ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Как продать комнату или долю: пошаговая инструкция

08 октября 2018    

Традиционно отдельные комнаты и доли в квартире считаются неликвидной недвижимостью, которые можно продать только с большим дисконтом или вовсе за бесценок. Особенно ситуация с реализацией таких объектов обострилась с наступлением очередного кризиса.

Однако эксперты рынка недвижимости утверждают – все обстоит не так плачевно, и у такой недвижимости есть своя, хоть и небольшая, но очень заинтересованная, доля покупателей. О том, как продать такие объекты и какие положения Гражданского кодекса нужно при этом знать, порталу «НовостройСити» рассказала Елена Мищенко, руководитель отделения городской недвижимости компании НДВ.

1 Этап. Оценка недвижимости или «Правило 25%»

При оценке продаваемого объекта эксперт советует руководствоваться «Правилом 25%». Так, в случае, если продается комната, нужно взять среднюю стоимость квадратного метра в аналогичном объекте в этой же локации, прибавить к нему 25% и умножить на площадь помещения. При продаже доли, напротив, необходимо вычесть 25% из средней стоимости квадратного метра и затем умножить на метраж.

Перед тем, как выставить объект на продажу, надо также учесть ряд факторов, существенно влияющих на его окончательную стоимость. К примеру, важно количество комнат в квартире, число проживающих в квартире соседей и их отношение к потенциальным покупателям, транспортная доступность, видовые характеристики, состояние самого объекта, этаж и наличие балкона. Для более точного определения стоимости специалисты советуют обратиться к оценочной компании или услугам агентств.

2 Этап. Предложение купить объект собственникам

Согласно букве закона, участникам общей долевой собственности продаваемой доли квартиры предоставляется преимущественное право покупки – это предусмотрено ст. 250 ГК РФ. Такое же право закреплено и за комнатой – в соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ.

Известить о продаже доли или комнаты нужно в письменной форме, отправив заявление почтой России заказным письмом с уведомлением и корешком с описью вложения. Сделать это лучше через нотариуса, который отправит это уведомление всем собственникам. В заявлении будет указана стоимость, условия и сроки покупки. При нежелании приобрести объект можно попросить собственников отправить вам нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. В случае, если подписывать такой документ они не согласятся, нужно просто подождать один месяц – по истечении этого срока с момента вручения уведомления можно смело продавать долю или комнату.

3 Этап. Объявление о продаже

Разместить объявление о продаже можно как через агентство недвижимости, так и самостоятельно, опубликовав его на специализированных сайтах, в газете или социальных сетях. 20-ти или 30-ти таких площадок будет достаточно. Текст объявления должен содержать описание объекта, его характеристики (как и при продаже квартиры), а также преимущества по отношению к соседним помещениям (более просторное, светлое и проч). Не забудьте указать состояние комнаты или доли, ремонт, наличие мебели. К объявлению важно приложить качественные фотографии объекта, сделанные при хорошем освещении и с нескольких ракурсов.

4 Этап. Показ объекта и принятие аванса

Перед тем, как приводить на показ потенциальных покупателей, главное не забыть предупредить об этом ваших соседей по квартире – для того, чтобы избежать неловких ситуаций. В случае, если покупатели после просмотра остались довольны и готовы приобрести объект, нужно заключить авансовый договор, где предусмотрены все тонкости вашей следки: стоимость объекта, плату за аренду банковского сейфа, через какой банк будет проходить оплата, детали составления договора купли-продажи, порядок освобождения объекта и регистрации новых лиц.

5 Этап. Подготовка и проведение сделки

Перед тем, как проводить сделку, нужно собрать пакет необходимых документов. Их перечень аналогичен продаже квартиры: план БТИ, единый жилищный документ, справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписка из домовой книги, согласие супруга на продажу (при необходимости). Однако будьте готовы к тому, что от вас могут потребовать дополнительные документы – все зависит от каждой конкретной ситуации.

После того, как документы собраны, через нотариуса составляется договор купли-продажи. Делать это через нотариуса обязательно – начиная с 2016 года все сделки с долевой собственностью подлежат обязательному нотариату. Подписав договор, нужно направить его на регистрацию – сделать вы это можете как у самого нотариуса, так и через МФЦ. Как правило, срок регистрации занимает не более 10 дней, еще пара-тройка дней уходит на доставку документов из Росреестра.

