ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Переезд из региона в Подмосковье: что нужно знать покупателям квартиры в новостройке

29 июля 2019     |   Автор Дарья Шиншинова

Не секрет, что в поисках лучшей жизни и новых возможностей сегодня многие жители регионов устремляются на ПМЖ в Московскую агломерацию. При этом стоимость жилья в границах «старой» Москвы иногда оказывается чересчур высока, в связи с чем многие покупатели отдают предпочтение ближайшему Подмосковью, где цены относительно ниже, а комфортность проживания вполне сопоставима с уровнем жизни в столице.

Однако прежде чем, бросив все, отправляться на поиски жилья, не помешает разобраться в особенностях подмосковного рынка недвижимости. Портал «НовостройСити» поговорил с экспертами строительной отрасли и выяснил, что стоит учесть региональному жителю, который планирует обменять свою квартиру на новое жилье в ближайшем Подмосковье.

В первую очередь следует определиться с городом и ценовой категорией жилья. Например, из всех городов Московской области наиболее престижным, а соответственно, и дорогим по стоимости недвижимости, принято считать западное и северо-западное направления. Например, к самым дорогостоящим сегодня относятся проекты в Одинцовском районе, а чуть меньшую цену на жилье можно встретить в Химках или Красногорске.

«Прежде всего, нужно понимать, что стоимость продаваемой квартиры будет скорее всего ниже, чем цена приобретаемой, если она аналогична по площади и другим характеристикам», - рассказывает Анастасия Шевчук, директор департамента по внешним коммуникациям компании Est-a-Tet.

С ней соглашается коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, который отмечает, что в ближайшем Подмосковье в некоторых проектах цены могут быть даже сопоставимы со столичными новостройками. В особенности это относится к тем проектам, рядом с которыми открываются станции столичного метрополитена, строится новая транспортная инфраструктура и проч. «И здесь нужно заранее предусмотреть этот момент и подобрать для себя новостройку с максимально подходящей стоимостью и локацией», - советует он.

Однако стоит учитывать, что цена предложения зависит и от строительной готовности объекта. Например, покупатели, для которых не стоит вопрос о срочном переезде, могут рассмотреть для себя проекты на начальной стадии реализации, где стоимость жилья традиционно ниже, чем в готовых новостройках. По разным данным, разница в цене между квартирами в новых корпусах и полностью построенных может достигать 20-25% и выше.

Но этот вариант не подойдет тем, кому важно быстрее продать собственную квартиру и сразу же переехать. «Если покупка новой недвижимости планируется за счет вырученных с продажи предыдущей квартиры средств, то стоит присмотреться либо квартирам в почти готовых новостройках с ремонтом, либо к домам, относящимся ко вторичному рынку», - делится Анастасия Шевчук. Игорь Сибренков с ней солидарен: «Семьям, совершающим альтернативную сделку – то есть тем, кто одновременно продает собственное жилье в регионе и приобретает новое в Подмосковье – больше всего подойдут готовые новостройки или комплексы с высокой строительной готовностью». В таком случае, поясняет эксперт, им не нужно будет долго ждать окончания строительства и арендовать на это время жилье, что позволит сэкономить время и средства.

В любом случае, отмечает Анастасия Шевчук, несмотря на то, что квартиры в Подмосковье стоят дороже, чем регионах, на покупку в новостройках сегодня действуют очень лояльные условия приобретения. Помимо выгодных ипотечных ставок, акций и скидок, на вторичном рынке собственники готовы делать дисконт до 10%.

Эксперт приводит еще один способ покупки, программу trade-in – длительную бронь квартиры в новостройке на время продажи существующего имущества. В таком случае договор заключается на реализацию вторичной недвижимости. Как правило, это классический агентский договор на предоставление услуг по поиску покупателя на объект. «На первичку заключается договор бронирования с указанием сроков и условий будущей сделки по покупке. Если же вы долго ищите покупателя на свою квартиру, а цены в новостройке в это время стремительно растут, то стоит воспользоваться ипотекой и заключить ДДУ, а после продажи жилья в регионе погасить ипотеку досрочно», - рассказывает Анастасия Шевчук.

Кроме стоимости и основных характеристик новостроек следует также присмотреться к вариантам представленных квартир. Например, сегодня девелоперы реализуют квартиры не только с черновой отделкой, но и с предчистовой (white-box) или полной. «Для скорейшего переезда имеет смысл рассмотреть покупку квартиры с готовым ремонтом от застройщика», - советует Игорь Сибренков. Отдав предпочтение такому варианту, покупатель не только сократит время для переезда и сэкономит на отделочных работах, но и избавит себя от дополнительных забот. «Ему не придется искать подрядчиков, закупать строительные материалы и контролировать каждый этап работ, что особенно сложно делать на расстоянии. Например, если он одновременно занимается продажей своей прежней квартиры в регионе», - добавляет эксперт.

Таким образом, как видно на практике, переезд в Московскую область – вопрос хоть и серьезный, но вполне решаемый. Следует лишь определиться со сроками, способом покупки жилья и оценить свои финансовые возможности.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (3 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 40 м²15 700 000 ₽

2-комн. от 58 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 100 м²35 000 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 40 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 58 м²23 800 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 400 000 ₽

4-комн. от 101 м²34 900 000 ₽

Студия от 27 м²11 600 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 39 м²23 700 000 ₽

2-комн. от 54 м²28 800 000 ₽

3-комн. от 79 м²38 900 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
28.09.2022
Доступное жилье в двух минутах от Садового – миф или реальность?

