ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Легкая арифметика: Как купить квартиру в новостройке Москвы?

01 августа 2017     |   Автор Ольга Петрова

Есть категория людей, уверенная в том, что собственная квартира в Москве – это фантастика. Во-первых, они считают, что обычный человек не может позволить себе такую покупку. Во-вторых, по их мнению, столичная недвижимость стоит очень дорого и на нее никогда не накопить, даже получая достойную зарплату. Но так ли это на самом деле?

Многие предпочитают арендовать квартиру в столице, живут в съемном жилье практически всю жизнь и даже не мечтают о покупке своей недвижимости. В год в среднем московский арендатор отдает «чужому дяде» минимум 360 тыс. рублей, если арендует «однушку» за 30 тыс. рублей в месяц. А за 10 лет такого проживания в руках у собственника квартиры оказывается 3,6 млн рублей. На эту значительную сумму сегодня вполне можно купить жилье в Москве как за пределами МКАДа, так и в его границах.

Чтобы не быть голословными мы попросили аналитиков компании  Est-a-Tet рассказать о том, в каких новостройках сегодня можно купить жилье дешевле 3,6 млн рублей. По данным экспертов, самые недорогие варианты находятся в Зеленоградском округе Москвы в мкрн «Жемчужина Зеленограда». Здесь небольшая квартира с отделкой стоит 2,2 млн рублей. Но Зеленоград, хоть и входит в состав Москвы, находится слишком далеко от центра. Но дешевле 3 млн рублей есть цены в более близких столичных районах, к примеру, в проектах ЖК Level Амурская (2,7 млн рублей). В районе Южное Бутово (ЖК «Столичные поляны») и мкрн «Северный», чтобы стать обладателем собственного жилья с ремонтом достаточно 3 млн рублей.  В пределах МКАД стоимость в ЖК «Влюблино» – 3,65 млн рублей за 23,42 кв. м, в ЖК «Ясный» – 3,76 млн за 29,5 кв. м (но с учетом скидок 3,4 млн рублей) и микрорайон «Домашний» – 3,8 млн рублей за 27,11 кв. м (но с учетом скидок 3,61 млн рублей).

Таким образом, очевидно, что стоимость жилья в Москве все-таки стала более менее адекватной и понятно, что человек, который тратит на аренду жилья 30 тыс. рублей, может накопить на собственное жилье меньше, чем за 10 лет. Но такой вариант мы рассматривать не будем, так как жить в собственной квартире хочется сегодня, а не через десятилетие. Поэтому для покупки квартиры сегодня лучше воспользоваться ипотекой.

Многие также уверены, что ипотека – это дорого и ее не потянуть. Однако, посчитав на ипотечном калькуляторе какие ежемесячные платежи нужно вносить при стоимости квартиры 3 млн, вы увидите, что ценник будет такой же или даже ниже, чем при аренде в зависимости от срока кредитования. Единственное условие: придется накопить первоначальный взнос, который обычно составляет 10% от стоимости потенциальной квартиры. То есть, если жилье продается за 3 млн рублей, то заемщик должен показать банку наличие 300 тыс. рублей на расчётном счете. Сейчас ипотеку можно взять под 8%, согласно этим условиям ежемесячные выплаты при сроке кредита  10 лет составят 32 тыс. рублей, а 15 лет – 25,8 тыс. рублей.

Минус во всей этой схеме один, если у вас нет другого собственного жилья, то какое-то время, пока новостройка строится, придется оплачивать и аренду, и ипотеку одновременно. Поэтому лучший вариант найти построенную или практически готовую новостройку. А еще сэкономить можно – купив не квартиру, а апартаменты, которые стоят на порядок дешевле квартир. Однако такой вариант подходит только тем, кому не нужна московская прописка.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Инвестиции в зарубежную недвижимости: инструкция по применению

Оказалось, что спрос на зарубежную недвижимость со стороны наших соотечественников достаточно стабильный и за последний год даже вырос, в том числе за счет...

Практичные решения для квартир, где есть домашние животные

Отделочные материалы Первым делом нужно продумать отделочные материалы в интерьере - это сэкономит время на уборку квартиры и деньги на «латание»...

3 причины выбрать новостройку в майские праздники

Индивидуальный подход Офисы продаж в период с 1 по 12 мая - это такой оазис тишины и комфорта. Количество потенциальных клиентов в этот период по...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 5 минут пешком до м. Водный стадион.

ЖК "Лучи"
ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры 300 метров от метро Солнцево. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5%

Семейный квартал в Москве со всей инфраструктурой «Мир Митино»
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Квартиры от 5,2 млн руб. Рассрочка и ипотека от 7,4%. Скидки семьям!

Апартаменты в комплексе «Смольная, 44» от 4 млн руб.
Апартаменты в комплексе «Смольная, 44» от 4 млн руб.

Три станции метро в пешей доступности. Зеленый район на севере Москвы. Ключи в этом году!

ЖК «Изумрудные холмы». Скидки на последние квартиры в готовых домах!
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Только в августе! Квартиры с отделкой и без. Дворы без машин. Ипотека от 6%

ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%
ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%

Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ.

Комплекс бизнес-класса «Лайнер»: Сдан! 2 мин до м.ЦСКА. Выдаем ключи!
Комплекс бизнес-класса «Лайнер»: Сдан!

Лучший комплекс бизнес-класса по версии UrbanAwards'17. Охраняемый двор без машин.

Скидки до 2% в ЖК «Столичный»
ЖК Столичный. Железнодорожный

Бесплатное оформление ДДУ каждому покупателю любой квартиры в любом корпусе. Ипотека.

ЖК «Домашний». Комфорт-класс. Ключи в 2018г.!
ЖК Домашний. От 3,5 млн руб

Новый микрорайон в Марьино. 10 мин от метро. Монолит. Рассрочка. Рядом река и парк.