ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Налоги, оплата ЖКУ, ипотечные ставки: Все тонкости покупки апартаментов

17 апреля 2017    

Апартаменты привлекают покупателей выгодной ценой, оптимальными планировками и удобным расположением. Данный вид недвижимости подходит как для проживания, так и в качестве выгодных инвестиций. Но зачастую покупателей смущает правовой статус апартаментов – нежилая недвижимость. Что это значит? Каким образом возможно приобрести апартаменты и в дальнейшем эксплуатировать? Выгодна ли данная покупка? Сегодня специально для портала «Новостройсити» об этом рассказывает Ольга Денисова, директор департамента маркетинга компании «Магистрат» (ГК Интеко).

Апартаменты: возможность перевести в статус жилого помещения

С правовой точки зрения апартаменты являются нежилым помещением, но согласно Постановлению Правительства Москвы от 27 октября 2015 г. N 692-ПП "О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания" по заявлению от физического лица предоставляется государственная услуга «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение». Вся процедура после подачи документов и регистрации их в Департаменте городского имущества г. Москва занимает 48 рабочих дней.

Временная регистрация сроком на 5 лет дает аналогичные права, что и постоянная

Регистрация бывает постоянной и временной. По закону в апартаментах возможна временная регистрация сроком на 5 лет. Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учет и т. д.

Стоимость апартаментов ниже аналогичных предложений квартир

Цена на апартаменты, как правило ниже предложений квартир в жилых комплексах одного класса. Например, в комплексе «Лайнер» (район Ходынское Поле, СЗАО) стоимость апартаментов площадью 46 м2 – 7,91 млн рублей. Минимальная цена на квартиры 46 м2 в соседних строящихся жилых комплексах: 8,23 – 8,42 млн рублей. Минимальная цена на квартиры на вторичном рынке (с ремонтом) – 11,2 млн рублей. То есть, разница между стоимостью квартир и апартаментов одного класса составляет около 15 %. В случае самостоятельного перевода апартаментов в жилье, Вы получаете возможность обмануть рынок, повысив стоимость недвижимости, как минимум на 15 %, а в случае роста рынка выиграть еще больше.

Покупка апартаментов осуществляется в рамках 214-ФЗ

Апартаменты в комплексе «Лайнер», как и квартиры, реализуются путем заключения Договора Долевого Участия (ДДУ), то есть в рамках 214-ФЗ. Таким образом, интересы покупателей апартаментов защищены также, как и при покупке жилого помещения. Договор Долевого Участия проходит регистрацию в Росреестре, в нем четко прописаны все условия покупки недвижимости, предусмотрены механизмы получения компенсации за неисполнение договора.  Данная схема реализации самая надежная на рынке.

Покупатели апартаментов могут воспользоваться ипотечным кредитованием  

Банки активно кредитуют покупателей апартаментов. В частности, при покупке апартаментов в комплексе «Лайнер» покупатели могут воспользоваться услугами крупнейших российских банков: «Сбербанк России», «ВТБ 24», «БИНБАНК» и «Возрождение». Ставки от 10,25 %, первоначальный взнос от 0 %.

Коммунальные платежи в апартаментах не сильно превышают квартирные
табл1

табл2

Расчет коммунальных платежей для апартаментов 45м2 в комплексе «Лайнер» (2 жильца)
табл3

Сравнив две таблицы, мы получаем, что в настоящее время разница в оплате коммунальных услуг составляет 715 рублей.  С 01.07.2017 г. разница в оплате коммунальных услуг снизиться до 556 руб. в месяц.

Налог на апартаменты может быть ниже, чем на квартиры

Апартаменты, находящиеся в составе гостиничного комплекса (комплекс «Лайнер»), относятся к иным объектам, облагаемым налогом по единой ставке 0,5 % от кадастровой стоимости. Средняя кадастровая стоимость апартаментов в комплексе «Лайнер» составляет 72 443,85 руб. за 1 м2. Средняя кадастровая стоимость квартир в этом же районе составляет 250 257 руб. за 1 кв. м. Сравнив налоги на апартаменты и квартиру (45м2) мы видим, что налог на апартаменты ниже на 355 руб. Что является бесспорным плюсом. Если мы сравним налог на квартиру и апартаменты площадью 35м2, то разница составляет всего 2300 руб. в год.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Как переехать в новую квартиру без стресса

И казалось бы осталось въехать в «свеженькое» жилье и получать удовольствие и наслаждение, но пока рано. Сначала надо организовать переезд и...

Как продать комнату или долю: пошаговая инструкция

Однако эксперты рынка недвижимости утверждают – все обстоит не так плачевно, и у такой недвижимости есть своя, хоть и небольшая, но очень...

Инвестиции в зарубежную недвижимость: инструкция по применению

Оказалось, что спрос на зарубежную недвижимость со стороны наших соотечественников достаточно стабильный и за последний год даже вырос, в том числе за счет...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 8 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 7 минут пешком до м. Водный стадион.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Старт продаж!
ЖК Big Time. Старт продаж!

От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская.

ЖК "Эталон-Сити"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

В ноябре новогодние скидки на квартиры бизнес-класса. Выгода до 1 млн рублей!

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10мин от Кремля

ЖК "Пригород Лесное"
ЖК Пригород Лесное. Скидки

Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Без первоначального взноса!

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Века сменяются. Характер остается. Выгода до 2,5 млн р. Рассрочка до 2021 г. Ипотека от 6%

ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018"
ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Еще ближе к метро!

Еще ближе к метро! 0% первый взнос! Свои школы и детские сады!

Жилой Комплекс «Метрополия»
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Квартиры бизнес-класса от 5 млн р. Близость к центру. Качественный сервис. Ипотека 6%. ФЗ-214.

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

Живите выше всех в Европе! Статусные апартаменты в Башне Федерация.
Башня Федерация. Лучшие виды в Сити

Элитные апартаменты с головокружительными видами — вокруг вас только небо!

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Сдача в 2018 г. Квартиры с отделкой по доступным ценам. Скидки 10% в ноябре. Ипотека 6%

LIFE-Ботанический сад
LIFE-Ботанический сад

Уникальные цены! Скидки до 10% на квартиры бизнес-класса! Рядом Ботанический сад, река Яуза.