НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Какую квартиру выбрать, чтобы через 10 лет не пришлось жалеть?

14 октября 2020    

Многие покупатели при выборе новостройки и квартиры опираются в первую очередь на текущие предпочтения и потребности. При этом зачастую не учитываются важные моменты, которые могут изменить проживание в квартире через пять или десять лет. О том, на что стоит обратить внимание, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».

Фактор №1: актуальность комплекса

Рассматривая квартиры, важно учитывать не только физическое состояние дома, но также актуальность архитектурного проекта, инженерных коммуникаций, планировок и проч. При этом далеко не все современные комплексы отвечают этим требованиям, что может привести к снижению ликвидности проекта в дальнейшем. А это не только отразится на качестве жизни в дальнейшем, но и возможность оперативно сдать или перепродать квартиру при необходимости.

Если говорить об архитектурной концепции, то сегодня в тренде увеличенная площадь остекления, высота домов, необычные проемы окон, разнообразие облицовочных материалов. Также следует учитывать планировочные решения. В новых проектах, например, сегодня помимо классических форматов проектируются также квартиры евроформата с объединенной зоной кухни и гостиной, предусматриваются кладовые и гардеробные, дополнительные санузлы, возможность организовать кабинет и проч.

Также нужно учитывать класс энергоэффективности дома, ведь чем он выше, тем меньше нужно будет тратить на коммунальные услуги. Опять же, в новых домах предлагаются опции системы «умный дом», что также упрощает жизнь и делает ее более комфортной.

Помимо этого стоит обращать внимание на элементы инфраструктуры и входные группы: наличие паркинга, просторного уютного лобби, террасы, комнаты для деловых встреч и отдыха.

виктори

Фактор №2: окружение новостройки

При выборе новостройки нужно понимать, что городские территории будут со временем меняться. А значит, рядом с проектами за пределами города или на бывших промзонах скорее всего будут появляться новые жилые комплексы, торговые центры. Но, возможно, это будет и склад. И если в первом случае востребованность и ликвидность проекта возрастут в разы, но при втором сценарии – напротив, снизится. В таком случае следует заранее просмотреть информацию, планируется ли строительство какого-либо объекта в ближайшей перспективе. Для этого можно посмотреть генеральный план застройки, план по развитию улично-дорожной сети, посмотреть кадастровой карты, а также посмотреть, проводятся ли публичные общественные слушания – на таких мероприятиях обсуждаются новые планы строительства.

Фактор №3: спрос на квартиры в локации

Как отмечают эксперты компании, около 65% владельцев квартир перепродают квартиру в дальнейшем. А это значит, что следует убедиться в том, что ее ликвидность сохранится. При этом стоит учесть то, что в зависимости от комнат в квартире меняется и спрос на жилье. Так, например, в границах «старой» Москвы больше всего приобретается одно- и двухкомнатных квартир за счет более доступной стоимости. А в менее крупных городах, напротив, однушки могут пользоваться меньшей популярностью.

Для того, чтобы понять ликвидность той или иной квартиры, можно посмотреть объявления на сайтах продаж и сравнить количество и комнатность реализуемых лотов. К примеру, если какой-то формата квартир больше 50%, то он, скорее всего, меньше всего востребован у покупателей. Как показывает практика, сложнее всего продать многокомнатные варианты и студии. Также стоит оценить и площадь квартиры. Наиболее ликвидных вариантов будет меньше представлено.

квартира4

Фактор №4: планировки

Иногда многие не уделяют достаточно внимания возможности перепланировки квартиры – при расширении семьи, например. При этом удобнее всего это делать в домах, построенных по монолитной технологии, в квартирах которых легко можно сносить или сдвигать межкомнатные стены. Исключение составляют разве что стояки с коммуникациями и «мокрые» зоны.

Также стоит учитывать количество и размещение окон. С этой точки зрения следует выбрать те варианты, где оконных проемов больше – тогда в комнате можно организовать отдельное помещение, где будет достаточно естественного освещения. Определиться нужно также и с форматом планировки. Например, в квартире евроформата, где объединена кухня и гостиная, можно возвести перегородку и создать две отдельные комнаты.

Фактор №5: качественный ремонт

Не стоит экономить на строительных и отделочных материалах при проведении ремонта, ведь тогда они прослужат намного дольше. Кроме того, важно уделить достаточно внимания дизайну. Эксперты отмечают, что многие стремятся создать яркий интерьер, однако со временем это может надоесть, а в случае дальнейшей перепродажи – оттолкнуть потенциальных покупателей. Поэтому лучше всего создать максимально нейтральный интерьер, который можно украсить яркими элементами декора или мебели.


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
23.04.2024
Рассрочка на покупку квартиры в новостройке: особенности и преимущества

Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...

19.04.2024
Как начался 2024 год на рынке новостроек Москвы и Подмосковья: итоги 1 квартала
Мари Савченко

Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...

16.04.2024
Это —
Мари Савченко

Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽

2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽

3-к. от 82,2 м²42 316 649 ₽

4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 32,6 м²15 596 276 ₽

1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽

2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽

3-к. от 80,2 м²28 649 866 ₽

4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽

2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽

3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽

4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

МИРАПОЛИС - квартал бизнес-класса на ВДНХ
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.

Квартиры премиум-класса в ЖК ДОМ ДАУ
Квартиры в небоскребе Дом Дау

Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК Hide. Система "Умный дом"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

СОБЫТИЕ. Новый корпус в премиальном парк-квартале
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб

ЖК «Интонация». Ключи в день покупки!
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!

ЖК iLove. Скидка до 20%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!

AFI Tower - квартиры с выгодой до 7,4 млн р.
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.

Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY» от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.

ЖК Лучи. Квартиры за 1 руб/мес.!
ЖК Лучи. Рядом метро

Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.

ФизтехСити. Ключи в этом году! От 6,6 млн р.
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех

Старт продаж ЖК JOIS!
Старт продаж ЖК JOIS!

Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.

ОСТРОВ. КВАРТИРЫ С ВЫГОДОЙ
ЖК Остров. Старт продаж

Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box

Выдающийся дом «Достижение»
Выдающийся дом "Достижение" у парков

Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца

ЖК «Детали». Квартиры с отделкой!
ЖК «Детали». Старт продаж

Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.

СИМВОЛ. Новые квартиры рядом с центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома

ЖК «Равновесие». Скидки до 13%
ЖК «Равновесие». Старт продаж 2 очереди!

Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

Сравнение В сравнении - 0