И напоследок

Помните, если вы доверяете продажу комнаты или доли квартиры агентству, нужно тщательно проверить все документы. Посмотрите договор перед подписанием: в нем должны быть четко указаны сроки и возможность пролонгации, ответственность сторон, стоимость услуг и вознаграждение агентства. Также вы можете запросить у вашего агентства схему продажи – так Вам будет понятнее, как проходит сделка.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
352
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 33 м²15 300 000 ₽

2-комн. от 53 м²18 700 000 ₽

3-комн. от 62 м²22 200 000 ₽

4-комн. от 92 м²32 400 000 ₽

Студия от 29 м²12 500 000 ₽

8(495) 125-12-38
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
299
Цена за м², тыс.
Терехово
ул. Нижние Мнёвники
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 35 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 58 м²22 000 000 ₽

3-комн. от 70 м²25 000 000 ₽

4-комн. от 90 м²34 000 000 ₽

Студия от 26 м²12 800 000 ₽

8(495) 154-52-11

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
21.01.2022
В Москве подсчитали сколько новостроек покупают в кредит

Почти 70% покупателей квартир и апартаментов в новостройках Москвы и области выбирали ипотеку в прошлом году. Такими данными поделились с нашим изданием...

18.01.2022
Цены в новостройках Новой Москвы подорожали за год почти на треть

Цены на строящихся жилых комплексах Новой Москвы превысили 200 тысяч рублей за кв. м, прибавив за год почти 27%. В НАО средние цены выросли до...

13.01.2022
Неясные перспективы: что будет с рынком жилья в 2022 году

Последние два года для строительной отрасли выдались совсем непростыми и по-настоящему щедрыми на события и тенденции. Но и наступивший год может оказаться таковым. О том, какие...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс Лица на Ходынке. Выдаем ключи
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Рядом три новые школы, пять детских садов, парк. 3 минуты до метро ЦСКА. Звоните!

Жилой квартал Shagal. Выгода до 2.7 млн рублей!
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала 500 м от м. «Технопарк»

ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры и апартаменты бизнес-класса. В окружении 5 крупнейших парков.

Nagatino i-Land - жилой остров бизнес-класса
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры бизнес-класса со скидкой до 8%! 5 мин. до м. Технопарк.

ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Продуманные планировки от студий до пентхаусов. 10 минут до Кремля.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 м от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

СИМВОЛ. ПРАЗДНИЧНЫЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ ВЕСЬ ЯНВАРЬ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Новые дома у ЦАО. 2-комн. от 299 т.р./кв.м и суперцены на квартиры с авторской отделкой

Частные апартаменты "Звезды Арбата" от 80 млн руб
Частные апартаменты "Звезды Арбата"

Близость к Садовому кольцу и Кутузовскому пр. Машиноместо в подарок. Скидки до 23.01!

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

СОБЫТИЕ. ЛЕГКО КУПИТЬ, ЛЕГКО ПЛАТИТЬ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Дом-сенсация у МГУ. Мосты между небом и землей. Свой парк под облаками. Все окна "в пол"

Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 планировочных решений. Смотровая площадка. 5 мин. пешком до м. Кутузовская.

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Квартиры рядом с центром и парком от 14,8 млн р.,6 мин. пешком от м. Дмитровская

Готовые апартаменты ОКО Towers в Москва-Сити
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Акция на 10 самых эффектных лота небоскреба! Премиум отделка, кухня и техника.

Жилой Комплекс "Фили Сити"
ЖК Фили Сити

Премиум-класс в престижном районе. Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и Поклонную гору.

ОСТРОВ. КВАРТИРЫ У РЕКИ. ТЕПЕРЬ С ОТДЕЛКОЙ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с финишной отделкой. Авторский дизайн-проект. Стильные итальянские кухни Snaidero

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 97 млн за 143 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

Дом "Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

ЖК DISCOVERY PARK
ЖК DISCOVERY PARK. Готовый ЖК

Скидка до 5% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м. "Ховрино" Выдача ключей!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка до 3%. Семейная ипотека от 0,1%. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами от 200 тыс. р/м2 на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок!

В сравнении - 0