ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Тонкости налогового вычета: 4 важных правила

04 июля 2017    

Несколько недель назад на страницах «НовостройСити» эксперты подробно разъяснили куда обращаться, какие документы собрать и на какую сумму можно рассчитывать при получении налогового вычета при покупке квартиры. Сегодня мы попросили профессионалов рынка ответить на более частные вопросы, которые поступили от наших читателей.

Можно ли получить налоговый вычет за ипотечный кредит? Все ли могут это сделать? Чему равен такой вычет?

Юлия Симановская, директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP:

- Действующее   законодательство  предусматривает  возможность получения  помимо вычета за приобретение недвижимости также и  вычет с процентов, уплаченных  по кредиту.  Размер  вычета  составляет также 13% от суммы уплаченных процентов, но  не превышающей 3 миллиона  рублей. Таким образом, максимальный вычет может составить 390 тысяч рублей. 

Воспользоваться этим видом вычета могут  собственники, которые заключили  кредитный  договор после 1  января 2014 года и  уже   уплачивают  проценты  по кредиту.  В качестве подтверждения  необходимо предоставить  кредитный договор и справку из банка о  суммах выплаченных процентов по кредиту. Следует учесть,  что получить  вычет    за ипотечный  кредит можно только после того, как  получен  в полном  объекте основной вычет – от покупки недвижимости.

Может ли получить налоговый вычет за квартиру индивидуальный предприниматель? Если нет, то почему?

Руководитель отдела городской недвижимости Северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

- Основным требованием для получения налогового вычета на приобретенное жилье ИП является наличие дохода, с которого уплачивается налог на доходы физических лиц (именно по ставке 13%)

Налоговый вычет - это по своей сущности возврат ранее уплаченного налога. ИП, находящиеся на специальных налоговых режимах, таких как, например, УСН, ЕНВД, не могут воспользоваться налоговым вычетом на приобретенное жилье, так как они освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц.

Купили квартиру в браке, кто из супругов может получить налоговый вычет?

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина:

- В 2014 году на законодательном уровне была дана возможность каждому из собственников недвижимости воспользоваться налоговым вычетом. Ранее налоговый вычет применялся к объекту недвижимости, и получить налоговый вычет мог только один из собственников.

В этом случае необходимо учитывать, что если квартира приобретена в долевую собственность, то правом на налоговый вычет может воспользоваться каждый собственник. Если недвижимость оформлена в общую совместную собственность, то налоговый вычет распределятся по договоренности, чаще всего в равных долях или же может быть передано одному из собственников.

При этом налоговый вычет невозможно получить в том случае, если квартира была куплена с помощью государственных субсидий, займа от работодателя, средства маткапитала.

Человек оформил квартиру в собственность в 2017 году, однако в декабре 2016 года он уволился с работы. Может ли он получить налоговый вычет за квартиру?

Представитель ГК «МИЦ»:

Да, может. Если в год приобретения недвижимости у вас не было доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, можно получить вычет позже, когда такие доходы появятся.

Законодательство не содержит оговорок о сроке, в течение которого вы можете использовать свое право на получение имущественного вычета в связи с приобретением недвижимости. По общему правилу заявление о зачете или возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы (п. 7 ст. 78 НК РФ). Применительно к имущественному вычету налоговые органы толкуют данную норму следующим образом. Вы можете воспользоваться вычетом по тем доходам, которые получили не ранее чем за три календарных года, предшествующих году обращения за предоставлением вычета.

Так, например, если в 2017 г. вы приобрели квартиру, за получением имущественного налогового вычета в отношении доходов за 2017 г., которые облагаются НДФЛ по ставке 13%, вы можете обратиться в налоговый орган в любое время в течение 2018 - 2020 гг.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Как переехать в новую квартиру без стресса

И казалось бы осталось въехать в «свеженькое» жилье и получать удовольствие и наслаждение, но пока рано. Сначала надо организовать переезд и...

Как продать комнату или долю: пошаговая инструкция

Однако эксперты рынка недвижимости утверждают – все обстоит не так плачевно, и у такой недвижимости есть своя, хоть и небольшая, но очень...

Инвестиции в зарубежную недвижимость: инструкция по применению

Оказалось, что спрос на зарубежную недвижимость со стороны наших соотечественников достаточно стабильный и за последний год даже вырос, в том числе за счет...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 8 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 7 минут пешком до м. Водный стадион.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Старт продаж!
ЖК Big Time. Старт продаж!

От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская.

ЖК "Эталон-Сити"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

В ноябре новогодние скидки на квартиры бизнес-класса. Выгода до 1 млн рублей!

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10мин от Кремля

ЖК "Пригород Лесное"
ЖК Пригород Лесное. Скидки

Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Без первоначального взноса!

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Века сменяются. Характер остается. Выгода до 2,5 млн р. Рассрочка до 2021 г. Ипотека от 6%

ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018"
ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Еще ближе к метро!

Еще ближе к метро! 0% первый взнос! Свои школы и детские сады!

Жилой Комплекс «Метрополия»
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Квартиры бизнес-класса от 5 млн р. Близость к центру. Качественный сервис. Ипотека 6%. ФЗ-214.

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

Живите выше всех в Европе! Статусные апартаменты в Башне Федерация.
Башня Федерация. Лучшие виды в Сити

Элитные апартаменты с головокружительными видами — вокруг вас только небо!

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Сдача в 2018 г. Квартиры с отделкой по доступным ценам. Скидки 10% в ноябре. Ипотека 6%

Клубный дом премиум-класса на Цветном бульваре
ЖК Цвет 32. Цветной бульвар

Исторический район, великолепная архитектура, эргономичные планировки,европейский комфорт

LIFE-Ботанический сад
LIFE-Ботанический сад

Уникальные цены! Скидки до 10% на квартиры бизнес-класса! Рядом Ботанический сад, река Яуза.