
Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке: 10 советов покупателям
Не за горами сентябрь – пожалуй, самая жаркая пора на рынке новостроек, когда в условиях высокого спроса на квартиры застройщики не спешат запускать в своих жилых комплексах акции или специальные предложения на квартиры. Вместе с тем на протяжении всего года цены на жилье продолжали расти, как и ставки по ипотеке, чего нельзя сказать о доходах населения. О том, как сегодня можно сэкономить при покупке квартиры, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».
Как отмечают эксперты, в Москве за последние полгода средневзвешенная стоимость «квадрата» в новостройках возросла на 3-8%. Так, на сегодняшний день в массовом сегменте средняя цена 1-комнатной квартиры превысила 7 млн руб. И в этих реалиях вопрос о возможности уменьшения затрат на приобретение жилья встает особенно остро. Как это сделать?
Купить квартиру в новостройке на начальном этапе строительства
Несмотря на то, что законодательными поправками предусмотрен переход от долевого строительства на проектное финансирование и продажу квартир через эскроу-счета, подавляющее большинство проектов сегодня реализуются в рамках старых правил. По такой схеме, когда покупатель направляет средства за жилье напрямую застройщику, последнему важно привлечь на начальном этапе как можно больше денег. В итоге квартиры в новостройке на этапе «котлована» могут стоить на 20-30% дешевле, чем в готовом доме. При этом на такой стадии сегодня находятся до 10 тыс. квартир и апартаментов, что составляет до 20% от всех лотов на рынке Москвы.
Однако эксперты предупреждают: при покупке квартиры на начальной стадии переезда придется ждать как минимум от 1,5 до 3 лет, пока объект строится. Соответственно, если приобретаемое жилье является первым, на это время придется также заложить затраты на съемную квартиру.
Выбрать другую локацию
В случае, если квартира в предпочитаемом районе продается по недоступной стоимости, стоит расширить свой кругозор и рассмотреть другие локации. При этом не следует заострять внимание на стереотипных мнениях в отношении того или иного района. Дело в том, что сегодня власти Москвы большое внимание уделяют развитию транспорта и инфраструктуры. Это говорит о том, что уже через несколько лет локация, которая раньше считалась неблагоприятной для постоянного проживания, может стать одной из самых востребованных и перспективных. В качестве примера можно привести САО, где за последнее время появилось много комплексов бизнес сегмента, несмотря на то, что раньше он не был в числе престижных.
Купить меньшую по площади квартиру
Хороший способ снизить объем бюджета на квартиру – подобрать жилье оптимизированной площади. Сегодня в комплексах представлены квартиры практически любого метража, но которые при этом могут быть совершенно несопоставимы по функционалу. Более того, квартиры бОльшего метража могут быть даже менее удобны, чем компактные лоты. Поэтому тем покупателям, которые хотят сэкономить при покупке жилья, следует не рассматривать квартиры нерациональных планировок. Например, с чересчур длинными коридорами, комнатами нестандартных форм и проч.
Выбрать отделку от застройщика
Приобретая квартиру с готовым ремонтом от застройщика, можно здорово сэкономить – до 20-30%. Причем экономия получится не только в деньгах, но и в потраченном времени. Дело в том, что застройщик закупает строительные материалы в больших объемах, а значит, по оптовой стоимости. Помимо этого, у него также налажены все связи как с поставщиками, так и подрядными организациями, что избавляет вас от необходимости заниматься поиском самостоятельно и риском столкнуться с недобросовестными производителями или работниками. При этом объем такого предложения на рынке на сегодняшний день довольно большой: в Москве до 40% лотов идут уже с полностью готовым или предчистовым ремонтом.
Не забывайте сравнивать цены
Если вы уже определились с метражом и типом квартиры, но вас не устраивает ее конечная стоимость, следует рассмотреть аналогичные квартиры в других корпусах проекта. К примеру, квартира с такими же характеристиками в более отдаленном доме может стоить меньше. Не стоит также забывать и об этаже – по традиции чем выше этаж, тем выше и стоимость. Таким образом, остановив свой выбор на квартире на нижнем этаже, можно снизить затрачиваемый бюджет на 5-10%.
Мониторьте акционные предложения застройщиков
На сегодняшний день на рынке недвижимости наблюдается ужесточенная конкуренция, и в борьбе за покупателя девелоперы иногда запускают на своих объектах разнообразные акции. И получить скидку сегодня можно в большинстве новостроек. Как правило, для стимулирования продаж акции проводятся в определенные сезоны – как правило, с конца весны по начало лета или в новогодние праздники. Размер скидок может составлять от 3 до 5%, но в некоторых проектах на определенный пул квартир может действовать и больший дисконт. Например, до 10-15%.
Примите участие в «Черной пятнице»
Последние несколько лет в Москве набирает популярность ежегодная акция «Черная пятница», в рамках которой многие застройщики предлагают существенные скидки на определенный пул квартир. При этом они могут достигать 17% и более. Однако здесь нужно быть внимательным и принимать решение оперативно – акция длится всего три дня и проводится, как правило, в традиционно «тихие» для продаж сезоны. Например, летом, когда многие уезжают в отпуск.
Подобрать ипотеку с субсидированной ставкой
На более выгодных условиях приобрести квартиру поможет ипотека. Так, сегодня застройщики и банки зачастую разрабатывают разнообразные ипотечные программы с более привлекательными годовыми ставками. Фактически, девелопер переводит ту же скидку в условия по ипотеке, благодаря чему покупатель может получить ту же экономию, только в более длительный срок. При этом снижение ставки может составить 1-3 п. п.
Выберите для покупки квартиры конец месяца, квартала или года
Как известно, у каждого девелопера существует свой определенный план реализации квартир, который обязаны выполнять менеджеры по продажам. Соответственно, по мере приближения конца отчетного периода они стараются улучшить свои результаты и сделают все возможное, чтобы квартира была куплена. А значит, могут более тщательно отнестись к подбору квартиры или даже помогут добиться скидки от застройщика.
Спрашивайте про скидки
При выборе квартиры всегда сравнивайте стоимость в том или ином комплексе. Более низкую цену у конкурентного проекта всегда можно использовать в качестве убедительного довода для предоставления скидки. Еще один лайфхак: если вы планируете покупать одновременно и квартиру, и парковочное место, не стоит раскрывать менеджеру по продажам сразу все карты. Напротив, поинтересуйтесь, какую выгоду вы можете получить, если еще рассмотрите покупку машиноместа.
Эксперты также советуют не забывать и о других возможностях экономии. Например, можно рефинансировать процентную ставку по кредиту и таким образом не только снизить стоимость объекта, но и уменьшить размер ежемесячного платежа.Комментарии к этой статье
Популярные новостройки
1-комн. от 56 м²19 000 000 ₽
2-комн. от 58 м²29 000 000 ₽
3-комн. от 89 м²39 800 000 ₽
4-комн. от 104 м²51 700 000 ₽
Студия от 27,9 м²14 100 000 ₽
1-комн. от 39,6 м²17 100 000 ₽
2-комн. от 43,3 м²18 800 000 ₽
3-комн. от 80,2 м²28 900 000 ₽
4-комн. от 110,8 м²37 700 000 ₽
Мн.комн. от 157,4 м²56 200 000 ₽
1-комн. от 41,1 м²28 200 000 ₽
2-комн. от 59,3 м²32 700 000 ₽
3-комн. от 75,2 м²41 900 000 ₽
4-комн. от 86,2 м²52 300 000 ₽
Мн.комн. от 104,4 м²64 200 000 ₽
Откладывать покупку недвижимости крайне невыгодно. Долгие раздумья обходятся дороже своевременных решений. Четыре причины купить квартиру в новостройке сейчас: 1....
Недвижимость в Новой Москве продолжает пользоваться спросом – поэтому эксперты VSN Realty проанализировали актуальное предложение квартир в данной...
Стоимость квартир в новостройках Москвы с каждым годом растет. Однако и сегодня можно найти относительно недорогие варианты. Сделать подборку жилых комплексов столицы, где всё...

