
Советы молодым родителям при покупке квартиры в новостройке
Выбор новостройки для покупки жилья – серьезный и сложный вопрос, который зачастую сопровождается нервами и стрессом. Ведь при среднемесячном доходе нашего населения квартира приобретается как минимум на несколько лет, если не на всю жизнь. В таком случае нужно, чтобы она не только была комфортной и функциональной, но и учитывала будущие интересы семьи. В особенности, если речь идет о молодых родителях с маленьким ребенком.
Портал «НовостройСити» опросил экспертов рынка недвижимости и выяснил, на какие важные моменты следует обращать внимание молодым семьям при покупке квартиры в новостройке.
Район
«Выбирая дом, стоит учитывать транспортную доступность и уровень социальной инфраструктуры как самого жилого комплекса, так и окружения», - рассказывает Анастасия Шевчук, директор департамента по внешним коммуникациям компании Est-a-Tet. Важно тщательно оценить локацию: есть ли рядом образовательные учреждения, больницы, парки для прогулок с детьми, благоприятная ли экологическая обстановка. Значение имеет и транспортная инфраструктура отдельно взятой новостройки – удобно ли будет добираться до работы, супермаркетов и прочих объектов частых посещений.
Собственная инфраструктура комплекса
Наличие таковой будет важно не только молодым семьям, но и всем остальным покупателям квартир, поскольку от этого напрямую зависит комфортность проживания в жилом комплексе. В масштабных проектах комплексного освоения территории, отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, наряду с жилыми домами девелоперы возводят детские сады, школы и поликлиники. «А в некоторых комплексах, представленных отдельно стоящими домами, на первых этажах застройщики выделяют нежилые помещения в том числе под социальную инфраструктуру», - добавляет эксперт. Например, в ЖК «Парад планет», который компания построила в подмосковном Королеве, помимо помещений под офисы и торговые галереи предусмотрено также помещение под досуговый детский центр.
Характеристики новостройки
Кроме инфраструктуры стоит изучить и качественные характеристики самой новостройки - она должна отвечать всем каждодневным потребностям будущих жильцов. Анастасия Шевчук советует обращать внимание на функциональность входных групп, наличие пандусов и отсутствие барьеров в проходах, а также наличие грузового лифта и колясочных.
Впрочем, практически все современные жилые комплексы соответствуют требованиям и пожеланиям покупателей. «Сегодня девелоперы, рассчитывающие на семейную аудиторию, стараются максимально продумать все составляющие комплекса, уделяя большое внимание безопасности и комфорту проживания», - резюмирует директор департамента по внешним коммуникациям Est-a-Tet.
Паркинг и кладовые
При выборе жилого комплекса молодым родителям можно рекомендовать рассмотреть проект, где наряду с квартирами предусмотрены кладовые помещения для хранения габаритных и сезонных вещей. Их можно использовать для хранения колясок, велосипедов и прочего инвентаря, а также вещей, из которых вырастает ребенок. Это не только удобно, но и рационально, отмечает Игорь Сибренков. «Стоимость квадратного метра в нежилых помещениях гораздо ниже, чем в квартирах. Таким образом, намного экономичнее и целесообразнее будет хранить вещи в специально отведенных для этого кладовых, чем использовать для этого часть жилого пространства», - поясняет эксперт.
Для семейных покупателей существенным фактором послужит наличие удобных парковочных мест для автомобилей. В некоторых комплексах помимо стандартных машиномест застройщики предлагают «семейные», или зависимые, для двух автомобилей. «Особенно это предложение будет интересно семьям, где владельцами автомобилей являются оба супруга», - говорит Игорь Сибренков.
Придомовая территория
Комфортность проживания для молодых родителей отнюдь не ограничивается самим домом. В комплексе также должна быть благоустроена придомовая территория, организованы детские игровые и спортивные площадки, зоны для прогулок и отдыха. Во многих комплексах сегодня реализуется концепция «двор без машин», что обеспечивает высокую безопасность для жителей и их детей. Уровень защищенности повышает огороженная территория и система видеонаблюдения, которые сегодня можно встретить даже в новостройках массового сегмента.
При этом некоторые девелоперы применяют и более инновационные решения. Например, ГК «Основа» проводит на территории своих комплексов ландшафтный дизайн с помощью приема геопластики и таким образом создает разновысокий рельеф, что вместе с безопасностью повышает уровень шумоизоляции. Такое решение, например, предусмотрено проектом ЖК «Грани» в столичном районе Текстильщики и «Гоголь парк» в Люберцах.
Эргономичные планировки
Сегодня на первичном рынке недвижимости представлено множество вариантов квартир, и в зависимости от своих предпочтений и жизненной ситуации найти для себя наиболее подходящее жилье всегда возможно. Вместе с тем, отмечает Анастасия Шевчук, при всем разнообразии предложения сделать выбор в пользу той или иной становится все сложнее и сложнее.
По данным Est-a-Tet, чаще всего для первого жилья пары выбирают однокомнатные квартиры из-за ограниченного бюджета, но их минус состоит в том, что они не приспособлены для переустройства в двухкомнатные, поскольку имеют всего два окна. В таком случае молодым родителям вместо большой однокомнатной квартиры стоит все же присмотреться к европланировке, например, евродвушке. «Этот формат предполагает полноценную спальню и объединяет кухню-гостиную, что намного удобнее, если у вас есть маленький ребенок, но вы любите пригласить в гости друзей на ужин. В таком случае никто никому не будет мешать», - поясняет Анастасия Шевчук.
С ней соглашается Игорь Сибренков, но при этом отмечает, что многие молодые семьи приобретают для себя компактные и функциональные двухкомнатные квартиры. «Формат «евроквартир» прекрасно подойдет покупателям с ограниченным бюджетом, поскольку за счет небольшого сокращения площади итоговая стоимость квартиры получается ниже, чем стандартной», - отмечает он.
Совет-бонус: условия приобретения жилья
Помимо характеристик самой новостройки молодым семьям следует обращать внимание на условия приобретения жилья. В некоторых проектах, рассказывает Игорь Сибренков, девелоперы вместе с банками-партнерами запускают выгодные ипотечные программы, в том числе в рамках правительственных программ о предоставлении субсидий и социальных выплат. Например, приобрести квартиру можно с привлечением материнского капитала или по программе «ипотека с господдержкой для семей с детьми».
Подводя итоги
Несмотря на обилие новостроек на столичном рынке недвижимости, молодым семьям с детьми подойдет не каждая квартира или проект. Именно поэтому к выбору будущего жилья нужно подходить со всей тщательностью и отталкиваться от своих индивидуальных потребностей и пожеланий. Однако в любом случае, проработав каждый из этих пунктов, можно не только подобрать себе наиболее подходящую квартиру, но и существенно сэкономить время и средства.Комментарии к этой статье
Популярные новостройки
1-комн. от 40 м²15 600 000 ₽
2-комн. от 56 м²23 700 000 ₽
3-комн. от 81 м²30 800 000 ₽
4-комн. от 100 м²41 200 000 ₽
Студия от 27 м²13 400 000 ₽
1-комн. от 39 м²15 200 000 ₽
2-комн. от 55 м²22 600 000 ₽
3-комн. от 80 м²25 700 000 ₽
4-комн. от 107 м²36 700 000 ₽
Студия от 28 м²12 800 000 ₽
1-комн. от 39 м²23 200 000 ₽
2-комн. от 54 м²30 200 000 ₽
3-комн. от 79 м²39 000 000 ₽
4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽
Видовые характеристики были и остаются важным преимуществом для клиентов при покупке недвижимости. При этом наиболее «выигрышные» лоты традиционно...
Наличие зеленых зон становится важным критерием при выборе недвижимости. За квартиру с хорошим видом покупатели готовы заплатить больше на 25-30%. В Москве большой...
На рынке первичной недвижимости «старой» Москвы подведены итоги I квартала 2023 года. За это время цены на новостройки в некоторых районах...

