ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке: 10 советов покупателям

27 августа 2019    

Не за горами сентябрь – пожалуй, самая жаркая пора на рынке новостроек, когда в условиях высокого спроса на квартиры застройщики не спешат запускать в своих жилых комплексах акции или специальные предложения на квартиры. Вместе с тем на протяжении всего года цены на жилье продолжали расти, как и ставки по ипотеке, чего нельзя сказать о доходах населения. О том, как сегодня можно сэкономить при покупке квартиры, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».

Как отмечают эксперты, в Москве за последние полгода средневзвешенная стоимость «квадрата» в новостройках возросла на 3-8%. Так, на сегодняшний день в массовом сегменте средняя цена 1-комнатной квартиры превысила 7 млн руб. И в этих реалиях вопрос о возможности уменьшения затрат на приобретение жилья встает особенно остро. Как это сделать?

Купить квартиру в новостройке на начальном этапе строительства

Несмотря на то, что законодательными поправками предусмотрен переход от долевого строительства на проектное финансирование и продажу квартир через эскроу-счета, подавляющее большинство проектов сегодня реализуются в рамках старых правил. По такой схеме, когда покупатель направляет средства за жилье напрямую застройщику, последнему важно привлечь на начальном этапе как можно больше денег. В итоге квартиры в новостройке на этапе «котлована» могут стоить на   20-30% дешевле, чем в готовом доме. При этом на такой стадии сегодня находятся до 10 тыс. квартир и апартаментов, что составляет до 20% от всех лотов на рынке Москвы.

Однако эксперты предупреждают: при покупке квартиры на начальной стадии переезда придется ждать как минимум от 1,5 до 3 лет, пока объект строится. Соответственно, если приобретаемое жилье является первым, на это время придется также заложить затраты на съемную квартиру.

Выбрать другую локацию

В случае, если квартира в предпочитаемом районе продается по недоступной стоимости, стоит расширить свой кругозор и рассмотреть другие локации. При этом не следует заострять внимание на стереотипных мнениях в отношении того или иного района. Дело в том, что сегодня власти Москвы большое внимание уделяют развитию транспорта и инфраструктуры. Это говорит о том, что уже через несколько лет локация, которая раньше считалась неблагоприятной для постоянного проживания, может стать одной из самых востребованных и перспективных. В качестве примера можно привести САО, где за последнее время появилось много комплексов бизнес сегмента, несмотря на то, что раньше он не был в числе престижных.

Купить меньшую по площади квартиру

Хороший способ снизить объем бюджета на квартиру – подобрать жилье оптимизированной площади. Сегодня в комплексах представлены квартиры практически любого метража, но которые при этом могут быть совершенно несопоставимы по функционалу. Более того, квартиры бОльшего метража могут быть даже менее удобны, чем компактные лоты. Поэтому тем покупателям, которые хотят сэкономить при покупке жилья, следует не рассматривать квартиры нерациональных планировок. Например, с чересчур длинными коридорами, комнатами нестандартных форм и проч.

Выбрать отделку от застройщика

Приобретая квартиру с готовым ремонтом от застройщика, можно здорово сэкономить – до 20-30%. Причем экономия получится не только в деньгах, но и в потраченном времени. Дело в том, что застройщик закупает строительные материалы в больших объемах, а значит, по оптовой стоимости. Помимо этого, у него также налажены все связи как с поставщиками, так и подрядными организациями, что избавляет вас от необходимости заниматься поиском самостоятельно и риском столкнуться с недобросовестными производителями или работниками. При этом объем такого предложения на рынке на сегодняшний день довольно большой: в Москве до 40% лотов идут уже с полностью готовым или предчистовым ремонтом.

Не забывайте сравнивать цены

Если вы уже определились с метражом и типом квартиры, но вас не устраивает ее конечная стоимость, следует рассмотреть аналогичные квартиры в других корпусах проекта. К примеру, квартира с такими же характеристиками в более отдаленном доме может стоить меньше. Не стоит также забывать и об этаже – по традиции чем выше этаж, тем выше и стоимость. Таким образом, остановив свой выбор на квартире на нижнем этаже, можно снизить затрачиваемый бюджет на 5-10%. 

Мониторьте акционные предложения застройщиков

На сегодняшний день на рынке недвижимости наблюдается ужесточенная конкуренция, и в борьбе за покупателя девелоперы иногда запускают на своих объектах разнообразные акции. И получить скидку сегодня можно в большинстве новостроек. Как правило, для стимулирования продаж акции проводятся в определенные сезоны – как правило, с конца весны по начало лета или в новогодние праздники. Размер скидок может составлять от 3 до 5%, но в некоторых проектах на определенный пул квартир может действовать и больший дисконт. Например, до 10-15%.

Примите участие в «Черной пятнице»

Последние несколько лет в Москве набирает популярность ежегодная акция «Черная пятница», в рамках которой многие застройщики предлагают существенные скидки на определенный пул квартир. При этом они могут достигать 17% и более. Однако здесь нужно быть внимательным и принимать решение оперативно – акция длится всего три дня и проводится, как правило, в традиционно «тихие» для продаж сезоны. Например, летом, когда многие уезжают в отпуск.

Подобрать ипотеку с субсидированной ставкой

На более выгодных условиях приобрести квартиру поможет ипотека. Так, сегодня застройщики и банки зачастую разрабатывают разнообразные ипотечные программы с более привлекательными годовыми ставками. Фактически, девелопер переводит ту же скидку в условия по ипотеке, благодаря чему покупатель может получить ту же экономию, только в более длительный срок. При этом снижение ставки может составить 1-3 п. п.

