Как сдать квартиру и сэкономить на налогах?

05 марта 2018

Многие собственники жилья, которые сдают свои квартиры в аренду, даже не задумываются над тем, что должны платить налоги с прибыли как и все остальные предприниматели. Единицы об этом все-таки знают, но не спешат легализовать свою деятельность и сдают квартиры «из-под полы».

Однако рано или поздно все тайное становится явным, последние годы за арендным бизнесом стали следить более тщательно, и многие владельцы квартир все-таки уже готовы платить налог. Сегодня мы расскажем о том, как сэкономить на этом обременении и какие еще есть особенности у легальной сдачи квартир в аренду.

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, владельцы недвижимости все чаще официально сдают ее в аренду, и, естественно, уплачивают налоги со своих доходов.

Для физических лиц, являющихся резидентами страны, ставка составляет 13%, а для тех, кто проживает на территории России менее 183 дней в течение одного календарного года – 30%.

Однако совершенно не обязательно отдавать со сдачи квартиры так много. Сэкономить можно, если зарегистрировать ИП. Для индивидуальных предпринимателей система налогообложения будет гораздо проще, а ставка составит 6%.

Необходимо также понимать, что сдача имущества в аренду несет некоторые ограничения, ведь при его продаже налоговый вычет, размер которого составляет 1 млн рублей, получить не удастся, а налог со сдаваемой квартиры оплачивают все – и предприниматели, и физические лица. В случае, если недвижимость приобреталась по возмездной сделке, а после повысилась в цене, налог заплатить придется, но только с разницы. А вот при безвозмездной сделке, например – квартира досталась человеку по наследству, налог будет оплачиваться с полной суммы полученного дохода. Налог на имущество, которое находится за границей, а деньги с аренды переводят на иностранный валютный счет, уплачивается в РФ.