ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Этаж имеет значение

01 февраля 2017    

Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED:

I.Mogilatova- В элитном сегменте быстрее других продаются квартиры с удачными планировками на верхних этажах. Особенно это относится к видовым квартирам, которые хотят купить все, поскольку это очень красиво. В некоторых проектах жилье на верхних этажах стоит в два раза дороже, чем на нижних. Интересно, что на сегодняшний день к разряду видовых стали относить также квартиры с панорамами на новые архитектурные объекты – например, Сити. Кроме того, всегда ценились квартиры с видом на исторические достопримечательности, Москва-реку и парки.

Девелоперы делают разделение дома поэтажно с разным ценовым шагом. На нижних этажах обустраиваются квартиры меньших площадей, а там, где начинаются видовые характеристики, площади побольше. Допустим, видовые характеристики у дома появляются с седьмого этажа, именно с него и начинаются более вместительные квартиры.

Кстати, самый популярный этаж независимо от сегмента – третий. Это золотая середина. Второй этаж брать не хотят – все-таки коммерческие площади рядом и низковато. А третий ценой не отягощен, он чуть выше, чем второй, и характеристики у него лучше. 

Впрочем, девелоперы научились повышать ликвидность жилья на самых низких этажах. Не так давно появился очень интересный продукт — городские таунхаусы, под которые отводятся первый-второй этажи многоквартирных домов. В центре Москвы такие варианты есть в проектах «Литератор», Knightsbridge Private Park, «Булгаков». Это очень востребованная недвижимость и грамотный маркетинговый ход. Площади таунхаусов значительны, и такие лоты стоят дороже, чем квартиры на этажах выше. Однако таунхаусы пользуются спросом, поскольку у жителей многоквартирных комплексов фактически получаются собственные домики со своими лужайками.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Покупатели новостроек потеряли интерес к «голым» квартирам

Сегодня все чаще покупатели квартир в новостройках отказываются рассматривать предложения без ремонта. Тратить дополнительный бюджет и драгоценное время на...

Чем грозит отмена долевых инвестиций граждан?

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»: - За прошедший 2017 год в связи с принятием федерального закона № 218-фз от...

Что будет с ипотечными ставками в 2018 году?

Павел Тимошенко, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер»: - На всем протяжении 2017 года ипотека оставалась...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 8 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 7 минут пешком до м. Водный стадион.

Башня Федерация. Живите выше всех в Европе!
Башня Федерация. Лучшие виды в Сити

Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! VIP безопасность.

ЖК "Эталон-Сити"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

Квартиры с отделкой от 6,8 млн.руб. Сдача в 2018г.! Рядом метро!

Квартиры в «Мир Митино» от 4,9 млн руб.
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Дома построены. Скидки молодым и многодетным семьям. Ипотека от 7,4%.

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.