ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Для девелопмента уходящий год был тяжелым, а следующий будет ещё сложнее

23 декабря 2016    

Сергей Камлюк, генеральный директор инвестиционной компании KEY CAPITAL:

Камлюк- Кризисное падение рынков продолжается. Вследствие его замедления к концу 2016 г. многие аналитики поспешили констатировать «дно». Выпуск продукции и услуг по базовым видам экономической деятельности в России в октябре 2016 года снизился на 0,9% в годовом сравнении после такого же снижения в сентябре, свидетельствуют данные Федеральной службы Государственной статистики. Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в октябре 2016 года снизился на 0,8%, за 10 месяцев - упал на 5,0%.

Несмотря на видимую нестабильность цен на нефть и колебания валют, год проявил себя повышенной активностью отечественных инвесторов и высокой активностью государственного сектора (покупка площадей в IQ Квартале «Россельхозбанком», БЦ «ОКО» правительством Москвы или покупка башни «Эволюция» компанией «Транснефть»).

Практически повсеместно на фоне кризиса и снижения арендных ставок произошла переоценка собственниками своих активов. Яркий пример выставленные на продажу активы Immofinanz Group, оценочная стоимость всего портфеля которого составляет около 900 млн $. Только деление портфеля и продажа лотами могло бы дать возможность на получение ожидаемой цены продавцом 1,1 млрд €. На текущем рынке тот, у кого есть деньги, имеет все шансы купить перспективные активы. Как ни странно, продать тоже можно практически всё, вопрос цены.

Активное инвестирование – критически важная часть процесса перераспределения капитала в экономике. Кризисное время, как правило, наиболее удачное для рисковых операций.

В то же время, по новостям 2016 года было заметно, что оформляются старые договоренности, либо активы реструктуризируются через конвертацию различных долгов в капитал, в течении года прошло несколько крупных сделок, представляющих собой обмен долга на актив: ОПИН отошёл МКБ, Башня «Евразия» ВТБ, БЦ «Президент Плаза» Сбербанку.

В корпоративных финансах на публику часто попадала как информация о слияниях и поглощениях, так и о новых сделках. На самом же деле, это либо взыскание залогов, либо вход в капитал компании по истечении времени с условной отлагательной покупкой.

Михаил Гуцериев (и его Группа БИН) по праву считается самым активным игроком рынка слияний и поглощений 2016 года. С его именем связаны:

  • в начале 2016 года завершение оформления покупки Военторга и МДМ Банка. Полностью завершить процесс консолидации банковских активов, присоединить МДМ планируется к концу 2017 года.
  • структуризация активов ПАО «Моспромстрой», на продажу выставлены гостиницы Hilton Moscow Leningradskaya (273 номера), «Holiday Inn Сущевский» (310 номеров) и «Holiday Inn Лесная» (301 номер) и часть коммерческой недвижимости.
  • Группа ПИК (Михаил Шишханов контролируют 9,8%) выкупает у Сергея Гордеева группу компаний «Мортон».
  • интеграция «Эльдорадо» (415 гипермаркетов) и «Техносилы» (85 магазинов), плюс покупка М-Видео (382 магазина). С учетом активизации группы в сфере IT, инвестиций в искусственный интеллект, сделка станет перспективной площадкой для динамичного развития в сфере интернет-продаж в сегменте ретейла.

В девелопменте отмечены крупные сделки у Гордеева С.Э., Ручьева А.В., Мошковича В.Н., Авдеева Р.И. и Прохорова М.Д. Никаких новых имен 2016 год не принес.

Среди т.н. «непрофессиональных» инвесторов всё еще заметны колебания между жадностью и страхом потерять актив. Как бы это не звучало странно, часто сомнения связаны с необходимостью перейти в рублевую зону, к чему многие по-прежнему не готовы.

Отдельные игроки продолжали работать по запросам китайских, японских и арабских фондов. Однако нюанс с длительностью процессов due diligence и опасениями быстрого принятия решений не позволили совершить указанным компаниям громких сделок.

Для девелопмента уходящий год был тяжелым, а следующий будет ещё сложнее. Идёт повсеместное укрупнение бизнеса, увеличение объема предложений, усиление конкуренции, наблюдаются ценовые войны.

В связи с внесением поправок в 214 и 373 ФЗ и на рынке останутся крупные компании с собственной финансовой поддержкой в виде банков, входящих в группу, стоимость земельных активов упадет, усилится внимание к выбору земельных участков и качеству предлагаемых проектов, особое внимание к КОТ (Комплексному Освоению Территорий).

Экономика развивается циклически, а кризисы – живое воплощение идеи иллюзорности стабильности. С очередным кризисом приходит новый этап очищения, исправления ошибок. Движение – жизнь, будьте в движении.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Квартиры-студии: выгодная покупка при маленьком бюджете

Рустам Арсланов, директор по продажам ГК "Гранель": Сегодня формат небольших студий никого не удивляет и кажется, что он был всегда. Но это не так. На...

Покупатели новостроек потеряли интерес к «голым» квартирам

Сегодня все чаще покупатели квартир в новостройках отказываются рассматривать предложения без ремонта. Тратить дополнительный бюджет и драгоценное время на...

Чем грозит отмена долевых инвестиций граждан?

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»: - За прошедший 2017 год в связи с принятием федерального закона № 218-фз от...

жк сердце столицы
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Уникальный ЖК «ONYX DELUXE»
ЖК бизнес-класса «ONYX DELUXE»

Квартиры бизнес-класса, панорамный вид, отделка White box! Детский сад, парк с фонтанами. Ключи в 2019 г! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн.руб!

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК «Царская Площадь»
ЖК «Царская Площадь»

Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 5,75%. ФЗ-214

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров

ЖК "Триколор" на ВДНХ.
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

Супер ставка! Ипотека от 6,4%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Выберите квартиру в небоскребе, лучшие виды и эксклюзивный дизайн

ЖК бизнес-класса ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская
ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская

Вид на Останкинскую башню от 7,8 млн руб, редкие форматы квартир, 4 парка. Звоните!

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Дом сдан. Панорамные окна, видовые квартиры, сад 1 га с фонтаном, 10 мин от Кремля

Клубный дом White Khamovniki
Клубный дом White Khamovniki

Квартиры премиум-класса в ЦАО. Готовая отделка, витражное остекление, панорамные окна.

Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках!
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Квартиры в Раменках. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Паркинг. Охрана 24/7.

ЖК "Новое Бисерово-2". Квартиры от 1,4млн!
ЖК "Новое Бисерово-2".

Квартиры у озера! Мы заплатим 385т.р за бытовую технику для вашего дома! До 26.05.19.

Премиальные апартаменты с отделкой! Скидки до 5% машиноместо в подарок
Дом Chkalov

Спецусловия до 31 мая! Панорамные виды на исторический центр Интерьеры от Martin Hullbert

ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Выдаем ключи! 10 мин. м.Динамо! В мае машиноместо в подарок! Фитнес с бассейном в доме!