...

Как переехать в новую квартиру без стресса

И казалось бы осталось въехать в «свеженькое» жилье и получать удовольствие и наслаждение, но пока рано. Сначала надо организовать переезд и...

ЖК Freedom Донстрой
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК «Грани». Квартиры с отделкой от 4,9 млн руб. в 5 минут от ТТК
ЖК "Грани" класса "Комфорт+"

ЖК класса комфорт+ в 15 мин. от м. Текстильщики. Кладовые и паркинг.

Клубный дом White Khamovniki
Клубный дом White Khamovniki

Квартиры премиум-класса в ЦАО. Готовая отделка, витражное остекление, панорамные окна.

Клубный дом «Воробьев дом».
Клубный дом "Воробьев дом"

Скидки до 14%! 6 км. от Кремля. Премиум класс в центре мегаполиса. Подземный паркинг.

Готовые квартиры в домах на набережной!
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Квартиры с возможностью объединения! Вся рабочая инфраструктура.

Клубный дом SOHO+NOHO в центре
Клубный дом SOHO+NOHO в центре

Апартаменты бизнес-класса от 12 млн р, готовая отделка в подарок, м. Белорусская

Жилой комплекс «Ясный».
ЖК «Ясный». Выдаем ключи!

Скидки до 5%. Выдаем ключи! 10 мин. пешком от м. «Домодедовская». Ипотека от 6%.

ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Последние квартиры. Готовые дома рядом с ЦАО. Ключи в 2019!

ЖК «Царская Площадь»
ЖК «Царская Площадь»

Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Дом сдан. Панорамные окна, видовые квартиры, сад 1 га с фонтаном, 10 мин от Кремля

Клубный дом «Басманный, 5»
Клубный дом «Басманный, 5»

Премиум-класс в центре Москвы. 5 мин до метро. Дом сдан. Спешите!

ЖК "Городские Истории"
ЖК "Городские Истории"

Привлекательные цены! Двор без машин! Виды из окон на парки. 1 минута до м Рассказовка

Уникальный ЖК «ONYX DELUXE»
ЖК бизнес-класса «ONYX DELUXE»

Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб!

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

The Book. Издан для жизни
The Book. Издан для жизни

Апартаменты с отделкой от 15 млн.р.Скидка 5% на старте продаж. Успейте до 1 мая!

АЛЫЕ ПАРУСА от ДОНСТРОЙ
АЛЫЕ ПАРУСА от ДОНСТРОЙ

Последние видовые квартиры в готовых домах на Москве-реке.

ОГНИ. Квартиры в Раменках
ОГНИ. Квартиры в Раменках

2-комнатные квартиры 58,1 м2 от 11 млн р! 2 ванных комнаты, потолки 3,1 м,окна 2,1х2,1 м.

ЖК бизнес-класса ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская
ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская

Вид на Останкинкинскую башню от 7,6 млн руб, редкие форматы квартир, 4 парка. Звоните!

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир

Квартал класса комфорт+ «Летний сад»
ЖК "Летний Сад"

Квартиры с отделкой «под ключ» по выгодной стоимости. Ипотека от 6,3%. Звоните!

Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. м. Полежаевская.
ЖК Big Time. Старт продаж!

Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг.

ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выдаем ключи! От 9 млн. руб.
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 9 млн. руб!

Квартиры в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Свободная планировка.

ЖК "Триколор" на ВДНХ.
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

Супер ставка! Ипотека от 6,4%

FRESH от ДОНСТРОЙ!
FRESH от ДОНСТРОЙ!

Квартиры с чистовой и черновой отделкой в 3 минутах от м. "Красногвардейская".

ЖК «Люберцы»
ЖК «Люберцы»

Квартиры в готовых и строящихся домах. С отделкой и без. Метро "Некрасовка".