Для девелопмента уходящий год был тяжелым, а следующий будет ещё сложнее
Сергей Камлюк, генеральный директор инвестиционной компании KEY CAPITAL:
- Кризисное падение рынков продолжается. Вследствие его замедления к концу 2016 г. многие аналитики поспешили констатировать «дно». Выпуск продукции и услуг по базовым видам экономической деятельности в России в октябре 2016 года снизился на 0,9% в годовом сравнении после такого же снижения в сентябре, свидетельствуют данные Федеральной службы Государственной статистики. Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в октябре 2016 года снизился на 0,8%, за 10 месяцев - упал на 5,0%.
Несмотря на видимую нестабильность цен на нефть и колебания валют, год проявил себя повышенной активностью отечественных инвесторов и высокой активностью государственного сектора (покупка площадей в IQ Квартале «Россельхозбанком», БЦ «ОКО» правительством Москвы или покупка башни «Эволюция» компанией «Транснефть»).
Практически повсеместно на фоне кризиса и снижения арендных ставок произошла переоценка собственниками своих активов. Яркий пример выставленные на продажу активы Immofinanz Group, оценочная стоимость всего портфеля которого составляет около 900 млн $. Только деление портфеля и продажа лотами могло бы дать возможность на получение ожидаемой цены продавцом 1,1 млрд €. На текущем рынке тот, у кого есть деньги, имеет все шансы купить перспективные активы. Как ни странно, продать тоже можно практически всё, вопрос цены.
Активное инвестирование – критически важная часть процесса перераспределения капитала в экономике. Кризисное время, как правило, наиболее удачное для рисковых операций.
В то же время, по новостям 2016 года было заметно, что оформляются старые договоренности, либо активы реструктуризируются через конвертацию различных долгов в капитал, в течении года прошло несколько крупных сделок, представляющих собой обмен долга на актив: ОПИН отошёл МКБ, Башня «Евразия» ВТБ, БЦ «Президент Плаза» Сбербанку.
В корпоративных финансах на публику часто попадала как информация о слияниях и поглощениях, так и о новых сделках. На самом же деле, это либо взыскание залогов, либо вход в капитал компании по истечении времени с условной отлагательной покупкой.
Михаил Гуцериев (и его Группа БИН) по праву считается самым активным игроком рынка слияний и поглощений 2016 года. С его именем связаны:
- в начале 2016 года завершение оформления покупки Военторга и МДМ Банка. Полностью завершить процесс консолидации банковских активов, присоединить МДМ планируется к концу 2017 года.
- структуризация активов ПАО «Моспромстрой», на продажу выставлены гостиницы Hilton Moscow Leningradskaya (273 номера), «Holiday Inn Сущевский» (310 номеров) и «Holiday Inn Лесная» (301 номер) и часть коммерческой недвижимости.
- Группа ПИК (Михаил Шишханов контролируют 9,8%) выкупает у Сергея Гордеева группу компаний «Мортон».
- интеграция «Эльдорадо» (415 гипермаркетов) и «Техносилы» (85 магазинов), плюс покупка М-Видео (382 магазина). С учетом активизации группы в сфере IT, инвестиций в искусственный интеллект, сделка станет перспективной площадкой для динамичного развития в сфере интернет-продаж в сегменте ретейла.
В девелопменте отмечены крупные сделки у Гордеева С.Э., Ручьева А.В., Мошковича В.Н., Авдеева Р.И. и Прохорова М.Д. Никаких новых имен 2016 год не принес.
Среди т.н. «непрофессиональных» инвесторов всё еще заметны колебания между жадностью и страхом потерять актив. Как бы это не звучало странно, часто сомнения связаны с необходимостью перейти в рублевую зону, к чему многие по-прежнему не готовы.
Отдельные игроки продолжали работать по запросам китайских, японских и арабских фондов. Однако нюанс с длительностью процессов due diligence и опасениями быстрого принятия решений не позволили совершить указанным компаниям громких сделок.
Для девелопмента уходящий год был тяжелым, а следующий будет ещё сложнее. Идёт повсеместное укрупнение бизнеса, увеличение объема предложений, усиление конкуренции, наблюдаются ценовые войны.
В связи с внесением поправок в 214 и 373 ФЗ и на рынке останутся крупные компании с собственной финансовой поддержкой в виде банков, входящих в группу, стоимость земельных активов упадет, усилится внимание к выбору земельных участков и качеству предлагаемых проектов, особое внимание к КОТ (Комплексному Освоению Территорий).
Экономика развивается циклически, а кризисы – живое воплощение идеи иллюзорности стабильности. С очередным кризисом приходит новый этап очищения, исправления ошибок. Движение – жизнь, будьте в движении.
Комментарии к этой статье
Спрос на московские новостройки снизился на 26% после отмены льготной ипотеки, сообщает ИНКОМ-Недвижимость. Кроме того, специалисты также отмечают снижение популярности...
Специалисты компании "Метриум" назвали 15 самых востребованных жилых проектов в массовом сегменте "старой" Москвы. По итогам третьего квартала 2024 года именно на эти...
Об итогах третьего квартала на рынке первичной недвижимости старой Москвы рассказали специалисты компании "Метриум". Предложение на первичном рынке бизнес-класса старой Москвы...
Популярные новостройки
1-к. от 38,8 м²21 598 957 ₽
2-к. от 63,2 м²29 237 654 ₽
3-к. от 79,9 м²33 851 527 ₽
Студия от 23,0 м²14 951 349 ₽
1-к. от 38,6 м²20 143 266 ₽
2-к. от 55,0 м²25 130 018 ₽
3-к. от 74,5 м²30 996 125 ₽
4-к. от 110,9 м²42 010 840 ₽
5+ к. от 157 м²79 100 000 ₽
1-к. от 40,3 м²22 116 200 ₽
2-к. от 58,5 м²32 853 685 ₽
3-к. от 79,2 м²42 640 806 ₽
4-к. от 86,3 м²51 215 651 ₽
5+ к. от 118 м²92 400 000 ₽
Московская регистрация. Рядом м. Физтех. Панорамные окна, потолки до 3,15м. Выдача ключей!
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Панорамы на парк Покровское-Стрешнево. Жизнь наедине с природой. Выгода до 15% до 31.10
Мультиформатный жилой комплекс. Квартиры от 6 млн руб. Малоэтажное строительство.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи.
Дом сдан! Готовые квартиры от 12,5 млн руб. Экологически чистый район. Окна в пол. Рядом ВДНХ.
Московская прописка. 15 мин от МКАД. Квартиры с отделкой от 6 млн. Свой двор-сад.
Выгода до 1 млн руб! Рассрочка 0% на 3 года. Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Старт продаж нового проекта от ГК Основа. Квартиры от 9,2 млн руб. Метро и МЦК в шаговой доступности!
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные виды.
Клубные дома 11-19 этажей. От 22,6 млн руб. Зоны для тренировок на свежем воздухе
Завораживающие виды на город, приватный двор с ландшафтным садом, консьерж-сервис 24/7
Выгода до 1,4 млн руб на видовые квартиры у парка и прудов.