Как продать квартиру «на удаленке»?
Дистанционная продажа квартиры - одна из популярных сделок в недвижимости сегодня. Раньше такое было возможно только с помощью посредников - оформляли доверенность на брокеров или ближайших родственников. Но в век цифровизации возникли и другие варианты продать недвижимость без присутствия продавца и покупателя. Интернет-портал «НовостройСити» спросил у экспертов рынка, как сейчас продать свое жилье онлайн.
Стоит ли игра свеч?
«На первичном рынке нет никаких опасностей для проведения сделок “на удаленке”», - сообщает Михаил Клименков, генеральный директор цифрового агентства недвижимости WELCOME 24. Однако эксперт так же отметил, что если покупатель «не осведомлен о застройщике, не проверил документы, не посмотрел проектную декларацию, не взаимодействовал с застройщиком, перешел по фальшивой ссылке, то это может нести определенные риски и опасности».
В случае с вторичками требуется не менее тщательная проверка документов. При отсутствия должного внимания к ним может сработать правило - «повезло / не повезло».
От теории к практике
Анна Сапегина, заместитель коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия» полагает, что есть два пути при заключении удаленных сделок: электронная подпись и пересылка документов.
«Для сделок с использованием электронного документооборота необходимо выпустить УКЭП (усиленную квалифицированную электронную подпись). УКЭП могут выпускать банки (в случае регистрации с использованием электронных сервисов банка) либо специализированные удостоверяющие центры (УЦ).
В первом случае необходимо посетить офис банка, который осуществляет выпуск УКЭП, подготовку электронного пакета документов и дальнейшую отправку его на регистрацию.
Для оформления УКЭП через УЦ, продавец готовит необходимые для выпуска УКЭП документы, заказывает к покупателю курьера УЦ. Курьер приезжает, проверяет данные СНИЛС и паспорта покупателя, выпускает электронную подпись. Для подписания электронных документов УКЭП необходимо установить специальное приложение. Выпустить электронную подпись, находясь за рубежом, невозможно, но подписать сделку и сдать ее в регистрацию можно из любого уголка России, а также за ее пределами.
Есть сделки, когда в них используется пересылка документов. В таком случае продавец в электронном виде высылает покупателю договор купли-продажи, долевого участия или уступки долевого участия. Покупатель распечатывает, подписывает эти документы, прикладывает к ним доверенность на имя продавца на совершение регистрационных действий и отправляет весь пакет продавцу курьером. Продавец в свою очередь самостоятельно сдает документы на регистрацию, после чего отправляет покупателю в электронном виде опись из МФЦ с номером, который покупатель может отслеживать на сайте Росреестра. После регистрации документы продавец отправляет покупателю также курьерской службой. Если покупатель на момент сделки находится за рубежом, то доверенность на регистрационные действия оформляется в местном российском посольстве в соответствии с установленными требованиями», - считает эксперт.
Что может доверенность?
По данным риелторской и консалтинговой компании «Метриум», есть два варианта:
Во-первых, дистанционная сделка. Современные технологии позволяют сделать это, находясь в любой точке земного шара. Собственник может провести сделку через электронную регистрацию. Такие услуги предоставляют некоторые крупные сервисы по недвижимости, например, «Циан. Сделка». В этом случае собственнику нужно привлечь третью сторону – риелтора, который оформит заявку на проведение сделки и проверит все документы. Сервис поможет скоординировать действия участников, а после подписания договора самостоятельно отправит документы на регистрацию в Росреестр.
Второй вариант — оформление перед отъездом доверенности на продажу. Наделить правами можно ближайшего родственника, друга или профессионального риелтора. Однако важно с ответственностью подойти к выбору доверенного лица, поскольку такая сделка несет для собственника определенные риски. Вам могут просто не отдать вырученные деньги или продать квартиру дважды.
Итак, продать квартиру на удаленке сегодня более чем реально. Современные технологии максимально облегчили процесс сделки и сделали его максимально быстрым и безопасным. Главное запастись терпением и основательно подготовиться к продаже, чтобы подводные камни не могли стать вам помехой.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Спрос на московские новостройки снизился на 26% после отмены льготной ипотеки, сообщает ИНКОМ-Недвижимость. Кроме того, специалисты также отмечают снижение популярности...
Специалисты компании "Метриум" назвали 15 самых востребованных жилых проектов в массовом сегменте "старой" Москвы. По итогам третьего квартала 2024 года именно на эти...
Об итогах третьего квартала на рынке первичной недвижимости старой Москвы рассказали специалисты компании "Метриум". Предложение на первичном рынке бизнес-класса старой Москвы...
Популярные новостройки
1-к. от 38,8 м²21 598 957 ₽
2-к. от 63,2 м²29 237 654 ₽
3-к. от 79,9 м²33 851 527 ₽
Студия от 23,0 м²14 951 349 ₽
1-к. от 38,6 м²20 143 266 ₽
2-к. от 55,0 м²25 130 018 ₽
3-к. от 74,5 м²30 996 125 ₽
4-к. от 110,9 м²42 010 840 ₽
5+ к. от 157 м²79 100 000 ₽
1-к. от 40,3 м²22 763 481 ₽
2-к. от 58,5 м²32 853 685 ₽
3-к. от 79,2 м²42 640 806 ₽
4-к. от 86,3 м²51 215 651 ₽
5+ к. от 118 м²92 400 000 ₽
Московская регистрация. Рядом м. Физтех. Панорамные окна, потолки до 3,15м. Выдача ключей!
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Клубные дома 11-19 этажей. От 22,6 млн руб. Зоны для тренировок на свежем воздухе
Выгода до 1,4 млн руб на видовые квартиры у парка и прудов.
Московская прописка. 15 мин от МКАД. Квартиры с отделкой от 6 млн. Свой двор-сад.
Панорамы на парк Покровское-Стрешнево. Жизнь наедине с природой. Выгода до 15% до 31.10
Завораживающие виды на город, приватный двор с ландшафтным садом, консьерж-сервис 24/7
Мультиформатный жилой комплекс. Квартиры от 6 млн руб. Малоэтажное строительство.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные виды.
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Выгода до 1 млн руб! Рассрочка 0% на 3 года. Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Дом сдан! Готовые квартиры от 12,5 млн руб. Экологически чистый район. Окна в пол. Рядом ВДНХ.
Старт продаж нового проекта от ГК Основа. Квартиры от 9,2 млн руб. Метро и МЦК в шаговой доступности!