Садовое кольцо – любимая локация для покупки недвижимости у состоятельных граждан, стоимость квартир там может доходить 3,7 млн рублей за квадрат. Резиденты получают доступ...

27.09.2022
ТОП недочетов при приемке квартиры

Внимательность при приемке квартиры – необходимость, которая в будущем поможет исключить множество проблем. Эксперты сервиса Domeo рассказали, что в моменте...

23.09.2022
«Непрерывный» мегаполис может появиться в Дубае
Богдана Останина

Архитектурное бюро ZN Era разработало проект небоскрёба Downtown Circle, который будет возведён вокруг Бурдж-Халифа в центре Дубая. Насколько...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
WELLTON GOLD
WELLTON GOLD

Территория квартала WELLTON PARK для спорта и отдыха! Сдача 4 кв 22 г. Скидка 15%

Микрорайон «Новый Зеленоград»
Микрорайон «Новый Зеленоград»

Квартиры от 3,5 млн! Старт бронирования 3 корпуса. Ипотека от 0,01%

ЖК Заречный квартал
ЖК Заречный квартал

Ипотека от 0,01% на весь срок. Квартиры бизнес-класса от 8 млн руб. Вид на Мещерский парк.

ЖК Forst. Выгода до 15% на семейные лоты!
ЖК Forst. Ипотека от 0,01%

Квартиры бизнес-класса от 13,1 млн руб. Ипотека 0,1%. м. Тульская. Террасы с видом на реку.

Апартаменты HILL8 на пр. Мира. Дом готов
Премиум-апартаменты HILL8

Скидки до 20% на ограниченное кол-во апартаментов. Консьерж-сервис 24/7. Рассрочка на 1 год

ЖК "Capital Towers"
ЖК «Capital Towers»

Квартиры премиум-класса в 500 м от Сити с панорамными видами! Собственная инфраструктура!

ЖК РИВЕР ПАРК КОЛОМЕНСКОЕ. Квартал 29 га у воды.
ЖК РИВЕР ПАРК. Квартиры у воды.

Бизнес-класс. Потолки 3,7м и панорамные окна в пол. Безопасные дворы. Собственный пляж.

ЖК Nagatino i-Land. Скидка до 20%!
ЖК Nagatino i-Land

Жизнь на 1-ой линии. 5 мин до метро «Технопарк». Ипотека 0,01% на весь срок!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 3%. Ипотека от 0,1% на весь срок. Сдача комплекса в этом году!

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры бизнес-класса. 10 минут до Садового. Скидки до 20%!

ЖК бизнес-класса Voxhall
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

В центре города – в центре внимания. Квартиры с террасами. Скидки до 20%!

Деловые небоскребы ICITY
Деловые небоскребы ICITY

Инвестиционная цена от 420 тыс. м2. Рост цены 20% к моменту ввода в эксплуатацию.

ЖК iLove. Старт продаж нового корпуса!
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса от 10 млн руб. 10 минут пешком от м. Алексеевская. Скидки до 10%

ЖК "Серебрица"- дома сданы!
ЖК "Серебрица"- дома сданы!

Квартиры от 6 млн руб. Возле Опалиховского лесопарка. Скидка до 800 т.р. до 31.10!

"Лаврушинский" — дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Собственный двор-парк 1,4 га для прогулок и спорта. Пруд, фонтан и ручей. Зона воркаут.

ЖК «Одинбург» Дарим скидки на старте!
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

Скидки до 15% или субсидированная программа со ставкой от 2% на весь срок.

Камерный дом бизнес-класса Champine
Камерный дом бизнес-класса Champine

Квартиры с отделкой от 16 млн руб. Ипотека от 0,1%. Закрытый зелёный двор. Рядом с центром.

ЖК Republic на Пресне от 18,4 млн. руб.
ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.

Проект премиум-класса с закрытой внутренней территорией. Специальные условия на первые башни Reds.

ЖК "8 клёнов". Ипотека на весь период от 0,1%
ЖК "8 клёнов". Ипотека на весь период от 0,01%

Квартиры бизнес-класса в Красногорске от 8,6 млн руб. Скидки до 500 000 рублей. Trade-In!

Студии в сити-комплексе CITIMIX
Студии в сити-комплексе CITIMIX

Бронируйте студии с отделкой в престижном районе Москвы в окружении Тропарёвского парка

ЖК Клубный дом Рублево - комфорт и удобство рядом!
ЖК Клубный дом Рублево

Получите скидку до 20% при покупке апартаментов. Выгодное инвестирование. Звоните!

ЖК «ЗИЛАРТ»! Скидки на квартиры до 10%!
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Благоустроенная набережная Марка Шагала и пешеходный бульвар Братьев Весниных.

ЖК Shagal. Ипотека от 0.01% на весь срок
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала от 14,8 рублей! 500 м от м. «Технопарк».

ЖК «Рафинад». Выдаем ключи!
ЖК «Рафинад». Выдаем ключи!

Первая очередь сдана! Прогулочная зона. Авторская архитектура. Ипотека от 0,1%

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 3,9%! Успейте купить!

Миниполис «Дивное». Скидки до 10%
Миниполис «Дивное». Скидки до 10%

Ипотека от 0,1%. Выгода до 1,1 млн руб. Комфортное будущее с надежным застройщиком!

River Park Towers Кутузовский
River Park Towers Кутузовский.

Роскошные небоскребы в прибрежном парке. Эксклюзивная клубная инфраструктура.

В сравнении - 0