ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Какую квартиру выбрать, чтобы через 10 лет не пришлось жалеть?

14 октября 2020    

Многие покупатели при выборе новостройки и квартиры опираются в первую очередь на текущие предпочтения и потребности. При этом зачастую не учитываются важные моменты, которые могут изменить проживание в квартире через пять или десять лет. О том, на что стоит обратить внимание, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».

Фактор №1: актуальность комплекса

Рассматривая квартиры, важно учитывать не только физическое состояние дома, но также актуальность архитектурного проекта, инженерных коммуникаций, планировок и проч. При этом далеко не все современные комплексы отвечают этим требованиям, что может привести к снижению ликвидности проекта в дальнейшем. А это не только отразится на качестве жизни в дальнейшем, но и возможность оперативно сдать или перепродать квартиру при необходимости.

Если говорить об архитектурной концепции, то сегодня в тренде увеличенная площадь остекления, высота домов, необычные проемы окон, разнообразие облицовочных материалов. Также следует учитывать планировочные решения. В новых проектах, например, сегодня помимо классических форматов проектируются также квартиры евроформата с объединенной зоной кухни и гостиной, предусматриваются кладовые и гардеробные, дополнительные санузлы, возможность организовать кабинет и проч.

Также нужно учитывать класс энергоэффективности дома, ведь чем он выше, тем меньше нужно будет тратить на коммунальные услуги. Опять же, в новых домах предлагаются опции системы «умный дом», что также упрощает жизнь и делает ее более комфортной.

Помимо этого стоит обращать внимание на элементы инфраструктуры и входные группы: наличие паркинга, просторного уютного лобби, террасы, комнаты для деловых встреч и отдыха.

виктори

Фактор №2: окружение новостройки

При выборе новостройки нужно понимать, что городские территории будут со временем меняться. А значит, рядом с проектами за пределами города или на бывших промзонах скорее всего будут появляться новые жилые комплексы, торговые центры. Но, возможно, это будет и склад. И если в первом случае востребованность и ликвидность проекта возрастут в разы, но при втором сценарии – напротив, снизится. В таком случае следует заранее просмотреть информацию, планируется ли строительство какого-либо объекта в ближайшей перспективе. Для этого можно посмотреть генеральный план застройки, план по развитию улично-дорожной сети, посмотреть кадастровой карты, а также посмотреть, проводятся ли публичные общественные слушания – на таких мероприятиях обсуждаются новые планы строительства.

Фактор №3: спрос на квартиры в локации

Как отмечают эксперты компании, около 65% владельцев квартир перепродают квартиру в дальнейшем. А это значит, что следует убедиться в том, что ее ликвидность сохранится. При этом стоит учесть то, что в зависимости от комнат в квартире меняется и спрос на жилье. Так, например, в границах «старой» Москвы больше всего приобретается одно- и двухкомнатных квартир за счет более доступной стоимости. А в менее крупных городах, напротив, однушки могут пользоваться меньшей популярностью.

Для того, чтобы понять ликвидность той или иной квартиры, можно посмотреть объявления на сайтах продаж и сравнить количество и комнатность реализуемых лотов. К примеру, если какой-то формата квартир больше 50%, то он, скорее всего, меньше всего востребован у покупателей. Как показывает практика, сложнее всего продать многокомнатные варианты и студии. Также стоит оценить и площадь квартиры. Наиболее ликвидных вариантов будет меньше представлено.

квартира4

Фактор №4: планировки

Иногда многие не уделяют достаточно внимания возможности перепланировки квартиры – при расширении семьи, например. При этом удобнее всего это делать в домах, построенных по монолитной технологии, в квартирах которых легко можно сносить или сдвигать межкомнатные стены. Исключение составляют разве что стояки с коммуникациями и «мокрые» зоны.

Также стоит учитывать количество и размещение окон. С этой точки зрения следует выбрать те варианты, где оконных проемов больше – тогда в комнате можно организовать отдельное помещение, где будет достаточно естественного освещения. Определиться нужно также и с форматом планировки. Например, в квартире евроформата, где объединена кухня и гостиная, можно возвести перегородку и создать две отдельные комнаты.

Фактор №5: качественный ремонт

Не стоит экономить на строительных и отделочных материалах при проведении ремонта, ведь тогда они прослужат намного дольше. Кроме того, важно уделить достаточно внимания дизайну. Эксперты отмечают, что многие стремятся создать яркий интерьер, однако со временем это может надоесть, а в случае дальнейшей перепродажи – оттолкнуть потенциальных покупателей. Поэтому лучше всего создать максимально нейтральный интерьер, который можно украсить яркими элементами декора или мебели.


