ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Легкая арифметика: Как купить квартиру в новостройке Москвы?

01 августа 2017     |   Автор Ольга Петрова

Есть категория людей, уверенная в том, что собственная квартира в Москве – это фантастика. Во-первых, они считают, что обычный человек не может позволить себе такую покупку. Во-вторых, по их мнению, столичная недвижимость стоит очень дорого и на нее никогда не накопить, даже получая достойную зарплату. Но так ли это на самом деле?

Многие предпочитают арендовать квартиру в столице, живут в съемном жилье практически всю жизнь и даже не мечтают о покупке своей недвижимости. В год в среднем московский арендатор отдает «чужому дяде» минимум 360 тыс. рублей, если арендует «однушку» за 30 тыс. рублей в месяц. А за 10 лет такого проживания в руках у собственника квартиры оказывается 3,6 млн рублей. На эту значительную сумму сегодня вполне можно купить жилье в Москве как за пределами МКАДа, так и в его границах.

Чтобы не быть голословными мы попросили аналитиков компании  Est-a-Tet рассказать о том, в каких новостройках сегодня можно купить жилье дешевле 3,6 млн рублей. По данным экспертов, самые недорогие варианты находятся в Зеленоградском округе Москвы в мкрн «Жемчужина Зеленограда». Здесь небольшая квартира с отделкой стоит 2,2 млн рублей. Но Зеленоград, хоть и входит в состав Москвы, находится слишком далеко от центра. Но дешевле 3 млн рублей есть цены в более близких столичных районах, к примеру, в проектах ЖК Level Амурская (2,7 млн рублей). В районе Южное Бутово (ЖК «Столичные поляны») и мкрн «Северный», чтобы стать обладателем собственного жилья с ремонтом достаточно 3 млн рублей.  В пределах МКАД стоимость в ЖК «Влюблино» – 3,65 млн рублей за 23,42 кв. м, в ЖК «Ясный» – 3,76 млн за 29,5 кв. м (но с учетом скидок 3,4 млн рублей) и микрорайон «Домашний» – 3,8 млн рублей за 27,11 кв. м (но с учетом скидок 3,61 млн рублей).

Таким образом, очевидно, что стоимость жилья в Москве все-таки стала более менее адекватной и понятно, что человек, который тратит на аренду жилья 30 тыс. рублей, может накопить на собственное жилье меньше, чем за 10 лет. Но такой вариант мы рассматривать не будем, так как жить в собственной квартире хочется сегодня, а не через десятилетие. Поэтому для покупки квартиры сегодня лучше воспользоваться ипотекой.

Многие также уверены, что ипотека – это дорого и ее не потянуть. Однако, посчитав на ипотечном калькуляторе какие ежемесячные платежи нужно вносить при стоимости квартиры 3 млн, вы увидите, что ценник будет такой же или даже ниже, чем при аренде в зависимости от срока кредитования. Единственное условие: придется накопить первоначальный взнос, который обычно составляет 10% от стоимости потенциальной квартиры. То есть, если жилье продается за 3 млн рублей, то заемщик должен показать банку наличие 300 тыс. рублей на расчётном счете. Сейчас ипотеку можно взять под 8%, согласно этим условиям ежемесячные выплаты при сроке кредита  10 лет составят 32 тыс. рублей, а 15 лет – 25,8 тыс. рублей.

Минус во всей этой схеме один, если у вас нет другого собственного жилья, то какое-то время, пока новостройка строится, придется оплачивать и аренду, и ипотеку одновременно. Поэтому лучший вариант найти построенную или практически готовую новостройку. А еще сэкономить можно – купив не квартиру, а апартаменты, которые стоят на порядок дешевле квартир. Однако такой вариант подходит только тем, кому не нужна московская прописка.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Кто может не платить за ипотеку: советы покупателям квартир

Покупка квартиры в ипотеку – дело серьезное. Даже несмотря на то, что зачастую в своих проектах многие девелоперы запускают выгодные разнообразные акции,...

Как арендовать дешёвый дом на Рублевке?

На сегодняшний день на рынке недвижимости Рублево-Успенское шоссе считается одним из наиболее дорогих направлений в Московском регионе как при покупке, так и...

Как правильно выбрать дорогие апартаменты для аренды?

С переходом рынка недвижимости на проектное финансирование и эскроу-счета инвестиции в жилье станут не такими привлекательными – разница в цене между...

жк сердце столицы
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Уникальный ЖК «ONYX DELUXE»
ЖК бизнес-класса «ONYX DELUXE»

Квартиры бизнес-класса, панорамный вид, отделка White box! Детский сад, парк с фонтанами. Ключи в 2019 г! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн.руб!

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК «Царская Площадь»
ЖК «Царская Площадь»

Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 5,75%. ФЗ-214

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров

ЖК "Триколор" на ВДНХ.
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

Супер ставка! Ипотека от 6,4%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Выберите квартиру в небоскребе, лучшие виды и эксклюзивный дизайн

ЖК бизнес-класса ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская
ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская

Вид на Останкинскую башню от 7,8 млн руб, редкие форматы квартир, 4 парка. Звоните!

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Дом сдан. Панорамные окна, видовые квартиры, сад 1 га с фонтаном, 10 мин от Кремля

Клубный дом White Khamovniki
Клубный дом White Khamovniki

Квартиры премиум-класса в ЦАО. Готовая отделка, витражное остекление, панорамные окна.

Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках!
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Квартиры в Раменках. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Паркинг. Охрана 24/7.

ЖК "Новое Бисерово-2". Квартиры от 1,4млн!
ЖК "Новое Бисерово-2".

Квартиры у озера! Мы заплатим 385т.р за бытовую технику для вашего дома! До 26.05.19.

Премиальные апартаменты с отделкой! Скидки до 5% машиноместо в подарок
Дом Chkalov

Спецусловия до 31 мая! Панорамные виды на исторический центр Интерьеры от Martin Hullbert

ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Выдаем ключи! 10 мин. м.Динамо! В мае машиноместо в подарок! Фитнес с бассейном в доме!