Советы молодым родителям при покупке квартиры в новостройке
Выбор новостройки для покупки жилья – серьезный и сложный вопрос, который зачастую сопровождается нервами и стрессом. Ведь при среднемесячном доходе нашего населения квартира приобретается как минимум на несколько лет, если не на всю жизнь. В таком случае нужно, чтобы она не только была комфортной и функциональной, но и учитывала будущие интересы семьи. В особенности, если речь идет о молодых родителях с маленьким ребенком.
Портал «НовостройСити» опросил экспертов рынка недвижимости и выяснил, на какие важные моменты следует обращать внимание молодым семьям при покупке квартиры в новостройке.
Район
«Выбирая дом, стоит учитывать транспортную доступность и уровень социальной инфраструктуры как самого жилого комплекса, так и окружения», - рассказывает Анастасия Шевчук, директор департамента по внешним коммуникациям компании Est-a-Tet. Важно тщательно оценить локацию: есть ли рядом образовательные учреждения, больницы, парки для прогулок с детьми, благоприятная ли экологическая обстановка. Значение имеет и транспортная инфраструктура отдельно взятой новостройки – удобно ли будет добираться до работы, супермаркетов и прочих объектов частых посещений.
Собственная инфраструктура комплекса
Наличие таковой будет важно не только молодым семьям, но и всем остальным покупателям квартир, поскольку от этого напрямую зависит комфортность проживания в жилом комплексе. В масштабных проектах комплексного освоения территории, отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, наряду с жилыми домами девелоперы возводят детские сады, школы и поликлиники. «А в некоторых комплексах, представленных отдельно стоящими домами, на первых этажах застройщики выделяют нежилые помещения в том числе под социальную инфраструктуру», - добавляет эксперт. Например, в ЖК «Парад планет», который компания построила в подмосковном Королеве, помимо помещений под офисы и торговые галереи предусмотрено также помещение под досуговый детский центр.
Характеристики новостройки
Кроме инфраструктуры стоит изучить и качественные характеристики самой новостройки - она должна отвечать всем каждодневным потребностям будущих жильцов. Анастасия Шевчук советует обращать внимание на функциональность входных групп, наличие пандусов и отсутствие барьеров в проходах, а также наличие грузового лифта и колясочных.
Впрочем, практически все современные жилые комплексы соответствуют требованиям и пожеланиям покупателей. «Сегодня девелоперы, рассчитывающие на семейную аудиторию, стараются максимально продумать все составляющие комплекса, уделяя большое внимание безопасности и комфорту проживания», - резюмирует директор департамента по внешним коммуникациям Est-a-Tet.
Паркинг и кладовые
При выборе жилого комплекса молодым родителям можно рекомендовать рассмотреть проект, где наряду с квартирами предусмотрены кладовые помещения для хранения габаритных и сезонных вещей. Их можно использовать для хранения колясок, велосипедов и прочего инвентаря, а также вещей, из которых вырастает ребенок. Это не только удобно, но и рационально, отмечает Игорь Сибренков. «Стоимость квадратного метра в нежилых помещениях гораздо ниже, чем в квартирах. Таким образом, намного экономичнее и целесообразнее будет хранить вещи в специально отведенных для этого кладовых, чем использовать для этого часть жилого пространства», - поясняет эксперт.
Для семейных покупателей существенным фактором послужит наличие удобных парковочных мест для автомобилей. В некоторых комплексах помимо стандартных машиномест застройщики предлагают «семейные», или зависимые, для двух автомобилей. «Особенно это предложение будет интересно семьям, где владельцами автомобилей являются оба супруга», - говорит Игорь Сибренков.
Придомовая территория
Комфортность проживания для молодых родителей отнюдь не ограничивается самим домом. В комплексе также должна быть благоустроена придомовая территория, организованы детские игровые и спортивные площадки, зоны для прогулок и отдыха. Во многих комплексах сегодня реализуется концепция «двор без машин», что обеспечивает высокую безопасность для жителей и их детей. Уровень защищенности повышает огороженная территория и система видеонаблюдения, которые сегодня можно встретить даже в новостройках массового сегмента.
При этом некоторые девелоперы применяют и более инновационные решения. Например, ГК «Основа» проводит на территории своих комплексов ландшафтный дизайн с помощью приема геопластики и таким образом создает разновысокий рельеф, что вместе с безопасностью повышает уровень шумоизоляции. Такое решение, например, предусмотрено проектом ЖК «Грани» в столичном районе Текстильщики и «Гоголь парк» в Люберцах.
Эргономичные планировки
Сегодня на первичном рынке недвижимости представлено множество вариантов квартир, и в зависимости от своих предпочтений и жизненной ситуации найти для себя наиболее подходящее жилье всегда возможно. Вместе с тем, отмечает Анастасия Шевчук, при всем разнообразии предложения сделать выбор в пользу той или иной становится все сложнее и сложнее.
По данным Est-a-Tet, чаще всего для первого жилья пары выбирают однокомнатные квартиры из-за ограниченного бюджета, но их минус состоит в том, что они не приспособлены для переустройства в двухкомнатные, поскольку имеют всего два окна. В таком случае молодым родителям вместо большой однокомнатной квартиры стоит все же присмотреться к европланировке, например, евродвушке. «Этот формат предполагает полноценную спальню и объединяет кухню-гостиную, что намного удобнее, если у вас есть маленький ребенок, но вы любите пригласить в гости друзей на ужин. В таком случае никто никому не будет мешать», - поясняет Анастасия Шевчук.
С ней соглашается Игорь Сибренков, но при этом отмечает, что многие молодые семьи приобретают для себя компактные и функциональные двухкомнатные квартиры. «Формат «евроквартир» прекрасно подойдет покупателям с ограниченным бюджетом, поскольку за счет небольшого сокращения площади итоговая стоимость квартиры получается ниже, чем стандартной», - отмечает он.
Совет-бонус: условия приобретения жилья
Помимо характеристик самой новостройки молодым семьям следует обращать внимание на условия приобретения жилья. В некоторых проектах, рассказывает Игорь Сибренков, девелоперы вместе с банками-партнерами запускают выгодные ипотечные программы, в том числе в рамках правительственных программ о предоставлении субсидий и социальных выплат. Например, приобрести квартиру можно с привлечением материнского капитала или по программе «ипотека с господдержкой для семей с детьми».
Подводя итоги
Несмотря на обилие новостроек на столичном рынке недвижимости, молодым семьям с детьми подойдет не каждая квартира или проект. Именно поэтому к выбору будущего жилья нужно подходить со всей тщательностью и отталкиваться от своих индивидуальных потребностей и пожеланий. Однако в любом случае, проработав каждый из этих пунктов, можно не только подобрать себе наиболее подходящую квартиру, но и существенно сэкономить время и средства.Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 82,2 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 32,6 м²15 596 276 ₽
1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽
2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽
3-к. от 80,2 м²28 649 866 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.