ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Тонкости налогового вычета: 4 важных правила

04 июля 2017    

Несколько недель назад на страницах «НовостройСити» эксперты подробно разъяснили куда обращаться, какие документы собрать и на какую сумму можно рассчитывать при получении налогового вычета при покупке квартиры. Сегодня мы попросили профессионалов рынка ответить на более частные вопросы, которые поступили от наших читателей.

Можно ли получить налоговый вычет за ипотечный кредит? Все ли могут это сделать? Чему равен такой вычет?

Юлия Симановская, директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP:

- Действующее   законодательство  предусматривает  возможность получения  помимо вычета за приобретение недвижимости также и  вычет с процентов, уплаченных  по кредиту.  Размер  вычета  составляет также 13% от суммы уплаченных процентов, но  не превышающей 3 миллиона  рублей. Таким образом, максимальный вычет может составить 390 тысяч рублей. 

Воспользоваться этим видом вычета могут  собственники, которые заключили  кредитный  договор после 1  января 2014 года и  уже   уплачивают  проценты  по кредиту.  В качестве подтверждения  необходимо предоставить  кредитный договор и справку из банка о  суммах выплаченных процентов по кредиту. Следует учесть,  что получить  вычет    за ипотечный  кредит можно только после того, как  получен  в полном  объекте основной вычет – от покупки недвижимости.

Может ли получить налоговый вычет за квартиру индивидуальный предприниматель? Если нет, то почему?

Руководитель отдела городской недвижимости Северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

- Основным требованием для получения налогового вычета на приобретенное жилье ИП является наличие дохода, с которого уплачивается налог на доходы физических лиц (именно по ставке 13%)

Налоговый вычет - это по своей сущности возврат ранее уплаченного налога. ИП, находящиеся на специальных налоговых режимах, таких как, например, УСН, ЕНВД, не могут воспользоваться налоговым вычетом на приобретенное жилье, так как они освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц.

Купили квартиру в браке, кто из супругов может получить налоговый вычет?

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина:

- В 2014 году на законодательном уровне была дана возможность каждому из собственников недвижимости воспользоваться налоговым вычетом. Ранее налоговый вычет применялся к объекту недвижимости, и получить налоговый вычет мог только один из собственников.

В этом случае необходимо учитывать, что если квартира приобретена в долевую собственность, то правом на налоговый вычет может воспользоваться каждый собственник. Если недвижимость оформлена в общую совместную собственность, то налоговый вычет распределятся по договоренности, чаще всего в равных долях или же может быть передано одному из собственников.

При этом налоговый вычет невозможно получить в том случае, если квартира была куплена с помощью государственных субсидий, займа от работодателя, средства маткапитала.

Человек оформил квартиру в собственность в 2017 году, однако в декабре 2016 года он уволился с работы. Может ли он получить налоговый вычет за квартиру?

Представитель ГК «МИЦ»:

Да, может. Если в год приобретения недвижимости у вас не было доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, можно получить вычет позже, когда такие доходы появятся.

Законодательство не содержит оговорок о сроке, в течение которого вы можете использовать свое право на получение имущественного вычета в связи с приобретением недвижимости. По общему правилу заявление о зачете или возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы (п. 7 ст. 78 НК РФ). Применительно к имущественному вычету налоговые органы толкуют данную норму следующим образом. Вы можете воспользоваться вычетом по тем доходам, которые получили не ранее чем за три календарных года, предшествующих году обращения за предоставлением вычета.

Так, например, если в 2017 г. вы приобрели квартиру, за получением имущественного налогового вычета в отношении доходов за 2017 г., которые облагаются НДФЛ по ставке 13%, вы можете обратиться в налоговый орган в любое время в течение 2018 - 2020 гг.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 23,4 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Видовые квартиры на побережье. Витражные окна "в пол". Потолки от 3 м. Дворы-парки

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ КОРПУС. СТАРТ ПРОДАЖ
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Последний корпус готового квартала. Виды на реку и Сити. Набережная, парк. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Level Донской. Бизнес-класс от 11,9 млн руб
Level Донской. Бизнес-класс

Скидки до 20%. Кладовка в подарок при покупке апартамента (акция на выделенный пул).

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 1 % за повторную покупку! Свой двор 2,7 га.

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК "Ново-Никольское"
ЖК "Ново-Никольское"

Готовые таунхаусы от 13,8 млн в Новой Москве! Успей купить выгодно!

Старт продаж премиального небоскреба Famous
ЖК Фили Сити

Панорамное остекление по всему фасаду с видами на Москва-Сити. 3 мин. пешком до м. "Фили".

В сравнении - 0