НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Как выгодно инвестировать в новостройку

26 октября 2023    

В последнее время застройщики говорят о росте спроса на квартиры в новостройках. Среди причин всплеска повышение ставок по ипотеке и желание людей не дожидаться его пика. Правда, сегодня еще действуют льготные государственные программы, и можно приобрести квадратные метры под выгодный процент. Но не забываем, что значительная часть квартир покупается и за полную стоимость. Одни вкладываются с целью улучшить жилищные условия, другие – для перепродажи или последующей сдачи в аренду. Так или иначе, но недвижимость остается надежным способом сохранения накоплений. Мы расспросили застройщиков, как выгодно купить квартиру в новом доме в инвестиционных целях и стоит ли это делать в сегодняшних экономических реалиях.


инвест3

 

Инвестиционное оживление

Эксперты подтверждают оживление частных инвесторов на рынке новостроек. Одна из причин в том, что курс доллара достиг рекордных 95–100 рублей, и те инвесторы, которые имели сбережения в валюте, начали поиск наиболее выгодных и надежных способов сохранения и преумножения сбережений.

"С учетом нового курса в пересчете на рубли объем их накоплений вырос. Таким образом, многие из них смогли приобрести новостройку на этапе строительства, либо внести увеличенный первоначальный взнос на покупку новостройки в ипотеку", - говорит Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX. Доля таких покупателей компании составляет 5–10% в зависимости от проекта. Недвижимость остается наиболее надежным инструментом сохранения денежных средств.

Эксперт отмечает, что сейчас подходящее время для инвестирования в недвижимость и в первую очередь в новостройки. Необходимо понимать, что предпосылок для снижения стоимости квадратного метра на сегодняшний день не наблюдается. Напротив, уровень инфляции высок, себестоимость строительства не снижается, курс рубля нестабилен.

"Цены на новостройки будут расти за счет изменения стадии строительной готовности объекта, рыночного роста цен, а также в отдельных случаях по мере улучшения качества жизни в той или иной локации. Таким образом, мы прогнозируем планомерный рост стоимости жилья в новостройках в будущем", - объясняет Халилова.

В том, что стоимость лотов на первичном рынке продолжит расти, уверен и соучредитель брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Михаил Долгов. По его оценкам, до конца года цены увеличатся еще до 8% от существующих на сегодняшний день.

"Практика нашего агентства показывает, что чаще всего клиенты покупают для перепродажи студии и евродвушки – таких покупателей около 80%. Лучшие условия постепенно уходят, а кредитно-денежная политика ЦБ РФ ужесточается. Впереди очередное повышение ключевой ставки, прогнозируется рост стоимости строительных материалов до конца года еще на 7–10%, поэтому в будущем жилье будет только дороже. Мы советуем принимать решение быстро и не откладывать покупку на потом", - говорит эксперт.

Сегодня инвестиции в жилую недвижимость остаются актуальными. Покупка квартиры на ранних этапах строительства жилого комплекса приносит большую доходность, чем на высокой стадии готовности объекта. Приобретая уже готовый объект, инвесторы, как правило, преследуют цель сохранить капитал, защитить его от инфляции в ликвидном активе, рассказывает Антон Конобеевский, директор по продажам Dominianta.


инвест1

 

Нюансы выбора

При выборе объекта недвижимости для инвестирования следует обращать внимание как на ликвидность конкретной квартиры, так и на ликвидность проекта в целом. Локация, транспортная доступность и перспективы её улучшения, окружение, инфраструктура, качество строительства и концепция проекта – все эти факторы влияют на уровень ликвидности, советуют в GloraX.

"Что касается самой квартиры, то здесь решающее значение имеют эргономичность планировки, расположение на этаже, например, второй этаж считается непопулярным, наличие или отсутствие панорамных видов. Наиболее популярные лоты для инвестирования – это квартиры-студии. Они отличаются минимальным бюджетом покупки, их легко сдать в аренду или перепродать через какое-то время", - поясняет Татьяна Халилова, директор департамента продаж компании. Однако в семейных проектах, где количество многокомнатных квартир ограничено, перспективным может быть вложение средств в двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Леонид Скороходов, начальник отдела аналитики девелоперской компании Dominanta, советует обращать внимание на целый ряд критериев: локация, надежный застройщик, масштабность проекта, инфраструктура, цена и тип сделки.

Необходимо посмотреть на объекты, находящиеся в локациях с хорошей транспортной доступностью, а также где планируются открытия станций метрополитена. Здесь, как правило, цена еще не успела значительно вырасти, но к началу ввода прирост к ней может составить до 15%, и это только из-за открытия станций метрополитена вблизи ЖК.

"Следует проверить репутацию и деятельность застройщика: надежность, какое количество проектов уже реализовано, были ли переносы сроков, получены ли разрешения на ввод и другие критерии. Нужно оценить масштабность проекта: при покупке квартиры в большом микрорайоне для последующей перепродажи следует быть готовым к тому, что при вводе ЖК в эксплуатацию может оказаться большое количество собственников, желающих также продать свои квартир", - говорит Скороходов.

Наличие вблизи ЖК социально-бытовой и торгово-развлекательной инфраструктуры также является важным фактором при покупке квартиры. Чем сильнее развита инфраструктура, тем больше выше окажется стоимость квартиры. Высокой популярностью пользуются те локации, в которых находятся знаковые объекты: известный ВУЗ или школа, современный медицинский центр и так далее.

