Покупка квартиры на аукционе – быть или не быть?

11 июля 2022

Ошибочно полагать, что недвижимость в столице можно купить только у застройщика и у бывших владельцев квартир. Продажей лотов занимаются еще и государственные структуры, банки и другие предприятия города посредством аукциона. Главными ресурсами для продажи являются портал Департамента города Москвы по конкурентной политике, Росэлторг, «Дом РФ» и Инвестиционный портал города Москвы. При этом квартиру на торгах можно приобрести на очень выгодных условиях – ниже рыночной стоимости, главное не допустить ошибок. О главных и актуальных лайфкахах в этом вопросе интернет-порталу «НовостройСити» рассказали эксперты компании Метриум.

№1

Важно понимать, что свыше 80% объектов, продающихся с торгов – это залоговые квартиры банков. Зачастую они реализуются с обременениями, например, зарегистрированными там собственниками, выселить которых будет очень проблематично, особенно, если дело касается несовершеннолетних. Проверить данный момент сложно, но возможно. Один из популярных способов – делегировать данный вопрос брокерам, которые через свои контакты смогут перепроверить информацию об объекте недвижимости. Кстати, важно также помнить, что долг по коммунальным платежам не переходит к новому собственнику – исключением станет только взнос за капитальный ремонт.

№2

Необходимо еще «на берегу» узнать стоимость лота, который вам понравился. При большом количестве участников торгов стоимость может вырасти в разы, и в некоторых случаях – даже превысить рыночную. В итоге покупка обойдется дороже, чем аналогичные предложения, которые предлагаются в частном порядке.

№3

Очень важно грамотно оценить свои финансовые возможности, чтобы финальная сумма на аукционе не оказалась в итоге неподъемной.

№4

На аукционные объекты можно заранее оформить ипотеку, удобнее всего получить ее в финансовой организации, ответственной за аукцион. Определить залогодателя можно по выписке из ЕГРН. Однако важно понимать, что данный момент займет время – это связано с тем, что сначала будут проведены финальные расчеты, а только потом – оформление необходимой документации. Поэтому, если не решить вопрос о кредите до начала аукциона, можно в будущем не успеть оформить документы.

№5

Если не уверены в своей осведомленности во всех нюансах рынка недвижимости – лучше всего проконсультироваться с агентами по торгам государственного имущества. Они смогут от лица покупателя подать заявку, соберут необходимый пакет документов, по заранее обговоренным параметрам сформулируют ценовое предложение, и, конечно, окажут помощь в оформлении объекта недвижимость в собственность.