ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Рассрочка или ипотека: как выгодно купить квартиру?

18 октября 2017    

Покупка квартиры для семьи является одним из самых крупных и важных приобретений. Но только малая часть россиян может сразу оплатить полную стоимость квартиры. Москва стабильно входит в десятку столиц мира с самыми высокими ценами на недвижимость, поэтому рассрочка или ипотека —оптимальный вариант оплаты покупки мечты.

Ипотечное кредитование

Ипотека представляет собой целевой кредит в банке, который выдают под залог приобретаемой жилплощади. И в случае с ипотекой, и в случае с рассрочкой, квартира сразу может быть оформлена в собственность. Отличие состоит лишь в том, что при ипотеке квартира находится в залоге у банка, при рассрочке — у застройщика. Однако это не мешает жильцу спокойно заселиться и даже сдавать жилплощадь.  

В отличие от рассрочки, ипотека может быть без первоначального взноса. Правда, ставка у такой ипотеки будет выше, около 15%, поэтому вопрос выгоды остается открытым. В случае с рассрочкой первоначальный взнос есть всегда, для её оформления нужно иметь на руках от 30% до 70% стоимости квартиры. Ипотека подходит людям, которые планируют пользоваться жильём долгие годы: целевой кредит можно взять на срок до 30 лет, хотя большинство покупателей предпочитают рассчитываться с банком быстрее.

Ипотеку можно назвать одним из драйверов недвижимости, поскольку единовременная оплата полной стоимости квартиры доступна немногим. С каждым годом условия ипотечного кредитования становятся более гибкими и гуманными. Если раньше для оформления ипотеки банки требовали внушительный пакет документов, то теперь это можно сделать, предоставив всего два документа, например, права и паспорт. Правда за это придется заплатить: за «облегченную версию» оформления банки предлагают повышенную ставку. Например, у Сбербанка эта надбавка составит 0,5%.

Эксперты считают, что брать ипотеку выгоднее, если платежи по рассрочке не превышают 60% семейного бюджета, но здесь всё индивидуально. К примеру, плохая кредитная история делает получение ипотеки практически невозможной для покупателя, поскольку банки очень щепетильны в таких вопросах.

Возможность выплачивать сумму небольшими частями в течение 10, 20, а то и 30 лет, делает ипотеку более доступной для граждан, у которых отсутствуют крупные сбережения.

Рассрочка от застройщика

Взять рассрочку — это всё равно, что взять взаймы у застройщика, а потом по частям отдавать долг. Разница только в том, что для получения займа нужно сделать существенный первоначальный взнос. Это делает рассрочку подходящей людям, у которых на руках есть крупная сумма денег: сбережения, средства от продажи недвижимости, наследство и так далее. Рассрочка на короткий срок, как правило, беспроцентная, что является большим плюсом. Однако необходимо учитывать, что срок погашения рассрочки в большинстве случаев не превышает дату планируемого ввода объекта в эксплуатацию. Сроки, на которые выдается рассрочка и другие условия по её оформлению зависят от застройщика.Он, в свою очередь, ориентируется на степень готовности дома и продажи.

При оформлении рассрочки нужно обратить внимание на несколько важных факторов. Например, к ДДУ должен прилагаться график платежей по рассрочке, согласованный клиентом и застройщиком. Узнайте о штрафах, предусмотренных в случае задержки платежа. Обстоятельства бывают разные, поэтому нужно учесть все возможные варианты.

В качестве примера честного выстраивания отношений между девелопером и покупателем, можно привести схему калькулятора, которую впервые применили девелоперы в ЖК «Позитив».

Работает она так: будущему владельцу предоставляется беспроцентная рассрочка на 6 месяцев при оплате первоначального взноса в 30% от стоимости квартиры. Однако если покупатель смог внести всю сумму за меньший срок, например, за 3 или 4 месяца, он получает скидку. Чем раньше выплачена полная стоимость квартиры, тем больше выгода для покупателя. В случае оплаты всей суммы одним платежом, скидка становится максимальной — 3%. Например, при покупке однокомнатной квартиры за 4 000 000 руб., максимальная скидка составит 120 000 рублей. Это даёт возможность потребителю, умеющему считать свои деньги, самому принимать решение о том, как, когда и сколько он будет платить за квартиру. Благодаря применению этой схемы, в 95% случаев полная оплата квартиры в ЖК "Позитив" происходит за 2-3 месяца.

В каком случае выгодно брать рассрочку?

Один из самых выгодных вариантов для рассрочки — trade in. Новая квартира приобретается за счет продажи старой, а покупатель и застройщик заключают договор о рассрочке. Предыдущее жилье позволит покрыть большую часть стоимости и выплатить останется не так много. Оплата нового жилья с помощью рассрочки подойдет и тем, кто ждет существенного поступления денежных средств (материнский капитал, наследство). Вложить деньги в покупку квартиры без процентов будет оптимальным решением. Отсутствие дополнительных расходов в виде сервисных сборов и обязательного страхования и быстрота оформления являются дополнительными преимуществами рассрочки.

