На чем зарабатывают и экономят владельцы первичного жилья в России и за рубежом
Москва, 12 мая 2015 года – Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость сравнил российские и зарубежные тенденции при строительстве, приобретении и эксплуатации жилья, а также отметил в них национальные отличия.
Раньше купил – меньше заплатил
По оценкам экспертов, около 60% россиян из числа решивших купить жилье на первичном рынке предпочитают оформлять сделку на начальном этапе строительства. Соответственно, остальные 40% потребителей приобретают квартиры в объектах, которые уже сданы в эксплуатацию. За рубежом, особенно в европейских странах, строящееся жилье раскупают 95 % будущих владельцев, и лишь 5 % иностранцев приобретают квартиры в доме, готовом к заселению. Однако если в России первичную недвижимость можно рассматривать как инвестиционный проект, способный принести владельцу до 50 % дохода, то за рубежом ее собственники могут рассчитывать лишь на 5-7 % прибыли.
«Причина такого процентного разрыва, в частности, в том, что во многих странах строящееся жилье принято оплачивать этапами, по мере завершения каждой стадии строительства. При этом первоначальная сумма взноса достаточно низкая. Например, на стадии котлована клиент вносит 30% стоимости; когда застройщик заложил фундамент и вывел 1-ый этаж – еще 15 % и т.д., пока строительство не будет завершено. В итоге оплата растягивается на несколько лет, но конечная цена на квартиру в новостройке оказывается значительно выше, чем на «вторичку». Зато такой поэтапный вариант дает возможность приобрести недвижимость большему количеству потенциальных собственников», – комментирует директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Юлиан Гутман.
Еще одним существенным платежом при приобретении зарубежной недвижимости является обязательная оплата услуг нотариуса, которая может составить дополнительно 3-5 % от стоимости первичного жилья, тогда как в России нотариальное оформление сделки по приобретению недвижимости не является обязательным.
Ипотека – «наше все»
Наш соотечественник имеет возможность купить новую квартиру с привлечением ипотеки сроком до 30 лет, а житель стран Шенгенского союза – в основном до 20 лет. При этом в России первоначальный взнос по ипотеке составляет 20 %, в Европе эта сумма зачастую превышает 30%. Однако высокий показатель первоначального взноса компенсируется низким годовым процентом по кредиту – 3-5 %, в отличие от России, где годовая ставка не ниже 12-15 % в зависимости от программ лояльности по отношению к заемщику и даты окончания погашения кредита.
30 % россиян планируют выплатить необходимую сумму по ипотеке досрочно. В Европе в выплате кредита раньше означенного срока заинтересованы лишь 7 % – из-за действия штрафа за досрочное погашение, размер которого составляет примерно 3 % от суммы остатка. В России подобных санкций обычно не предусмотрено.
Где спим, там и едим
Сравним среднюю высоту потолков и метраж квартир. Новое отечественное жилье, даже серийное, характеризуется высотой потолка от 2,6 м, а в монолитно-кирпичных домах она достигает 3-3,2 м. Метраж однокомнатной квартиры в российской новостройке в среднем варьируется от 37 до 50 кв. м, двухкомнатной – от 52 до 64 кв. м и трехкомнатной – от 75 до 115 кв. м. Новые квартиры жителей, например, Германии или Франции меньше по площади ориентировочно на 25 % и, как правило, отличаются низкими потолками. Так, высота потолка в зарубежных новостройках экономкласса не превышает 2,5 метра, в домах классом выше достигает 2,6 м. А площадь «однушки», часто «студии», составляет 20-30 кв. м, «двушки» – 38-46 кв. м, а «трешки» – 60-65 кв. м.
Поэтому в Европе пользуются популярностью квартиры с «американской» гостиной, что позволяет сделать «общественную зону» квартиры просторнее. При этом площадь спален часто не превышает 10-12 кв. м, что нашему, уже избалованному большими метражами, покупателю первичной недвижимости покажется существенным недостатком. Однако, справедливости ради, необходимо отметить, за рубежом потребитель получает небольшой бонус от застройщика: к каждой квартире покупатель получает небольшое помещение в подвале размером 1,5-3 кв. м для хранения сезонных вещей.
Платить или мерзнуть?
При выборе типа инженерных коммуникаций в России почти в 100 % случаев отдают предпочтение централизованному способу отопления. Лишь в Московской области около 5 % новостроек имеют поквартирный бойлерный вариант, который представлен в основном в малоэтажном строительстве. В первичной недвижимости за границей практически в 50 % случаев применяются бойлерные системы. И если в России плата за централизованное отопление относительно стандартна и зависит от сезона, то в Европе свобода управления энергоресурсами, при их весьма высокой стоимости, воспринимается как возможность сэкономить на одной из статей бюджета, даже если один квадрат драгоценной площади будет занимать громоздкий агрегат.
Строгие нормативы приемки: плюс или минус?
Почти в 100 % случаев иностранные застройщики реализуют жилье, уже полностью готовое к заселению, – с отделкой санузла, оборудованной кухней, паркетом и обоями под покраску и т.д., что, разумеется, включено в цену и оплачивается покупателем. Такой вариант продажи жилья – требование приемной комиссии. Однако внесение любых изменений в проект, даже таких мелких, как создание дополнительной электроточки (не говоря уже о переносе стен) является платным и возможно только на очень ранних этапах приобретения, как правило, еще до стадии котлована. В современных отечественных новостройках все чаще встречается выбор: с отделкой или без, а также выбор самой отделки.
Слабое место 95% российских новостроек – это общественные зоны: подъезды, лестничные клетки, шахты лифтов и т.п. Отечественные застройщики продолжают жестко экономить на отделке общественных зон (исключая элит-класс). Тогда как зарубежные строители, помня, что первое впечатление невозможно произвести дважды, даже в скромных жилых комплексах отделывают входные группы и холлы на уровне, приближенном к характеристикам «звездного» отеля, что не только упрощает сдачу новостройки приемочной комиссии, но и повышает ее привлекательность в глазах покупателей.
А вдруг не построят?!
Каждый иностранный владелец жилья уже много лет на законодательном уровне защищен от «недостроя» обязательным для застройщика страхованием ответственности. При этом в особых случаях допустимо смещение сроков строительства без наложения штрафных санкций: например, если на территории застройки обнаружены высокие грунтовые воды или при вырывании котлована обнаружено древнее поселение. У нас же последствия незавершенного строительства или колебания в сроках сдачи только недавно начали регламентировать соответствующие изменения в 214-ФЗ от 01.01.2014, благодаря которым страхование ответственности застройщика стало дополнительным способом обеспечения его обязательства по передаче жилья участнику долевого строительства.Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 82,2 м²42 403 473 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 32,6 м²18 905 678 ₽
1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽
2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽
3-к. от 80,2 м²29 152 777 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157 м²57 600 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех