
Советы молодым родителям при покупке квартиры в новостройке
Выбор новостройки для покупки жилья – серьезный и сложный вопрос, который зачастую сопровождается нервами и стрессом. Ведь при среднемесячном доходе нашего населения квартира приобретается как минимум на несколько лет, если не на всю жизнь. В таком случае нужно, чтобы она не только была комфортной и функциональной, но и учитывала будущие интересы семьи. В особенности, если речь идет о молодых родителях с маленьким ребенком.
Портал «НовостройСити» опросил экспертов рынка недвижимости и выяснил, на какие важные моменты следует обращать внимание молодым семьям при покупке квартиры в новостройке.
Район
«Выбирая дом, стоит учитывать транспортную доступность и уровень социальной инфраструктуры как самого жилого комплекса, так и окружения», - рассказывает Анастасия Шевчук, директор департамента по внешним коммуникациям компании Est-a-Tet. Важно тщательно оценить локацию: есть ли рядом образовательные учреждения, больницы, парки для прогулок с детьми, благоприятная ли экологическая обстановка. Значение имеет и транспортная инфраструктура отдельно взятой новостройки – удобно ли будет добираться до работы, супермаркетов и прочих объектов частых посещений.
Собственная инфраструктура комплекса
Наличие таковой будет важно не только молодым семьям, но и всем остальным покупателям квартир, поскольку от этого напрямую зависит комфортность проживания в жилом комплексе. В масштабных проектах комплексного освоения территории, отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, наряду с жилыми домами девелоперы возводят детские сады, школы и поликлиники. «А в некоторых комплексах, представленных отдельно стоящими домами, на первых этажах застройщики выделяют нежилые помещения в том числе под социальную инфраструктуру», - добавляет эксперт. Например, в ЖК «Парад планет», который компания построила в подмосковном Королеве, помимо помещений под офисы и торговые галереи предусмотрено также помещение под досуговый детский центр.
Характеристики новостройки
Кроме инфраструктуры стоит изучить и качественные характеристики самой новостройки - она должна отвечать всем каждодневным потребностям будущих жильцов. Анастасия Шевчук советует обращать внимание на функциональность входных групп, наличие пандусов и отсутствие барьеров в проходах, а также наличие грузового лифта и колясочных.
Впрочем, практически все современные жилые комплексы соответствуют требованиям и пожеланиям покупателей. «Сегодня девелоперы, рассчитывающие на семейную аудиторию, стараются максимально продумать все составляющие комплекса, уделяя большое внимание безопасности и комфорту проживания», - резюмирует директор департамента по внешним коммуникациям Est-a-Tet.
Паркинг и кладовые
При выборе жилого комплекса молодым родителям можно рекомендовать рассмотреть проект, где наряду с квартирами предусмотрены кладовые помещения для хранения габаритных и сезонных вещей. Их можно использовать для хранения колясок, велосипедов и прочего инвентаря, а также вещей, из которых вырастает ребенок. Это не только удобно, но и рационально, отмечает Игорь Сибренков. «Стоимость квадратного метра в нежилых помещениях гораздо ниже, чем в квартирах. Таким образом, намного экономичнее и целесообразнее будет хранить вещи в специально отведенных для этого кладовых, чем использовать для этого часть жилого пространства», - поясняет эксперт.
Для семейных покупателей существенным фактором послужит наличие удобных парковочных мест для автомобилей. В некоторых комплексах помимо стандартных машиномест застройщики предлагают «семейные», или зависимые, для двух автомобилей. «Особенно это предложение будет интересно семьям, где владельцами автомобилей являются оба супруга», - говорит Игорь Сибренков.
Придомовая территория
Комфортность проживания для молодых родителей отнюдь не ограничивается самим домом. В комплексе также должна быть благоустроена придомовая территория, организованы детские игровые и спортивные площадки, зоны для прогулок и отдыха. Во многих комплексах сегодня реализуется концепция «двор без машин», что обеспечивает высокую безопасность для жителей и их детей. Уровень защищенности повышает огороженная территория и система видеонаблюдения, которые сегодня можно встретить даже в новостройках массового сегмента.
При этом некоторые девелоперы применяют и более инновационные решения. Например, ГК «Основа» проводит на территории своих комплексов ландшафтный дизайн с помощью приема геопластики и таким образом создает разновысокий рельеф, что вместе с безопасностью повышает уровень шумоизоляции. Такое решение, например, предусмотрено проектом ЖК «Грани» в столичном районе Текстильщики и «Гоголь парк» в Люберцах.
Эргономичные планировки
Сегодня на первичном рынке недвижимости представлено множество вариантов квартир, и в зависимости от своих предпочтений и жизненной ситуации найти для себя наиболее подходящее жилье всегда возможно. Вместе с тем, отмечает Анастасия Шевчук, при всем разнообразии предложения сделать выбор в пользу той или иной становится все сложнее и сложнее.
По данным Est-a-Tet, чаще всего для первого жилья пары выбирают однокомнатные квартиры из-за ограниченного бюджета, но их минус состоит в том, что они не приспособлены для переустройства в двухкомнатные, поскольку имеют всего два окна. В таком случае молодым родителям вместо большой однокомнатной квартиры стоит все же присмотреться к европланировке, например, евродвушке. «Этот формат предполагает полноценную спальню и объединяет кухню-гостиную, что намного удобнее, если у вас есть маленький ребенок, но вы любите пригласить в гости друзей на ужин. В таком случае никто никому не будет мешать», - поясняет Анастасия Шевчук.
С ней соглашается Игорь Сибренков, но при этом отмечает, что многие молодые семьи приобретают для себя компактные и функциональные двухкомнатные квартиры. «Формат «евроквартир» прекрасно подойдет покупателям с ограниченным бюджетом, поскольку за счет небольшого сокращения площади итоговая стоимость квартиры получается ниже, чем стандартной», - отмечает он.
Совет-бонус: условия приобретения жилья
Помимо характеристик самой новостройки молодым семьям следует обращать внимание на условия приобретения жилья. В некоторых проектах, рассказывает Игорь Сибренков, девелоперы вместе с банками-партнерами запускают выгодные ипотечные программы, в том числе в рамках правительственных программ о предоставлении субсидий и социальных выплат. Например, приобрести квартиру можно с привлечением материнского капитала или по программе «ипотека с господдержкой для семей с детьми».
Подводя итоги
Несмотря на обилие новостроек на столичном рынке недвижимости, молодым семьям с детьми подойдет не каждая квартира или проект. Именно поэтому к выбору будущего жилья нужно подходить со всей тщательностью и отталкиваться от своих индивидуальных потребностей и пожеланий. Однако в любом случае, проработав каждый из этих пунктов, можно не только подобрать себе наиболее подходящую квартиру, но и существенно сэкономить время и средства.Комментарии к этой статье
Популярные новостройки
1-комн. от 56 м²25 200 000 ₽
2-комн. от 63 м²33 300 000 ₽
3-комн. от 97 м²53 700 000 ₽
4-комн. от 104 м²51 700 000 ₽
Студия от 31,6 м²15 300 000 ₽
1-комн. от 39,6 м²18 500 000 ₽
2-комн. от 43,2 м²18 800 000 ₽
3-комн. от 80,2 м²38 200 000 ₽
4-комн. от 110,8 м²49 000 000 ₽
Мн.комн. от 157,4 м²65 500 000 ₽
Студия от 25,7 м²14 900 000 ₽
1-комн. от 40,3 м²21 200 000 ₽
2-комн. от 58,5 м²28 100 000 ₽
3-комн. от 75,2 м²42 600 000 ₽
4-комн. от 86,2 м²53 100 000 ₽
Мн.комн. от 138,5 м²92 900 000 ₽
Черная пятница прошла в ноябре, но самые главные скидки еще впереди, в том числе и от застройщиков. Поэтому для тех, кто давно присматривался к покупке новой квартиры, самое...
Девелопер: ГК «Основа»Класс: бизнесТип недвижимости: апартаментыРайон: Черёмушки, ЮЗАОАдрес: ул. Намёткина, 10Срок сдачи: IV кв....
Новостройки - это не только про бетон и стекло, но и про искусство. Некоторые застройщики не только стараются создать архитектурные "шедевры" в недвижимости, но и размещают у себя в проектах...

