ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Эксперты ожидают снижения цен на жилье

25 января 2017    

Руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова:

Калюжнова- Застройщики и покупатели привыкли к новым экономическим условиям, в целом на рынке новостроек наблюдается стагнация. Однако уже существующие огромные объемы предложения, а также планы застройщиков по выводу новых проектов дают тревожный сигнал: ограниченный платежеспособный спрос просто не сможет за ними угнаться, а значит можно ожидать снижения цен.

2016 год порадовал столичных застройщиков на удивление высокой покупательской активностью. Данные Росреестра свидетельствуют о росте числа заключенных ДДУ в 1,8 раза по сравнению с 2015 годом. Этот рост обусловлен программой по субсидированию ипотечных ставок, а также появлением доступных проектов в Москве. Если еще пару лет назад с бюджетом менее 5 млн рублей внутри МКАД было почти ничего не найти, то сейчас уже можно купить квартиру за 3 с небольшим млн рублей. Поэтому на рынок подтянулись люди, которые раньше в принципе не могли позволить себе квартиру в столице. То есть Москва заметно оттянула на себя подмосковный спрос.

Однако рост спроса не выливается в активный рост цен, они практически топчутся на месте. Средняя цена на рынке столичных новостроек за 2016 год подросла всего на 2% со 197 000 до 201 400 рублей, но в целом весь год этот показатель колебался вокруг отметки в 200 000 рублей за метр. Однако по факту весь год проходили акции, поэтому реальная цена метра ниже. Небольшой формальный рост средней цены метра произошел из-за того, годом ранее на рынок массово выходили крупные проекты редевелопмента промзон с заметным дисконтом к рынку. В 2016 году цены в них немного повысились, а новые очереди выходили уже не с таким сильным дисконтом.

Кроме того, нужно учитывать, что средняя цена считается по тому, что предлагается к продаже. Сделки в среднем проходили по более низким ценам, около 190 000 рублей за кв. м, поскольку лучше всего покупается недорогое жилье. Об этом свидетельствуют данные по динамике объема предложения по классам. Меньше всего объем предложения вырос в эконом-классе – всего на 3,6%, поскольку здесь квартиры покупались активнее всего. Цены в этом сегменте составляют примерно 145 000 – 155 000 рублей за кв. м. А вот более дорогой комфорт-класс увеличился в объеме на 57,5%, поскольку большая часть проектов выходила в этом сегменте. Здесь метр стоит в среднем 195 000 – 200 0000 рублей за кв. м.

Поскольку объем предложения остается высоким (в 2016 году он достиг 1,52 млн кв. м), а в ближайшие годы девелоперы планируют ежегодно выводить более 2 млн кв. м жилья только в «старой» Москве, ждать роста цен не приходится. Даже достаточно активный спрос на столичную недвижимость не может покрыть все эти объемы. При этом доходы населения не растут, поэтому ожидать нового роста спроса не приходится – у него просто нет источников без изменения общей экономической ситуации в стране. Поэтому не исключено снижение цен на новостройки и появление все более доступных проектов.  

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Чем грозит отмена долевых инвестиций граждан?

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»: - За прошедший 2017 год в связи с принятием федерального закона № 218-фз от...

Что будет с ипотечными ставками в 2018 году?

Павел Тимошенко, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер»: - На всем протяжении 2017 года ипотека оставалась...

Ставка на «Умное»

Станислав Киселев, генеральный директор ГК «КОРТРОС»: - Строительный сектор является одним из самых крупных в экономиках большинства развитых...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 5 минут пешком до м. Водный стадион.

ЖК "Лучи"
ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры 300 метров от метро Солнцево. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5%

Семейный квартал в Москве со всей инфраструктурой «Мир Митино»
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Квартиры от 5,2 млн руб. Рассрочка и ипотека от 7,4%. Скидки семьям!

Апартаменты в комплексе «Смольная, 44» от 4 млн руб.
Апартаменты в комплексе «Смольная, 44» от 4 млн руб.

Три станции метро в пешей доступности. Зеленый район на севере Москвы. Ключи в этом году!

ЖК «Изумрудные холмы». Скидки на последние квартиры в готовых домах!
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Только в августе! Квартиры с отделкой и без. Дворы без машин. Ипотека от 6%

ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%
ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%

Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ.

Комплекс бизнес-класса «Лайнер»: Сдан! 2 мин до м.ЦСКА. Выдаем ключи!
Комплекс бизнес-класса «Лайнер»: Сдан!

Лучший комплекс бизнес-класса по версии UrbanAwards'17. Охраняемый двор без машин.

Скидки до 2% в ЖК «Столичный»
ЖК Столичный. Железнодорожный

Бесплатное оформление ДДУ каждому покупателю любой квартиры в любом корпусе. Ипотека.

ЖК «Домашний». Комфорт-класс. Ключи в 2018г.!
ЖК Домашний. От 3,5 млн руб

Новый микрорайон в Марьино. 10 мин от метро. Монолит. Рассрочка. Рядом река и парк.