ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Как продать комнату или долю: пошаговая инструкция

08 октября 2018    

Традиционно отдельные комнаты и доли в квартире считаются неликвидной недвижимостью, которые можно продать только с большим дисконтом или вовсе за бесценок. Особенно ситуация с реализацией таких объектов обострилась с наступлением очередного кризиса.

Однако эксперты рынка недвижимости утверждают – все обстоит не так плачевно, и у такой недвижимости есть своя, хоть и небольшая, но очень заинтересованная, доля покупателей. О том, как продать такие объекты и какие положения Гражданского кодекса нужно при этом знать, порталу «НовостройСити» рассказала Елена Мищенко, руководитель отделения городской недвижимости компании НДВ.

1 Этап. Оценка недвижимости или «Правило 25%»

При оценке продаваемого объекта эксперт советует руководствоваться «Правилом 25%». Так, в случае, если продается комната, нужно взять среднюю стоимость квадратного метра в аналогичном объекте в этой же локации, прибавить к нему 25% и умножить на площадь помещения. При продаже доли, напротив, необходимо вычесть 25% из средней стоимости квадратного метра и затем умножить на метраж.

Перед тем, как выставить объект на продажу, надо также учесть ряд факторов, существенно влияющих на его окончательную стоимость. К примеру, важно количество комнат в квартире, число проживающих в квартире соседей и их отношение к потенциальным покупателям, транспортная доступность, видовые характеристики, состояние самого объекта, этаж и наличие балкона. Для более точного определения стоимости специалисты советуют обратиться к оценочной компании или услугам агентств.

2 Этап. Предложение купить объект собственникам

Согласно букве закона, участникам общей долевой собственности продаваемой доли квартиры предоставляется преимущественное право покупки – это предусмотрено ст. 250 ГК РФ. Такое же право закреплено и за комнатой – в соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ.

Известить о продаже доли или комнаты нужно в письменной форме, отправив заявление почтой России заказным письмом с уведомлением и корешком с описью вложения. Сделать это лучше через нотариуса, который отправит это уведомление всем собственникам. В заявлении будет указана стоимость, условия и сроки покупки. При нежелании приобрести объект можно попросить собственников отправить вам нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. В случае, если подписывать такой документ они не согласятся, нужно просто подождать один месяц – по истечении этого срока с момента вручения уведомления можно смело продавать долю или комнату.

3 Этап. Объявление о продаже

Разместить объявление о продаже можно как через агентство недвижимости, так и самостоятельно, опубликовав его на специализированных сайтах, в газете или социальных сетях. 20-ти или 30-ти таких площадок будет достаточно. Текст объявления должен содержать описание объекта, его характеристики (как и при продаже квартиры), а также преимущества по отношению к соседним помещениям (более просторное, светлое и проч). Не забудьте указать состояние комнаты или доли, ремонт, наличие мебели. К объявлению важно приложить качественные фотографии объекта, сделанные при хорошем освещении и с нескольких ракурсов.

4 Этап. Показ объекта и принятие аванса

Перед тем, как приводить на показ потенциальных покупателей, главное не забыть предупредить об этом ваших соседей по квартире – для того, чтобы избежать неловких ситуаций. В случае, если покупатели после просмотра остались довольны и готовы приобрести объект, нужно заключить авансовый договор, где предусмотрены все тонкости вашей следки: стоимость объекта, плату за аренду банковского сейфа, через какой банк будет проходить оплата, детали составления договора купли-продажи, порядок освобождения объекта и регистрации новых лиц.

5 Этап. Подготовка и проведение сделки

Перед тем, как проводить сделку, нужно собрать пакет необходимых документов. Их перечень аналогичен продаже квартиры: план БТИ, единый жилищный документ, справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписка из домовой книги, согласие супруга на продажу (при необходимости). Однако будьте готовы к тому, что от вас могут потребовать дополнительные документы – все зависит от каждой конкретной ситуации.

После того, как документы собраны, через нотариуса составляется договор купли-продажи. Делать это через нотариуса обязательно – начиная с 2016 года все сделки с долевой собственностью подлежат обязательному нотариату. Подписав договор, нужно направить его на регистрацию – сделать вы это можете как у самого нотариуса, так и через МФЦ. Как правило, срок регистрации занимает не более 10 дней, еще пара-тройка дней уходит на доставку документов из Росреестра.

И напоследок

Помните, если вы доверяете продажу комнаты или доли квартиры агентству, нужно тщательно проверить все документы. Посмотрите договор перед подписанием: в нем должны быть четко указаны сроки и возможность пролонгации, ответственность сторон, стоимость услуг и вознаграждение агентства. Также вы можете запросить у вашего агентства схему продажи – так Вам будет понятнее, как проходит сделка.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Инвестиции в зарубежную недвижимости: инструкция по применению

Оказалось, что спрос на зарубежную недвижимость со стороны наших соотечественников достаточно стабильный и за последний год даже вырос, в том числе за счет...

Практичные решения для квартир, где есть домашние животные

Отделочные материалы Первым делом нужно продумать отделочные материалы в интерьере - это сэкономит время на уборку квартиры и деньги на «латание»...

3 причины выбрать новостройку в майские праздники

Индивидуальный подход Офисы продаж в период с 1 по 12 мая - это такой оазис тишины и комфорта. Количество потенциальных клиентов в этот период по...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 8 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 7 минут пешком до м. Водный стадион.

Башня Федерация. Живите выше всех в Европе!
Башня Федерация. Лучшие виды в Сити

Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! VIP безопасность.

ЖК "Эталон-Сити"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

Бизнес-класс с отделкой. Красивое решение. Квартиры от 6,8 млн. Сдача в 2018 г.

Квартиры в «Мир Митино» от 4,9 млн руб.
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Дома построены. Скидки молодым и многодетным семьям. Ипотека от 7,4%.

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.