НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Какую квартиру выбрать, чтобы через 10 лет не пришлось жалеть?

14 октября 2020    

Многие покупатели при выборе новостройки и квартиры опираются в первую очередь на текущие предпочтения и потребности. При этом зачастую не учитываются важные моменты, которые могут изменить проживание в квартире через пять или десять лет. О том, на что стоит обратить внимание, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».

Фактор №1: актуальность комплекса

Рассматривая квартиры, важно учитывать не только физическое состояние дома, но также актуальность архитектурного проекта, инженерных коммуникаций, планировок и проч. При этом далеко не все современные комплексы отвечают этим требованиям, что может привести к снижению ликвидности проекта в дальнейшем. А это не только отразится на качестве жизни в дальнейшем, но и возможность оперативно сдать или перепродать квартиру при необходимости.

Если говорить об архитектурной концепции, то сегодня в тренде увеличенная площадь остекления, высота домов, необычные проемы окон, разнообразие облицовочных материалов. Также следует учитывать планировочные решения. В новых проектах, например, сегодня помимо классических форматов проектируются также квартиры евроформата с объединенной зоной кухни и гостиной, предусматриваются кладовые и гардеробные, дополнительные санузлы, возможность организовать кабинет и проч.

Также нужно учитывать класс энергоэффективности дома, ведь чем он выше, тем меньше нужно будет тратить на коммунальные услуги. Опять же, в новых домах предлагаются опции системы «умный дом», что также упрощает жизнь и делает ее более комфортной.

Помимо этого стоит обращать внимание на элементы инфраструктуры и входные группы: наличие паркинга, просторного уютного лобби, террасы, комнаты для деловых встреч и отдыха.

виктори

Фактор №2: окружение новостройки

При выборе новостройки нужно понимать, что городские территории будут со временем меняться. А значит, рядом с проектами за пределами города или на бывших промзонах скорее всего будут появляться новые жилые комплексы, торговые центры. Но, возможно, это будет и склад. И если в первом случае востребованность и ликвидность проекта возрастут в разы, но при втором сценарии – напротив, снизится. В таком случае следует заранее просмотреть информацию, планируется ли строительство какого-либо объекта в ближайшей перспективе. Для этого можно посмотреть генеральный план застройки, план по развитию улично-дорожной сети, посмотреть кадастровой карты, а также посмотреть, проводятся ли публичные общественные слушания – на таких мероприятиях обсуждаются новые планы строительства.

Фактор №3: спрос на квартиры в локации

Как отмечают эксперты компании, около 65% владельцев квартир перепродают квартиру в дальнейшем. А это значит, что следует убедиться в том, что ее ликвидность сохранится. При этом стоит учесть то, что в зависимости от комнат в квартире меняется и спрос на жилье. Так, например, в границах «старой» Москвы больше всего приобретается одно- и двухкомнатных квартир за счет более доступной стоимости. А в менее крупных городах, напротив, однушки могут пользоваться меньшей популярностью.

Для того, чтобы понять ликвидность той или иной квартиры, можно посмотреть объявления на сайтах продаж и сравнить количество и комнатность реализуемых лотов. К примеру, если какой-то формата квартир больше 50%, то он, скорее всего, меньше всего востребован у покупателей. Как показывает практика, сложнее всего продать многокомнатные варианты и студии. Также стоит оценить и площадь квартиры. Наиболее ликвидных вариантов будет меньше представлено.

квартира4

Фактор №4: планировки

Иногда многие не уделяют достаточно внимания возможности перепланировки квартиры – при расширении семьи, например. При этом удобнее всего это делать в домах, построенных по монолитной технологии, в квартирах которых легко можно сносить или сдвигать межкомнатные стены. Исключение составляют разве что стояки с коммуникациями и «мокрые» зоны.

Также стоит учитывать количество и размещение окон. С этой точки зрения следует выбрать те варианты, где оконных проемов больше – тогда в комнате можно организовать отдельное помещение, где будет достаточно естественного освещения. Определиться нужно также и с форматом планировки. Например, в квартире евроформата, где объединена кухня и гостиная, можно возвести перегородку и создать две отдельные комнаты.

Фактор №5: качественный ремонт

Не стоит экономить на строительных и отделочных материалах при проведении ремонта, ведь тогда они прослужат намного дольше. Кроме того, важно уделить достаточно внимания дизайну. Эксперты отмечают, что многие стремятся создать яркий интерьер, однако со временем это может надоесть, а в случае дальнейшей перепродажи – оттолкнуть потенциальных покупателей. Поэтому лучше всего создать максимально нейтральный интерьер, который можно украсить яркими элементами декора или мебели.


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
398
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 57,8 м²26 123 069 ₽

2-к. от 63,5 м²37 650 409 ₽

3-к. от 97,3 м²52 372 091 ₽

4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽

1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽

2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽

3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽

4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽

2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽

3-к. от 79 м²43 700 000 ₽

4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
28.03.2024
Сдать или перепродать: покупка квартиры с целью инвестиций
Мари Савченко

Получать пассивный доход от сдачи квартиры — мечта многих москвичей. И вложение в новостройку с целью стать рантье кажется весьма заманчивой идеей. Так ли это на самом...

26.03.2024
Новостройки с недорогими 2- и 3-комнатными квартирами с московской пропиской
Мари Савченко

Недавно мы выяснили, где представлены самые дешёвые студии и "однушки" на столичном первичном рынке...

20.03.2024
5 московских новостроек с ключами в 2024 году. Часть 2
Мари Савченко

Продолжаем делиться проектами, где уже в этом году можно получить ключи и начать делать ремонт. Представляем 5 проектов от комфорт-класса до премиум-класса с прайсом от 11,7 млн...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

ЖК iLove. Скидка до 20%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Новый Одинбург - скидка 8% на квартиры в марте
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Теплый паркинг с лифтом. -15% на машиноместо

Клубный дом Рублево - апартаменты премиум-класса
ЖК Клубный дом Рублево

Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.

AFI Tower - Небоскреб Бизнес-класса
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!

МИРАПОЛИС - квартал бизнес-класса на ВДНХ
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.

"Зорге 9" от ST MICHAEL на Ходынке
ЖК Зорге 9. Апартаменты

Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

«ФизтехСити» от ГК Основа. Высокая готовность!
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Рассрочка 0% до выдачи ключей. Отделка white box 25 000 руб/м2. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1

ЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Все для вашего комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис.

Moments - квартал бизнес-класса
Moments - квартал бизнес-класса

Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

СОБЫТИЕ. Новый дом в премиальном квартале у парка
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

СИМВОЛ. Новые квартиры рядом центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Квартал бизнес-класса с парком. Большой выбор планировочных решений. Своя инфраструктура

ОСТРОВ. ДОМ У ПАРКА И РЕКИ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом бульвар и метро. Запад Москвы

Сравнение В сравнении - 0