Кладовая и машиноместо: считаем, нужны ли они и сколько стоят

31 августа 2026

При покупке квартиры застройщик почти наверняка предложит добрать паркинг и кладовую — а это ещё от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей сверх бюджета. Разбираемся, сколько это стоит в Москве в 2026 году, когда окупается и кому действительно нужно.

кладовка1

Машиноместо: сколько стоит и что вы покупаете

Машиноместо в подземном паркинге московской новостройки в 2025 году стоило в среднем 3,1 млн рублей — за стандартное место площадью 13–20 м². Это на 23% дороже, чем в 2023-м; за четыре года парковки в столице подорожали примерно на 70% (Циан.Аналитика, "Движение.ру", апрель 2025). Разброс огромный: в спальных районах место можно найти от 700 тыс. рублей, а в элитных комплексах ЦАО цена доходит до 15–19 млн.

С 1 января 2017 года машиноместо — самостоятельный объект недвижимости: у него есть кадастровый номер и запись в ЕГРН, его можно продать, подарить или передать по наследству отдельно от квартиры. Границы должны укладываться в норматив — от 5,3×2,5 до 6,2×3,6 метра (приказ Минэкономразвития №792).

Важная деталь для покупателя: в массовом сегменте застройщики закладывают паркинг с запасом, и после сдачи дома нераспроданными остаются от 30 до 80% мест. Спешить с покупкой на старте продаж чаще всего незачем — место, скорее всего, будет доступно и через год, иногда даже дешевле.

Кладовка: маленький метраж, большая цена за метр

Типовая кладовка на 4–5 м² в московской новостройке в 2025 году стоила около 740 тыс. рублей — на 8% дороже, чем годом ранее (ТАСС со ссылкой на Циан.Аналитику и AREA, 2025). В пересчёте на метр это 95–100 тыс. рублей в комфорт-классе, 250–300 тыс. в бизнесе и до 2 млн в элитном сегменте. Рекорд рынка — кладовая на 10 м² за 17 млн рублей.

Парадокс в том, что за квадратный метр кладовка нередко дешевле квартиры в том же доме в 2–4 раза, но психологически "чулан за 700 тысяч" отпугивает. Спрос это подтверждает: за январь–август 2025 года в Москве продали 9,4 тыс. кладовок — на 27% меньше, чем годом ранее, а в комфорт-классе продажи просели на 40%.

Юридически кладовка — отдельное нежилое помещение с назначением "хозяйственная кладовая (внеквартирная)". Оформляется через договор долевого участия, как и квартира.

Когда это окупается

Если рассматривать оба объекта как инвестицию под сдачу, картина отрезвляющая.

Машиноместо в 2025-м приносило в среднем 18,3 тыс. рублей аренды в месяц (+20% за год), а доходность составляла около 7,1% годовых (Циан.Аналитика). При средней цене 3,1 млн это окупаемость примерно за 14 лет — быстрее квартиры, но медленнее банковского вклада на сегодняшней ставке.

Кладовка выглядит бодрее: аренда 5–10 тыс. рублей в месяц при цене от 700 тыс. даёт до 10% годовых и окупаемость около 8 лет (расчёт по данным Т—Ж, 2025). Но у этой математики есть оговорки: арендаторы кладовок часто меняются, спрос в новом доме появляется не сразу, а коммунальные платежи и налог съедают часть дохода.

Вывод по деньгам: и то, и другое стоит покупать в первую очередь для себя, а не ради заработка. Как инвестиция машиноместо и кладовка обгоняют квартиру по проценту, но проигрывают ей по ликвидности и надёжности.

кладовка2

Собственность и налоги

Оба объекта оформляются в собственность и получают кадастровый номер, но в деталях расходятся. Налог на имущество для машиноместа не превышает 0,3% кадастровой стоимости в год; для кладовки как нежилого помещения ставка обычно выше, чем у квартиры. Льготная ипотека и материнский капитал на эти объекты не распространяются — но паркинг или кладовку можно включить в общий ипотечный договор, если берёте их вместе с квартирой в той же новостройке. А при продаже и машиноместо, и кладовку можно передать без НДФЛ после 3–5 лет владения, раньше срока действует налоговый вычет.

Кому стоит брать, а кому — нет

Машиноместо почти обязательно, если у семьи две машины, двор в новом квартале сделан без парковки (а таких проектов всё больше), а рядом расширяется зона платной парковки. Брать не стоит, если машины нет или во дворе и на окрестных улицах места хватает.

Кладовка выручает владельцев малогабариток — там, где негде хранить сезонные вещи, коляски и велосипеды. А вот в просторной квартире с гардеробной и лоджией смысла в ней немного.

Полезно посчитать заранее и другие "околоквартирные" траты. Например, если выбираете жильё к учебному году, загляните в наш разбор "Квартира к 1 сентября: как выбрать новостройку рядом со школой".

Вывод

Кладовка и машиноместо — не про инвестиции, а про удобство. Машиноместо в Москве в 2026 году стоит в среднем около 3 млн рублей и окупается арендой лет за четырнадцать; кладовка — от 700 тысяч и отбивается быстрее, но сдать её сложнее. Прежде чем добавлять их к бюджету квартиры, честно ответьте на один вопрос: вы правда будете этим пользоваться — или платите за строчку в прайсе застройщика?