Городская площадь с фонтаном. Семейная ипотека: cтавка от 4% на весь срок.

Квартиры для больших семей. Рядом школы, детские сады, 2 парка в пешей доступности.

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира. Машиноместо в подарок!

Индивидуальные кладовые. Тёплый подземный паркинг. 8 км от МКАД. Премиальное окружение

Приватный квартал бизнес-класса. Квартиры с потолками до 3,6 метров и панорамными видами на парк

Старт продаж! Бизнес-класс от 10,8 млн руб. Собственный СПА-центр с открытым бассейном.

Старт выдачи ключей через 3 месяца! В окружении 3 парка, 8 школ с высокими рейтингами

В 15 минутах от МЦД. Теплый паркинг с лифтом. Панорамное остекление. -15% на машиноместо

Бизнес-класс у метро от 7,3 млн. Рассрочка 0% до конца строительства. Ипотека 0,11%

Квартиры в 5 км от Кремля, в квартале с собственным парком. Бауманский лицей на территории

Квартиры премиум-класса с ключами в 500 м от Сити! Панорамный вид на город! Успей купить!

Скидка до 10% в октябре! Квартиры с дизайнерской отделкой. Своя школа и детский сад.

Дом с парком на высоте 170 м и парком у дома. Район МГУ. Окна "в пол". Панорамные виды

Ипотека от 0,11%. Рассрочка 0%. 8 минут до м. "Физтех". Временная московская регистрация.

Ипотека без платежей на время строительства. Старт продаж новых корпусов! Звоните!

2 года платим проценты по ипотеке за вас. Для ипотечных программ с гос. поддержкой

Квартал бизнес-класса! Премиальное окружение! Роскошь дорогого отеля! Фитнес-клуб с двумя бассейнами!