"Мы рекомендуем при выборе квартиры проанализировать текущие предложения в том числе и на вторичном рынке жилой недвижимости, чтобы оценить, не являются ли цены, завышенными. Также стоит обратить внимание на тип сделки: ипотечное кредитование или 100% оплата. Не стоит отказываться от ипотеки, поскольку многие застройщики предлагают скидки в зависимости от выбранной ипотечной программы. Использование заемных средств позволит диверсифицировать ваш инвестиционный портфель: при ипотечном кредитовании вместо одной квартиры за полную сумму вы сможете приобрести два или три жилых объекта в разных локациях или разного типа", - заключил эксперт Dominanta.


инвест2

 

Аренда VS продажа

На вопрос о том, что выгоднее сдавать жилое помещение или выставить его на продажу, Михаил Долгов из брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO ответил, что выгоднее приобрести квартиру для перепродажи, так как маржинальность намного выше, чем при сдаче в наем.

"Сегодня покупка квартиры для последующей сдачи в аренду – не доходная история. На наш взгляд, такая модель актуальна только в качестве пассивного дохода, в остальных случаях более выгодной является перепродажа", - считают в Dominanta.

"Очевидно, если есть желание заработать на инвестициях в недвижимость, выгоднее купить квартиру или апартаменты в новостройке на котловане, и перепродать в высокой стадии готовности или после получения ключей. Причем купить можно даже в ипотеку, разница между ценой покупки и продажи позволит досрочно ее закрыть и все равно остаться в плюсе", - говорит Александр Пахоленко, генеральный директор ОМ Девелопмент.

А вот сдача в аренду, по его словам, будет отбивать потраченные деньги годами. Впрочем, никто не мешает вам сначала сдавать квартиру в аренду, пока она растет в цене, чтобы продать ее на пике. Но напомню, тут важно хорошо разбираться в предмете, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.

Так или иначе, но перед покупкой квартиры вы всегда можете бесплатно посмотреть застройщика, готовность дома и узнать дополнительную информацию в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф. В сервисе "Проверка новостроек" на сайте можно ввести адрес, название дома и другие данные.

8
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
17.05.2024
Где в Москве купить квартиру в новостройке с бассейном?

Для современных жилых и апарт- комплексов важна внутренняя инфраструктура. Премиальные и элитные проекты в Москве, несомненно, предлагают разнообразное и качественное наполнение и...

13.05.2024
Как оформить собственность на новостройку: пошаговая инструкция
Мари Савченко

Готовитесь к оформлению собственности на квартиру или апартаменты в новостройке? Разобрали для вас ключевые моменты по шагам в этой статье. В том числе, какие документы собирать, как...

06.05.2024
Ремонт в новостройке в стиле ретро: где покупать мебель и аксессуары
Мари Савченко

Возможно, это звучит противоречиво: зачем в новостройке делать интерьер в стиле ретро? Но речь идёт вовсе не о ностальгическом уюте "бабушкиных квартир". Тренды позволяют сплести...


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²18 802 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 340 561 ₽

3-к. от 97,3 м²44 049 334 ₽

4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 32,6 м²19 382 109 ₽

1-к. от 39,6 м²19 217 174 ₽

2-к. от 61,7 м²24 220 545 ₽

3-к. от 80,3 м²30 284 329 ₽

4-к. от 110,9 м²38 651 430 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 41,1 м²22 945 868 ₽

2-к. от 58,5 м²30 960 673 ₽

3-к. от 79,2 м²41 349 431 ₽

4-к. от 86,3 м²55 904 147 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.

Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY» от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Весенние скидки 10% в мае! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.

ЖК Лучи. Своя квартира у метро от 7 800 руб/мес!
ЖК Лучи. Рядом метро

Скидка до 9% в мае! Престижный район ЗАО. Развитая инфраструктура. 5 минут до м. Солнцево.

Квартиры бизнес-класса с видом на реку
ЖК Серебряный бор

Новый жилой квартал в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

ЖК «Детали». Квартиры с отделкой!
ЖК «Детали». Старт продаж

Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн. руб.

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

Комплекс апартаментов ФизтехСити. Рядом м. Физтех
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Рассрочка без % до выдачи ключей. Апартаменты с отделкой и мебелью под ключ. Trade-in

СИМВОЛ. Сезон выгодных скидок в квартале с парком
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Стильные фасады, дизайнерские лобби, колясочные, приватные дворы, готовая инфраструктура

ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

В историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы. Высокая стадия готовности.

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Бизнес-класс в Раменках. Своя набережная и двор-сад 2 га. Панорамные виды на лес и МГУ.

AFI Tower — студии за 12,5 млн руб
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Квартиры со скидкой до 15%. Сдача в этом году. Охрана 24/7 с видеонаблюдением

ЖК Аквилон Beside 2.0 Старт продаж!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Квартиры White box от 8,7 млн! 7 минут до ст. Нижегородская

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

СОБЫТИЕ. Новый корпус. Видовые квартиры
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Парк на крыше, парящие мосты с лаунжами. Природный парк и готовая инфраструктура у дома

ЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
ЖК INDY TOWERS.

Квартиры бизнес-класса от 13 млн руб! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Город-курорт «Мангазея на Речном». Старт Продаж!
Город-курорт «Мангазея на Речном»

Жизнь в городе-курорте. Благополучная среда со всех точек зрения. Высокий уровень комфорта

ЖК iLove. Скидка до 19%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Рассрочка 0%. Варианты от студий до пентхаусов

Сравнение В сравнении - 0