ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Переезд из региона в Подмосковье: что нужно знать покупателям квартиры в новостройке

29 июля 2019     |   Автор Дарья Шиншинова

Не секрет, что в поисках лучшей жизни и новых возможностей сегодня многие жители регионов устремляются на ПМЖ в Московскую агломерацию. При этом стоимость жилья в границах «старой» Москвы иногда оказывается чересчур высока, в связи с чем многие покупатели отдают предпочтение ближайшему Подмосковью, где цены относительно ниже, а комфортность проживания вполне сопоставима с уровнем жизни в столице.

Однако прежде чем, бросив все, отправляться на поиски жилья, не помешает разобраться в особенностях подмосковного рынка недвижимости. Портал «НовостройСити» поговорил с экспертами строительной отрасли и выяснил, что стоит учесть региональному жителю, который планирует обменять свою квартиру на новое жилье в ближайшем Подмосковье.

В первую очередь следует определиться с городом и ценовой категорией жилья. Например, из всех городов Московской области наиболее престижным, а соответственно, и дорогим по стоимости недвижимости, принято считать западное и северо-западное направления. Например, к самым дорогостоящим сегодня относятся проекты в Одинцовском районе, а чуть меньшую цену на жилье можно встретить в Химках или Красногорске.

«Прежде всего, нужно понимать, что стоимость продаваемой квартиры будет скорее всего ниже, чем цена приобретаемой, если она аналогична по площади и другим характеристикам», - рассказывает Анастасия Шевчук, директор департамента по внешним коммуникациям компании Est-a-Tet.

С ней соглашается коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, который отмечает, что в ближайшем Подмосковье в некоторых проектах цены могут быть даже сопоставимы со столичными новостройками. В особенности это относится к тем проектам, рядом с которыми открываются станции столичного метрополитена, строится новая транспортная инфраструктура и проч. «И здесь нужно заранее предусмотреть этот момент и подобрать для себя новостройку с максимально подходящей стоимостью и локацией», - советует он.

Однако стоит учитывать, что цена предложения зависит и от строительной готовности объекта. Например, покупатели, для которых не стоит вопрос о срочном переезде, могут рассмотреть для себя проекты на начальной стадии реализации, где стоимость жилья традиционно ниже, чем в готовых новостройках. По разным данным, разница в цене между квартирами в новых корпусах и полностью построенных может достигать 20-25% и выше.

Но этот вариант не подойдет тем, кому важно быстрее продать собственную квартиру и сразу же переехать. «Если покупка новой недвижимости планируется за счет вырученных с продажи предыдущей квартиры средств, то стоит присмотреться либо квартирам в почти готовых новостройках с ремонтом, либо к домам, относящимся ко вторичному рынку», - делится Анастасия Шевчук. Игорь Сибренков с ней солидарен: «Семьям, совершающим альтернативную сделку – то есть тем, кто одновременно продает собственное жилье в регионе и приобретает новое в Подмосковье – больше всего подойдут готовые новостройки или комплексы с высокой строительной готовностью». В таком случае, поясняет эксперт, им не нужно будет долго ждать окончания строительства и арендовать на это время жилье, что позволит сэкономить время и средства.

В любом случае, отмечает Анастасия Шевчук, несмотря на то, что квартиры в Подмосковье стоят дороже, чем регионах, на покупку в новостройках сегодня действуют очень лояльные условия приобретения. Помимо выгодных ипотечных ставок, акций и скидок, на вторичном рынке собственники готовы делать дисконт до 10%.

Эксперт приводит еще один способ покупки, программу trade-in – длительную бронь квартиры в новостройке на время продажи существующего имущества. В таком случае договор заключается на реализацию вторичной недвижимости. Как правило, это классический агентский договор на предоставление услуг по поиску покупателя на объект. «На первичку заключается договор бронирования с указанием сроков и условий будущей сделки по покупке. Если же вы долго ищите покупателя на свою квартиру, а цены в новостройке в это время стремительно растут, то стоит воспользоваться ипотекой и заключить ДДУ, а после продажи жилья в регионе погасить ипотеку досрочно», - рассказывает Анастасия Шевчук.

Кроме стоимости и основных характеристик новостроек следует также присмотреться к вариантам представленных квартир. Например, сегодня девелоперы реализуют квартиры не только с черновой отделкой, но и с предчистовой (white-box) или полной. «Для скорейшего переезда имеет смысл рассмотреть покупку квартиры с готовым ремонтом от застройщика», - советует Игорь Сибренков. Отдав предпочтение такому варианту, покупатель не только сократит время для переезда и сэкономит на отделочных работах, но и избавит себя от дополнительных забот. «Ему не придется искать подрядчиков, закупать строительные материалы и контролировать каждый этап работ, что особенно сложно делать на расстоянии. Например, если он одновременно занимается продажей своей прежней квартиры в регионе», - добавляет эксперт.

