ТОП-5 главных ошибок ипотечников

11 мая 2022

Сегодня главный драйвер спроса на недвижимость – ипотека. Уже снижена ставка по льготной ипотеке до 9%, которую можно комбинировать с рыночными программами, а также действуют максимально выгодные условия для IT-специалистов. Интернет-журнал «НовостройСити» рассказывает о самых частых ошибках, возникающих при оформлении и погашении ипотеки.

Неправильная оценка возможностей бюджета

По данным специалистов компании Метриум – средний срок ипотеки в апреле достиг 22 лет. В связи с этим очень важно не пытаться быстрее закрыть кредиты, «ударив» по семейному бюджету, и не направлять все средства на стартовый взнос, тем более оформляя для этого потребительский кредит. Лучше, если у вас будет резерв средств, которым можно воспользоваться в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств. Если трудности все же возникли, важно сразу оповестить банк – кредитная организация предложит оптимальный выход из сложившейся ситуации.

Невнимательность к деталям

Ситуация с ростом цен непростая, и лучше постоянно мониторить предложения, способные снизить вашу кредитную нагрузку. Например, девелоперы часто анонсируют особенные условия на приобретения определенного пула квартир, или совместные программы с банками. Это позволит вам оптимизировать свои расходы.

Слишком позднее рефинансирование

Да, действительно, есть моменты, когда рефинансирование может быть для вас невыгодным. Максимальную пользу от него можно извлечь в начале ипотечного пути, когда основная сумма направляется на погашение процентов. Когда этот этап завершен, «переобуваться» уже нет смысла, ведь в таком случае все придется начинать сначала.

Экономия – не всегда в плюс

Не стоит бросаться из крайности в крайность. Экономить на всем, включая самые важные потребности, или напротив, не учитывать новые реалии и дополнительную нагрузку на семейный бюджет. Здесь важен баланс и корректное финансовое планирование.

Не забываем о возможности досрочного погашения

Почему это может быть выгодно? Рассмотрим на примере. Вы приобрели новостройку по цене 13,9 млн рублей и вложили 20% в стартовый взнос. Сейчас ставка по семейной ипотеке находится на уровне 5,6%, то есть ежемесячные платеж составит 73,4 тыс. рублей на срок 22 года. Откладывая ежемесячно по 20 тысяч, вы сможете раз в квартал совершать досрочное погашение на 60 тысяч. Это позволит закрыть кредит на 7 лет раньше.