ТОП-5 вопросов продавцу квартиры на «вторичке»

08 апреля 2021

Если вы решили купить квартиру не в новостройке, а на вторичном рынке, то вам точно не помешают наши советы. Интернет-журнал «НовостройСити» предлагает задать продавцу квартиры как минимум пять важных вопросов.

Была ли перепланировка? Узаконена ли она?
Это первый вопрос, который вам стоит задать, если вы покупаете квартиру по ипотеке. Вне зависимости от ответа попросите у продавца технический паспорт помещения. Расположение мокрых зон и комнат должно соответствовать реальности. Если перепланировка все же была, то следующим вопросом станет ее законность. Если в итоге перепланировку согласовать невозможно, то лучше отказаться от сделки.

Почему цена по договору ниже?
Этот момент вас тоже должен насторожить. Скорее всего собственники занижают стоимость по договору, чтобы не платить налог с продажи. Если вы приобретаете квартиру по ипотеке, то данный формат вас точно не устроит.

Есть ли долг за коммуналку?
Долги за коммуналку закрепляются за человеком, а не за недвижимостью. Тем не менее, об этом лучше узнать на первом просмотре квартиры. Если продавец предлагает скидку, равную сумме долга, лучше проверить его слова. Для этого, как минимум, можно посмотреть последнюю квитанцию за коммунальные услуги. Также продавца можно найти на сайте службы судебных приставов. Там вы узнаете, ведется ли в отношении него исполнительное производство, в том числе по долгам за коммуналку.

Какие перекрытия в доме?
Деревянные перекрытия, к примеру, могут доставить вам хлопот. Из-за них существует ряд ограничений по ремонту, повышается риск пожара, а также придется «вложиться» в дополнительную шумоизоляцию. Ставка по ипотеке будет выше, да и за страховку в таком случае придется заплатить больше.

Включена ли мебель в договор?
Этот вопрос важный по двум причинам. Если собственник предполагает, что мебель пойдет бонусом к квартире, а вы так не думаете, то в дальнейшем на вас ляжет дополнительная нагрузка по вывозу «ненужных вещей». Или наоборот, вы рассчитываете, что часть предметов интерьера останется в квартире, для вас станет сюрпризом ее вывоз продавцом. Внимательно составляйте договор: помимо недвижимости в нем нужно указать все движимое имущество, которое переходит от одного собственника к другому.