Роскошные небоскребы у реки. Эффектные виды на Москва-Сити и Парк Победы.

Премиум-класс. Квартиры с панорамными террасами. Всесезонная детская игровая в доме.

Беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом от 10%

Квартиры с видом на Москва-реку. 5 мин до метро Технопарк. Ключи в 2023 году. Звоните!

Скидка до 9% на квартиры бизнес-класса в историческом центре Москвы, 15 м пешком до метро

СОБЫТИЕ. Премиум-класс у МГУ. Открыт парк 12 га. Sky-парк на высоте 170 м. Школы, детсады

Скидки до 20%! Жилой Квартал Shagal. Большой выбор планировок. м. Технопарк, ЗиЛ

Лето на личной террасе с видом на реку. Премиум материалы отделки. 50 кв м от 10 млн руб.

Встречай лето на своей террасе! Захватывающие виды из окон. Ипотека от 0,01% на 2 года

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира. Машиноместо в подарок!

СИМВОЛ. Бизнес-класс, Лефортово. Построен Бауманский лицей, открыт детсад. Свой парк 10 га

Рассрочка 0%. Квартиры за 9,1 млн руб. Звоните!

Квартиры с большими гардеробными и окнами в ванной. 5 минут до метро Воронцовская

Скидки до 20%! Высокие потолки до 4,2 м. Окна на три стороны света. Последний дом сдан

Квартиры от 5,9 млн руб! 2 мин. до ст. Павшино. 5 км до МКАД. Собственная школа и детский сад

Семейные квартиры от 47,6 м2. Ключи в этом году! Ипотека от 1%. Выгодный Trade-In