ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Для девелопмента уходящий год был тяжелым, а следующий будет ещё сложнее

23 декабря 2016    

Сергей Камлюк, генеральный директор инвестиционной компании KEY CAPITAL:

Камлюк- Кризисное падение рынков продолжается. Вследствие его замедления к концу 2016 г. многие аналитики поспешили констатировать «дно». Выпуск продукции и услуг по базовым видам экономической деятельности в России в октябре 2016 года снизился на 0,9% в годовом сравнении после такого же снижения в сентябре, свидетельствуют данные Федеральной службы Государственной статистики. Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в октябре 2016 года снизился на 0,8%, за 10 месяцев - упал на 5,0%.

Несмотря на видимую нестабильность цен на нефть и колебания валют, год проявил себя повышенной активностью отечественных инвесторов и высокой активностью государственного сектора (покупка площадей в IQ Квартале «Россельхозбанком», БЦ «ОКО» правительством Москвы или покупка башни «Эволюция» компанией «Транснефть»).

Практически повсеместно на фоне кризиса и снижения арендных ставок произошла переоценка собственниками своих активов. Яркий пример выставленные на продажу активы Immofinanz Group, оценочная стоимость всего портфеля которого составляет около 900 млн $. Только деление портфеля и продажа лотами могло бы дать возможность на получение ожидаемой цены продавцом 1,1 млрд €. На текущем рынке тот, у кого есть деньги, имеет все шансы купить перспективные активы. Как ни странно, продать тоже можно практически всё, вопрос цены.

Активное инвестирование – критически важная часть процесса перераспределения капитала в экономике. Кризисное время, как правило, наиболее удачное для рисковых операций.

В то же время, по новостям 2016 года было заметно, что оформляются старые договоренности, либо активы реструктуризируются через конвертацию различных долгов в капитал, в течении года прошло несколько крупных сделок, представляющих собой обмен долга на актив: ОПИН отошёл МКБ, Башня «Евразия» ВТБ, БЦ «Президент Плаза» Сбербанку.

В корпоративных финансах на публику часто попадала как информация о слияниях и поглощениях, так и о новых сделках. На самом же деле, это либо взыскание залогов, либо вход в капитал компании по истечении времени с условной отлагательной покупкой.

Михаил Гуцериев (и его Группа БИН) по праву считается самым активным игроком рынка слияний и поглощений 2016 года. С его именем связаны:

  • в начале 2016 года завершение оформления покупки Военторга и МДМ Банка. Полностью завершить процесс консолидации банковских активов, присоединить МДМ планируется к концу 2017 года.
  • структуризация активов ПАО «Моспромстрой», на продажу выставлены гостиницы Hilton Moscow Leningradskaya (273 номера), «Holiday Inn Сущевский» (310 номеров) и «Holiday Inn Лесная» (301 номер) и часть коммерческой недвижимости.
  • Группа ПИК (Михаил Шишханов контролируют 9,8%) выкупает у Сергея Гордеева группу компаний «Мортон».
  • интеграция «Эльдорадо» (415 гипермаркетов) и «Техносилы» (85 магазинов), плюс покупка М-Видео (382 магазина). С учетом активизации группы в сфере IT, инвестиций в искусственный интеллект, сделка станет перспективной площадкой для динамичного развития в сфере интернет-продаж в сегменте ретейла.

В девелопменте отмечены крупные сделки у Гордеева С.Э., Ручьева А.В., Мошковича В.Н., Авдеева Р.И. и Прохорова М.Д. Никаких новых имен 2016 год не принес.

Среди т.н. «непрофессиональных» инвесторов всё еще заметны колебания между жадностью и страхом потерять актив. Как бы это не звучало странно, часто сомнения связаны с необходимостью перейти в рублевую зону, к чему многие по-прежнему не готовы.

Отдельные игроки продолжали работать по запросам китайских, японских и арабских фондов. Однако нюанс с длительностью процессов due diligence и опасениями быстрого принятия решений не позволили совершить указанным компаниям громких сделок.

Для девелопмента уходящий год был тяжелым, а следующий будет ещё сложнее. Идёт повсеместное укрупнение бизнеса, увеличение объема предложений, усиление конкуренции, наблюдаются ценовые войны.

В связи с внесением поправок в 214 и 373 ФЗ и на рынке останутся крупные компании с собственной финансовой поддержкой в виде банков, входящих в группу, стоимость земельных активов упадет, усилится внимание к выбору земельных участков и качеству предлагаемых проектов, особое внимание к КОТ (Комплексному Освоению Территорий).

Экономика развивается циклически, а кризисы – живое воплощение идеи иллюзорности стабильности. С очередным кризисом приходит новый этап очищения, исправления ошибок. Движение – жизнь, будьте в движении.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Покупатели новостроек потеряли интерес к «голым» квартирам

Сегодня все чаще покупатели квартир в новостройках отказываются рассматривать предложения без ремонта. Тратить дополнительный бюджет и драгоценное время на...

Чем грозит отмена долевых инвестиций граждан?

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»: - За прошедший 2017 год в связи с принятием федерального закона № 218-фз от...

Что будет с ипотечными ставками в 2018 году?

Павел Тимошенко, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер»: - На всем протяжении 2017 года ипотека оставалась...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 8 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 7 минут пешком до м. Водный стадион.

Башня Федерация. Живите выше всех в Европе!
Башня Федерация. Лучшие виды в Сити

Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! VIP безопасность.

ЖК "Эталон-Сити"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

Бизнес-класс с отделкой. Красивое решение. Квартиры от 6,8 млн. Сдача в 2018 г.

Квартиры в «Мир Митино» от 4,9 млн руб.
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Дома построены. Скидки молодым и многодетным семьям. Ипотека от 7,4%.

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.