Эксперты ожидают снижения цен на жилье
Руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова:
- Застройщики и покупатели привыкли к новым экономическим условиям, в целом на рынке новостроек наблюдается стагнация. Однако уже существующие огромные объемы предложения, а также планы застройщиков по выводу новых проектов дают тревожный сигнал: ограниченный платежеспособный спрос просто не сможет за ними угнаться, а значит можно ожидать снижения цен.
2016 год порадовал столичных застройщиков на удивление высокой покупательской активностью. Данные Росреестра свидетельствуют о росте числа заключенных ДДУ в 1,8 раза по сравнению с 2015 годом. Этот рост обусловлен программой по субсидированию ипотечных ставок, а также появлением доступных проектов в Москве. Если еще пару лет назад с бюджетом менее 5 млн рублей внутри МКАД было почти ничего не найти, то сейчас уже можно купить квартиру за 3 с небольшим млн рублей. Поэтому на рынок подтянулись люди, которые раньше в принципе не могли позволить себе квартиру в столице. То есть Москва заметно оттянула на себя подмосковный спрос.
Однако рост спроса не выливается в активный рост цен, они практически топчутся на месте. Средняя цена на рынке столичных новостроек за 2016 год подросла всего на 2% со 197 000 до 201 400 рублей, но в целом весь год этот показатель колебался вокруг отметки в 200 000 рублей за метр. Однако по факту весь год проходили акции, поэтому реальная цена метра ниже. Небольшой формальный рост средней цены метра произошел из-за того, годом ранее на рынок массово выходили крупные проекты редевелопмента промзон с заметным дисконтом к рынку. В 2016 году цены в них немного повысились, а новые очереди выходили уже не с таким сильным дисконтом.
Кроме того, нужно учитывать, что средняя цена считается по тому, что предлагается к продаже. Сделки в среднем проходили по более низким ценам, около 190 000 рублей за кв. м, поскольку лучше всего покупается недорогое жилье. Об этом свидетельствуют данные по динамике объема предложения по классам. Меньше всего объем предложения вырос в эконом-классе – всего на 3,6%, поскольку здесь квартиры покупались активнее всего. Цены в этом сегменте составляют примерно 145 000 – 155 000 рублей за кв. м. А вот более дорогой комфорт-класс увеличился в объеме на 57,5%, поскольку большая часть проектов выходила в этом сегменте. Здесь метр стоит в среднем 195 000 – 200 0000 рублей за кв. м.
Поскольку объем предложения остается высоким (в 2016 году он достиг 1,52 млн кв. м), а в ближайшие годы девелоперы планируют ежегодно выводить более 2 млн кв. м жилья только в «старой» Москве, ждать роста цен не приходится. Даже достаточно активный спрос на столичную недвижимость не может покрыть все эти объемы. При этом доходы населения не растут, поэтому ожидать нового роста спроса не приходится – у него просто нет источников без изменения общей экономической ситуации в стране. Поэтому не исключено снижение цен на новостройки и появление все более доступных проектов.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²23 990 006 ₽
2-к. от 63,2 м²33 627 529 ₽
3-к. от 97,3 м²52 895 811 ₽
4-к. от 104,8 м²52 301 059 ₽
Студия от 32,6 м²18 905 678 ₽
1-к. от 39,6 м²21 082 728 ₽
2-к. от 60,3 м²28 130 335 ₽
3-к. от 80,2 м²33 464 770 ₽
4-к. от 110,9 м²47 126 674 ₽
5+ к. от 157 м²57 600 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 831 710 ₽
2-к. от 58,5 м²30 806 640 ₽
3-к. от 79,3 м²44 577 280 ₽
4-к. от 86,3 м²55 626 017 ₽
5+ к. от 118 м²88 500 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Готовые квартиры в Новой Москве всего от 8,9 млн руб. 12 минут до МКАД. 15 минут до метро
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.