Как выбрать квартиру в новостройке. Cоветы от застройщика

Покупка квартиры, безусловно, приятное событие. Выбирая между новостройкой и вторичным жильем, многие склоняются к первому варианту, и небезосновательно. Квартира на первичном рынке – это жилье с чистой историей в новом, современном здании. К тому же, количество предложений в этом сегменте не прекращает расти, а значит – есть возможность выбора. Но не запутаться и сделать правильный выбор среди такого многообразия не так просто. К тому же, не стоит забывать про определенные риски: случаи мошенничества с продажей новостроек совсем не редкость. Чтобы выбрать хорошую квартиру и не стать жертвой аферистов, следует придерживаться нескольких простых правил.

Определите бюджет

Это отправная точка, поскольку от бюджета будут зависеть метраж квартиры и класс дома. Решите, каким способом вам будет удобнее оплачивать покупку: ипотека, материнский капитал, личные инвестиции. Решение этих вопросов на первом этапе значительно упростит дальнейший поиск. Не стоит переоценивать свои финансовые возможности, покупка квартиры не должна стать причиной перехода на хлеб и воду. В противном случае, к моменту окончательного расчета эта квартира будет сниться вам в кошмарах. Оцените варианты оплаты и акции, которые предоставляют компании, и выберите то, что вам подойдет.

Выберите местоположение

Выберите район, который подойдет для всей семьи, исходя из его инфраструктуры. Не бойтесь перебираться в малознакомую часть города - возможно, именно там вы найдете квартиру своей мечты. Проведите разведку и посетите этот район при свете дня. Оцените наличие всех необходимых учреждений: детские сады и школы, магазины, банки. Не забудьте обратить внимание на экологию места. Наличие неподалеку крупных промышленных объектов – не самое приятное соседство. В таком случае лучше продолжить поиски или, как минимум, приобретать квартиру на верхних этажах.

Соберите всю информацию

Выбрав район, можно выбирать и квартиру. Посмотреть, как будет выглядеть квартира в новостройке до сдачи дома можно по документации. Внимательно изучите планировку, высоту потолков, наличие всех необходимых коммуникаций, отопления. Важно также собрать информацию о застройщике, его инвесторах и подрядчиках. Как давно застройщик на строительном рынке, его репутация. Узнайте о количестве и качестве сданных объектов, вовремя ли они были сданы. Благодаря интернету выяснить эту информацию и найти отзывы не составит труда.

Живой пример

Как пример удачного расположения, продуманной инфраструктуры и разноплановой застройки приведем новый жилой комплекс «МИР Митино». Он расположен в границах «старой» Москвы на улице Муравская. В шаговой доступности находится станция метро «Пятницкое шоссе», рядом есть транспортный узел: Пятницкое шоссе, улицы Митинская, Дубравная, Барышиха, Генерала Белобородова. При этом с востока территорию комплекса окружает зеленый массив Новогорского лесопарка, недалеко протекает река Сходня, поэтому проживание на территории ЖК «МИР Митино» будет комфортным.

Помимо жилых домов на территории комплекса будут построены необходимые объекты инфраструктуры: пять детских садов, две школы, поликлинику, медицинский и спортивный центры, торгово-развлекательный комплекс. В дальнейшем планируется строительство еще нескольких дошкольных образовательных учреждений. Все школы и детские сады приобретут муниципальный статус. На первых этажах зданий будут открыты аптеки, магазины, кафе, отделения банков и другие необходимые объекты. Не забыли и про владельцев автомобилей: на территории будут предусмотрены вместительные двухуровневые подземные паркинги.

Архитектура комплекса сформирована разноэтажной квартальной застройкой из монолитных и панельных домов последнего поколения. Квартиры представлены более чем в 50 вариантах планировок, что позволит выбрать идеальное жилье. Это и квартиры студии с минимальной площадью от 25,4 кв.м., и стандартные 1, 2, 3, 4-х комнатные квартиры. Большая часть предложений рассчитана на самые популярные варианты: 1 и 2-х комнатные квартиры с площадью 40-60 кв.м. Есть возможность выбрать квартиру как под отделку, так и со свободной планировкой.

Не забывать о формальной стороне

Прежде чем подписывать договор и радостно предвкушать переезд, не забудьте изучить основные документы о застройщике и проекте. На что обратить внимание: учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, а также разрешение на строительство, документы на земельный участок. Вы имеете полное право увидеть все это, согласно Федеральному Закону № 214 «Об участии в долевом строительстве». Если вы не слишком сильны в юриспруденции – обратитесь к профессионалам. Это поможет сэкономить ваше время и деньги.