Подводя итоги сопоставления рассрочки и ипотеки напрашивается простой вывод: это совершенно разные продукты. Застройщики строят дома, и их предложения по рассрочке подразумевают индивидуальный подход, у разных застройщиков разные условия предоставления рассрочки, разные сроки. У некоторых она отсутствует вовсе. Банки же выдают кредиты на покупку квартир, и их условия не так сильно зависят от степени готовности объекта. При этом, застройщик более гибок и может идти на уступки: продлить рассрочку под небольшой процент, например, если у покупателя возникли финансовые трудности.

Выбирая выгодный для себя способ оплаты нового жилья, стоит оценить не только свои сегодняшние финансовые возможности, но и все предложения застройщика и банков. В стремлении привлечь клиентов, и те, и другие развивают сотрудничество и предоставляют различные скидки и бонусы. К примеру, если банк работает с застройщиком по партнёрской программе, то оформить ипотеку можно по сниженной ставке. У застройщиков нередко встречаются скидки и акции для многодетных и молодых семей и других категорий граждан. Подробно изучив всю информацию, можно подобрать самое выгодное решение, чтобы покупка квартиры не стала тяжкой ношей непомерных выплат, а принесла радость.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (3 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 40 м²15 700 000 ₽

2-комн. от 58 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 100 м²35 000 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 40 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 58 м²23 800 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 400 000 ₽

4-комн. от 101 м²34 900 000 ₽

Студия от 27 м²11 600 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 39 м²23 700 000 ₽

2-комн. от 54 м²28 800 000 ₽

3-комн. от 79 м²38 900 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
04.10.2022
3 совета, которые помогут студентам арендовать квартиру
Богдана Останина

Контролировать свои финансы может быть сложно независимо от того, где вы живете. В большом городе, где стоимость жизни особенно высока, эта задача может показаться совершенно...

28.09.2022
Доступное жилье в двух минутах от Садового – миф или реальность?

Садовое кольцо – любимая локация для покупки недвижимости у состоятельных граждан, стоимость квартир там может доходить 3,7 млн рублей за квадрат. Резиденты получают доступ...

27.09.2022
ТОП недочетов при приемке квартиры

Внимательность при приемке квартиры – необходимость, которая в будущем поможет исключить множество проблем. Эксперты сервиса Domeo рассказали, что в моменте...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Микрорайон «Новый Зеленоград»
Микрорайон «Новый Зеленоград»

Квартиры от 3,6 млн! Старт бронирования 3 корпуса. Ипотека от 0,01%

ЖК Заречный квартал
ЖК Заречный квартал

Ипотека от 0,01% на весь срок. Квартиры бизнес-класса от 8 млн руб. Вид на Мещерский парк.

ЖК Клубный дом Рублево - комфорт и удобство рядом!
ЖК Клубный дом Рублево

Получите скидку до 20% при покупке апартаментов. Выгодное инвестирование. Звоните!

ЖК Voxhall в ЦАО
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Продуманные планировки: от студий до пентхаусов. Скидки до 20%!

Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ
Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ

Квартиры премиум-класса от 20 млн руб. Панорамные виды на ВДНХ и Ботанический сад

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 3,9%! Успейте купить!

River Park Towers Кутузовский
River Park Towers Кутузовский.

Роскошные небоскребы в прибрежном парке. Эксклюзивная клубная инфраструктура.

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры бизнес-класса. Готовый проект - квартиры в последнем доме! Скидки до 20%!

Камерный дом бизнес-класса Champine
Камерный дом бизнес-класса Champine

Квартиры с отделкой от 16 млн руб. Ипотека от 0,1%. Закрытый зелёный двор. Рядом с центром.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 10%. Ипотека от 0,1% на весь срок. Сдача комплекса в этом году!

ЖК РИВЕР ПАРК КОЛОМЕНСКОЕ. Квартал 29 га у воды.
ЖК РИВЕР ПАРК. Квартиры у воды.

Бизнес-класс. Потолки 3,7м и панорамные окна в пол. Безопасные дворы. Собственный пляж.

Жилой остров Nagatino i-Land.
ЖК Nagatino i-Land

Жизнь на 1-ой линии. 5 мин до метро «Технопарк». Выгода до 20%!

"Лаврушинский" — дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Просторные балконы и террасы с видом на Кремль. Панорамные и моллированные окна.

ЖК iLove. Старт продаж нового корпуса!
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн руб. 10 минут пешком от м. Алексеевская. Скидки до 10%

ЖК Shagal. Ипотека от 0.01% на весь срок
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала от 14,8 рублей! 500 м от м. «Технопарк».

В сравнении - 0