Роскошные небоскребы у реки. Эффектные виды на Москва-Сити и Парк Победы.

Проект, где можно наслаждаться всеми преимуществами жизни в центре города.

Квартал бизнес-класса ЗИЛАРТ в 5 км от Кремля. Богатая инфраструктура. м. Тульская.

Апартаменты бизнес-класса от 8,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Высокие потолки. Закрытый двор

Квартиры премиум-класса с ключами в 500 м от Сити! Панорамный вид на город! Успей купить!

Квартиры бизнес-класса от 11,7 млн руб. Пентхаусы и квартиры с террасами. Есть готовые корпуса

Старт продаж нового объема квартир от 15 млн руб. Авторское благоустройство.

Квартиры для больших семей. Рядом школы, детские сады, 2 парка в пешей доступности.

Старт продаж! Бизнес-класс без первого взноса. Комплекс новой реальности.

Russian Design District – ЖК бизнес-класса. Панорамные виды. Выгода до 3,3 млн руб.

В 15 минутах от МЦД. Теплый паркинг с лифтом. Панорамное остекление. -15% на машиноместо

Квартиры со скидкой до 10%. Сдача в 2024 году. Охрана 24/7 с видеонаблюдением

Держим цены в декабре. Успей выбрать апартамент до повышения! Панорамный вид на реку.

Апартаменты на Ходынке от 13,5 млн руб. Премиальная инфраструктура! Роскошь дорогого отеля!

Приватный квартал бизнес-класса. Квартиры с дровяными каминами и панорамными видами на парк

Три спальни и кухня-гостиная. Окна в пол, высокие потолки. Виды на реку и Сити, парк Фили.

Новогоднее предложение на квартиры с отделкой и мебелью! Свои школы и детские сады.

Квартал премиум-класса в окружении парков. 6 мин. пешком до метро. Выгода до 6 млн. руб.

Квартиры бизнес-класса с ключами на проспекте Мира. Панорамный вид на 4 парка!

Новогодняя скидка 10%! Видовые лоты. Большой выбор планировок. Рядом с ВДНХ.

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

Праздничные цены в небоскребе премиум-класса. Парк на крыше и у дома. Запад Москвы

Праздничные цены на квартиры в 5 км от Кремля. Готовые дома в готовом парке. Рядом метро

Отделка white box. Застройка 7-8 этажей. Тёплый подземный паркинг. Пентхаусы с террасами