Выберите для покупки квартиры конец месяца, квартала или года

Как известно, у каждого девелопера существует свой определенный план реализации квартир, который обязаны выполнять менеджеры по продажам. Соответственно, по мере приближения конца отчетного периода они стараются улучшить свои результаты и сделают все возможное, чтобы квартира была куплена. А значит, могут более тщательно отнестись к подбору квартиры или даже помогут добиться скидки от застройщика.  

Спрашивайте про скидки

При выборе квартиры всегда сравнивайте стоимость в том или ином комплексе. Более низкую цену у конкурентного проекта всегда можно использовать в качестве убедительного довода для предоставления скидки. Еще один лайфхак: если вы планируете покупать одновременно и квартиру, и парковочное место, не стоит раскрывать менеджеру по продажам сразу все карты. Напротив, поинтересуйтесь, какую выгоду вы можете получить, если еще рассмотрите покупку машиноместа.

Эксперты также советуют не забывать и о других возможностях экономии. Например, можно рефинансировать процентную ставку по кредиту и таким образом не только снизить стоимость объекта, но и уменьшить размер ежемесячного платежа.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (3 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 40 м²15 700 000 ₽

2-комн. от 58 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 100 м²35 000 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 40 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 58 м²23 800 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 400 000 ₽

4-комн. от 101 м²34 900 000 ₽

Студия от 27 м²11 600 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 39 м²23 700 000 ₽

2-комн. от 54 м²28 800 000 ₽

3-комн. от 79 м²38 900 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
17.08.2022
Что принес июль на рынок новостроек массового сегмента?

В конце июля в массовом сегменте было представлено 89 жилых комплексов, общий объем предложения достиг 883,1 тыс. кв. м. При этом число лотов в экспозиции по сравнению...

05.08.2022
Подскочили: ТОП районов Москвы с наибольшим ростом цен на апарты

В июне общий объем предложения столичных апартаментов достиг 327,5 тыс. кв. м, это практически на 20% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, и 7,3 тыс....

04.08.2022
За год новостройки комфорт-класса прибавили в объемах 55,5%

Комплексы комфорт-класса традиционно занимают первое место по количеству предложения в границах «старой» Москвы – их доля сейчас...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Дом Malevich
Дом Malevich

Культовый дом-картина от КРОСТ. Живи в новой достопримечательности Москвы! 5 мин от м.Отрадное.

Квартиры с отделкой в ЖК Интонация
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Квартиры с отделкой в экологичном районе Щукино. Ипотека от 0,1%. Скидки!

Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ
Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ

Квартиры премиум-класса от 19 млн руб. Вокруг 435 Га парков и 20 видов спорта на территории.

ЖК Forst. Скидка 15% на семейные лоты в августе!
ЖК Forst. Ипотека от 0,01%

Квартиры бизнес-класса от 13,1 млн руб. Ипотека 0,1%. м. Тульская. Террасы с видом на реку.

ЖК «ЗИЛАРТ»! Скидки на квартиры до 10%!
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Благоустроенная набережная Марка Шагала и пешеходный бульвар Братьев Весниных.

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 3,9 %! Успейте купить!

Жилой комплекс бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры от 23 млн руб. Двухуровневый подземный паркинг. Выгода до 10%!

"Чистые пруды" - в шаге от воды, в окружении тишины
Клубный дом «Чистые Пруды»

Клубный дом с богатой инфраструктурой. Особняк начала XX века. Закрытая территория.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 3%. Ипотека от 0,1% на весь срок. Сдача комплекса в этом году!

Миниполис «Дивное». Скидки до 10%
Миниполис «Дивное». Скидки до 10%

Выдаем ключи. Собственный выезд на трассу М4. Высокое качество строительства!

Жилой квартал Shagal.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса от 14 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк». Ипотека от 0,01%!

ЖК Вестердам - скидка до 15% в августе!
ЖК ВЕСТЕРДАМ - Старт продаж!

Комфорт-класс у метро от 14 млн руб. Ключи в 2022 г. 5 мин. до метро Аминьевская. Детский сад, большой двор.

Квартал Nagatino i-Land. Выгода до 10%!
ЖК Nagatino i-Land

Готовые квартиры бизнес-класса. До м. Технопарк 5 мин. Trade-in.

ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.
ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.

Премиум-квартал на Пресне с уникальной инфраструктурой в сохраненных исторических цехах

"Лаврушинский" — дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Просторные балконы и террассы. Панорамные и моллированные окна. Роскошные пентхаусы.

ЖК бизнес-класса Voxhall
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

4 мин до метро «Павелецкая» и аэроэкспресса в Домодедово. Рассрочка!

ЖК РИВЕР ПАРК КОЛОМЕНСКОЕ. Квартал 29 га у воды.
ЖК РИВЕР ПАРК. Квартиры у воды.

Бизнес-класс. Потолки 3,7м и панорамные окна в пол. Безопасные дворы. Собственный пляж.

Апартаменты HILL8 на пр. Мира. Дом готов
Премиум-апартаменты HILL8

Апартаменты премиум-класса в 10 минутах от центра. Дом готов. Консьерж-сервис 24/7

River Park Towers Кутузовский.
River Park Towers Кутузовский.

Квартиры premium-класса на Кутузовском, на берегу Москвы-реки, напротив Москва-Сити.

ЖК «Одинбург» Дарим скидки на старте!
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

Скидки до 15% или субсидированная программа со ставкой от 0,01% на весь срок.

ЖК iLove. Старт продаж нового корпуса!
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса от 10 млн руб. 10 минут пешком от м. Алексеевская. Скидки до 10%

В сравнении - 0