НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Лайфхак: 5 способов сэкономить на покупке новой квартиры

19 июля 2019    

Стоимость жилья – один из ключевых факторов при выборе квартиры в новостройке, в особенности для покупателей жилья массового сегмента.

Начиная еще с 2014 года у нас в стране наблюдается снижение доходов граждан, в связи с чем они все больше переориентируются на жилье по более доступной цене, которое представлено небольшими по площади лотами, в новостройках на начальном этапе строительства или в дальнем Подмосковье. Но лишить себя удобства жить в просторной квартире или в близости к МКАД или метро могут позволить далеко не все.

Вместе с экспертами девелоперской компании ГК «Атлант» портал «НовостройСити» рассказывает об альтернативных способах экономии для потенциальных покупателей жилья в новостройках.

Оптимизированная планировка

В условиях ограниченного бюджета сэкономить на стоимости квартиры можно, отдав предпочтение жилью небольшой площади и оптимизированной планировки. К примеру, даже в комплексах стандартного и комфорт-класса, где традиционно невысокий уровень цен, выбрав квартиру на 2-3 квадратных метра меньше, можно достичь экономии до 200 тыс. руб.

Конечно, в каждом конкретном случае такой подход должен быть индивидуален - для отдельного покупателя будет своя минимальная площадь и тип квартиры для комфортного проживания. Поэтому при выборе квартиры лучше заранее продумать возможное зонирование пространства для того, чтобы понять, насколько вам подходит представленный вариант. Тем более, что сейчас существует множество программ, с помощью которых это можно с легкостью сделать. На этом этапе, например, можно определить, что компактная двухкомнатная квартира в 50 кв. м при грамотном зонировании окажется такой же удобной для жизни, как и жилье площадью 54 кв. м.

Непопулярные варианты квартир

Самыми востребованными у покупателей, а значит, и более дорогостоящими, традиционно будут ликвидные квартиры. Выбрав менее популярный вариант, можно получить существенную экономию. Например, дешевле обойдется жилье на втором или последнем этаже, угловой планировки или с видом на промышленную зону.

Рассмотреть такую квартиру для собственного проживания вполне приемлемо. Популярностью не обладают по причине устаревших стереотипов. Например, в домах старого фонда квартиры с угловой планировкой или расположенные со стороны торца чаще всего были холодными. Однако сегодня комплексы строятся с применением современных технологий и строительных материалов, и температура в таких квартирах никак не отличается от остальных. Аналогичная ситуация и с квартирами на последнем и втором этаже. Такое жилье может кому-то даже показаться даже более удобным с точки зрения проживания. Так, со второго этажа будет быстрее добираться до объектов инфраструктуры, а из окон квартир на высоком этаже может открываться панорамный вид.

Жилой комплекс с нарушением сроков строительства

Согласны, очень необычный, но тем не менее эффективный способ сэкономить на стоимости жилья – выбрать квартиру в новостройке с перенесенными сроками строительства.

Дело в том, что с наступлением кризиса несколько лет назад во многих новостройках приостановились темпы строительства, а многие застройщики вынуждены были даже временно заморозить свои объекты. В итоге к 2017-му году перенос сроков строительства и ввода объектов в эксплуатацию стал вполне распространенной ситуацией, в том числе и в отношении объектов добросовестных девелоперов.

Сам факт перенесения сроков строительства отрицательно влиял на их репутацию, что в дальнейшем приводило к спаду продаж. В таких случаях для того, чтобы как-то восстановить спрос, застройщики приостанавливали рост цен по мере строительства или даже предлагали скидки. Бывали и такие ситуации, когда покупатели, которые не могли дождаться окончания строительства, перепродавали свои квартиры для того, чтобы приобрести жилье в другом объекте. И для скорейшей продажи они сильно снижали их стоимость, иногда даже ниже, чем у застройщика.

Воспользовавшись аналогичной ситуацией, покупатель такой недвижимости может приобрести ее на 3-5% ниже рыночной цены. Однако здесь эксперты предупреждают: при таком способе сэкономить следует выбирать объекты с высокой готовностью, на которых прослеживается хорошая динамика строительства и сроки его передачи уже ясны. Большая же часть проблемных новостроек, отмечают специалисты ГК «Атлант», уже ушли с рынка, и основной объем проектов с перенесенными сроками находится на завершающей стадии. 