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (3 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 40 м²15 700 000 ₽

2-комн. от 58 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 100 м²35 000 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 40 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 58 м²23 800 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 400 000 ₽

4-комн. от 101 м²34 900 000 ₽

Студия от 27 м²11 600 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 39 м²23 700 000 ₽

2-комн. от 54 м²28 800 000 ₽

3-комн. от 79 м²38 900 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
17.08.2022
Что принес июль на рынок новостроек массового сегмента?

В конце июля в массовом сегменте было представлено 89 жилых комплексов, общий объем предложения достиг 883,1 тыс. кв. м. При этом число лотов в экспозиции по сравнению...

05.08.2022
Подскочили: ТОП районов Москвы с наибольшим ростом цен на апарты

В июне общий объем предложения столичных апартаментов достиг 327,5 тыс. кв. м, это практически на 20% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, и 7,3 тыс....

04.08.2022
За год новостройки комфорт-класса прибавили в объемах 55,5%

Комплексы комфорт-класса традиционно занимают первое место по количеству предложения в границах «старой» Москвы – их доля сейчас...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Дом Malevich
Дом Malevich

Культовый дом-картина от КРОСТ. Живи в новой достопримечательности Москвы! 5 мин от м.Отрадное.

Квартиры с отделкой в ЖК Интонация
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Квартиры с отделкой в экологичном районе Щукино. Ипотека от 0,1%. Скидки!

Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ
Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ

Квартиры премиум-класса от 19 млн руб. Вокруг 435 Га парков и 20 видов спорта на территории.

ЖК Forst. Скидка 15% на семейные лоты в августе!
ЖК Forst. Ипотека от 0,01%

Квартиры бизнес-класса от 13,1 млн руб. Ипотека 0,1%. м. Тульская. Террасы с видом на реку.

ЖК РИВЕР ПАРК КОЛОМЕНСКОЕ. Квартал 29 га у воды.
ЖК РИВЕР ПАРК. Квартиры у воды.

Бизнес-класс. Потолки 3,7м и панорамные окна в пол. Безопасные дворы. Собственный пляж.

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 3,9 %! Успейте купить!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 3%. Ипотека от 0,1% на весь срок. Сдача комплекса в этом году!

"Чистые пруды" - в шаге от воды, в окружении тишины
Клубный дом «Чистые Пруды»

Клубный дом с богатой инфраструктурой. Особняк начала XX века. Закрытая территория.

Миниполис «Дивное». Скидки до 10%
Миниполис «Дивное». Скидки до 10%

Выдаем ключи. Собственный выезд на трассу М4. Высокое качество строительства!

Квартал Nagatino i-Land. Выгода до 10%!
ЖК Nagatino i-Land

Готовые квартиры бизнес-класса. До м. Технопарк 5 мин. Trade-in.

ЖК «ЗИЛАРТ»! Скидки на квартиры до 10%!
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Благоустроенная набережная Марка Шагала и пешеходный бульвар Братьев Весниных.

ЖК Вестердам - скидка до 15% в августе!
ЖК ВЕСТЕРДАМ - Старт продаж!

Комфорт-класс у метро от 14 млн руб. Ключи в 2022 г. 5 мин. до метро Аминьевская. Детский сад, большой двор.

Апартаменты HILL8 на пр. Мира. Дом готов
Премиум-апартаменты HILL8

Апартаменты премиум-класса в 10 минутах от центра. Дом готов. Консьерж-сервис 24/7

ЖК «Одинбург» Дарим скидки на старте!
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

Скидки до 15% или субсидированная программа со ставкой от 0,01% на весь срок.

Жилой комплекс бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры от 23 млн руб. Двухуровневый подземный паркинг. Выгода до 10%!

ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.
ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.

Премиум-квартал на Пресне с уникальной инфраструктурой в сохраненных исторических цехах

ЖК бизнес-класса Voxhall
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

4 мин до метро «Павелецкая» и аэроэкспресса в Домодедово. Квартиры с террасами. Рассрочка!

River Park Towers Кутузовский.
River Park Towers Кутузовский.

Квартиры premium-класса на Кутузовском, на берегу Москвы-реки, напротив Москва-Сити.

"Лаврушинский" — дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Просторные балконы и террассы. Панорамные и моллированные окна. Роскошные пентхаусы.

Жилой квартал Shagal.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса от 14 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк». Ипотека от 0,01%!

ЖК iLove. Старт продаж нового корпуса!
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса от 10 млн руб. 10 минут пешком от м. Алексеевская. Скидки до 10%

В сравнении - 0