ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Легкая арифметика: Как купить квартиру в новостройке Москвы?

01 августа 2017     |   Автор Ольга Петрова

Есть категория людей, уверенная в том, что собственная квартира в Москве – это фантастика. Во-первых, они считают, что обычный человек не может позволить себе такую покупку. Во-вторых, по их мнению, столичная недвижимость стоит очень дорого и на нее никогда не накопить, даже получая достойную зарплату. Но так ли это на самом деле?

Многие предпочитают арендовать квартиру в столице, живут в съемном жилье практически всю жизнь и даже не мечтают о покупке своей недвижимости. В год в среднем московский арендатор отдает «чужому дяде» минимум 360 тыс. рублей, если арендует «однушку» за 30 тыс. рублей в месяц. А за 10 лет такого проживания в руках у собственника квартиры оказывается 3,6 млн рублей. На эту значительную сумму сегодня вполне можно купить жилье в Москве как за пределами МКАДа, так и в его границах.

Чтобы не быть голословными мы попросили аналитиков компании  Est-a-Tet рассказать о том, в каких новостройках сегодня можно купить жилье дешевле 3,6 млн рублей. По данным экспертов, самые недорогие варианты находятся в Зеленоградском округе Москвы в мкрн «Жемчужина Зеленограда». Здесь небольшая квартира с отделкой стоит 2,2 млн рублей. Но Зеленоград, хоть и входит в состав Москвы, находится слишком далеко от центра. Но дешевле 3 млн рублей есть цены в более близких столичных районах, к примеру, в проектах ЖК Level Амурская (2,7 млн рублей). В районе Южное Бутово (ЖК «Столичные поляны») и мкрн «Северный», чтобы стать обладателем собственного жилья с ремонтом достаточно 3 млн рублей.  В пределах МКАД стоимость в ЖК «Влюблино» – 3,65 млн рублей за 23,42 кв. м, в ЖК «Ясный» – 3,76 млн за 29,5 кв. м (но с учетом скидок 3,4 млн рублей) и микрорайон «Домашний» – 3,8 млн рублей за 27,11 кв. м (но с учетом скидок 3,61 млн рублей).

Таким образом, очевидно, что стоимость жилья в Москве все-таки стала более менее адекватной и понятно, что человек, который тратит на аренду жилья 30 тыс. рублей, может накопить на собственное жилье меньше, чем за 10 лет. Но такой вариант мы рассматривать не будем, так как жить в собственной квартире хочется сегодня, а не через десятилетие. Поэтому для покупки квартиры сегодня лучше воспользоваться ипотекой.

Многие также уверены, что ипотека – это дорого и ее не потянуть. Однако, посчитав на ипотечном калькуляторе какие ежемесячные платежи нужно вносить при стоимости квартиры 3 млн, вы увидите, что ценник будет такой же или даже ниже, чем при аренде в зависимости от срока кредитования. Единственное условие: придется накопить первоначальный взнос, который обычно составляет 10% от стоимости потенциальной квартиры. То есть, если жилье продается за 3 млн рублей, то заемщик должен показать банку наличие 300 тыс. рублей на расчётном счете. Сейчас ипотеку можно взять под 8%, согласно этим условиям ежемесячные выплаты при сроке кредита  10 лет составят 32 тыс. рублей, а 15 лет – 25,8 тыс. рублей.

Минус во всей этой схеме один, если у вас нет другого собственного жилья, то какое-то время, пока новостройка строится, придется оплачивать и аренду, и ипотеку одновременно. Поэтому лучший вариант найти построенную или практически готовую новостройку. А еще сэкономить можно – купив не квартиру, а апартаменты, которые стоят на порядок дешевле квартир. Однако такой вариант подходит только тем, кому не нужна московская прописка.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
3 причины выбрать новостройку в майские праздники

Индивидуальный подход Офисы продаж в период с 1 по 12 мая - это такой оазис тишины и комфорта. Количество потенциальных клиентов в этот период по...

Как продать квартиру самостоятельно. 5 секретов успеха

Если вы собираетесь продать квартиру самостоятельно и не готовы платить за услуги профессионального агентства недвижимости, тогда вам нужно соблюдать некоторые...

5 хитростей как правильно хранить вещи в квартире

Как не опоздать: на каком этапе ремонта продумывать хранение Чтобы не ломать голову над тем, где хранить вещи и как не захламлять только что...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс «Ясный». Скидки до 12%.
ЖК «Ясный». Сдача в 2018г.

Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. «Домодедовская». Ипотека 6,45%. ФЗ-214

ЖК "Гринада". Северное Бутово
ЖК Гринада - квартиры

Квартиры от 4,3 млн. рублей! Скидка до 10%. Комфорт-класс. Ставка по ипотеке от 6,7%.

ЖК "Золотая звезда" от Группы "Эталон" Количество квартир ограничено!
ЖК Золотая Звезда. Скидки

Спец.цены - готовые квартиры от 7,2 млн руб.! Выдаём ключи, плати 50% и получай ключи!

ЖК "Лучи"
ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры 300 метров от метро Солнцево. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,8%

Премиум апартаменты в ЖК "A-Residence"!
Премиум апартаменты в ЖК "A-Residence"

Современная архитектура. Панорамное остекление. Рассрочка 0%. Отделка в подарок до конца июня!

ЖК «Домашний». Комфорт-класс. Ключи в 2018г.!
ЖК Домашний. От 3,5 млн руб

Новый микрорайон в Марьино. 10 мин от метро. Монолит. Рассрочка. Рядом река и парк.

ЖК "Нахабино Ясное"
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Заселяйтесь! Квартиры с отделкой в готовых домах от 3,2 млн р. Ипотека от 5,8% Новорижское шоссе.

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

Квартиры в Москве от 4,6 млн руб. Ключи в 2018-м!
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Дома уже готовы. ЖК «Мир Митино» в 10 мин. от метро «Пятницкое шоссе». Ипотека от 7,4%.

Скидки до 2% в ЖК «Столичный»
ЖК Столичный. Железнодорожный

Бесплатное оформление ДДУ каждому покупателю любой квартиры в любом корпусе. Ипотека.