Квартиры в проектах масштабной комплексной застройки

Тому, кто хочет значительно сэкономить на покупке жилья, можно также обратить внимание на проекты комплексной застройки, в особенности – на корпусы на начальной стадии строительства. Дело в том, что в подобных комплексах при реализации первых домов стоимость квартир может быть даже ниже средней по рынку. Так происходит потому, что в целях реализовать максимально возможный объем квартир и получить деньги для динамичного строительства девелоперы устанавливают наиболее привлекательный уровень цен. По мере роста готовности всего проекта и вывода новых очередей он становится выше даже с момента старта продаж. Однако вместе с этим растет стоимость в сданных корпусах. По этой причине такие объекты зачастую выбирают для себя инвесторы, причем как для перепродажи, так и последующей сдачи в аренду.

Вместе с тем выбирая этот способ минимизировать стоимость покупки квартиры нужно понимать - прежде чем этот проект будет полностью готов, пройдет не один год.

Воспользоваться акциями от застройщиков

Еще один действенный и, пожалуй, уже классический способ сэкономить на жилье – воспользоваться акциями от застройщиков. Зачастую их запускают в традиционно «тихие» сезоны – в Новый год, летом или на праздники весной. Однако встретить скидки можно и в другое время – иногда застройщики проводят акции для стимулирования продаж или в качестве конкурентного преимущества. К примеру, если в этой же локации вышел какой-то новый комплекс с более оригинальной концепцией или интересными характеристиками.

Запуск специальных предложений также может быть связан с необходимостью реализовать отдельные виды квартир или увеличить приток денежных средств.

Таким образом, если приобретение квартиры – вопрос не срочный, покупатель может дождаться интересных предложений застройщиков и, воспользовавшись акцией, сэкономить от 5 до 7% от общей стоимости квартиры. Но здесь нельзя забывать, что акции носят временный характер и действуют только до определенного срока. Также стоит учесть, что они могут распространяться на ограниченный пул квартир или определенные категории.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
08.04.2024
Тоже Москва: 4 новостройки в Зеленограде для жизни и инвестиций
Мари Савченко

Зеленоград — самый крупный эксклав Москвы в 37 км от её центра. В состав столицы вошёл ещё в 1960-х годах, а в 1990-х получил статус...

28.03.2024
Сдать или перепродать: покупка квартиры с целью инвестиций
Мари Савченко

Получать пассивный доход от сдачи квартиры — мечта многих москвичей. И вложение в новостройку с целью стать рантье кажется весьма заманчивой идеей. Так ли это на самом...

26.03.2024
Новостройки с недорогими 2- и 3-комнатными квартирами с московской пропиской
Мари Савченко

Недавно мы выяснили, где представлены самые дешёвые студии и "однушки" на столичном первичном рынке...

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²18 720 654 ₽

2-к. от 63,2 м²25 909 085 ₽

3-к. от 81,6 м²33 242 276 ₽

4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,0 м²15 408 541 ₽

1-к. от 39,6 м²17 745 704 ₽

2-к. от 60,0 м²22 490 968 ₽

3-к. от 80,2 м²29 152 777 ₽

4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 40,3 м²22 243 257 ₽

2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽

3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽

4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

ЖК iLove. Скидка до 20%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

ФизтехСити. Ключи в этом году! От 6,6 млн р.
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

СИМВОЛ. Готовые премиальные квартиры у ЦАО
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Квартиры с авторской отделкой и без. 2 км от Садового. Своя инфраструктура и парк 10 га

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

СОБЫТИЕ. Видовые квартиры в престижном районе
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Новый пул квартир с окнами "в пол". Дом с парком на крыше и лаунжами на парящих мостах

Выдающийся дом «Достижение»
Выдающийся дом "Достижение" у парков

Балконы с видом на парки. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца

ЖК «Интонация». Ключи в день покупки!
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.

ЖК Лучи. Квартиры за 1 руб/мес.!
ЖК Лучи. Рядом метро

Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.

ЖК Hide. Система "Умный дом". Ключи весной 2024
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.

ОСТРОВ. НОВЫЙ ДОМ У ПАРКА
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом река. Стартовые цены. Запад Москвы

Квартиры премиум-класса в небоскребе Дом Дау
Квартиры в небоскребе Дом Дау

Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04

ЖК «Равновесие». Скидки до 13%
ЖК «Равновесие». Старт продаж 2 очереди!

Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

МИРАПОЛИС - квартал бизнес-класса на ВДНХ
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные окна.

Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY» от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.

ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!

ЖК «Детали». Квартиры бизнес-класса от 5.6 млн руб
ЖК «Детали». Старт продаж

Уровень бизнес-класса. Классика и евроформаты. 15 км от МКАД, м. Филатов Луг.

Сравнение В сравнении - 0