ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Легкая арифметика: Как купить квартиру в новостройке Москвы?

01 августа 2017     |   Автор Ольга Петрова

Есть категория людей, уверенная в том, что собственная квартира в Москве – это фантастика. Во-первых, они считают, что обычный человек не может позволить себе такую покупку. Во-вторых, по их мнению, столичная недвижимость стоит очень дорого и на нее никогда не накопить, даже получая достойную зарплату. Но так ли это на самом деле?

Многие предпочитают арендовать квартиру в столице, живут в съемном жилье практически всю жизнь и даже не мечтают о покупке своей недвижимости. В год в среднем московский арендатор отдает «чужому дяде» минимум 360 тыс. рублей, если арендует «однушку» за 30 тыс. рублей в месяц. А за 10 лет такого проживания в руках у собственника квартиры оказывается 3,6 млн рублей. На эту значительную сумму сегодня вполне можно купить жилье в Москве как за пределами МКАДа, так и в его границах.

Чтобы не быть голословными мы попросили аналитиков компании  Est-a-Tet рассказать о том, в каких новостройках сегодня можно купить жилье дешевле 3,6 млн рублей. По данным экспертов, самые недорогие варианты находятся в Зеленоградском округе Москвы в мкрн «Жемчужина Зеленограда». Здесь небольшая квартира с отделкой стоит 2,2 млн рублей. Но Зеленоград, хоть и входит в состав Москвы, находится слишком далеко от центра. Но дешевле 3 млн рублей есть цены в более близких столичных районах, к примеру, в проектах ЖК Level Амурская (2,7 млн рублей). В районе Южное Бутово (ЖК «Столичные поляны») и мкрн «Северный», чтобы стать обладателем собственного жилья с ремонтом достаточно 3 млн рублей.  В пределах МКАД стоимость в ЖК «Влюблино» – 3,65 млн рублей за 23,42 кв. м, в ЖК «Ясный» – 3,76 млн за 29,5 кв. м (но с учетом скидок 3,4 млн рублей) и микрорайон «Домашний» – 3,8 млн рублей за 27,11 кв. м (но с учетом скидок 3,61 млн рублей).

Таким образом, очевидно, что стоимость жилья в Москве все-таки стала более менее адекватной и понятно, что человек, который тратит на аренду жилья 30 тыс. рублей, может накопить на собственное жилье меньше, чем за 10 лет. Но такой вариант мы рассматривать не будем, так как жить в собственной квартире хочется сегодня, а не через десятилетие. Поэтому для покупки квартиры сегодня лучше воспользоваться ипотекой.

Многие также уверены, что ипотека – это дорого и ее не потянуть. Однако, посчитав на ипотечном калькуляторе какие ежемесячные платежи нужно вносить при стоимости квартиры 3 млн, вы увидите, что ценник будет такой же или даже ниже, чем при аренде в зависимости от срока кредитования. Единственное условие: придется накопить первоначальный взнос, который обычно составляет 10% от стоимости потенциальной квартиры. То есть, если жилье продается за 3 млн рублей, то заемщик должен показать банку наличие 300 тыс. рублей на расчётном счете. Сейчас ипотеку можно взять под 8%, согласно этим условиям ежемесячные выплаты при сроке кредита  10 лет составят 32 тыс. рублей, а 15 лет – 25,8 тыс. рублей.

Минус во всей этой схеме один, если у вас нет другого собственного жилья, то какое-то время, пока новостройка строится, придется оплачивать и аренду, и ипотеку одновременно. Поэтому лучший вариант найти построенную или практически готовую новостройку. А еще сэкономить можно – купив не квартиру, а апартаменты, которые стоят на порядок дешевле квартир. Однако такой вариант подходит только тем, кому не нужна московская прописка.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
352
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 33 м²15 300 000 ₽

