ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке: 10 советов покупателям

27 августа 2019    

Не за горами сентябрь – пожалуй, самая жаркая пора на рынке новостроек, когда в условиях высокого спроса на квартиры застройщики не спешат запускать в своих жилых комплексах акции или специальные предложения на квартиры. Вместе с тем на протяжении всего года цены на жилье продолжали расти, как и ставки по ипотеке, чего нельзя сказать о доходах населения. О том, как сегодня можно сэкономить при покупке квартиры, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».

Как отмечают эксперты, в Москве за последние полгода средневзвешенная стоимость «квадрата» в новостройках возросла на 3-8%. Так, на сегодняшний день в массовом сегменте средняя цена 1-комнатной квартиры превысила 7 млн руб. И в этих реалиях вопрос о возможности уменьшения затрат на приобретение жилья встает особенно остро. Как это сделать?

Купить квартиру в новостройке на начальном этапе строительства

Несмотря на то, что законодательными поправками предусмотрен переход от долевого строительства на проектное финансирование и продажу квартир через эскроу-счета, подавляющее большинство проектов сегодня реализуются в рамках старых правил. По такой схеме, когда покупатель направляет средства за жилье напрямую застройщику, последнему важно привлечь на начальном этапе как можно больше денег. В итоге квартиры в новостройке на этапе «котлована» могут стоить на   20-30% дешевле, чем в готовом доме. При этом на такой стадии сегодня находятся до 10 тыс. квартир и апартаментов, что составляет до 20% от всех лотов на рынке Москвы.

Однако эксперты предупреждают: при покупке квартиры на начальной стадии переезда придется ждать как минимум от 1,5 до 3 лет, пока объект строится. Соответственно, если приобретаемое жилье является первым, на это время придется также заложить затраты на съемную квартиру.

Выбрать другую локацию

В случае, если квартира в предпочитаемом районе продается по недоступной стоимости, стоит расширить свой кругозор и рассмотреть другие локации. При этом не следует заострять внимание на стереотипных мнениях в отношении того или иного района. Дело в том, что сегодня власти Москвы большое внимание уделяют развитию транспорта и инфраструктуры. Это говорит о том, что уже через несколько лет локация, которая раньше считалась неблагоприятной для постоянного проживания, может стать одной из самых востребованных и перспективных. В качестве примера можно привести САО, где за последнее время появилось много комплексов бизнес сегмента, несмотря на то, что раньше он не был в числе престижных.

Купить меньшую по площади квартиру

Хороший способ снизить объем бюджета на квартиру – подобрать жилье оптимизированной площади. Сегодня в комплексах представлены квартиры практически любого метража, но которые при этом могут быть совершенно несопоставимы по функционалу. Более того, квартиры бОльшего метража могут быть даже менее удобны, чем компактные лоты. Поэтому тем покупателям, которые хотят сэкономить при покупке жилья, следует не рассматривать квартиры нерациональных планировок. Например, с чересчур длинными коридорами, комнатами нестандартных форм и проч.

Выбрать отделку от застройщика

Приобретая квартиру с готовым ремонтом от застройщика, можно здорово сэкономить – до 20-30%. Причем экономия получится не только в деньгах, но и в потраченном времени. Дело в том, что застройщик закупает строительные материалы в больших объемах, а значит, по оптовой стоимости. Помимо этого, у него также налажены все связи как с поставщиками, так и подрядными организациями, что избавляет вас от необходимости заниматься поиском самостоятельно и риском столкнуться с недобросовестными производителями или работниками. При этом объем такого предложения на рынке на сегодняшний день довольно большой: в Москве до 40% лотов идут уже с полностью готовым или предчистовым ремонтом.

Не забывайте сравнивать цены

Если вы уже определились с метражом и типом квартиры, но вас не устраивает ее конечная стоимость, следует рассмотреть аналогичные квартиры в других корпусах проекта. К примеру, квартира с такими же характеристиками в более отдаленном доме может стоить меньше. Не стоит также забывать и об этаже – по традиции чем выше этаж, тем выше и стоимость. Таким образом, остановив свой выбор на квартире на нижнем этаже, можно снизить затрачиваемый бюджет на 5-10%. 

Мониторьте акционные предложения застройщиков

На сегодняшний день на рынке недвижимости наблюдается ужесточенная конкуренция, и в борьбе за покупателя девелоперы иногда запускают на своих объектах разнообразные акции. И получить скидку сегодня можно в большинстве новостроек. Как правило, для стимулирования продаж акции проводятся в определенные сезоны – как правило, с конца весны по начало лета или в новогодние праздники. Размер скидок может составлять от 3 до 5%, но в некоторых проектах на определенный пул квартир может действовать и больший дисконт. Например, до 10-15%.

Примите участие в «Черной пятнице»

Последние несколько лет в Москве набирает популярность ежегодная акция «Черная пятница», в рамках которой многие застройщики предлагают существенные скидки на определенный пул квартир. При этом они могут достигать 17% и более. Однако здесь нужно быть внимательным и принимать решение оперативно – акция длится всего три дня и проводится, как правило, в традиционно «тихие» для продаж сезоны. Например, летом, когда многие уезжают в отпуск.

Подобрать ипотеку с субсидированной ставкой

На более выгодных условиях приобрести квартиру поможет ипотека. Так, сегодня застройщики и банки зачастую разрабатывают разнообразные ипотечные программы с более привлекательными годовыми ставками. Фактически, девелопер переводит ту же скидку в условия по ипотеке, благодаря чему покупатель может получить ту же экономию, только в более длительный срок. При этом снижение ставки может составить 1-3 п. п.

Выберите для покупки квартиры конец месяца, квартала или года

Как известно, у каждого девелопера существует свой определенный план реализации квартир, который обязаны выполнять менеджеры по продажам. Соответственно, по мере приближения конца отчетного периода они стараются улучшить свои результаты и сделают все возможное, чтобы квартира была куплена. А значит, могут более тщательно отнестись к подбору квартиры или даже помогут добиться скидки от застройщика.  

Спрашивайте про скидки

При выборе квартиры всегда сравнивайте стоимость в том или ином комплексе. Более низкую цену у конкурентного проекта всегда можно использовать в качестве убедительного довода для предоставления скидки. Еще один лайфхак: если вы планируете покупать одновременно и квартиру, и парковочное место, не стоит раскрывать менеджеру по продажам сразу все карты. Напротив, поинтересуйтесь, какую выгоду вы можете получить, если еще рассмотрите покупку машиноместа.

Эксперты также советуют не забывать и о других возможностях экономии. Например, можно рефинансировать процентную ставку по кредиту и таким образом не только снизить стоимость объекта, но и уменьшить размер ежемесячного платежа.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 18,3 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры на побережье с видами на реку и парки. Окна "в пол". Потолки от 3 м. Двор-парк

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. СТАРТ ПРОДАЖ ПОСЛЕДНЕГО КОРПУСА
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Квартал у реки с готовой инфраструктурой. Внутренний парк, набережная. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 2% на все лоты. Предложение ограничено!

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК бизнес-класса "Настоящее". Рассрочка 0%.
ЖК Настоящее в Раменках

Монолит готов - идут фасадные работы! Виды на МГУ и лес. Игровые площадки для детей.

В сравнении - 0