НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Как продать комнату или долю: пошаговая инструкция

08 октября 2018    

Традиционно отдельные комнаты и доли в квартире считаются неликвидной недвижимостью, которые можно продать только с большим дисконтом или вовсе за бесценок. Особенно ситуация с реализацией таких объектов обострилась с наступлением очередного кризиса.

Однако эксперты рынка недвижимости утверждают – все обстоит не так плачевно, и у такой недвижимости есть своя, хоть и небольшая, но очень заинтересованная, доля покупателей. О том, как продать такие объекты и какие положения Гражданского кодекса нужно при этом знать, порталу «НовостройСити» рассказала Елена Мищенко, руководитель отделения городской недвижимости компании НДВ.

1 Этап. Оценка недвижимости или «Правило 25%»

При оценке продаваемого объекта эксперт советует руководствоваться «Правилом 25%». Так, в случае, если продается комната, нужно взять среднюю стоимость квадратного метра в аналогичном объекте в этой же локации, прибавить к нему 25% и умножить на площадь помещения. При продаже доли, напротив, необходимо вычесть 25% из средней стоимости квадратного метра и затем умножить на метраж.

Перед тем, как выставить объект на продажу, надо также учесть ряд факторов, существенно влияющих на его окончательную стоимость. К примеру, важно количество комнат в квартире, число проживающих в квартире соседей и их отношение к потенциальным покупателям, транспортная доступность, видовые характеристики, состояние самого объекта, этаж и наличие балкона. Для более точного определения стоимости специалисты советуют обратиться к оценочной компании или услугам агентств.

2 Этап. Предложение купить объект собственникам

Согласно букве закона, участникам общей долевой собственности продаваемой доли квартиры предоставляется преимущественное право покупки – это предусмотрено ст. 250 ГК РФ. Такое же право закреплено и за комнатой – в соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ.

Известить о продаже доли или комнаты нужно в письменной форме, отправив заявление почтой России заказным письмом с уведомлением и корешком с описью вложения. Сделать это лучше через нотариуса, который отправит это уведомление всем собственникам. В заявлении будет указана стоимость, условия и сроки покупки. При нежелании приобрести объект можно попросить собственников отправить вам нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. В случае, если подписывать такой документ они не согласятся, нужно просто подождать один месяц – по истечении этого срока с момента вручения уведомления можно смело продавать долю или комнату.

3 Этап. Объявление о продаже

Разместить объявление о продаже можно как через агентство недвижимости, так и самостоятельно, опубликовав его на специализированных сайтах, в газете или социальных сетях. 20-ти или 30-ти таких площадок будет достаточно. Текст объявления должен содержать описание объекта, его характеристики (как и при продаже квартиры), а также преимущества по отношению к соседним помещениям (более просторное, светлое и проч). Не забудьте указать состояние комнаты или доли, ремонт, наличие мебели. К объявлению важно приложить качественные фотографии объекта, сделанные при хорошем освещении и с нескольких ракурсов.

4 Этап. Показ объекта и принятие аванса

Перед тем, как приводить на показ потенциальных покупателей, главное не забыть предупредить об этом ваших соседей по квартире – для того, чтобы избежать неловких ситуаций. В случае, если покупатели после просмотра остались довольны и готовы приобрести объект, нужно заключить авансовый договор, где предусмотрены все тонкости вашей следки: стоимость объекта, плату за аренду банковского сейфа, через какой банк будет проходить оплата, детали составления договора купли-продажи, порядок освобождения объекта и регистрации новых лиц.

5 Этап. Подготовка и проведение сделки

Перед тем, как проводить сделку, нужно собрать пакет необходимых документов. Их перечень аналогичен продаже квартиры: план БТИ, единый жилищный документ, справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписка из домовой книги, согласие супруга на продажу (при необходимости). Однако будьте готовы к тому, что от вас могут потребовать дополнительные документы – все зависит от каждой конкретной ситуации.

После того, как документы собраны, через нотариуса составляется договор купли-продажи. Делать это через нотариуса обязательно – начиная с 2016 года все сделки с долевой собственностью подлежат обязательному нотариату. Подписав договор, нужно направить его на регистрацию – сделать вы это можете как у самого нотариуса, так и через МФЦ. Как правило, срок регистрации занимает не более 10 дней, еще пара-тройка дней уходит на доставку документов из Росреестра.

И напоследок

Помните, если вы доверяете продажу комнаты или доли квартиры агентству, нужно тщательно проверить все документы. Посмотрите договор перед подписанием: в нем должны быть четко указаны сроки и возможность пролонгации, ответственность сторон, стоимость услуг и вознаграждение агентства. Также вы можете запросить у вашего агентства схему продажи – так Вам будет понятнее, как проходит сделка.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
11.06.2024
Рынок новостроек в шоке. Что будет после отмены льготной ипотеки?
Мари Савченко

Она появилась как антикризисная мера для строительной отрасли в пандемию коронавируса, но в итоге стала причиной огромного разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. Её...

04.06.2024
Как продать квартиру быстро и выгодно: три важных рекомендации

Продажа квартиры в последние годы – довольно сложная задача. Но всегда можно тщательно подготовиться к сделке, чтобы продать быстрее и с минимальными...

29.05.2024
VERY на Ботанической: эко-квартал в 50 метрах от сада и оранжерей
Мари Савченко

Девелопер: ГК "Основа"Класс: бизнесТип недвижимости: квартиры, апартаментыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Ботаническая, 29Сроки сдачи: 2 кв. 2024 и 2 кв....

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽

1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽

2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽

3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽

4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Бизнес-класс ЖК «Интонация». Выгодный TRADE-IN.
Квартиры в ЖК Интонация

Клубный дом в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ - скидки до 10%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.

Новый проект в районе с готовой инфраструктурой.
Проект Мангазея на Тульской

В шаговой доступности Даниловский рынок, парк у пруда Бекет и Даниловская набережная.

СОБЫТИЕ. Видовые квартиры с окнами "в пол"
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

В доме парящие мосты, парк на крыше, бьюти- и фитнес-рум, кибер-клуб, коворкинг, кинотеатр

Квартиры в ЖК «Квартал Серебряный бор»
ЖК Серебряный бор

Новый жилой комплекс в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

ЖК «VERY» на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон. Свой SPA-комплекс с бассейном на территории. Ключи от первой очереди в 2024!

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Скидка 15% Апартаменты от 6,3 млн! 500м до метро Владыкино. Рассрочка от застройщика!

ЖК «Публицист» от DOGMA в Пушкино. Старт продаж!
ЖК «Публицист» от DOGMA

Комфорт-класс от 3,8 млн руб. Подземный паркинг. Собственный лес. Рядом р. Серебрянка.

ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Квартиры премиум-класса в историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы.

СИМВОЛ. Корпуса рядом с центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Лучший квартал РФ. Потолки от 3,1 м. Дизайнерские лобби, дворы без машин, детсады, лицей

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса. Старт продаж
ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса.

SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.

Аквилон Beside 2.0 Скидка 15%
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

7 минут пешком до ст. Нижегородская. 8 парков и скверов в шаговой доступности! Рассрочка!

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

Сравнение В сравнении - 0