2-комн. от 53 м²18 700 000 ₽

3-комн. от 62 м²22 200 000 ₽

4-комн. от 92 м²32 400 000 ₽

Студия от 29 м²12 500 000 ₽

8(495) 125-12-38
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
299
Цена за м², тыс.
Терехово
ул. Нижние Мнёвники
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 35 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 58 м²22 000 000 ₽

3-комн. от 70 м²25 000 000 ₽

4-комн. от 90 м²34 000 000 ₽

Студия от 26 м²12 800 000 ₽

8(495) 154-52-11

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
18.01.2022
Цены в новостройках Новой Москвы подорожали за год почти на треть

Цены на строящихся жилых комплексах Новой Москвы превысили 200 тысяч рублей за кв. м, прибавив за год почти 27%. В НАО средние цены выросли до...

13.01.2022
Неясные перспективы: что будет с рынком жилья в 2022 году

Последние два года для строительной отрасли выдались совсем непростыми и по-настоящему щедрыми на события и тенденции. Но и наступивший год может оказаться таковым. О том, какие...

12.01.2022
Почему апартаменты теперь снова выгодно покупать?

Изменение условий льготной ипотеки привели к увеличению спроса на апартаменты. Об этом интернет-порталу «НовостройСити» рассказали эксперты...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс Лица на Ходынке. Выдаем ключи
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Рядом три новые школы, пять детских садов, парк. 3 минуты до метро ЦСКА. Звоните!

Жилой квартал Shagal. Выгода до 2.7 млн рублей!
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала 500 м от м. «Технопарк»

ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры и апартаменты бизнес-класса. В окружении 5 крупнейших парков.

Nagatino i-Land - жилой остров бизнес-класса
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры бизнес-класса со скидкой до 8%! 5 мин. до м. Технопарк.

ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Продуманные планировки от студий до пентхаусов. 10 минут до Кремля.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 м от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

СИМВОЛ. ПРАЗДНИЧНЫЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ ВЕСЬ ЯНВАРЬ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Новые дома у ЦАО. 2-комн. от 299 т.р./кв.м и суперцены на квартиры с авторской отделкой

Частные апартаменты "Звезды Арбата" от 80 млн руб
Частные апартаменты "Звезды Арбата"

Близость к Садовому кольцу и Кутузовскому пр. Машиноместо в подарок. Скидки до 23.01!

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

СОБЫТИЕ. ЛЕГКО КУПИТЬ, ЛЕГКО ПЛАТИТЬ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Дом-сенсация у МГУ. Мосты между небом и землей. Свой парк под облаками. Все окна "в пол"

Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 планировочных решений. Смотровая площадка. 5 мин. пешком до м. Кутузовская.

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Квартиры рядом с центром и парком от 14,8 млн р.,6 мин. пешком от м. Дмитровская

Готовые апартаменты ОКО Towers в Москва-Сити
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Акция на 10 самых эффектных лота небоскреба! Премиум отделка, кухня и техника.

Жилой Комплекс "Фили Сити"
ЖК Фили Сити

Премиум-класс в престижном районе. Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и Поклонную гору.

ЖК "City Bay" - бизнес-класс от MR Group
ЖК City Bay, бизнес-класс у Москвы-реки

ЖК на берегу Спасского затона. Квартиры от 8,6 млн р. Новый объем в продаже!

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 97 млн за 143 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

Дом "Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

ЖК DISCOVERY PARK
ЖК DISCOVERY PARK. Готовый ЖК

Скидка до 5% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м. "Ховрино" Выдача ключей!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка до 3%. Семейная ипотека от 0,1%. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами от 200 тыс. р/м2 на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок!

ОСТРОВ. КВАРТИРЫ У РЕКИ. ТЕПЕРЬ С ОТДЕЛКОЙ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с финишной отделкой. Авторский дизайн-проект. Стильные итальянские кухни Snaidero

Миловидное - современный жилой квартал!
Миловидное - современный жилой квартал!

Выгода в январе до 255 222 руб. Рядом Юго-Восточный парк, МКАД и м. Домодедовская.

В сравнении - 0