Как выбрать новостройку для инвестиций?

03 декабря 2021

На долю инвесторов в новостройках бизнес-класса Москвы приходится 10-15%. Как же выбрать лучшие предложения и на что обратить внимание при подборе жилого комплекса, читайте в статье интернет-портала «НовостройСити».

Местоположение

Основной критерий поиска для инвестора, как утверждают эксперты «Метриум», – это локация. Бизнес, работа, шоппинг и услуги, образование – все это в столице по-прежнему сосредоточено в центре. Тем не менее под это попадают не только Бульварное и Садовое кольца, но и районы ТТК. Комплексы бизнес-класса в «большом» центре одинаково хорошо подойдут для вложений с последующей перепродажей квартиры, так и для сдачи в аренду.

Хорошая транспортная доступность

Важно, как удобно добираться до проекта, стоит рассматривать не только автомобильные магистрали, но и не упускать из вида метро. С этой точки зрения выгодно расположение у новостроек вблизи кольцевых линий метро, а также МЦК. Есть смысл искать новостройки, расположенные сравнительно недалеко от Белорусского, Киевского и Павелецкого вокзалов, которые связаны с московскими аэропортами аэроэкспрессами.

Близость деловых районов и достопримечательностей

Проще всего продать или сдать в аренду жилье, которое находится рядом с деловыми и бизнес центрами. Среди желательных «соседей» для инвестиционной недвижимости еще исторические, культурные и развлекательные достопримечательности.

Невысокий «входной билет»

Чтобы максимизировать доходность инвестиции, нужно потратиться как можно меньше на стадии вложений. Для перепродажи, безусловно, лучше приобретать квартиру на раннем этапе строительства. Сейчас застройщики возводят жилье на средства банков, поэтому большого смысла выжидать ради наблюдения прогресса на стройке нет – инвестиции гарантированы от потери, так как внесенные дольщиком средства хранятся на эскроу-счетах банка-кредитора строительства.
Покупателю квартиры для сдачи в аренду тоже лучше инвестировать в котлован. Хотя старт его арендного бизнеса будет отложенным, он заработает больше, чем его конкурент, который купит квартиру в готовом доме по более высокой цене.

Предложение с отделкой

Для инвестиций лучше выбирать квартиры или апартаменты с ремонтом от застройщика. Готовую квартиру можно быстрее сдать в аренду. Конечно, квартира с отделкой дороже, но стоимость ремонта от застройщика гораздо ниже, чем если инвестор выполняет его собственными силами.
Всё более разумным вариантом квартира с отделкой становится и для последующей перепродажи. Еще один вариант отделки для квартиры на продажу – white box.