Таким образом, как видно на практике, переезд в Московскую область – вопрос хоть и серьезный, но вполне решаемый. Следует лишь определиться со сроками, способом покупки жилья и оценить свои финансовые возможности.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке: 10 советов...

Не за горами сентябрь – пожалуй, самая жаркая пора на рынке новостроек, когда в условиях высокого спроса на квартиры застройщики не спешат запускать в...

Как правильно объединять квартиры в новостройках

В последние годы средний метраж квартир в новостройках существенно снизился. Если раньше средневзвешенная площадь составляла 62 кв. м, то теперь она...

Советы молодым родителям при покупке квартиры в новостройке

Выбор новостройки для покупки жилья – серьезный и сложный вопрос, который зачастую сопровождается нервами и стрессом. Ведь при среднемесячном доходе...

жк фридом
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки.

FRESH. Студии с отделкой у м. "Красногвардейская" от 6,5 млн р!
жк FRESH от застройщика Донстрой

100-150м от м. "Красногвардейская". Безопасные материалы строительства. Консьерж 24/7

ДОЛИНА СЕТУНЬ. Premium квартиры в готовом доме на западе Москвы!
ДОЛИНА СЕТУНЬ. Готовые квартиры

Самый стильный дом на западе Москвы. Панорамные виды. Консьерж-сервис. Подземный паркинг.

ЖК "Нахабино Ясное". Комфорт-класс.
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Готовый дом в Истринском районе. Ипотека 5%. Благоустроенный двор. Развитая инфраструктура.

Дом ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ. Элитные квартиры в Хамовниках!
Дом ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ

Потолки до 3,5 м. Двор-парк площадью 7500 м2. Фитнес-клуб, подземный паркинг, охрана.

Последние 15 квартир по стартовым ценам! СОБЫТИЕ в Раменках. Спешите!
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Европейский квартал. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг.

ЖК Квартал на Никулинской
ЖК Квартал на Никулинской

Квартиры с выгодой до 960 000 руб. Ипотека от 4,5%. Престижный район ЗАО. м. Юго-Западная.

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК «Парад Планет» в Королёве
ЖК Парад Планет.

Квартиры в ЖК комфорт-класса от 2,3 млн руб. Инфраструктура в шаговой доступности. Идёт заселение!

ОГНИ. 2-к квартиры в престижных Раменках от 12,5 млн р! Идеальные виды.
ОГНИ. Квартиры в Раменках

Виды на МГУ, Парк Победы, Москва-Сити. Потолки до 3,5 м, окна 2,1х2,1 м. Паркинг. Эко-двор.

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Большой семье дешевле! Квартиры от 140 тыс. рублей / м2. Идет заселение!

Авторский дом Roza Rossa
Roza Rossa. Премиальная отделка

Просторные апартаменты в центре Москвы. Авторский дизайн. Deluxe инфраструктура.

Жилой комплекс ILOVE - метро Алексеевская
ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры от 8,8 млн руб! Система видеонаблюдения. Огромный выбор планировок. Успейте купить!

СИМВОЛ. Готовые квартиры на границе с ЦАО и Таганским районом!
ЖК СИМВОЛ. Готовые квартиры

До метро 5 минут пешком. Потолки до 3,4 м, окна шириной до 3,5 м. Охраняемая территория.

ЖК The Book
The Book. Издан для жизни

Многофункциональный жилой комплекс в легендарном «доме-книжке» на Новом Арбате. Готовые апартаменты от 18 млн. руб.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт в каждой детали. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир.

Их еще никто не видел! BARRIN HOUSE. Элитный дом в Хамовниках!
жк BARRIN HOUSE

Подземный паркинг, охрана, большой закрытый двор с фонтаном. Фитнес. Английский детсад.

GRAND DELUXE. Готовый дом с элитными квартирами в Хамовниках!
жк GRAND DELUXE

Потолки 3,2 м. Фитнес-клуб. Подземный паркинг. Консьерж-сервис. Рядом лучшие школы Москвы!

СИМВОЛ. Готовые квартиры в готовом парке. Бизнес-класс. Ключи в 2019!
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Дома на границе ЦАО. Безопасные материалы строительства. Охраняемая территория. Консьерж.

ЖК ВЕСТЕРДАМ - Старт продаж!
ЖК ВЕСТЕРДАМ - Старт продаж!

Престижный запад по выгодной цене от 165 тыс. за кв. м. Продажи открыты!

Квартал бизнес-класса Зорге 9! Апартаменты от 5 млн
Квартал бизнес-класса Зорге 9

Архитектура Нью-Йорка. 600 метров от м. Полежаевская