Какую квартиру выбрать, чтобы через 10 лет не пришлось жалеть?
Многие покупатели при выборе новостройки и квартиры опираются в первую очередь на текущие предпочтения и потребности. При этом зачастую не учитываются важные моменты, которые могут изменить проживание в квартире через пять или десять лет. О том, на что стоит обратить внимание, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».
Фактор №1: актуальность комплекса
Рассматривая квартиры, важно учитывать не только физическое состояние дома, но также актуальность архитектурного проекта, инженерных коммуникаций, планировок и проч. При этом далеко не все современные комплексы отвечают этим требованиям, что может привести к снижению ликвидности проекта в дальнейшем. А это не только отразится на качестве жизни в дальнейшем, но и возможность оперативно сдать или перепродать квартиру при необходимости.
Если говорить об архитектурной концепции, то сегодня в тренде увеличенная площадь остекления, высота домов, необычные проемы окон, разнообразие облицовочных материалов. Также следует учитывать планировочные решения. В новых проектах, например, сегодня помимо классических форматов проектируются также квартиры евроформата с объединенной зоной кухни и гостиной, предусматриваются кладовые и гардеробные, дополнительные санузлы, возможность организовать кабинет и проч.
Также нужно учитывать класс энергоэффективности дома, ведь чем он выше, тем меньше нужно будет тратить на коммунальные услуги. Опять же, в новых домах предлагаются опции системы «умный дом», что также упрощает жизнь и делает ее более комфортной.
Помимо этого стоит обращать внимание на элементы инфраструктуры и входные группы: наличие паркинга, просторного уютного лобби, террасы, комнаты для деловых встреч и отдыха.
Фактор №2: окружение новостройки
При выборе новостройки нужно понимать, что городские территории будут со временем меняться. А значит, рядом с проектами за пределами города или на бывших промзонах скорее всего будут появляться новые жилые комплексы, торговые центры. Но, возможно, это будет и склад. И если в первом случае востребованность и ликвидность проекта возрастут в разы, но при втором сценарии – напротив, снизится. В таком случае следует заранее просмотреть информацию, планируется ли строительство какого-либо объекта в ближайшей перспективе. Для этого можно посмотреть генеральный план застройки, план по развитию улично-дорожной сети, посмотреть кадастровой карты, а также посмотреть, проводятся ли публичные общественные слушания – на таких мероприятиях обсуждаются новые планы строительства.
Фактор №3: спрос на квартиры в локации
Как отмечают эксперты компании, около 65% владельцев квартир перепродают квартиру в дальнейшем. А это значит, что следует убедиться в том, что ее ликвидность сохранится. При этом стоит учесть то, что в зависимости от комнат в квартире меняется и спрос на жилье. Так, например, в границах «старой» Москвы больше всего приобретается одно- и двухкомнатных квартир за счет более доступной стоимости. А в менее крупных городах, напротив, однушки могут пользоваться меньшей популярностью.
Для того, чтобы понять ликвидность той или иной квартиры, можно посмотреть объявления на сайтах продаж и сравнить количество и комнатность реализуемых лотов. К примеру, если какой-то формата квартир больше 50%, то он, скорее всего, меньше всего востребован у покупателей. Как показывает практика, сложнее всего продать многокомнатные варианты и студии. Также стоит оценить и площадь квартиры. Наиболее ликвидных вариантов будет меньше представлено.
Фактор №4: планировки
Иногда многие не уделяют достаточно внимания возможности перепланировки квартиры – при расширении семьи, например. При этом удобнее всего это делать в домах, построенных по монолитной технологии, в квартирах которых легко можно сносить или сдвигать межкомнатные стены. Исключение составляют разве что стояки с коммуникациями и «мокрые» зоны.
Также стоит учитывать количество и размещение окон. С этой точки зрения следует выбрать те варианты, где оконных проемов больше – тогда в комнате можно организовать отдельное помещение, где будет достаточно естественного освещения. Определиться нужно также и с форматом планировки. Например, в квартире евроформата, где объединена кухня и гостиная, можно возвести перегородку и создать две отдельные комнаты.
Фактор №5: качественный ремонт
Не стоит экономить на строительных и отделочных материалах при проведении ремонта, ведь тогда они прослужат намного дольше. Кроме того, важно уделить достаточно внимания дизайну. Эксперты отмечают, что многие стремятся создать яркий интерьер, однако со временем это может надоесть, а в случае дальнейшей перепродажи – оттолкнуть потенциальных покупателей. Поэтому лучше всего создать максимально нейтральный интерьер, который можно украсить яркими элементами декора или мебели.Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
На столичном рынке снижается объем апартаментов. Сегодня они занимают лишь 11% суммарного предложения (-2% за год). Ситуация ухудшается также из-за того, что в Москве...
Виллы и таунхаусы считаются самым редким форматом недвижимости на рынке. Реализуются они обычно в дорогих домах камерного формата в центре столицы. Учитывая, что активность...
В октябре 2024 года в Москве, в пределах МКАД, представлено 32 сданных жилых комплекса бизнес-класса, в которых продается 1600...
Популярные новостройки
1-к. от 38,0 м²19 820 244 ₽
2-к. от 63,2 м²31 494 913 ₽
3-к. от 79,9 м²35 870 409 ₽
Студия от 23,0 м²16 587 416 ₽
1-к. от 36,7 м²21 010 988 ₽
2-к. от 43,2 м²24 437 060 ₽
3-к. от 71,3 м²32 245 268 ₽
4-к. от 101,7 м²42 430 949 ₽
5+ к. от 157 м²79 100 000 ₽
1-к. от 40,3 м²24 900 917 ₽
2-к. от 58,5 м²33 182 221 ₽
3-к. от 79,2 м²43 067 213 ₽
4-к. от 86,3 м²51 727 807 ₽
5+ к. от 118 м²92 400 000 ₽
Завораживающие виды на город, приватный двор с ландшафтным садом, консьерж-сервис 24/7
От 15 млн руб с отделкой White Box. Рассрочка 2 года без удорожания!
Квартиры у парка. За окнами - река, заповедники, Сити, Поклонная гора. Запад Москвы
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Старт продаж нового проекта от ГК Основа. Квартиры от 9,2 млн руб. Метро и МЦК в шаговой доступности!
Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи
Панорамы на парк Покровское-Стрешнево. Жизнь наедине с природой. Выгода до 17% до 30.11
Московская прописка. 15 мин от МКАД. Квартиры с отделкой от 6 млн. Рассрочка 0%
Квартиры от 5 млн руб. Одинцовский район. Малоэтажные дома в окружении леса.
Квартал рядом с центром Москвы. Готовая инфраструктура, лицей
Мультиформатный жилой комплекс. Квартиры от 5,6 млн руб. Малоэтажное строительство.
Скидка для регионов. Отделка и меблировка. Консьерж-сервис. Двор без машин
OFFLINE-квартал. Сделайте свой дом маленьким раем. Комфортная рассрочка до 24 месяцев.