Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке: 10 советов покупателям
Не за горами сентябрь – пожалуй, самая жаркая пора на рынке новостроек, когда в условиях высокого спроса на квартиры застройщики не спешат запускать в своих жилых комплексах акции или специальные предложения на квартиры. Вместе с тем на протяжении всего года цены на жилье продолжали расти, как и ставки по ипотеке, чего нельзя сказать о доходах населения. О том, как сегодня можно сэкономить при покупке квартиры, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».
Как отмечают эксперты, в Москве за последние полгода средневзвешенная стоимость «квадрата» в новостройках возросла на 3-8%. Так, на сегодняшний день в массовом сегменте средняя цена 1-комнатной квартиры превысила 7 млн руб. И в этих реалиях вопрос о возможности уменьшения затрат на приобретение жилья встает особенно остро. Как это сделать?
Купить квартиру в новостройке на начальном этапе строительства
Несмотря на то, что законодательными поправками предусмотрен переход от долевого строительства на проектное финансирование и продажу квартир через эскроу-счета, подавляющее большинство проектов сегодня реализуются в рамках старых правил. По такой схеме, когда покупатель направляет средства за жилье напрямую застройщику, последнему важно привлечь на начальном этапе как можно больше денег. В итоге квартиры в новостройке на этапе «котлована» могут стоить на 20-30% дешевле, чем в готовом доме. При этом на такой стадии сегодня находятся до 10 тыс. квартир и апартаментов, что составляет до 20% от всех лотов на рынке Москвы.
Однако эксперты предупреждают: при покупке квартиры на начальной стадии переезда придется ждать как минимум от 1,5 до 3 лет, пока объект строится. Соответственно, если приобретаемое жилье является первым, на это время придется также заложить затраты на съемную квартиру.
Выбрать другую локацию
В случае, если квартира в предпочитаемом районе продается по недоступной стоимости, стоит расширить свой кругозор и рассмотреть другие локации. При этом не следует заострять внимание на стереотипных мнениях в отношении того или иного района. Дело в том, что сегодня власти Москвы большое внимание уделяют развитию транспорта и инфраструктуры. Это говорит о том, что уже через несколько лет локация, которая раньше считалась неблагоприятной для постоянного проживания, может стать одной из самых востребованных и перспективных. В качестве примера можно привести САО, где за последнее время появилось много комплексов бизнес сегмента, несмотря на то, что раньше он не был в числе престижных.
Купить меньшую по площади квартиру
Хороший способ снизить объем бюджета на квартиру – подобрать жилье оптимизированной площади. Сегодня в комплексах представлены квартиры практически любого метража, но которые при этом могут быть совершенно несопоставимы по функционалу. Более того, квартиры бОльшего метража могут быть даже менее удобны, чем компактные лоты. Поэтому тем покупателям, которые хотят сэкономить при покупке жилья, следует не рассматривать квартиры нерациональных планировок. Например, с чересчур длинными коридорами, комнатами нестандартных форм и проч.
Выбрать отделку от застройщика
Приобретая квартиру с готовым ремонтом от застройщика, можно здорово сэкономить – до 20-30%. Причем экономия получится не только в деньгах, но и в потраченном времени. Дело в том, что застройщик закупает строительные материалы в больших объемах, а значит, по оптовой стоимости. Помимо этого, у него также налажены все связи как с поставщиками, так и подрядными организациями, что избавляет вас от необходимости заниматься поиском самостоятельно и риском столкнуться с недобросовестными производителями или работниками. При этом объем такого предложения на рынке на сегодняшний день довольно большой: в Москве до 40% лотов идут уже с полностью готовым или предчистовым ремонтом.
Не забывайте сравнивать цены
Если вы уже определились с метражом и типом квартиры, но вас не устраивает ее конечная стоимость, следует рассмотреть аналогичные квартиры в других корпусах проекта. К примеру, квартира с такими же характеристиками в более отдаленном доме может стоить меньше. Не стоит также забывать и об этаже – по традиции чем выше этаж, тем выше и стоимость. Таким образом, остановив свой выбор на квартире на нижнем этаже, можно снизить затрачиваемый бюджет на 5-10%.
Мониторьте акционные предложения застройщиков
На сегодняшний день на рынке недвижимости наблюдается ужесточенная конкуренция, и в борьбе за покупателя девелоперы иногда запускают на своих объектах разнообразные акции. И получить скидку сегодня можно в большинстве новостроек. Как правило, для стимулирования продаж акции проводятся в определенные сезоны – как правило, с конца весны по начало лета или в новогодние праздники. Размер скидок может составлять от 3 до 5%, но в некоторых проектах на определенный пул квартир может действовать и больший дисконт. Например, до 10-15%.
Примите участие в «Черной пятнице»
Последние несколько лет в Москве набирает популярность ежегодная акция «Черная пятница», в рамках которой многие застройщики предлагают существенные скидки на определенный пул квартир. При этом они могут достигать 17% и более. Однако здесь нужно быть внимательным и принимать решение оперативно – акция длится всего три дня и проводится, как правило, в традиционно «тихие» для продаж сезоны. Например, летом, когда многие уезжают в отпуск.
Подобрать ипотеку с субсидированной ставкой
На более выгодных условиях приобрести квартиру поможет ипотека. Так, сегодня застройщики и банки зачастую разрабатывают разнообразные ипотечные программы с более привлекательными годовыми ставками. Фактически, девелопер переводит ту же скидку в условия по ипотеке, благодаря чему покупатель может получить ту же экономию, только в более длительный срок. При этом снижение ставки может составить 1-3 п. п.
Выберите для покупки квартиры конец месяца, квартала или года
Как известно, у каждого девелопера существует свой определенный план реализации квартир, который обязаны выполнять менеджеры по продажам. Соответственно, по мере приближения конца отчетного периода они стараются улучшить свои результаты и сделают все возможное, чтобы квартира была куплена. А значит, могут более тщательно отнестись к подбору квартиры или даже помогут добиться скидки от застройщика.
Спрашивайте про скидки
При выборе квартиры всегда сравнивайте стоимость в том или ином комплексе. Более низкую цену у конкурентного проекта всегда можно использовать в качестве убедительного довода для предоставления скидки. Еще один лайфхак: если вы планируете покупать одновременно и квартиру, и парковочное место, не стоит раскрывать менеджеру по продажам сразу все карты. Напротив, поинтересуйтесь, какую выгоду вы можете получить, если еще рассмотрите покупку машиноместа.
Эксперты также советуют не забывать и о других возможностях экономии. Например, можно рефинансировать процентную ставку по кредиту и таким образом не только снизить стоимость объекта, но и уменьшить размер ежемесячного платежа.Комментарии к этой статье
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Московские девелоперы стали все чаще предлагать клиентам эксклюзивные планировочные решения. Так, например, на рынке стали появляться лоты с окнами в ванных комнатах, а некоторые...
Зеленоград — самый крупный эксклав Москвы в 37 км от её центра. В состав столицы вошёл ещё в 1960-х годах, а в 1990-х получил статус...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²21 950 507 ₽
3-к. от 82,2 м²31 026 124 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,0 м²15 592 237 ₽
1-к. от 39,6 м²18 041 014 ₽
2-к. от 60,3 м²23 335 179 ₽
3-к. от 80,2 м²28 649 866 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные окна.
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Уровень бизнес-класса. Классика и евроформаты. 15 км от МКАД, м. Филатов Луг.
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!